La RE2020, qu'est-ce que c'est ?
L’investissement immobilier locatif est un secteur en constante évolution. Aujourd’hui, nous allons parler d’un aspect crucial de cette évolution : la RE2020, une nouvelle réglementation environnementale qui impacte les constructions neuves. Comment les investisseurs immobiliers peuvent-ils tirer profit de cette réglementation et quels en sont les avantages pour le locataire? C’est ce que nous allons découvrir dans cet article.
La RE2020 en un clin d'œil
La RE2020, ou Réglementation Environnementale 2020, est une nouvelle réglementation mise en place par le gouvernement français pour réduire l’empreinte environnementale des bâtiments neufs. Elle vise à améliorer les performances énergétiques et environnementales des constructions, tout en réduisant leur impact sur le climat.
Cette réglementation succède à la RT2012 et s’inscrit dans la continuité des objectifs fixés par le Plan Climat et la Stratégie Nationale Bas Carbone.
Qui est concerné par la RE2020 ?
La RE2020 s’applique à tous les acteurs du secteur de la construction et de l’immobilier en France, notamment :
Les promoteurs immobiliers : ils sont directement concernés par la mise en place de la RE2020, car ils doivent concevoir et construire des bâtiments conformes à cette nouvelle réglementation. Cela implique une réflexion en amont sur les matériaux, les techniques de construction et les équipements énergétiques utilisés.
Les architectes et bureaux d’études : ces professionnels doivent adapter leurs plans et leurs études pour répondre aux exigences de la RE2020. Ils sont responsables de la conception des bâtiments et doivent s’assurer que les performances énergétiques et environnementales sont optimisées.
Les investisseurs immobiliers : comme nous l’avons vu précédemment, les investisseurs immobiliers locatifs ont tout intérêt à se tourner vers des biens conformes à la RE2020. En choisissant des logements éco-responsables, ils offrent à leurs locataires un cadre de vie sain et durable, tout en optimisant leur rentabilité sur le long terme.
Les particuliers souhaitant construire ou rénover : les personnes qui envisagent de construire une maison individuelle ou de rénover un bien existant sont également concernées par la RE2020. Il est important de bien se renseigner sur les exigences de cette réglementation et de travailler avec des professionnels compétents pour garantir la conformité du projet.
Les locataires : enfin, les locataires sont indirectement concernés par la RE2020, car ils bénéficient des avantages offerts par les logements éco-responsables. En choisissant un bien conforme à cette réglementation, ils profitent d’un cadre de vie plus sain, d’économies d’énergie et d’une meilleure qualité de vie.
En somme, la RE2020 est une évolution majeure pour le secteur de la construction et de l’immobilier en France. En tant qu’investisseur immobilier locatif, il est essentiel de bien comprendre les enjeux de cette réglementation et d’adapter votre stratégie en conséquence. En vous tournant vers des biens conformes à la RE2020, vous pourrez offrir à vos locataires un logement de qualité, tout en optimisant votre rentabilité sur le long terme.
Il peut être intéressant de vérifier si le projet de crowdfunding dans lequel vous investissez est bien conforme à la RE2020. Pour cela vous pouvez regarder nos avis sur Anaxago ou encore Homunity.
Comment respecter la RE2020 ?
Pour respecter la RE2020, il est essentiel de prendre en compte les exigences et les objectifs de cette réglementation dès la conception du projet immobilier. Voici quelques étapes clés pour vous assurer que votre bien respecte les normes de la RE2020 :
Se renseigner sur les exigences de la RE2020 : La première étape consiste à bien comprendre les objectifs et les critères de cette réglementation. Informez-vous sur les performances énergétiques et environnementales requises, ainsi que sur les matériaux et les équipements à privilégier.
Choisir des professionnels compétents : Pour garantir la conformité de votre projet à la RE2020, il est crucial de travailler avec des architectes, des bureaux d’études et des constructeurs qui maîtrisent les exigences de cette réglementation. N’hésitez pas à demander des références et des exemples de réalisations antérieures.
Opter pour des matériaux et des techniques de construction durables : La RE2020 encourage l’utilisation de matériaux à faible empreinte carbone et l’adoption de techniques de construction éco-responsables. Privilégiez les matériaux locaux, renouvelables et recyclables, ainsi que les procédés de construction qui minimisent les déchets et les émissions de gaz à effet de serre.
Intégrer des équipements énergétiquement performants : Pour respecter les critères de la RE2020 en matière de consommation d’énergie, il est important de choisir des équipements performants et adaptés à votre projet. Cela peut inclure des systèmes de chauffage et de climatisation économes en énergie, des fenêtres à double ou triple vitrage, une ventilation mécanique contrôlée (VMC), etc.
Valoriser les énergies renouvelables : La RE2020 encourage la production d’énergie renouvelable sur place ou à proximité des bâtiments. Vous pouvez, par exemple, envisager l’installation de panneaux solaires photovoltaïques, de pompes à chaleur ou de systèmes de récupération de la chaleur des eaux grises.
Suivre et contrôler la performance énergétique et environnementale du bâtiment : Enfin, il est important de mesurer et de suivre la performance de votre bien tout au long de sa vie. Cela permet de détecter et de corriger d’éventuelles défaillances, mais aussi d’améliorer continuellement la performance énergétique et environnementale du bâtiment.
Certaines plateformes d’investissement clé en main comme Greenliving ont décidé d’appliquer la RE2020 à des bâtiments anciens afin de réduire l’impact carbone de ces biens.
Les avantages de la RE2020 pour les investisseurs immobiliers
Vous vous demandez sûrement : comment la RE2020 peut-elle être bénéfique pour un investisseur immobilier locatif? Voici quelques-uns des avantages majeurs :
Des bâtiments plus performants
Grâce à la RE2020, les constructions neuves seront plus performantes sur le plan énergétique et environnemental. Cela signifie qu’elles consommeront moins d’énergie pour le chauffage, la climatisation, l’eau chaude, etc. De plus, elles auront un impact moindre sur l’environnement grâce à l’utilisation de matériaux durables et à faible empreinte carbone.
Une valeur ajoutée pour les locataires
Les locataires sont de plus en plus soucieux de leur impact environnemental et recherchent des logements éco-responsables. En investissant dans des biens conformes à la RE2020, vous offrez à vos locataires un cadre de vie plus sain, avec une meilleure qualité de l’air intérieur, une isolation thermique et phonique optimisée, et des équipements énergétiquement performants.
Une meilleure rentabilité sur le long terme
Investir dans des biens respectant la RE2020 peut vous permettre d’obtenir une meilleure rentabilité sur le long terme. En effet, les économies d’énergie réalisées par les locataires se traduisent souvent par une plus grande satisfaction et une fidélisation accrue, réduisant ainsi les risques de vacance locative. De plus, les logements éco-responsables ont tendance à prendre de la valeur plus rapidement que les biens traditionnels.
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Après des expériences dans la Tech et des formations suivies à l’École Supérieure de l’Immobilier (l’ESI, l’école de la FNAIM), Julien décide de faciliter l’accès à l’investissement immobilier en co-créant Immocompare.