JD2M (Jedeclaremonmeuble) avis et parrainage, le comptable LMNP en ligne idéal 👀 ?
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|---|---|
| Parrainage/code promo | Activez vos 10% de réduction |
| Offre | LMNP |
| Avis clients | 4,9/5 (+6000 avis) |
| Tarif logiciel | 289€/liasse |
| Tarif comptable LMNP | 599€/liasse |
| Clients accompagnés | +70k |
| Type de service | 100% en ligne |
| Avis Immocompare | Très positif |
Je déclare mon meublé (JD2M) est le « pure player » de la comptabilité en ligne pour le LMNP. Développée il y a plus de 10 ans, la société propose deux offres simples et claires pour permettre à tous de gérer plus facilement et à un prix avantageux sa comptabilité LMNP. Sur le marché, Je declare mon meublé est la solution la plus utilisée.
Est-ce que leur service est de qualitĂ© ? Est-ce qu’il faut mieux utiliser un comptable classique ? Et-ce que je dois passer du temps Ă gĂ©rer ma comptabilitĂ© avec JD2M ?
Pour obtenir la réponse à ces questions, découvrez notre avis complet sur JD2M dans la suite de cet article !
JD2M avis en bref sur ce comptable en ligne
Les avantages et inconvénients de JD2M
Avantages
- Une offre tout inclue
- Un logiciel pour faire votre déclaration vous-même
- Un tarif avantageuxÂ
- Eligible Ă une rĂ©duction d’impĂ´ts
- Une société expérimentée
Inconvénients
- Ne propose que du LMNP
- Contact avec un chargé de clientèle et pas un comptable (pour la version essentielle)
En bref :
Je declare mon meuble est la sociĂ©tĂ© de rĂ©fĂ©rence dans la comptabilitĂ© en ligne pour les investisseurs en LMNP. Elle n’est d’ailleurs spĂ©cialisĂ©e que dans cette activitĂ©, ce qui lui permet de dĂ©velopper une rĂ©elle expertise sur ce sujet. La possibilitĂ© de choisir entre deux offres est très intĂ©ressant et les avis sont Ă la fois très positifs et très nombreux. Cependant, la sociĂ©tĂ© ne propose pas un accompagnement très personnalisĂ©, ce qui lui permet aussi de proposer des tarifs avantageux et moins chers qu’un expert-comptable classique. Choisir cette solution dĂ©pendra donc principalement de votre profil et de ce que vous souhaitez pour la gestion de votre comptabilitĂ©.
Globalement, notre avis sur je declare mon meuble est positif.
Quels sont les avis des clients de JD2M ?
Les avis sur je declare mon meublĂ© sont excellents. Que ce soit sur Trustpilot ou sur Google, les notes sont plutĂ´t impressionnantes. Surtout, le nombre d’avis est très significatif ce qui montre tout de mĂŞme une certaine qualitĂ© du service offert par la sociĂ©tĂ©.
Alors en effet, il existe certains commentaires nĂ©gatifs. Ce sont les critiques assez classique pour ce type de service avec notamment le ralentissement du service client en pĂ©riode de dĂ©claration fiscale. On retrouve aussi quelques critiques sur l’interface.Â
Aussi, il est important de prĂ©ciser que pour bĂ©nĂ©ficier de l’avantage fiscale liĂ©e Ă l’adhĂ©sion Ă une CGA, vous devez adhĂ©rer avant le dĂ©but de l’exercice comptable. Il est vrai que je declare mon meublĂ© pourrait ĂŞtre plus clair sur ce sujet qui peut en surprendre plus d’un.
Cependant, la sociĂ©tĂ© est très rĂ©active pour rĂ©pondre Ă tous les commentaires nĂ©gatifs ce qui est plutĂ´t bon signe. L’avis global sur je declare mon meuble est donc positif.
Présentation de Je declare mon meublé
La sociĂ©tĂ© a Ă©tĂ© fondĂ©e en 2012 par Maud Velter, une ancienne notaire, devenue ensuite directrice juridique de la sociĂ©tĂ© Logis, une agence immobilière spĂ©cialisĂ©e dans la location meublĂ©e. Ses expĂ©riences lui ont permis de rapidement identifier un vrai problème pour les propriĂ©taires : la gestion comptable.Â
Souvent trop chère et pas assez simple, elle dĂ©cide de digitaliser le processus en crĂ©ant JD2M. Son associĂ©, Fabrice Petit, est l’actuel CEO de JD2M et avait d’ailleurs dĂ©jĂ fondĂ© Logis depuis 1999. La sociĂ©tĂ© a connu un rapide succès avec plus de 50 000 propriĂ©taires ayant dĂ©jĂ utilisĂ© la solution.Â
Quels sont les tarifs pratiqués par JD2M ?
Présentation du logiciel de déclaration de JD2M
Cette offre vous permet de rĂ©aliser simplement votre dĂ©claration. C’est une solution responsabilisante qui vous demande de rĂ©aliser vos propres calculs notamment sur les amortissements qui sont la partie la plus compliquĂ©e et oĂą une erreur peut coĂ»ter cher.Â
Cependant, ces calculs ne sont Ă rĂ©aliser qu’une seule fois. Il peut donc ĂŞtre intĂ©ressant la première annĂ©e de passer pas la solution « tout compris » pour qu’un expert-comptable rĂ©alise ses calculs et que vous puissiez ensuite rĂ©aliser votre dĂ©claration uniquement Ă l’aide du logiciel.Â
Ce service est comparable Ă ceux proposĂ©s par Decla.fr ou encore Amarris Immo. En revanche, JD2M (Je declare mon meublĂ©) propose aussi de vous accompagner pour dĂ©clarer votre activitĂ© au greffe. Vous recevrez donc un PDF avec les Ă©tapes Ă rĂ©aliser pour le faire. C’est un petit plus qui peut servir (ils vous l’envoient gratuitement Ă la suite du premier rendez-vous avec eux).Â
On apprécie que le logiciel réalise des check de cohérence sur les données que vous rentrez pour limiter un maximum les erreurs.
À qui correspond le logiciel de déclaration de JD2M ?
Si vous ĂŞtes dĂ©brouillards, que vous n’avez pas une phobie complète de la comptabilitĂ© et que votre situation fiscale est plutĂ´t simple cette solution est idĂ©ale car elle vous coĂ»tera beaucoup moins chère mais vous fera gagner un temps considĂ©rable pour la gĂ©nĂ©ration de votre liasse fiscale. Par ailleurs, si vous adhĂ©rez Ă un CGA, votre liasse fiscale sera vĂ©rifiĂ©e et vous aurez en plus droit Ă une rĂ©duction d’impĂ´t. Aussi, cette solution est parfaite pour ceux qui n’aiment pas dĂ©lĂ©guer et prĂ©fèrent garder le contrĂ´le complet sur leur comptabilitĂ©.
Présentation de l'accompagnement comptable de JD2M
Dans cette version, vous dĂ©lĂ©guez presque tout le processus Ă un comptable qui va s’occuper de rĂ©aliser la liasse fiscale, s’assurer de la cohĂ©rence de la dĂ©claration et de l’envoyer. De votre cĂ´tĂ©, vous allez devoir tĂ©lĂ©charger sur la plateforme tous les documents nĂ©cessaires pour que le comptable puisse faire son travail. Cette solution est peu chronophage et permet de limiter un maximum le risque d’erreur sur votre dĂ©claration (vous avez une vĂ©rification double si vous adhĂ©rez Ă un CGA). La plateforme permet aussi d’avoir un espace sĂ©curisĂ© et simple d’utilisation oĂą tous vos documents en rapport avec votre activitĂ© de bailleur sont centralisĂ©s ce qui facilite l’organisation.
Vous devrez ajouter +120€ par bien gĂ©rĂ© sur cette offre.Â
Ă€ qui correspond le service d'accompagnement comptable de JD2M ?
Cette offre pourrait vous convenir si :
- Les chiffres ne sont pas votre fort et vous avez du mal à les gérer.
- Vous manquez d’organisation et avez besoin d’un cadre clair pour avancer.
- Votre situation fiscale est complexe et nécessite un accompagnement sur mesure.
Conçue pour répondre à ces problématiques précises, cette offre vous propose un accompagnement personnalisé afin de simplifier vos démarches. 💡
Aussi voici les types de LMNP pris en charge par JD2M :
- Les locations courte durĂ©eÂ
- Les locations en rĂ©sidence de serviceÂ
- Les locations classiquesÂ
Quels sont les propriétaires qui ne peuvent pas utiliser JD2M ?
JD2M ne pourra pas gérer la comptabilité :
- Des biens logés dans des SCI, SARL etc..
- Des LMNP qui bénéficient du dispositif d’optimisation fiscale Censi-Bouvard ;
- Des logements comme les mobil-home, les péniches etc. ;
- Des LMNP qui ont un véhicule comptabilisé à l’actif du bilan ;
- Des logements en viager
Si vous êtes dans ce cas vous pouvez découvrir les comptables en ligne pour les SCI. Autrement pour les sujets très complexes, un comptable classique sera plus adapté.
Comment diminuer le tarif de JD2M ?
La souscription Ă un OGA
Un OGA (organisme de gestion agrĂ©e) a pour but d’effectuer une deuxième vĂ©rification sĂ»r vs dĂ©clarations fiscales. Attention ce n’est pas un contrĂ´le pour vous sanctionner mais pour vous aider Ă corriger de potentielles erreurs. En plus de vous aider adhĂ©rer Ă un OGA vous permet d’obtenir une rĂ©duction d’impĂ´ts de 2/3 de vos frais comptables.
Exemple pour JD2M :Â
Pour l’offre essentielle, vous dĂ©pensez 299€ + 120€ de frais d’adhĂ©sion Ă l’OGA soit 419€. Sur ces dĂ©penses votre rĂ©duction d’impĂ´ts s’Ă©levera Ă 2/3 * 419€ soit 279€.
Votre coĂ»t rĂ©el sera alors de 140€ soit 12€/mois.Â
Pour l’offre intĂ©grale, vous dĂ©pensez 499€ + 120€ (pour l’OGA) soit 619€. Vous obtenez alors une rĂ©duction d’impĂ´ts de 412€.Â
Votre coût réel sera alors de 207€ soit 17€/mois
Des tarif qui deviennent vraiment très raisonnables !
La déduction fiscale
En plus de bénéficier de réductions d’impôts, les frais comptables viennent également réduire le résultat fiscal de votre activité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Cela vous permet de diminuer votre imposition de manière significative.
Exemple concret :
Votre résultat fiscal est positif :
- Il est taxé à hauteur de votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition) + prélèvements sociaux (17,2%).
- Par exemple, avec un résultat de 1 000 € et un TMI de 30 %, vous seriez taxé à 47 % (30 % + 17,2 %). Cela représente 470 € d’impôts.
Après déduction de 207 € de frais comptables :
- Votre résultat imposable passe de 1 000 € à 793 €.
- Vos impôts sont recalculés : 0,47 x 793 € = 373 €.
Économie réalisée :
- Vous économisez 97 € d’impôts grâce à vos frais comptables.
Coût réel de JD2M :
Avec cette économie d’impôt, le coût réel de l’offre intégrale JD2M revient à seulement 110 €/an, soit environ 9 €/mois !
Offre essentielle vs offre intégrale, laquelle choisir ?
| Essentielle | Intégrale | |
|---|---|---|
Prix | 289 € TTC/ liasse (95€ avec OGA) (quel que soit le nombre de biens) | 599 € TTC/ liasse (198€ avec OGA) (+ 120€ par bien supplémentaire) |
| Activité enregistrée en nom propre | ✅ | ✅ |
| Activité enregistrée en indivision | ❌ | ✅ |
| Passage de Micro Bic Ă RĂ©el (premier passage uniquement) | âś… | âś… |
| Location courte durée (types Airbnb) | ✅ | ✅ |
| Cessation d’activité | ✅ | ✅ |
| Activité assujettie à la TVA Régime Simplifié (clôture au 31/12) | ❌ | ✅ |
| LMP (1) | âś… | âś… |
| Reprise de comptabilité (2) | ❌ | ✅ (supplément de 149 € TTC) |
| Logements avec démembrement total lors de l’apport à l’activité (usufruit) | ✅ | ✅ |
| Logements avec démembrement partiel (3) | ❌ | ✅ |
| Donation de la nue propriété d'un logement inscrit à l'actif | ❌ | ✅ |
| Activité avec emprunt en devise étrangère | ❌ | ✅ |
| Décès du conjoint / Séparation si logement en indivision | ❌ | ✅ |
| Bien en VEFA / Construction | ❌ | ✅ |
| l'offre essentielle | -10% sur l'offre intégrale |
Avis sur les fonctionnalités proposées par JD2M (Je declare mon meuble)
Check de cohérence
Le logiciel a Ă©tĂ© construit par des expert-comptables pour repĂ©rer les incohĂ©rences dans les donnĂ©es saisies dans le logiciel. Ainsi, lorsque vous rentrez un chiffre qui ne fait pas de sens comme des loyers qui dĂ©passent le seuil LMNP par exemple, le logiciel affiche une alerte pour que vous puissiez corriger l’erreur.
Pas d'intégration avec votre compte bancaire
Contrairement Ă certaines solutions de comptabilitĂ© en ligne comme Comptastar, Jedeclaremonmeuble.com ne propose pas d’intĂ©gration entre son logiciel et votre compte bancaire professionnel pour automatiser votre comptabilitĂ©. Ce n’est pas indispensable mais ça peut faire gagner un peu de temps.
Pas de version gratuite
Vous n’avez pas la possibilitĂ© de tester le logiciel au prĂ©alable ce qui est dommage. En effet, les slutions de comptabilitĂ© en ligne proposent pour la plupart une offre similaire. Choisir une interface avec laquelle vous vous sentez Ă l’aise est donc un critère important. Cependant, vous pouvez regarder la vidĂ©o disponible ci-dessous oĂą l’on peut apercevoir Ă quoi ressemble l’interface.
Les équipes derrière jedeclaremonmeuble.com
Pour cette partie, nous vérifions deux points.
Premièrement, est-ce que la sociĂ©tĂ© est lĂ©gitime pour exercer ce mĂ©tier d’expert comptable ?
Deuxièmement, est-ce que les personnes qui vous conseillent sont de réels experts dans leur domaine ?
- En ce qui concerne la sociĂ©tĂ©, Je declare mon meublĂ© a Ă©tĂ© fondĂ©e il y a plus de 10 ans et a accompagnĂ© des milliers d’investisseurs. De plus, ses fondateurs Ă©taient dĂ©jĂ spĂ©cialisĂ©s dans l’immobilier avant de fonder l’entreprise. Nous considĂ©rons donc que la sociĂ©tĂ© est parfaitement lĂ©gitime Ă exercer son activitĂ©.
- Il faut garder en tĂŞte que votre interlocuteur principal est un chargĂ© de clientèle (formĂ© Ă la comptabilitĂ©) mais pas un comptable. En revanche, si votre question sort de sa zone de compĂ©tence, il vous redirigera vers un comptable. C’est le mode opĂ©ratoire de la plupart de ces solutions. Cela permet au comptable de se concentrer uniquement sur la rĂ©alisation des liasses fiscales. Évidemment, c’est une information Ă prendre en compte au moment de choisir entre un expert-comptable en ligne et un plus classique. La qualitĂ© de conseil ne sera pas la mĂŞme.
Quels sont les concurrents et alternatives des JD2M ?
| Offres exclusives | Prix/mois | Prix réel post impôts (TMI 30%) | Fonctionnalités | Accompagnement | Avis clients | App mobile | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 10% de réduction ! | 50€ | 26€ | 4/5 | 4/5 | 4,9/5 | ❌ |
 | 75€ offerts ! | 37,5€ | 20€ | 4/5 | 4,5/5 | 4,9/5 | ✅ |
 | 100€ + audit offerts ! | 50€* | 27€* | 4/5* | 4/5* | 4,9/5* | ❌* |
 | 180€ offerts ! | 35€ | 27€ | 4/5 | 4/5 | 4,5/5 | ✅ |
 | Avis Comptastar | 37€ | 21€ | 4/5 | 4/5 | 3,7/5 | ✅ |
 | Avis Contalim | 27€ | 16€ | 3/5 | 3/5 | 3,2/5 | ❌ |
Comment contacter JD2M ?
Il explique différentes façons de contacter JD2M :
Par tĂ©lĂ©phone : au 01 70 39 10 60 (prix d’un appel locale) disponible du lundi au jeudi de 9h Ă 19 et le vendredi de 9h Ă 17h30.
Avec notre lien : Si vous souhaitez souscrire Ă leur offre, vous pouvez passer par notre lien qui vous fera bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction exclusive de 10% : contacter JD2MÂ
JD2M vs expert-comptable classique, que choisir ?
| Expert comptable classique | Solution Expert |
|
|---|---|---|
| Implication du client | Faible | Faible |
| Risque de retard de votre déclaration fiscale | Très rare | Probable |
| Prix pour le LMNP | 60€/mois | 22€/mois avec CGA |
| Eligible à une réduction d'impôt avec adhésion au CGA | Oui (pour la plupart) | Oui |
| Suivi comptable sur l'année | Oui | Oui |
| Niveau de conseil | Très personnalisé | Personnalisé |
| Responsabilité en cas d'erreur | Le client (vous) | Le client (vous) |
| Envoi direct Ă l'administration fiscale (partenaire EDI) | Oui | Oui |
| Gestion en ligne simplifiée des documents | Non | Oui |
Les principales différences entre JD2M et une solution de comptabilité de proximité sont les suivantes :
Tarif : En moyenne, le prix de la solution en ligne est infĂ©rieur de 30%. Cette rĂ©duction de prix s’explique par la capacitĂ© des solutions en ligne Ă rĂ©duire leurs coĂ»ts fixes et Ă dĂ©lĂ©guer certaines tâches Ă faible valeur ajoutĂ©e (comme la mise en ligne des factures) Ă leurs clients, afin de gagner du temps.
Logiciel en ligne : Il simplifie rĂ©ellement vos Ă©changes avec votre comptable. Vous n’avez plus besoin de vous rendre physiquement dans un cabinet ou d’avoir des Ă©changes de courriels interminables, ce qui est un vĂ©ritable avantage.
Relation client et accompagnement : Le service diffère. Avec une solution de comptabilitĂ© en ligne, vous serez souvent considĂ©rĂ© comme un numĂ©ro parmi tant d’autres, alors qu’avec un comptable physique, vous pouvez construire une relation Ă long terme. La qualitĂ© de l’accompagnement est donc supĂ©rieure avec un comptable en personne, car les employĂ©s sont souvent prĂ©sents depuis longtemps et le taux de rotation est limitĂ©, ce qui permet d’avoir un interlocuteur unique.
Le choix entre l’une ou l’autre solution dĂ©pendra de votre profil. Les solutions en ligne conviennent bien Ă ceux qui n’ont pas beaucoup de biens et qui ne veulent pas se prendre la tĂŞte avec leur gestion. En revanche, si votre situation est plus complexe ou si vous souhaitez multiplier les investissements, il peut ĂŞtre intĂ©ressant de trouver un comptable avec qui vous pourrez dĂ©velopper une relation Ă long terme et qui aura une bonne connaissance de votre situation et de votre profil.
JD2M avis : on se lance ?
Clairement, si vous cherchez Ă optimiser vos coĂ»ts, liĂ©s Ă votre comptable JD2M est une très bonne option. La sociĂ©tĂ© est spĂ©cialisĂ©e en LMNP un rĂ©gime fiscal particulier. De nombreux comptables classiques vont mĂŞme sous-traiter Ă JD2M quand certains de leurs clients sont en LMNP car ça leur prendrait trop de temps. Donc clairement si vous n’avez que ce type de comptabilitĂ© Ă faire JD2M est une très bonne solution qui vous coutera pas cher et qui fera très bien le travail.
Si vous souhaitez encore plus Ă©conomiser sur vos frais comptables, vous pouvez aussi souscrire Ă leur logiciel comptable qui vous donnera plus d’autonomie. Personnellement je prĂ©fère l’accompagnement (après rĂ©duction d’impĂ´ts la diffĂ©rence n’est que des quelques euros) mais c’est Ă vous de voir !
Code promo et parrainage exclusif JD2M, comment en profiter ?
* Pour bĂ©nĂ©ficier du code promo de 10% sur votre première dĂ©claration, cliquez sur l’un des boutons jaunes et le code promo sera dĂ©jĂ inscrit.
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Questions fréquemment posées
Qu'est-ce que Je declare mon meublé ?
Je declare mon meublé est un pure player de la comptabilité en ligne pour le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). La société propose des offres simples et claires pour faciliter la gestion de la comptabilité LMNP à un prix avantageux. Elle est considérée comme la solution la plus utilisée sur le marché.
Qui a fondé JD2M ?
Je declare mon meublĂ© a Ă©tĂ© fondĂ©e en 2012 par Maud Velter, une ancienne notaire devenue directrice juridique de la sociĂ©tĂ© Logis, une agence immobilière spĂ©cialisĂ©e dans la location meublĂ©e. Son associĂ©, Fabrice Petit, est l’actuel CEO de Je declare mon meublĂ© et avait dĂ©jĂ fondĂ© Lodgis en 1999.
Quels sont les avis des clients sur Je declare mon meublé ?
Les avis sur Je declare mon meublé sont généralement excellents, que ce soit sur Trustpilot ou sur Google. Toutefois, il peut y avoir quelques critiques concernant le ralentissement du service client en période de déclaration fiscale.
Est-ce que JD2M est une arnaque ?
MĂŞme s’il existe des clients mĂ©contents, je declare mon meuble est une entreprise expĂ©rimentĂ© qui vous offrira dans le plupart des cas un très bon service pour vous aider dans votre comptabilitĂ©. Ce n’est donc clairement pas une arnaque.