Faut-il un expert comptable pour ses déclarations fiscales sous le régime LMNP ?
En tant qu’investisseur en location meublée non professionnelle (LMNP), vous pourriez vous demander si l’intervention d’un expert-comptable est indispensable. Dans cet article, nous allons aborder la question de la nécessité de faire appel à un expert-comptable pour la gestion de votre investissement locatif sous le statut LMNP.
Un aperçu du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre aux propriétaires la possibilité d’investir dans des logements meublés et de bénéficier d’avantages fiscaux. Il est crucial de choisir le bon régime fiscal selon vos revenus locatifs, qui peuvent être soumis au régime micro-BIC ou au régime réel. Chaque régime possède ses propres spécificités et exigences en matière de déclaration fiscale.
La liasse fiscale pour un LMNP au régime réel
La liasse fiscale est un ensemble de documents que les investisseurs en LMNP soumis au régime réel doivent remplir et transmettre à l’administration fiscale chaque année. Elle permet de déclarer les revenus locatifs et les charges déductibles liées à l’investissement. Voici les principaux éléments à inclure dans votre liasse fiscale si vous êtes un LMNP au régime réel :
Le formulaire 2031 : Ce formulaire est la déclaration principale des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) pour les investisseurs en LMNP au régime réel. Il récapitule les recettes et les dépenses de l’année, permettant de calculer le résultat fiscal.
Le formulaire 2033-A : Ce document détaille le bilan simplifié de votre activité LMNP, en présentant l’actif et le passif.
Le formulaire 2033-B : Ce formulaire présente le compte de résultat de l’année et les informations nécessaires pour le calcul des amortissements.
Le formulaire 2033-C : Il s’agit du tableau des immobilisations, des amortissements et des plus ou moins-values réalisées au cours de l’année.
Le formulaire 2033-D : Ce document récapitule les provisions inscrites au bilan, les mouvements de l’année et les reprises de provisions.
Le formulaire 2033-E : Détermination des effectifs et de la valeur ajoutée.
Le formulaire 2033-F : Composition du capital social ;
Le formulaire 2033-G : Filiales et participations.
N’oubliez pas que ces informations doivent être précises et conformes à votre situation réelle. Un expert-comptable peut vous aider à remplir ces documents et à vous assurer que vous respectez toutes les obligations légales.
L'expert-comptable et le statut LMNP
Il n’est pas obligatoire de faire appel à un expert-comptable pour les investisseurs en LMNP, quelle que soit leur situation. Cependant, plusieurs raisons peuvent vous inciter à solliciter l’aide d’un professionnel.
Complexité du régime réel : Si vous optez pour le régime réel, vous devez tenir une comptabilité rigoureuse et détaillée, ce qui peut s’avérer complexe et chronophage. Un expert-comptable peut vous accompagner pour remplir correctement les déclarations fiscales et vous assurer que vous respectez toutes les obligations légales.
Optimisation fiscale : Un expert-comptable peut vous conseiller sur les meilleures stratégies pour minimiser votre imposition et tirer le meilleur parti de votre investissement locatif.
Sécurité juridique : En faisant appel à un professionnel, vous aurez la certitude que toutes les déclarations sont correctement remplies et que vous êtes en conformité avec les réglementations en vigueur.
Le coût d'un expert-comptable en LMNP
Le coût d’un expert-comptable pour la gestion de votre investissement locatif en LMNP dépend de la complexité de votre situation et des services proposés. En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer entre 500 et 2 000 € par an. Il est important de noter que les honoraires de l’expert-comptable sont déductibles de vos revenus locatifs, ce qui peut réduire votre imposition.
« Le gain de temps réalisé grâce à un expert comptable rentabilise rapidement son coût sans compter qu’il vous empêchera de faire des erreurs qui vous auraient valu un redressement fiscal »
Notre conclusion
Pour résumer, bien qu’il ne soit pas obligatoire de faire appel à un expert-comptable pour la gestion de votre investissement locatif en LMNP, cela peut s’avérer judicieux si vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé, d’une optimisation fiscale et d’une sécurité juridique. Avant de prendre une décision, évaluez les avantages potentiels, le coût et vos besoins spécifiques en matière de gestion de votre investissement locatif.