Avis Projet Rentable
Créée en 2021, Projet Rentable est une des jeunes pousses de l’investissement locatif clé en main à Marseille. Formé par deux anciens agents immobiliers, tous leurs employés sont des anciens agents immobiliers qui ont décidé de partager leur expertise aux investisseurs et leur bénéficier de leurs réseaux, bons plans et astuces pour aller chercher une forte rentabilité sur la cité phocéenne. Découvrez notre avis complet sur Projet Rentable dans la suite de cet article.
Notre avis
Avantages
- Spécialiste du marché marseillais avec un engagement de bien trouvé en moins de 1 mois et demi
- Un accompagnement aux petits oignons qui vous accompagne du début à la fin du projet
- Petite structure « familiale » ce qui permet d’avoir une agilité maximale de leur part
Inconvénients
- Un track record encore limité dû à sa date de création
- Pas de garantie de loyers
En bref :
Notre avis sur Projet Rentable est positif. Avec une expertise sur le marché immobilier marseillais, leurs conseillers vous proposent des biens adaptés à votre profil afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Proposant tous les services associés à un investissement locatif et une internalisation des travaux, Projet Rentable vous accompagne de A à Z sur votre projet immobilier.
Petit plus : si vous souhaitez louer votre bien en AirBnb, ils vous poermetent de bénéficier d’un service permettant la location de votre bien sous ce statut.
Tarifs de Projet Rentable
Les tarifs de Projet Rentable se situent dans la médiane des tarifs proposés par les plateformes d’investissement clé en main avec 6% TTC du prix de vente du bien (hors frais de notaire et avec un minimum de 10 000 euros).
Que retenir des services de Projet Rentable ?
- Focalisé sur l’investissement locatif clé en main sur Marseille
- Internalisation des services proposés : ils ont 2 artisans employés de la plateforme et une architecte
- Inclusion de toutes les étapes de l’investissement locatif dans le coût
- Pas d’obligations liées au contrat d’investissement locatif (on peut partir à tout moment et revenir à tout moment).
- Pas de garantie de loyers
- Pas de service de conseil juridique/fiscal à proprement parler mais le soutien de votre accompagnateur (ancien agent immobilier)
Les étapes de l'investissement immobilier avec Projet Rentable
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Après un appel avec votre conseiller (ancien agent immobilier) pour définir votre profil, stratégies et vos possibilités de financement, vous pourrez débuter votre aventure d’investisseur en immobilier avec Projet Rentable.
2 - Présentation du business plan et recherche de biens
Après définition du profil, votre conseiller se met à la recherche du bien pour votre projet. Les biens proposés seront composés de biens déjà sur le marché mais aussi de biens off market issus de leurs réseaux et des marchands de biens.
3 - Financement
Votre conseiller peut vous aider à construire un financement adapté à votre projet. Cependant, les conseils qu’ils fournissent sont assez primaires car ce n’est pas à cette étape qu’ils souhaitent vous apporter leur réel valeur ajoutée. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre banquier pour avoir un conseil plus pertinent.
Ils ont des courtiers partenaires, déterminés en fonction du montant de votre projet immobilier, qui peuvent vous fournir les éléments pouvant faire pencher la balance en votre faveur et obtenir le prêt souhaité pour votre bien.
Comme pour un achat traditionnel, tous les éléments sont fournis dans l’acte d’achat. Les chasseurs fournissent une expertise qui est transmise dans votre business plan (localisation, les différents postes de dépense, sources d’optimisation, analyses sur la DPEG, état des lieux de la copropriété, expertise sur vices cachés (problèmes de plomberie, électricité …). Nous vous conseillons de ne pas hésiter à ajouter des questions, ils se engagés à répondre à toutes vos interrogations.
4 - Travaux
Les travaux de leurs projets sont internalisés, 2 artisans sont des employés de Projet Rentable.
En cas de multiplication de projets, ils ont recours à des intérimaires avec qui ils ont travaillé et dont ils connaissent leur qualité d’éxécution. Leur achitecte, employée de la plateforme, s’assure de la bonne avancée des travaux et communique de manière régulière avec votre conseiller.
Après les travaux, ils vous proposent un kit mobilier vous permettant de meubler votre appartement de la meilleure des manières.
Une société de travaux a été créé par leur co-fondateur pour gérer tous les travaux des biens proposés par sa plateforme et se nomme « Innova ».
Ils nous ont assuré qu’ils n’ont jamais eu de retard sur les travaux réalisés depuis leur début sur l’investissement locatif clé en main.
5 - Gestion locative
Ils ont un partenariat avec une agence locale pour gérer chaque étape de la gestion locative de votre bien.
Leurs frais de gestion sont établis à 8% TTC sur le loyer annuel et c’est un mandat annuel.
La mise en location équivaut à 1 mois de loyer à partager entre le locataire et propriétaire.
Ils vous offrent aussi la possibilité de souscrire à une assurance loyer impayé en partenariat avec Unkle qui facture à 2% du montant du loyer.
Présentation de Projet Rentable
Fondée en 2021, Projet Rentable est une jeune entreprise florissante dans le domaine de l’investissement locatif clé en main à Marseille. Créée par deux anciens agents immobiliers, l’ensemble de son personnel est composé d’ex-agents immobiliers qui ont choisi de mettre leur savoir-faire à la disposition des investisseurs. Ils partagent leur réseau, leurs bons tuyaux et leurs astuces pour obtenir une rentabilité optimale dans la ville phocéenne.
Leur ambition ? Proposer des projets rentables à leurs investisseurs sur des biens à rénover et proposer aux locataires des biens de qualité répondant aux normes énergétiques.
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