Castorus immobilier : faut-il utiliser cet outil ? Avis, tarifs, alternatives et présentation des fonctionnalités
Castorus est un outil légendaire de l’investissement immobilier et a connu un franc succès chez de nombreux investisseurs. L’outil permet de suivre les prix des annonces immobilières pour mieux comprendre le contexte de vente et saisir ainsi les bonnes affaires.
Dans cet article on va voir comment bien utiliser Castorus pour trouver des pépites, je vais aussi donner mon avis sur l’outil et essayer de voir s’il existe mieux que Castorus. Bonne lecture 😉
Le concept de Castorus
Castorus est avant tout une application communautaire :
- Le problème identifié : depuis combien de temps l’annonce est publiée ? Est-ce que beaucoup de personnes lisent l’annonce ? le prix a-t-il baissé depuis la première publication ? Avant Castorus répondre à ces questions étaient presque impossible.
- La solution de Castorus : avec un plug-in que vous installez sur votre moteur de recherche vous avez accès à l’historique d’évolution des prix de l’annonce, sa date de première publication et le nombres de vues de l’annonce par les membres de Castorus.
Castorus vous permet donc d’obtenir des leviers de négociation important en identifiant les biens qui ont du mal à se vendre et donc de potentiellement négocier le prix.
Comment fonctionne Castorus concrètement ?
Une fois l’extension installée, Castorus va pouvoir utiliser les données de toutes les annonces que vous visitez. Par conséquent Castorus n’indique pas le premier prix auquel a été postée une annonce mais le premier prix observé par une personne qui a l’extension Castorus.
Personnellement j’adore le concept que je trouve très malin. Aujourd’hui d’autres outils proposent le même concept mais à la date de création de Castorus le concept était très novateur.
Le seul problème c’est que l’outil ne peut en revanche pas analyser si l’annonce a été supprimée puis republiée. Castorus n’est donc pas parfait.
Comment utiliser Castorus pour investir dans l'immobilier ?
La site web
Vous pouvez directement vous créer un compte gratuitement sur le site de Castorus. Vous aurez ainsi accès aux fonctions suivantes :
- La recherche de bien : vous pouvez simplement entrer le nom du secteur géographique qui vous intéresse. Vous aurez ensuite la liste de tous les biens de ce secteur avec l’évolution de leur prix et leur ancienneté. Vous pouvez ensuite les trier avec un nombre important de filtres.
- La recherche des annonces urgentes : la technologie de Castorus permet de détecter toutes les annonces qui ont dans leur description des mots-clés qui pourraient faire penser à une urgence comme « succession », « mutation » « divorces » etc..
- L’analyse d’une annonce : si vous avez un bien qui vous a particulièrement tapé dans l’œil vous pouvez copier le lien de son annonce pour le mettre sur Castorus et ainsi analyse l’évolution du prix et sa date de publication
- Le tableau de bord : il donne un point de vue global sur le marché que vous êtes entrain d’étudier pour réaliser votre investissement locatif. Ce sont des moyennes assez larges qui peuvent vous donner une idée mais vous devrez faire une analyse plus poussée avant de prendre une décision. Cette partie n’a donc pas un grand intérêt selon moi.
L'extension web, Castorus immo
L’extension Castorus s’installe en quelques secondes sur votre navigateur web. Vous n’avez plus qu’à aller sur un site d’annonces pour l’utiliser.
Une fois que vous avez cliqué sur une annonce vous allez sroller et Castorus va s’intégrer directement dans la page comme vous pouvez le voir ci-dessus (exemple de Seloger.com).
Vous avez quatre niveaux d’analyse avec cette extension :
- Le tableau de bord : vous permet de voir l’évolution du prix de l’annonce et sa date de publication
- Le financement : permet de rapidement vous faire une idée des mensualités à payer en cas d’emprunt. (pas très utile selon moi, on connaît déjà sa capacité d’emprunt quand on est en phase de recherche)
- La partie membre : vous indique si d’autres utilisateurs ont visité l’annonce ou l’ont mise en favoris.
- La partie statistique : elle vous donne des données sur le scteur
Les autres fonctionnalités de Castorus
Après des années d’existence Castorus essaye de proposer de nouvelles fonctionalité et pas que dans l’immobilier ! Voici une liste des autres fonctionnalités de l’outil :
- Une fonctionnalité shopping : elle permet de comparer les prix de vos potentiels achats avec ceux d’autres sites visités par les membres de la communauté afin de toujours acheter au meilleur prix
- Une fonctionnalité financement et assurance : elle vous permet de comparer les assurances emprunteurs et les taux pratiqués par différentes banques. C’est plus un moyen de monétiser le site qu’une réelle valeur ajoutée.
Les avis utilisateurs de Castorus
Les avis sont plutôt mitigés sur l’extension dde Castorus.
D’un côté les avis négatifs :
- Mettent en avant des problèmes techniques
- Se plaignent du prix
- Se plaignent de ne pas avoir la fonctionnalité sur Leboncoin
D’un autre côté les avis positifs sur Castorus :
- Mettent en avant la simplicité d’utilisation
- Soulignent la qualité des nouvelles fonctionnalités
Ce qui est bien avec ce type d’outils, c’est que la version gratuite permet vraiment de se forger son propre avis. Vous avez juste à le tester et à estimer si oui ou non vous êtes prêt à prendre la version payante. Vous ne prenez donc aucun risque.
Les différents tarifs de Castorus
- La version freemium permet de se faire un avis très clair de ce que peut apporter Castorus. en revanche, il est vrai qu’avec une recherche très active on sera vite limité sur cette version.
- La version premium vous permet d’avoir une utilisation illimitée de l’outil pour 30€/mois. Avec ce qui se fait sur le marché je trouve ça un peu cher.
Sur quels sites fonctionnes Castorus
Castorus ne fonctionne plus sur les sites de petites annonces comme Leboncoin depuis 2017 à cause d’une nouvelle réglementation. L’extension reste tout de même active sur des gros sites d’annonces comme Seloger ou encore Bien Ici.
Y a t'il mieux que Castorus ? Liste des alternatives et concurrents
J’ai identifié trois alternatives à Castorus majeures. A titre personnel, je trouve qu’aujourd’hui il y a plus complet sur le marché et moins cher. Je trouve par exemple Lybox très complet et simple à utiliser.
 |  |  |  |
|
|---|---|---|---|---|
| Prix version premium/mois | 30€ | 9€ | 19€ | 9€ |
| Version freemium | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Fonctionnalité historique de prix | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Aspect communautaire | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Aggrégation d'annonces | ❌ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Modélisation financière intégrée | ❌ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Dossier bancaire | ❌ | ✅ | ✅ | ❌ |
| Créer un compte gratuitement | Je crée mon compte | Je crée mon compte |
Conclusion : mon avis final sur Castorus
Les avantages de Castorus
- Très simple d’utilisation
- Une version gratuite poussée
- Critères de recherches nombreux
- De nouvelles fonctionnalités pratiques
- Un levier important de négociation dans vos recherches immobilières
- Une version payante à un tarif accessible
Les inconvénients de Castorus
- Ne fonctionne pas sur les sites d’annonces entre particuliers (type Leboncoin).
En termes d’investissement immobilier je trouve que Castorus prend un peu le problème à l’envers. Pour moi il ne faut pas chercher avec pour premier critère des biens avec des prix qui baissent (si le prix baisse c’est que personne n’en veut et souvent il y a une raison). Il faut d’abord trouver des biens qui vous intéressent en termes de localisation, de rentabilité, de projet d’exploitation et ensuite analyser le contexte de transaction pour optimiser votre négo.
C’est pour cette raison que je trouve les purs moteurs de recherche immo plus intéressants car ils vous aident surtout à trouver un bien rentable facilement en agrégeant des dizaines de site d’annonces. L’historique transactionnel est un critère secondaire mais est quand même présent pour un prix inférieur à Castorus.
Je serais intéressé d’avoir votre avis en commentaire 🙂
About Author
Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi en 2023 la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.