Les meilleures villes pour investir en France en 2023
Dans cet article, nous allons étudier en détail les meilleures villes pour investir en France en 2023. Nous nous concentrerons sur les quartiers les plus intéressants et aborderons les rendements moyens pour chaque ville. Nous vous proposerons aussi des redirections vers nos pages « Avis » des plateformes d’investissement clé en main proposant des biens à acheter dans ces régions.
Nous avons choisi ces 11 villes selon 5 critères principaux :
La croissance démographique (les villes en pleine expansion démographique sont souvent propices à l’investissement locatif, car la demande de logements y est généralement plus élevée).
L’attractivité économique (les villes avec un dynamisme économique et des opportunités d’emploi sont également attrayantes pour les investisseurs, car elles attirent de nouveaux résidents qui ont besoin de se loger).
La présence d’établissements d’enseignement supérieur (les villes universitaires ont tendance à offrir un marché locatif robuste, car les étudiants ont souvent besoin de logements à proximité de leur campus).
Le potentiel de développement urbain (les villes qui présentent des projets de développement et d’amélioration des infrastructures sont également intéressantes, car ces projets peuvent avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers et la demande locative).
La qualité de vie (les villes offrant une bonne qualité de vie attirent généralement davantage de résidents, ce qui peut entraîner une demande accrue pour les logements locatifs).
1. Nantes, la métropole de l'Ouest
Nantes, la sixième plus grande ville de France, est réputée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Nantes :
- Île de Nantes : ce quartier en plein essor est en train de se transformer en un véritable pôle économique et culturel. Les projets d’aménagement en cours devraient renforcer l’attractivité de ce quartier, qui présente un potentiel de plus-value intéressant.
- Centre-ville : le cœur de Nantes est toujours un choix sûr pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique.
- Hauts Pavés – Saint-Félix : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants.
Le rendement locatif moyen à Nantes est d’environ 4,7%.*
2. Toulouse, la ville rose
Toulouse est une ville en plein essor, notamment grâce à son secteur aéronautique et spatial. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Toulouse :
- Compans-Caffarelli : ce quartier est situé à proximité de l’université et du centre-ville, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs en quête de rendements locatifs élevés.
- Saint-Cyprien : ce quartier dynamique et animé est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements étudiants.
- La Cartoucherie : ce quartier en pleine mutation offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment en matière de logements neufs et de rénovation.
Le rendement locatif moyen à Toulouse est d’environ 4,6%.*
3. Montpellier, la renaissance
Montpellier est une ville attractive pour les investisseurs en immobilier locatif, grâce à sa croissance démographique et son dynamisme économique. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Montpellier :
- Port-Marianne : ce quartier moderne et bien desservi est idéal pour les investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité et d’un fort potentiel de plus-value.
- Les Arceaux : ce quartier historique est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants.
Antigone : ce quartier néoclassique est situé à proximité du centre-ville et des universités, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs en quête de rendements locatifs élevés.
Le rendement locatif moyen à Montpellier est d’environ 4,5%.*
4. Lyon, la capitale des Gaules
Lyon est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs en immobilier locatif. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Lyon :
- La Part-Dieu : ce quartier d’affaires en pleine expansion est un excellent choix pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique.
- Confluence : ce quartier moderne et bien desservi est idéal pour les investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité et d’un fort potentiel de plus-value.
- Vieux-Lyon : ce quartier historique est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants.
Le rendement locatif moyen à Lyon est d’environ 4,3%.*
5. Bordeaux, la perle d'Aquitaine
Bordeaux est une ville en plein essor, notamment grâce à son secteur touristique et sa qualité de vie. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Bordeaux :
- Chartrons : ce quartier historique et dynamique est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements étudiants.
- Saint-Michel : ce quartier en pleine mutation offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment en matière de logements neufs et de rénovation.
- Euratlantique : ce quartier d’affaires en pleine expansion est un excellent choix pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique.
Le rendement locatif moyen à Bordeaux est d’environ 4%.*
Selon une étude réalisée par l’INSEE en 2021, près de 10 000 Parisiens ont choisi de s’installer à Bordeaux entre 2018 et 2020, période incluant le début de la crise du Covid. Cette tendance s’est accentuée durant la pandémie, en quête d’une meilleure qualité de vie et d’un environnement plus serein.
6. Lille, la capitale des Flandres
Lille est une ville attractive pour les investisseurs en immobilier locatif, grâce à sa situation géographique stratégique et sa population étudiante importante. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Lille :
- Wazemmes : ce quartier populaire et animé est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements étudiants.
- Vauban : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les universités. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants.
- Euralille : ce quartier d’affaires en pleine expansion est un excellent choix pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique.
Le rendement locatif moyen à Lille est d’environ 4,8%.*
7. Rennes, la capitale bretonne
Rennes connaît une croissance soutenue, principalement due à son importante présence universitaire et à son économie florissante. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Rennes :
- Villejean : ce quartier universitaire est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les logements étudiants et les appartements meublés.
- Beauregard : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants.
- La Courrouze : ce quartier en pleine mutation offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment en matière de logements neufs et de rénovation.
Le rendement locatif moyen à Rennes est d’environ 4,4%.*
8. Strasbourg, la capitale européenne
Strasbourg est une ville attractive pour les investisseurs en immobilier locatif, grâce à sa situation géographique stratégique et sa population étudiante importante. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Strasbourg :
- Neudorf : ce quartier populaire et animé est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements étudiants.
- Krutenau : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne qualité, avec des rendements locatifs intéressants.
- La Robertsau : ce quartier résidentiel est idéal pour les investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité et d’un fort potentiel de plus-value.
Le rendement locatif moyen à Strasbourg est d’environ 4,2%.*
9. Nice, la Côte d'Azur
Nice est une ville prisée pour son climat méditerranéen et son secteur touristique en plein essor. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Nice :
- Le Port : ce quartier animé et en pleine mutation est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements touristiques.
- Cimiez : ce quartier résidentiel est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Les biens immobiliers y sont généralement de bonne
qualité, avec des rendements locatifs intéressants.
Carré d’Or : ce quartier central est idéal pour les investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité et d’un fort potentiel de plus-value, notamment pour les locations saisonnières.
Le rendement locatif moyen à Nice est d’environ 4,1%.*
10. Marseille, la cité phocéenne
Marseille est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs en immobilier locatif. Voici les quartiers à privilégier pour investir à Marseille :
- Le Panier : ce quartier historique et animé est idéal pour un investissement locatif, avec une forte demande pour les appartements meublés et les logements touristiques.
- Euroméditerranée : ce quartier d’affaires en pleine expansion est un excellent choix pour les investisseurs, avec une demande locative soutenue et un marché immobilier dynamique.
- La Joliette : ce quartier en pleine mutation offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment en matière de logements neufs et de rénovation.
Le rendement locatif moyen à Marseille est d’environ 4,9%.*
11. Amiens, la prometteuse
miens, la capitale de la région Hauts-de-France, est une ville en pleine croissance et mérite d’être considérée parmi les meilleures villes pour investir en France en 2023. Sa proximité avec Paris, son marché immobilier attractif et sa qualité de vie en font un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers.
Amiens bénéficie d’un emplacement stratégique, à environ 120 kilomètres au nord de Paris, et est bien desservie par les transports en commun, notamment les trains à grande vitesse et les autoroutes. La ville est également un pôle économique important, avec des secteurs clés tels que l’industrie, la recherche et l’éducation.
L’Université de Picardie Jules Verne, située à Amiens, attire un grand nombre d’étudiants nationaux et internationaux, créant une demande soutenue pour les logements locatifs. De plus, la ville offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des équipements culturels et des infrastructures de qualité.
Pour investir à Amiens, voici quelques quartiers à privilégier :
- Saint-Leu : ce quartier historique, situé à proximité de la cathédrale et des canaux, est très prisé des étudiants et des jeunes actifs. C’est un endroit idéal pour investir dans des appartements meublés ou des logements pour étudiants.
- Henriville : ce quartier résidentiel et paisible est recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Il offre un bon potentiel pour les investisseurs cherchant des biens à rénover ou des maisons individuelles à louer.
- La Vallée : ce quartier en développement se trouve près de l’Université de Picardie Jules Verne et du campus universitaire. Il est idéal pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché locatif étudiant.
Le rendement locatif moyen à Amiens se situe entre 4% et 5%.*
Conclusion
En conclusion, la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans la location meublée et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En suivant les étapes et les conseils présentés dans cet article, vous pourrez optimiser votre investissement immobilier locatif et en tirer le meilleur parti. N’hésitez pas à consulter nos autres articles sur Immocompare.org pour
approfondir vos connaissances en matière d’investissement immobilier et devenir un expert en la matière.
Pour aller plus loin, n’oubliez pas que le succès de votre investissement en LMNP dépend également de votre capacité à gérer efficacement votre bien immobilier. Cela inclut la gestion des relations avec les locataires, la maintenance et les réparations, ainsi que la gestion des finances et de la fiscalité. Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec ces aspects, il peut être judicieux de faire appel à des solutions d’investissement locatif clé en main.
Enfin, gardez à l’esprit que l’investissement immobilier est un secteur en constante évolution. Il est donc important de rester informé des dernières tendances, des évolutions réglementaires et des opportunités du marché. Consultez régulièrement des sites d’information spécialisés comme Immocompare, participez à des conférences ou encore des ateliers.
En résumé, la LMNP peut être une excellente option pour diversifier et optimiser votre investissement immobilier locatif. En prenant en compte les spécificités de la location meublée, en choisissant judicieusement votre bien immobilier et en adoptant une gestion rigoureuse, vous pouvez tirer profit des avantages fiscaux et financiers offerts par ce statut. Alors n’hésitez plus, lancez-vous dans la LMNP et découvrez comment cette stratégie peut booster votre investissement immobilier !
Bonne lecture et bonne chance dans vos projets immobiliers !
*données SeLoger.com, 2023