L'audit énergétique : pourquoi il est essentiel pour un investissement locatif en 2023
C’est confirmé ! Suite à de nombreux décalages de sa mise en application, l’audit énergétique est à présent imposée depuis le premier avril pour toutes les transactions de résidences unifamiliales ou de bâtiments en pleine propriété perçus comme des « passoires thermiques » (les biens possédant un DPE – Bilan de rendement énergétique – en F ou G, avec une consommation d’énergie excessive). Information complémentaire : les propriétaires en multipropriété ne sont pas impliqués. L’évaluation énergétique devra être fournie à l’acquéreur au plus tard durant l’accord préalable à la transaction. Ce dossier présente un aperçu des rendements énergétiques des habitations et offre une estimation du coût des rénovations à effectuer pour atteindre un niveau C, tout en mentionnant l’impact des améliorations sur le montant de la dépense énergétique. C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs, qui pourront anticiper plus aisément les rénovations à entreprendre lors de l’acquisition et les inclure dans leur négociation !
Qu'est-ce qu'un audit énergétique et pourquoi est-il important ?
Un audit énergétique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Il vise à identifier les améliorations possibles pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Mais en quoi cela est-il important pour votre investissement locatif ?
- Réduction des coûts énergétiques : en améliorant l’efficacité énergétique de votre bien, vous réduisez les coûts énergétiques pour vos locataires, ce qui rend votre logement plus attractif et compétitif sur le marché locatif.
- Valorisation de votre bien : un logement écoénergétique est généralement plus recherché et peut se vendre plus cher sur le marché immobilier. En effectuant des travaux déductibles, vous pouvez également optimiser la plus-value de votre investissement locatif.
- Conformité réglementaire : la réglementation française impose des normes énergétiques de plus en plus strictes pour les logements. Un audit énergétique vous permet de vous assurer que votre bien est conforme aux exigences en vigueur et d’anticiper les évolutions futures.
- Accès à des aides financières : en réalisant un audit énergétique et en effectuant des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier d’aides financières, comme Ma Prime Rénov’, pour financer vos travaux. Apprenez-en plus sur les prêts immobiliers pour les travaux.
Si vous choisissez d’investir dans des sociétés clés en main comme Beanstock et Masteos, il est donc important de bien vérifier qu’un audit énergétique a été réalisé et qu’il ne vous empêchera pas de louer le bien d’ici quelques années.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Maintenant que vous comprenez l’importance de l’audit énergétique pour votre investissement locatif, vous vous demandez sûrement comment cela se passe concrètement, n’est-ce pas ? Voici les principales étapes d’un audit énergétique :
- Collecte d’informations : l’auditeur énergétique commence par recueillir des données sur votre logement, comme les plans, les factures d’énergie et les équipements existants.
- Visite sur place : ensuite, l’auditeur se rend sur place pour effectuer une inspection approfondie du bâtiment et évaluer son état général, son isolation, son chauffage, sa ventilation, etc.
- Analyse et simulation : à partir des informations collectées, l’auditeur réalise des simulations pour estimer les économies d’énergie potentielles et les améliorations à apporter. Il peut également vous donner des estimations de coûts pour les travaux suggérés.
- Rapport d’audit énergétique : enfin, l’auditeur rédige un rapport détaillé présentant les résultats de l’audit, les améliorations proposées et les aides financières disponibles. Ce rapport est un outil précieux pour vous aider à planifier et prioriser les travaux de rénovation énergétique.
L'audit énergétique illustré
Prenons un exemple concret pour illustrer l’intérêt de l’audit énergétique dans le cadre d’un investissement locatif. Imaginons que vous ayez acheté un appartement de 70 m² construit dans les années 70, avec un chauffage électrique et des fenêtres en simple vitrage.
Suite à un audit énergétique, l’auditeur identifie plusieurs axes d’amélioration pour votre bien :
- Isolation des murs et des combles : l’auditeur constate que l’isolation des murs et des combles est insuffisante et recommande de les renforcer avec des matériaux isolants performants. Cette amélioration pourrait réduire significativement les pertes de chaleur et les besoins en chauffage.
- Remplacement des fenêtres : les fenêtres en simple vitrage sont une source importante de déperditions thermiques. L’auditeur vous suggère de les remplacer par des fenêtres à double vitrage à faible émissivité pour améliorer le confort thermique et réduire les factures d’énergie.
- Installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) : une bonne ventilation est essentielle pour assurer une qualité d’air intérieur optimale et éviter les problèmes d’humidité. L’auditeur vous conseille d’installer une VMC simple flux ou double flux pour réguler efficacement la circulation de l’air.
- Mise en place d’un système de chauffage plus performant : enfin, l’auditeur vous recommande de remplacer les radiateurs électriques existants par un système de chauffage plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air ou un chauffage central au gaz.
Grâce à ces améliorations, vous pouvez transformer votre appartement en un logement écoénergétique, attractif pour les locataires et conforme aux normes réglementaires. De plus, vous pouvez bénéficier d’aides financières pour financer ces travaux et augmenter la valeur de votre bien.
Comment choisir un auditeur énergétique ?
Le choix d’un auditeur énergétique est une étape cruciale pour garantir la qualité et la fiabilité de l’audit. Voici quelques critères à prendre en compte pour faire le bon choix :
- Qualifications et certifications : assurez-vous que l’auditeur possède les qualifications et certifications requises pour réaliser des audits énergétiques, comme la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- Expérience et références : privilégiez un auditeur ayant une solide expérience et des références dans le domaine de l’efficacité énergétique et de la rénovation de bâtiments similaires au vôtre. N’hésitez pas à demander des exemples de projets réalisés et des témoignages de clients satisfaits.
- Indépendance : il est important de choisir un auditeur énergétique indépendant, qui ne vend pas de produits ou de services liés aux travaux de rénovation. Cela garantit une analyse objective et impartiale de votre bien et des améliorations à apporter.
- Communication et accompagnement : un bon auditeur énergétique doit être capable de vous expliquer clairement les résultats de l’audit et de vous guider dans la mise en œuvre des travaux. Il doit également être disponible pour répondre à vos questions et vous assister dans la recherche d’aides financières et de professionnels qualifiés pour réaliser les travaux.
