Comprendre la garantie de loyer dans l'investissement immobilier locatif clé en main
Dans le monde de l’investissement immobilier, l’une des préoccupations majeures est la garantie des flux de revenus. Pour répondre à ce besoin, plusieurs plateformes d’investissements immobiliers locatifs proposent ce qu’on appelle une garantie de loyer. C’est notamment le cas de Beanstock.
Mais qu’est-ce que cela signifie vraiment pour l’investisseur ? C’est ce que nous allons décortiquer dans cet article.
La garantie de loyer : qu'est-ce que c'est ?
La garantie de loyer est un engagement contractuel par lequel une plateforme d’investissement locatif clé en main promet à l’investisseur le versement des loyers prévus, indépendamment de la situation locative effective du bien. En d’autres termes, que le logement soit occupé ou non, l’investisseur recevra toujours les revenus locatifs promis par la plateforme. Cette garantie est généralement offerte sur une période définie, par exemple pendant les premières années suivant l’achat du bien.
L'intérêt de la garantie de loyer
L’attrait de la garantie de loyer réside dans la sécurité financière qu’elle procure à l’investisseur. Elle permet de réduire l’incertitude et le risque associés aux périodes de vacance locative (moments où le bien est inoccupé) et aux impayés de loyer. En sécurisant les flux de revenus locatifs, la garantie de loyer offre à l’investisseur une plus grande tranquillité d’esprit et facilite la planification financière.
Comment fonctionne la garantie de loyer ?
Chaque plateforme a ses propres modalités de garantie de loyer, mais en général, le processus suit ces étapes :
Souscription à la garantie : lors de l’achat d’un bien immobilier sur la plateforme, l’investisseur souscrit à la garantie de loyer, qui est souvent incluse dans le coût de l’achat, si elle est proposée dans leurs offres.
Versement des loyers : une fois que le bien est prêt à être loué, la plateforme commence à verser les loyers garantis à l’investisseur, généralement sur une base mensuelle pour une période donnée.
Gestion locative : la plateforme se charge de trouver des locataires et de gérer la propriété. Si le bien est vacant ou si le locataire ne paie pas, la plateforme continue de verser les loyers garantis à l’investisseur jusqu’à échéance prévu dans le contrat entre l’investisseur et la plateforme.
Fin de la garantie : à la fin de la période de garantie, l’investisseur commencera à recevoir les loyers réels du bien. Si la plateforme a fait du bon travail de gestion locative, ces loyers devraient être proches des montants garantis.
Les limitations de la garantie de loyer
Bien que la garantie de loyer offre une sécurité financière attrayante, il est important de bien comprendre ses limites. Elle dure que pour une période limitée et ne couvre pas nécessairement d’autres coûts liés à la propriété, tels que les réparations ou les taxes. De plus, une fois la garantie terminée, les revenus locatifs dépendront de la performance de la plateforme en matière de gestion locative, si vous décidez de leur en laisser la gestion. En effet, certaines plateformes vous proposent de dissocier les étapes de votre investissement.
En d’autres termes, vous pourrez faire appel à leurs services pour la recherche du bien et les travaux mais décider de gérer par vous-même la mise en location et la gestion locative de votre bien.