Carolin Arthaud, avis 2024 sur sa formation de marchand de biens
Si vous êtes ici, c’est sûrement que vous êtes tombé sur les innombrables pubs de Carolin Arthaud sur Youtube et autres réseaux sociaux et que son discours a piqué votre curiosité. En revanche, vous restez méfiant et vous vous demandez si investir des milliers d’euros dans une formation en vaut vraiment la peine et si celle de Carolin Arthaud est vraiment de bonne qualité.
Dans ce cas, vous êtes au bon endroit !
Dans cet article je vais vous donner mon avis complet sur la formation de Carolin Arthaud. Après avoir analysé +15 formations en investissement immobilier et avoir eu accès à celle de Carolin Arthaud, je me plonge dans cette nouvelle analyse.
Bonne lecture 😉
Mon avis en bref sur Carolin Arthaud
Avantages
- Des très bonnes idées véhiculées
- Un formateur expérimenté
- Des vidéos de formation de très bonne qualité
- De très bons outils mis à disposition
- Communauté parmi les plus actives que j’ai pu voir
- Lives organisés régulièrement
- Mises en garde régulière dans la formation
- Un premier tarif à 1 500€
- Réseau d’artisans sur demande
Inconvénients
- Pas d’avis clients en ligne
- Un discours marketing trop simpliste
- Très peu d’informations sur la formation pré-acquisition (avant notre article 😎)
- Supports de formation uniquement en vidéo
En bref (mise à jour 2025 suite à l'accès à la formation) :
Après nos échanges avec Carolin Arthaud, qui a accepté de nous donner un accès complet à sa formation marchand de biens en toute transparence, j’ai décidé de revenir sur mon avis initial. J’ai pris le temps de poser de nombreuses questions et de suivre la plupart des modules proposés. Voici donc mon retour sans concession sur cette formation. 
Verdict : un avis globalement positif 
La formation m’a agréablement surpris sur plusieurs points :
- Qualité des vidéos
: Les contenus sont très professionnels et agréables à suivre. La pédagogie est claire et le format engageant. - Richesse du contenu
: La formation est exhaustive, couvrant tous les aspects essentiels de l’achat-revente immobilier. - Mises en garde pertinentes
: Carolin Arthaud prend le temps de souligner les risques et les pièges du métier, ce qui est un vrai point fort. - Une communauté active
: Depuis que j’ai intégré la formation, j’ai constaté une activité soutenue, avec 1 à 5 nouveaux membres formés chaque jour. Les échanges entre participants sont enrichissants.
Quelques bémols tout de même 
Tout n’est pas parfait, et j’ai relevé quelques points qui pourraient être améliorés. Mais malgré ces réserves, je pense que cette formation offre des outils solides pour se lancer plus sereinement dans l’achat-revente immobilier.
Ce qui vous attend dans la suite de l’article 
Je vais détailler ce que contient la formation, les points que j’ai appréciés, mais aussi mes bémols. Vous aurez ainsi toutes les informations nécessaires pour vous faire votre propre avis.
Un avertissement important 
Les formations immobilières, y compris celle de Carolin Arthaud, ne sont pas adaptées à tous les profils. Avant de vous lancer, je vous conseille vivement de lire la section : « À quels profils correspond la formation de Carolin Arthaud ? » pour vérifier si elle est faite pour vous.
Bonne lecture et n’hésitez pas à partager vos propres expériences en commentaire ! 
Qui est Carolin Arthaud ?
Fils d’un professionnel de l’immobilier, Carolin a été exposé à ce domaine dès son plus jeune âge. Cette exposition précoce a influencé sa décision de poursuivre une carrière dans l’immobilier.
Carolin a entamé son parcours professionnel dans l’immobilier en 2011, à l’âge de 20 ans, en réalisant sa première opération d’achat-revente. Avant de se consacrer entièrement à l’immobilier, il a également exploré d’autres domaines, y compris le sport de haut niveau et des études commerciales.
Au fil des années, Carolin a développé une expertise significative dans le secteur. Avec plus d’une décennie d’expérience, il occupe aujourd’hui plusieurs rôles : il est investisseur immobilier, marchand de biens, promoteur, formateur agréé et propriétaire d’une agence immobilière.
Le contenu de la formation de Carolin Arthaud
Le contenu de la formation de Carolin Arthaud :
- 11 modules 📚
- 64 chapitres 📖
- Une dizaine d’heures de contenu vidéo 🎥
👉 C’est un programme dense, mais facilement digestible, surtout si vous utilisez la vitesse X2 pour visionner. Dans ce cas, prévoyez environ 5 heures pour la partie théorique (un peu plus si vous prenez des notes ou posez des questions en bas des vidéos). ✍️
Points forts du contenu :
- Un contenu très professionnel 👌 : la qualité de l’image et du son est impeccable, ce qui rend l’apprentissage agréable.
- Adapté à tous les niveaux 🌟 : que vous soyez débutant ou déjà expérimenté dans l’investissement immobilier, cette formation offre des clés pour passer à l’étape suivante.
Petit bémol :
Il manque le support écrit utilisé dans les vidéos. Cela aurait été pratique pour éviter de prendre des notes manuellement. 📄
Mon avis global :
Le contenu est pédagogique et complet. Une belle réussite ! 💼👏
Les outils mis à disposition avec l'achat de la formation
Les outils essentiels sont, selon moi, bien présents et couvrent les besoins clés pour réussir un investissement immobilier :
- Checklist de visite 🏡 : pour ne rien oublier lors de vos inspections.
- Analyse de secteur 🌍 : un outil précieux pour évaluer le potentiel de rentabilité d’une zone.
- Dossier bancaire 📑 : indispensable pour maximiser vos chances d’obtenir un financement.
- Modélisation de rentabilité 📊 : pour anticiper vos revenus et vos charges avec précision.
Encore une fois, la qualité des outils est au rendez-vous : ils sont non seulement complets, mais aussi faciles à utiliser, même pour les débutants. 🙌
Parmi toutes les formations auxquelles j’ai eu accès, c’est celle qui propose le plus grand nombre d’outils pratiques, et c’est clairement un gros point fort ! 💯
Quelle méthode propose la formation de Carolin Arthaud ?
Achat revente de sa résidence princiaple
Carolin Arthaud enseigne une stratégie destinée aux débutants : réaliser une opération d’achat-revente en résidence principale. Cette approche est idéale pour ceux qui veulent se lancer dans l’investissement immobilier sans se compliquer la vie avec des structures juridiques complexes.
Les Avantages de cette Stratégie 🚀
- Simplicité administrative : Pas besoin de créer une société ou de gérer des problématiques de TVA. ✅
- Accès facilité aux prêts bancaires 💳 : Les banques sont souvent plus enclines à prêter pour une résidence principale.
- Exonération fiscale 🏦 : Pas d’impôt sur la plus-value lors de la revente, un avantage non négligeable !
En résumé, c’est une stratégie que je trouve particulièrement intéressante, notamment pour les débutants qui veulent apprendre en minimisant les risques administratifs et fiscaux.
Un Exemple Concret pour Mieux Comprendre :
- Achat du bien : 150 000 €
- Travaux : 50 000 €
- Apport : 20 000 €
- Dette contractée : 180 000 €
- Frais supplémentaires :
- Frais de notaire : 8 %, soit 12 000 €
- Frais d’agence : 7 500 €
- Intérêts sur un an : 2 000 €
- Total des frais : 20 000 €
Si vous parvenez à revendre le bien pour 250 000 € après avoir acheté à bas prix et ajouté de la valeur via les travaux, vous réalisez une plus-value nette de 30 000 €. Et cerise sur le gâteau : c’est net d’impôts grâce à l’exonération sur la résidence principale. 🎉
Les Défis à Surmonter 🔧
Cependant, il est important de noter que sur le papier, cette stratégie semble simple, mais en pratique :
- Trouver un bien sous-évalué nécessite une excellente recherche et une bonne connaissance du marché immobilier. 🏘️
- Gérer efficacement les travaux et respecter les budgets demande de l’organisation et de l’expérience. 🛠️
- Optimiser la mise en vente pour atteindre le prix souhaité peut s’avérer délicat.
Personnellement, j’apprécie beaucoup cette stratégie, et je trouve que Carolin l’explique de manière claire et accessible dans sa formation. Elle fournit les bases nécessaires pour se lancer tout en soulignant les points à surveiller.
Pour vous lancer, vous aurez cependant besoin d’un minimum de capacité d’emprunt et d’apport personnel.
💡 Préconisation : Une capacité d’emprunt de 200 000 € et un apport de 10 000 € me semblent être le strict minimum pour mener à bien ce type de projet.
Quid du projet de loi de finance ?
Le Projet de Loi de Finances (PLF) propose de supprimer l’exonération d’impôt sur la plus-value pour les résidences principales détenues depuis moins de 5 ans. 📉 Cette mesure pourrait rendre cette stratégie d’achat-revente moins attractive pour certains investisseurs.
Cependant, il y a une nuance importante : l’exonération resterait applicable si vous réinvestissez dans l’achat d’une nouvelle résidence principale. 🏡💼 Une bonne nouvelle qui limite l’impact de cette réforme pour ceux qui envisagent un nouveau projet immobilier. Pas de quoi s’inquiéter outre mesure donc ! 😊
Marchand de bien professionnel
La formation offre également un accompagnement complet pour ceux qui souhaitent se professionnaliser en tant que marchand de biens. 🏘️💼 Vous ne vous contentez pas d’un simple investissement : vous apprenez un véritable nouveau métier, avec toutes ses spécificités et opportunités.
- Création de société 🏢 : Les étapes indispensables pour structurer votre activité.
- Élaboration d’un business model solide 📈 : Construire une stratégie claire et rentable.
- Gestion de la TVA 🧾 : Comprendre les mécanismes pour éviter les pièges fiscaux.
- Financement 💳 : Maîtriser les solutions adaptées pour concrétiser vos projets.
L’objectif ? Vous fournir les clés pour vous lancer sereinement et avec confiance dans ce nouveau métier passionnant. 🚀
Les autres points importants de la formation de Carolin Arthaud
La communauté
La communauté est très active ! 💬 Toutes les questions posées reçoivent rapidement une réponse, et certains membres vont même jusqu’à proposer des rencontres en personne. 🤝
Cela dit, j’ai noté qu’il n’y a pas d’événement officiel organisé pour rassembler toute la communauté. Le lieu d’échange pourrait également gagner en clarté : les messages ne sont pas triés par thème et apparaissent simplement au fil de l’eau, ce qui peut rendre certaines discussions un peu difficiles à suivre. Mais honnêtement, c’est un détail (j’aime bien chipotter). 📌
Quoi qu’il en soit, cette communauté figure parmi les plus actives que j’ai eu l’occasion de découvrir, et c’est un vrai atout pour les participants ! 🚀
Les partenaires et contacts
Carolin Arthaud met à disposition un PDF contenant une liste de contacts de ses partenaires, tels que son comptable. Cependant, certains de ces contacts peuvent être limités géographiquement, ce qui peut restreindre leur utilité selon votre localisation.
Concernant les artisans, il est également possible de demander une liste dédiée. De plus, vous pouvez solliciter directement la communauté pour obtenir des recommandations adaptées à votre secteur géographique. Cela peut être une excellente alternative pour trouver des professionnels locaux fiables. 🔧🌍
Mes quelques réserves sur le marketing
Un marketing trop"vendeur de rêve"
Sur sa page de vente, Carolin Arthaud vend la possibilité de remplacer son salaire en 1 an.
Alors sur 1 an, il est possible de faire une opération de marchand de bien qui rapporte une belle somme c’est vrai … mais ça ne remplacera clairement pas la stabilité d’un salaire récurrent et il faudra recommencer si vous souhaitez gagner de l’argent. Il faut savoir que les opérations d’achat-revente sont probablement les investissements les moins passifs possibles et sont sources de beaucoup de stress.
Trop de raccourcis dans ses explications
Dans une de ses premières vidéos, Carolin Arthaud compare une opération d’achat revente avec un investissement locatif classique.
Il manque selon moi beaucoup d’éléments dans ce comparatif avec notamment :
– l’absence de la prise en compte des frais d’agence
– mais aussi des frais de notaire pour l’opération d’achat revente
Ces éléments peuvent faire baisser le bénéfice de +10k€ (8% de frais de notaire et 5% de frais d’agence sans compter les frais de remboursement anticipé du crédit et les frais de dossier).
Carolin Artaud prend en compte le Cash Flow Brut ce qui n’est pas du tout la bonne métrique pour comparer deux investissements car ça ne prend pas en compte la partie des mensualités qui permet de capitaliser ni l’appréciation de la valeur du bien.
Cela étant dit, il est clair que Carolin Arthaud excelle en marketing, ce qui peut parfois donner une impression de « survente ». Cependant, une fois dans la formation, les explications sont bien plus précises et ancrées dans la réalité, ce qui la rend réellement utile pour ceux qui souhaitent apprendre.
👉 Si vous êtes pleinement conscient des implications et des risques liés à l’aventure de marchand de biens, cette formation peut être une excellente façon de démarrer. Elle offre à la fois un contenu structuré et de qualité, ainsi que le soutien d’une communauté engagée pour vous accompagner dans votre parcours. 🎯
Un bon tremplin pour se lancer sereinement ! 🚀
Les alternatives/concurrents de la formations de Carolin Arthaud
| Formateur | Note Immocompare | Formation testée* | Tarif formation | CPF | Tarif avec accompagnement | Stratégie | Durée contenu | Nos offres exlusives |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Julien Malengo | 4,7 | ✅ | 1 997€ | ❌ | 9 800€ | Généraliste, stratégie à haut rendement | 50h | 500€ offerts* |
| Rémi Roche | 4,7 | ✅ | 1 800€ - 3 800€ | ✅ | 6 000€ | Généraliste, stratégie du micro-logement | 90h | 500 € offerts* |
| Damien Lahmi | 4,5 | ✅ | 3 997€ | ❌ | 8 995€ | Généraliste, stratégie construite avec Damien | 50h | 500 € offerts* |
| Mon Plan Immo | 4,4 | ✅ | 1 490€ | ❌ | 5 990€ | Généraliste, stratégie des biens atypiques | 30h | 500 € offerts* |
| Étienne Brois | 4,3 | ✅ | 1 694€ | ❌ | na | Généraliste avec un module complet sur les immeubles de rapport | 25h | Acheter l'Intégrale |
| Go Rentier | 4,2 | ❌ | 2 997€ | ✅ | na | Colocation / Immeuble de rapport | 70h | |
| Yann Darwin | 4,1 | ❌ | 3 994€ | ✅ | 11 995€ | Généraliste, stratégie du marchand de biens | 60h | |
| Sébastien More | 4,0 | ❌ | 997€ | ❌ | na | Sous-location immobilière et conciergerie AirBnb | 14h | Acheter le pack Gold |
| Christopher Wangen | 3,9 | ❌ | 1 495€ | ❌ | na | Location LMNP | 10h | |
| Carolin Arthaud | 3,8 | ❌ | 2 495€ | n.a | 11 995€ | Achat/revente | na | |
| Stéphanie Milot | 3,5 | ❌ | 2 277€ | ❌ | na | Généraliste | 50h | |
| Bevouac | 3,0 | ❌ | 399€ | ❌ | na | Location LMNP | 60h | |
| Olivier Seban | 3,0 | ❌ | 945€ | ❌ | na | Location LMNP et sous-location immobilière (VIP) | 30h | |
| Théophile Eliet | 2,8 | ❌ | 997€ | ❌ | na | Généraliste | 10h | |
| Pierre Ollier | 2,8 | ❌ | 997€ | ❌ | na | Généraliste | 30h | |
| Cédric Annicette | 2,8 | ❌ | 1 497€ | ❌ | na | Généraliste | na |
En comparaison, la formation de Carolin Arthaud se distingue non seulement par son tarif plus accessible, mais aussi par la transparence et la qualité des contenus que nous avons pu examiner. À ce stade, ma préférence va clairement à celle de Carolin Arthaud. 🎯
Le tarif de la formation de Carolin Arthaud
Carolin Arthaud propose trois formules de formation adaptées à différents besoins :
-
Formation à 2 495€ : Cette offre inclut l’accès complet à la formation en ligne, à la communauté des apprenants et aux sessions en direct.
-
Formation à 3 995 € : En plus des avantages de la première formule, cette option offre 3 mois de coaching personnalisé. Un coach vous accompagne et valide chaque étape de votre investissement. Cette formule est recommandée pour ceux qui ont déjà avancé dans leur projet, car la durée de l’accompagnement est relativement courte.
-
Formation à 9 800 € : Cette formule premium comprend 12 mois d’accompagnement personnalisé, offrant un soutien continu tout au long de votre parcours d’investissement.
Financement par le CPF : Malheureusement, ces formations ne sont pas éligibles au Compte Personnel de Formation (CPF). Il est donc nécessaire de prévoir un financement personnel pour y accéder.
Les avis des formés de la formation de Carolin Arthaud
Il est difficile d’en trouver en ligne. J’ai tenté d’en contacter plusieurs, mais sans succès pour l’instant.
👉 Si vous lisez cet article et souhaitez partager votre témoignage, n’hésitez pas à le faire dans l’espace commentaires. Votre expérience pourrait être très utile à d’autres ! 💬
Pour aller plus loin, je vous mets également les commentaires que j’ai déjà récoltés à la fin de cet article. 📖✨
⚠️ Mise en garde !
Les commentaires négatifs que j’ai pu observer proviennent principalement de personnes qui n’ont pas la capacité d’emprunt nécessaire. Si vous n’avez pas d’apport ou pas de CDI, il est important de comprendre que la formation de Carolin Arthaud risque de ne pas être adaptée à votre situation.
👉 Avant de vous lancer, assurez-vous de stabiliser votre situation personnelle : un emploi stable, un apport suffisant et une capacité d’emprunt sont indispensables pour maximiser les chances de réussite avec cette méthode. Prenez le temps de vous préparer pour en tirer le meilleur parti ! 💡
Quel profil pour que la formation de Carolin Arthaud soit utile ?
- Avoir une capacité d’emprunt 💸: si vous n’êtes pas en CDI ou avec un revenu stable depuis plusieurs années, il sera très compliqué pour vous d’emprunter. Dans ce cas la formation de Carolin ne sera pas très utile. Heureusement il existe d’autres façons d’investir dans l’immobilier sans capacité d’emprunt.
- Avoir de l’apport 💰 : A part si vous êtes déjà très riche il sera presque impossible de vous faire financer si vous n’avez pas au moins 5k€ à mettre de votre poche dans le projet. Si après avoir acheté la formation de Carolin il vous reste 0€, passez votre chemin 😉
- Avoir une appétence pour la gestion des travaux et du stress 🤯. Gérer des travaux et des artisans, ce n’est pas pour tout le monde. Il ne faut pas se laisser marcher dessus. Si ni vous ni un membre de votre entourage s’y connaît un peu en travaux, vous ne partez pas avec un avantage.
- Être prêt à prendre des risques 💪: emprunter pour acheter puis revendre, c’est prendre le risque que l’opération ne se passe pas bien et que vous perdiez de l’argent. Les travaux peuvent mal se passer. Vous pouvez vous tromper dans la rentabilité du projet, vous pouvez vous faire requalifier par l’administration fiscale etc… Il n’y a pas de rendement sans risque !
- Avoir du temps et une grosse dose de motivation : l’immobilier c’est très chronophage. Comptez au minimum 10h/semaine pour vous lancer. On a rien sans rien.
Est-ce que l'investissement immobilier est toujours un bon investissement pour 2025 ?
👌 Les pours
Encore une tout va dépendre de votre profil 😉 Cependant je vais quand même vous donner mon avis général.
- L’immobilier est passé de mode 😭 : que ce soit dans les médias ou sur les réseaux c’est le même son de cloche. L’immobilier c’est terminé ! C’est souvent quand tout le monde a peur que c’est le moment d’investir car c’est dans ces périodes que vous ferez les meilleures affaires avec une concurrence beaucoup moins élevée.
- Les prix ont baissé 📉 : par rapport au plus haut de 2022 les prix ont baissé de 10% en France métropolitaine avec des villes qui ont perdu près de 15%. Oui ça peut sembler peu fait il faut aussi mettre en perspective avec l’inflation qui a fait + 10% sur cette même période. En valeur net d’inflation donc, l’immobilier en France a perdu 20% ! Les courbes de l’Insee montre aussi un gros ralentissement de cette chute qui pourrait indiquer la fin de la baisse et don un très bon moment pour acheter.
- Les taux commencent aussi à baisser : en plus des soldes sur les prix, l’inflation semble maitrisée, ce qui fait baisser les taux. Aujourd’hui il est possible d’emprunter à 3%. Votre pouvoir d’achat a donc augmenté.
- Les banques rouvrent leurs portes 🏬: après une grande frilosité, les banques décident de se relancer dans la course et vont proposer des conditions plus favorables pour vous financer (moins d’apport, plus de différé etc..°
❌ Les contres
- Le coût des travaux reste élevé 📈: l’inflation sur certains matériaux a explosé. Malheureusement, une des stratégies primordiales pour créer de la valeur est d’acheter un bien en mauvais état pour le retaper et en tirer une plus-value presque immédiate. Quand on fait les calculs sur des projets il est très rare que le prix des travaux se répercutent dans le prix du bien. Exemple : j’achète un bien dégradé à 100k€ et 2K€/m2 (un bien en état quasi neuf vaut 2,5k€/m2). Je fais des travaux à 1k€/m2. Au final mon bien m’a coûté 3k€/m2, j’ai pris des risques que les travaux se passent mal mais je ne peux pas le revendre au prix qu’il ma coûté. Je n ‘ai donc pas créé de valeur.
- Incertitude sur la fiscalité 👀 : avec le PLF, on se sait pas encore à quelle sauce on va être mangé ce qui rend le futur incertain.
- Le financement à 110% n’existe presque plus 😭 : aujourd’hui l’effet de levier reste limité et il sera compliqué d’emprunter sans apport.
Pour conclure
Oui l’immobilier en direct reste un des investissements les plus intéressants pour faire grossir son patrimoine immobilier. L’effet de levier couplé à une bonne stratégie d’acquisition et d’exploitation peuvent vous faire obtenir des rendements que très peu d’autres investissements offres. En revanche, il faut bien choisir la façon d’investir selon ses objectifs, et son profil, pour ne pas complètement se tromper et perdre des milliers d’euros.
Si vous souhaitez être guidé, j’offre 30 minutes pour échanger sur votre situation et vous aider à y voir plus clair 🔥🔥 Pour ce faire il vous suffit de réserver un créneau juste en dessus !
FAQ
Si vous souhaitez devenir marchand de bien à temps plein, la formation peut valoir son prix car vous bénéficiez dans tous les cas d’informations de qualité d’un expert de cette stratégie. En revanche si vous cherchez à optimiser votre investissement en RP de nombreuses ressources gratuites existent et pourront sans doute mieux vous correspondre. Si vous cherchez à intégrer une communauté, le premier prix peut valoir le coup.
Le prix est de 11760€ qui comprend aussi un accompagnement.
Selon ses propres dires Carolin Arthaud aurait réalisé 5m€ de bénéfices uniquement avec de l’achat-revente. Il détient aussi trois sociétés qui seraient valorisées autour des 5m€. Au total on peut estimer sa fortune entre 5m€ et 15m€.
Sa méthode est de commencer à faire 3 opérations d’achat-revente en résidence principale pour bénéficier d’une fiscalité très avantageuse avant de monter sa propre société de marchand de biens et appliquer les compétences apprises dans sa formation et de ces 3 premières opérations.
Bonjour, je suis tombée par hasard sur la formation gratuite de Mr Carolin Arhaud, je me suis inscrite pour savoir ce qu’il vendait pour devenir millionnaire dans l’immobilier.
Le jour J 3 rappels pour être sur que je sois bien connectée à sa formation en direct live. Beaucoup de blabla, pour ne rien dire, explication sur les PGE plus que simpliste, les refus des banques pour prêter etc…. mais avec la formation de marchand de biens, pas de problème d’emprunt. etc…. très vite une personne connectée a demandé un résumé, et moi j’ai été censuré sur le tchat pour un question assez simple il a commencé en 2011 début de la hausse des prix et maintenant début de la baisse.. Une autre personne a dit qu’elle ne pouvait pas rester jusqu’à la fin, et Mr Carolin à simplement dit que si il fallait rester jusqu’à la fin. J’ai aussi demandé la Martingale immédiatement , évidement paroles censuré. Comme seule réponse en privé: oui on censure car d’autres personnes font tout pour critiquer la formation.
J’ai quitté la formation gratuite au bout d’une 1/2 heure.
Rappel aujourd’hui: mail et portable la formation est en ligne pendant encore 48h ,ça sentait la vente de quelque chose. Par vous j’apprends que ce Monsieur n’a rien de gratuit (2495€) , ça ne m’étonne pas.
Il ne s’adresse pas aux personnes ayant fait des études
Je m’y connais en compta, en économie, en droit fiscal, droit des sociétés etc…..
Il doit actuellement être en difficulté pour s’acharner ainsi à vendre sans le dire des formations bidons. Ce Monsieur ment. Il manque de pédagogie c’est presque de l’arnaque.
Merci pour ce retour complet ! Le prix est même de 11995€. Le 2495€ est un ancien prix que je viens de mettre à jour.
Bonjour,
Je ne défends pas tout ce qu’il fait en com Carolin Arthaud, mais il faut préciser :
La formation seule est 2495€ mais si on le souhaite un accompagnement de 12 séances minimum et suivi de son projet est 11000€ (qui comprend la formation)
Le marketing est bon, les informations sont triés pour être attirantes, donc pas complètes, mais pas fausses non plus.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui peut aider nos lecteurs dans leur choix !
Je suis d’accord avec vous sur les informations transmises. Nous essayons de contacter Carolin Arthaud pour pouvoir rédiger un avis encore plus complet et accéder à la formation pour vérifier le contenu. Malheureusement et contrairement aux autres formateurs nous n’avons aucun retour. Ajouté à ça des arguments marketing un peu à la limite (remplacer un salaire en passif en 1 an) et des premiers contenus gratuits vraiment trop vendeurs de rêve, j’ai décidé de ne pas recommander la formation.
Bonjour
Je vois que vous annoncer 3000 € pour la formation de Mr Malengo..
C’est même 9000 € en fait…!
Bonjour,
Merci pour votre commentaire ! En effet, Julien Malengo propose différentes offres y compris une formation sans accompagnement à 3k€. En revanche, pour un accompagnement personnalisé directement avec lui le prix est de 8995€ (8495€ avec la réduction Immocompare).
Achat-revente de sa résidence principale 3 fois de suite et ensuite faire marchands de biens c’est la solution parfaite pour un contrôle fiscal des dernières opérations réalisées. La solution miracle de ce formateur est donc littéralement de spolier le fisc. Sans parler des risques pour le vendeur particulier de se faire requalifier en vendeur professionnel. J’ai une solution également pour payer vos travaux 30% moins cher vous demandez à l’artisan s’il accepte le liquide… Thibault, je peux sûrement me lancer comme formateur dans l’immobilier sur YT maintenant …
Bonjour Gauthier,
Très intéressant. Je suis d’accord que c’est un risque prépondérant dans cette stratégie de se faire requalifier en marchand de bien si les opérations sont trop rapprochées, si la personne arrête son activité principale ou encore si la détention du bien est très courte. Je n’ai pas encore eu l’accès à la formation de Carolin pour voir s’il souligne bien ces points auprès de ses élèves. En tout cas, merci de le rappeler ! Je vais modifier quelque peu l’article pour ajouter ça.
Je suis en train de suivre la formation gratuite pour attraper le client pour la formation, mais étant très méfiant j’ai regarder
sur l’annuaire des entreprises et surprise la société est inscrite au Bodacc pour une ouverture de redressement judiciaire
https://www.bodacc.fr/pages/annonces-commerciales-detail/?q.id=id:A202400381836
Ce qui m’a mis la puce à l’oreille c’est le live dans une salle de bain plutôt quelconque que l’on reconnaît malgré le floutage, c’est quand même curieux quand on a annoncer gagner plusieurs millions d’euros un peu avant.
Chacun fait ce qu’il veut de ce commentaire mais personnellement cela ma clairement refroidis.
Faite attention !
Bonjour Cyril,
Commentaire super intéressant. Je suis allé jeté un coup d’oeil et en effet sa société de marchand de biens vient d’être mise en redressement judiciaire pour cessation de paiement. On est d’accord que ça fait mauvais genre…
Pourquoi mauvais genre ?
C’est parfaitement dans la continuité de sa méthode, il va d’ailleurs l’ajouter à sa formation prochainement !
En plus de spoiler le fisc à titre perso sur ses achats reventes, il optimise désormais l’activité pro avec un bel étalement à venir de ses dettes sur 10ans à taux zéro grâce à la procédure de RJ.
Respect !!
Carolin (Mouly) Arthaud pour ceux qui ont la ref 😉
Bonjour Thibault,
Un de ses conseillers confie sans grande conviction qu’il s’agit d’une erreur de déclaration de TVA difficile d’y croire sur sa société de marchands de bien la plus ancienne. C’est très marketé, à l’issu de ces 3 dernières master class en live un conseiller si vous reservez un appel vous appelle. Echange dans le but de vendre la formation, on peut dire que le vendeur est là pour vous demandez de prendre une décision sous 3j pour engager 9,8ke, un peu cavalier comme approche. Peu de proof of market, difficile d’y croire à 100%, la somme demandée parait énorme. Il confie avoir 5 000 personnes dans sa communauté, je pose la question « combien de personnes ont suivi ce programme ? » pas de réponse. Bref, je ne vais pas acheter je pense !
Bonjour Brian,
Merci pour ce commentaire. Je suis d’accord sur l’approche commerciale qui peut être agressive. Carolin m’a donné accès à la formation et je vois +950 membres. Il m’a expliqué qu’il avait une dette fiscale suite à un contrôle mais qu’il a déjà remboursé. Il attend seulement le changement officiel du placement en RJ (mail à l’appui). 9,8K€ c’est en effet très conséquent. Si vous ne faîtes pas au moins un projet à 300k€ la somme est déraisonnable.
Merci pour l’info qui est hyper intéressante et à mon avis primordiale avant d’investir dans une formation qui à mon avis n’aboutira pas à grand chose au vue de la situation !
Ce que je me demande c’est est ce que ce n’est pas la « stratégie » qui à abouti à un redressement judiciaire parce qu’elle ne serait
pas légale…
Bonjour Cyril, à priori non puisqu’un redressement judiciaire indique principalement que la société est en cessation de paiement ce qui signifie qu’elle n’arrive plus à rembourser ses dettes. La société est alors mise en redressement judiciaire pour essayer de trouver une solution avec ses créanciers ou de trouver un repreneur. Un redressement fiscal en revanche aurait pu indiquer des pratiques illégales.
Bonjour, d’accord merci c’est bon à savoir, même si j’ai un peu de mal à comprendre comment on ne peut pas arriver à rembourser ses dettes quand on annonce gagner plusieurs millions d’euros par an, posséder un petit avion, et montrer un train de vie qui ferait rêver n’importe qui….
Carolin Arthaud a de nombreuses sociétés. Avoir une de celles-ci en difficulté ne veut pas forcément dire être en faillite personnelle. Il est d’ailleurs fort possible que son activité de formateur lui rapporte gros au vu du trafic générée par cette page (la plus visitée et de loin sur mes avis sur les formateurs).
Un redressement fiscal important peut également entraîner une cessation des paiements
Bonjour,
Sauf erreur de ma part et après visionnage de sa présentation après la demande du ebook, la formation de M.MALENGO ne peut pas être financée avec le CPF.
Indispensable : avoir un revenu fixe (CDI ou CDD), avoir minimum 3000€ de côté et ne pas demander à payer la formation avec le CPF.
Cela ne mets pas vraiment en confiance non plus !
Bonjour Sandra,
Merci pour votre commentaire 🙂 Je ne suis pas certain de comprendre votre remarque. Julien Malengo au contraire préfère être franc dès le départ au risque de perdre de potentiels clients. Si vous n’avez pas un minimum d’apport et que vous n’êtes pas en CDI il va être très compliqué pour vous d’être finançable et donc de pouvoir investir dans l’immobilier. La formation/accompagnement de Julien Malengo n’aura donc que peu d’intérêt pour vous. Je trouve donc honnête de sa part de le mentionner pour ne pas que vous gaspillez votre argent.
En ce qui concerne le CPF, une nouvelle réforme complique fortement le financement des formations immobilières avec le CPF ce qui peut expliquer la position de Julien Malengo.
Je reste à votre disposition si vous avez la moindre question sur le sujet ou si j’ai mal compris votre remarque.
Bonjour,
Il faut arrêter de vendre du rêve à des personnes qui sont en difficultés professionnelles et/ou financières… Toutes ces formations n’ont qu’un but : enrichir ceux qui les donnent. Les clients de celles-ci entreront dans le marché immobilier sans bien mesurer les risques, sans expérience et sans réseau… Ils seront plumés en moins de deux !
A la rigueur, ce qu’on peut recommander, c’est de devenir « négociateur commercial » (indépendant ou salarié, selon les cas), si cette activité vous intéresse. Vous toucherez une retrocession d’honoraires de l’agence (ce qui fait parfois un beau complément) et il existe des formations sérieuses à ce métier (BTS ou autres gérées par la FNAIM/Universités..).
Achat/ revente de la résidence principale est une astuce tellement vieille que le fisc les détecte au premier coup d’oeil. La jurisprudence est abondante aussi. Au mieux vous vous retrouvez avec un redressement sur la plus value (30%+CSG+Pénalités+intérets de retard), au pire marchands de biens (Impots sur les sociétés + TVA+ Pénalités+Interêts de retard…).
Si vous vous lancez en société (Sasu, sarl ) pour cette activité, les banques vous demanderont de vous porter caution personnelle de celle-ci pour tout prêt accordé et prendront d’autres garanties (hypothèques sur votre bien ou privilège du prêteur). Vous risquez de perdre plus que votre chemise…Votre salaire, si c’est une activité annexe, risque de ne pas suffire pour combler les trous..
Moralités : rappelez vous que vous seuls validez les bienfaits de ces formations (quelque soit celui qui les dispense) avec la réussite de votre activité.. Mais surtout que le chemin est surtout jonché de cadavres, inclus des pros de longue date, risques que ne prend pas le formateur !
Séduit par la présentation et ayant le besoin et l’envie de m’investir dans l’immobilier, j’ai sacrifié la somme indiquée ci-dessus en fin d’année 2023, pour la formation complète avec le suivi.
Dans les 10 jours qui ont suivis, je me suis rendue compte que les prêts immobiliers ne pourront pas m’être accordés vu mon âge. J’ai demandé un rendez-vous avec l’avocat : cette personne avait fixé le rendez-vous le 4 janvier 2024.
Trop tard pour moi. Mais en plus le rendez-vous a été annulé.
Le jour où la personne qui m’a admis pour la formation complète, était malade, et n’a pas pris le temps d’approfondir la faisabilité de la formation pour moi ainsi que le suivi pour assurer une réussite financière (comme je souhaitais). Le côté positif financièrement étais pour « le formateur ».
Bonjour Yvonne,
Je suis navré d’entendre votre témoignage. Vous n’avez pas pu utiliser votre droit de rétractation ? Je suis à votre disposition si vous souhaitez échanger sur le crowdfunding 🙂
Vu mon âge et l’envie de m’investir et/ou d’investir dans l’immobilier, il aurait été préférable que la personne qui m’a fait entrer dans cette formation et suivi, de m’orienter vers cette possibilité de crowdfunding. Ceci aurait été très bien.
Est-ce que ce obligatoire ce type de formation ?
Bonjour,
Obligatoire pour faire quoi ?
J’ai rejoint l’accompagnement en avril, il y avait la formation de base et les coachings. La plateforme de formation a changé, celle-ci est beaucoup plus complète que la précédente en arrivant en avril et actualisée.
Je suis rentré dans l’accompagnement en ayant un compromis de signé, après étude de dossier avec Gaetan, j’avais oublié beaucoup de points dans mon bilan prévisionnel (création de compteur, VRD et places de stationnement). J’ai pu me rétracter à temps et ne pas perdre mon dépot de garantie.
J’ai trouvé une autre opération entre temps, le dossier a bien été ficelé avec le courtier qui est à dispo et Gaetan. Je démarre les travaux dans 2 semaines, je vous ferais un retour après la fin de l’accompagnement. Ils ont acceptés de décaler la fin de l’accompagnement si besoin jusqu’à la clôture totale du dossier. Je vous ferais un retour d’ici là sur comment cela s’est passé.
Bonjour Luc,
Merci pour ce retour intéressant ! Hâte d’avoir ton retour 😉
Bonjour
Alors moi très mauvaise expérience avec Arthaud immobilier
Formation superficielle pas du tt approfondie. Et pas du tt adapté à ma situation de profession libérale l’achat revente. En gris si vous avez pas un CDI plus 50000 eu d’apport laisser tomber.
Il m’est arrivé une tuile c’est a dire que mon oncle est décédé et que j’ai du récupérer la garde de son fils handicapé peut être un mois et demi après mon entrée chez Arthaud immobilier.
J’ai demandé un remboursement total car je ne pouvais clairement plus investir.
J’ai envoyé un recommandé à carolin qui ne l’a même pas ouvert. Aucun cœur 💓.
Ils ont finalement été ok pour me rembourser la moitié mais j’ai perdu 5800 eu.. dégouté.
Bonjour, ce n’est pas la société de marchand de biens de Carolin Arthaud qui est en redressement judiciaire, mais Desing and Co.
Il faut vérifier vos sources.
Je reconnais que les « formateurs » profitent de l’attrait de nombreuses personnes pour cette activité, mais cela ne fait pas pour autant de Carolin Arthaud le Trump de l’immobilier.
Imaginez le nombre de personnes qui achètent ces formations, et qui les suivent jusqu’au bout, et vous seriez bien étonnés.
D’autre part, si tous les « formés » passaient à l’action, le marché serait vite saturé…
Didier
Bonjour Didier,
Merci pour votre commentaire. L’activité déclarée officiellement pour Design & Co est « activité de marchand de biens ». La société s’appelait il y a à peine quelques mois Carolin Arthaud. La source est directement le BODACC : https://www.bodacc.fr/pages/annonces-commerciales-detail/?q.id=id:A202400381836 et des documents officiels de changement de dénomination disponibles sur Pappers. J’ai essayé de trouver plus d’information sur cette société mais sans succès. Si vous avez plus d’informations, je suis preneur 🙂
Au plaisir 😉
Juste pour vous faire un retour sur la formation de Mr Arthaud, je l’ai trouvé très complète dans sa globalité. Ils ont juste refuser de m’envoyer les slides de support de la formation car cela pouvait fuiter. Les intervenants sont très pédagogues et Mr Arthaud est beaucoup plus accessible que je ne le pensais en discutant avec lui à un afterwork immo sur Cannes en last minute. Une jeune équipe dynamique derrière tout ça !
Merci pour ce retour !
Est-ce que vous avez commencé à investir ? Quels étaient ses conseils suite à la possibilité d’une imposition sur la plus-value des résidences principales ?
Merci d’avance 😉
Je lis ici vos commentaires sur la formation et l’accompagnement de Carolin Arthaud,
J’ai suivi les 3 premiers live, les deux autres, pas dispo … mais piquée par l’achat /revente
On me demande pour un accompagnement sur 3 ans 27000€/avec la certitude d’un retour sur investissement de 60k€ sur la première année !
Formation et accompagnement sur un an 10 000 €, et
La formation seule 1500€ sans accompagnement
Et 10 000€ pour un an
Je suis encore dubitative
Bonjour Sylvia,
Carolin nous a donné les accès à sa formation. Je ferai bientôt un update de l’article pour dire ce que j’en pense.