Avis Joust
Joust a été fondée par un grand groupe immobilier anglais, Sextant qui est un réseau de mandataires permettant à n’importe qui de vendre ou d’acheter un bien rapidement et facilement. Joust s’appuie donc sur un réseau solide avec plus de 300 chasseurs répartis dans toute la France. Découvrez notre avis complet sur Joust dans la suite de cet article.
Notre avis sur Joust
Avantages
- Un grand réseau de chasseurs
- De nombreux outils utiles
- Des conseillers experts en gestion de patrimoine
Inconvénients
- Travaux de rénovation déconseillés
- Très peu d’avis clients
- Pas de prévision de cash flow dans leur fiche projet
En bref
Joust est une société d’investissement locatif clé en main qui s’est spécialisée dans le Nord et l’Ouest de la France (même s’ils peuvent vous accompagner partout en France). Nous trouvons leur offre cohérente avec la majorité des métiers internalisés et un accompagnement fiscal très poussé. De plus, la société bénéficie du réseaux impressionnant de chasseurs de sa maison mère Sextant, qui leur permet de trouver de nombreux biens off-market. Enfin, le conseiller nous a confirmé la possibilité de réaliser un bien autofinancé ce qui est un bon point par rapport à d’autres plateformes qui ne le recommandent pas. Aussi, Joust propose différente stratégie allant du studio au Coliving.
Il y a néanmoins quelques points que nous avons moins appréciés comme le conseil d’éviter les travaux à cause de la hausse des prix des ceux-ci. C’est un argument qui s’entend mais les travaux étant un des leviers cruciaux pour créer de la valeur dans un investissement immobilier, c’est un peu décevant. Nous estimons aussi que payer une plateforme qui ne fait pas de travaux est moins intéressant car c’est normalement sur ce point que ces plateformes sont censées apporter le plus de valeur (avec la recherche du bien).
Tarifs de Joust
Le tarif est simple : 7% sur le net vendeur du bien acheté
Que retenir des services de Joust ?
- Zones d’investissement : toute la France avec une spécialisation dans le Nord et dans l’Ouest
- + de 300 chasseurs pour trouver un bien rentable
- Des spécialistes de la fiscalité pour un montage fiscale optimisé
- Internalisation des services proposés
- Inclusion de toutes les étapes de l’investissement locatif dans le coût
- Pas d’obligations liées au contrat d’investissement locatif
- Pas de garantie de loyers
- Service de conseil juridique/fiscal
Les étapes de l'investissement immobilier avec Joust
1 - Rendez-vous avec votre conseiller en gestion de patrimoine
Ce premier appel avec votre conseiller en gestion de patrimoine a 3 objectifs principaux. Il a pour but de répondre à vos questions, définir votre profil et votre projet puis de vous permettre de découvrir l’entreprise ainsi que les différents services proposés. A la suite de ce rendez-vous, vous recevrez un mail récapitulatif et le mandat à signer pour pouvoir lancer les premières recherches de bien. Une fois le mandat signé vous allez redéfinir précisément votre besoin avec votre conseiller.
2 - Réception d'opportunités (2 semaines à 3 mois)
Une fois le mandat signé et les objectifs bien définis vous n’avez plus qu’à attendre la proposition de bien des chasseurs que vous recevrez par mail. Voici un aperçu de ce que vous allez recevoir :
Des information utiles notamment sur les rénovations de l’immeuble qui montre que le PV d’AG ont bien été analysés ce qui est plutôt bon signe.
Une présentation des informations assez clair. On peut regretter l’absence de l’estimation des cash flow avec la prise en compte de votre fiscalité. On peut aussi remarquer qu’aucune prédiction de vacance locative ou d’entretien régulier n’est pris en compte ce qui manque un peu à l’analyse. Autrement les hypothèses semblent cohérentes.
Dans ce document vous aurez aussi accès à l’analyse du marché Lilloi et à des photos de l’extérieur et de l’intérieur du bien.
3 - Si un bien vous intéresse
Dans le cas où un bien vous intéresse Joust vous propose de le visiter en visio ou directement de vous déplacer.
En fonction du bien sélectionné Joust va aussi vous accompagner pour définir quel régime fiscale choisir en fonction de votre situation personnelle et du type d’opération envisagée. Joust a développé un outil spécifique pour pouvoir faire ce calcul très rapidement tout en étant supervisé par leurs experts.
4 - Financement
En ce qui concerne la recherche de financement Joust vous conseille sur le type de prêt auquel vous avec accès en fonction de votre profil (taux, maturité). Ensuite vous pouvez faire vos recherches vous même ou passer par un courtier partenaire (monnayant une commission). Pensez à ajouter les frais de courtiers de votre simulation si vous choisissez cette option.
5 - Travaux
Une fois les travaux lancés avec la société spécialisée du groupe Sextant vous aurez des points bimensuel pour être mis au courant de l’avancée des travaux. Vous recevrez des informations et des photos. Une fois les travaux terminés les clés de votre appartement vous seront remises, des photos pro seront prises. Joust cherchera aussi les premiers locataires.
6 - Gestion locative
La gestion locative n’est pas proposée directement par Joust mais ils pourront vous proposer des partenaires triés sur le volet.
Présentation de Joust
Joust est une société spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, proposant des solutions complètes et personnalisées pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans les tracas liés à la gestion de biens. Joust appartient à la société Sextant, un groupe reconnu pour son expertise dans le secteur immobilier, la gestion de patrimoine et les services financiers.
Joust se distingue par son approche clé en main, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une prise en charge complète de leur projet d’investissement locatif, de l’acquisition du bien immobilier à la gestion locative en passant par la recherche de financement. Cette approche permet aux clients de Joust de se concentrer sur leurs objectifs d’investissement tout en bénéficiant d’un accompagnement professionnel et personnalisé.
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