Notre avis favorable sur la solution d'investissement clé en main Ouiker en 2024
Ouiker
Fondée en 2020 par trois investisseurs immobiliers, Ouiker a réussi à s’imposer comme l’une des références de l’investissement locatif clé en main. La société est aujourd’hui présente dans 21 villes en France et vient tout juste de s’implanter à Marseille. Avec des avis clients dithyrambiques et une expertise pointue des villes dans lesquelles ils investissent, Ouiker immobilier se positionne comme une alternative très intéressante aux gros du secteur comme Beanstock.
DĂ©couvrez notre avis complet sur Ouiker dans la suite de cet article !
* Vous pouvez bĂ©nĂ©ficier de 5% de cashback sur les honoraires de Ouiker grâce Ă Immocompare. Pour ce faire, cliquez sur le bouton jaune et vous serez redirigĂ© vers leur plateforme.Â
Présentation de la société Ouiker
Depuis sa création en 2020, la société a déjà réalisé plus de 500 transactions et possède 250 biens sous gestion locative. Un track record important qui permet à Ouiker de s’imposer comme l’une des références de l’investissement locatif clé en main. Le développement de la société est rapide avec une présence dans 21 villes, et leur modèle est plutôt malin. En effet, Ouiker recrute des mandataires indépendants qui vont accompagner les investisseurs du début à la fin de leur projet. Dans chaque ville, Ouiker dispose d’un expert sur place qui connaît la ville et ses quartiers sur le bout des doigts. L’expert Ouiker dispose d’un solide réseau local (agents immobiliers, notaire, artisans) pour dénicher les meilleures opportunités. La clé pour eux est donc de trouver d’excellents mandataires capables de délivrer un service de grande qualité ! Nous verrons dans la suite de l’article que c’est plutôt bien réussi.
Avis Ouiker : les avantages et inconvénients de Ouiker immobilier
Avantages
- Une forte capacitĂ© Ă trouver des bonnes affairesÂ
- Un présence nationale avec un large éventail de villes
- Un interlocuteur unique de A Ă Z, expert de sa ville
- Des avis dithyrambiques sur Google et TrustpilotÂ
- Ameublement et travaux rĂ©alisĂ©s Ă prix coĂ»tantÂ
- Un tarif compétitif et sans mauvaise surprise
Inconvénients
- Une modélisation financière qui pourrait être plus poussée
OĂą investir avec Ouiker ?
Avec Ouiker, vous pouvez investir dans 21 villes. Voici la liste des villes ci-dessous :
Tarifs de Ouiker
| Commissions/honoraires sur le net vendeur |
|---|
| 8% |
Un tarif simple et clair de 8% TTC, calculé uniquement sur le prix net vendeur du bien, ce qui se trouve dans la moyenne du marché qui tourne autour des 7-9%. La différence peut sembler infime mais sur un investissement à 200k€ ça représente tout de même une économie substantielle que vous pourrez solliciter pour d’autres investissements (comme l’immobilier fractionné ou les SCPI). Le tarif avantageux proposé par Ouiker s’explique par leur modèle très agile avec peu de coûts fixes car leurs experts ne sont payés qu’au succès.
Que retenir des services de Ouiker ?
| Les critères | Les réponses |
|---|---|
| Commission | 8% de commission sur le net vendeur |
| Stratégie principale | Investissement en LMNP pour tous types de bien : studio, T2, colocation, immeubles |
| Rendement brut | 4% à 10% de rendement moyen brut selon les villes. Par exemple, les rendements sont plus élevés à Niort qu’à Paris |
| Mandataires Ouiker | Uniquement composés d’experts sur place |
Les Ă©tapes de l'investissement immobilier avec Ouiker pour l'investissement locatif
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Pour prendre ce premier rendez-vous (qui est complètement gratuit) vous devrez d’abord renseigner quelques informations très simples comme l’endroit oĂą vous voulez investir et votre budget. A partir de ces informations, Ouiker va pouvoir vous diriger vers le mandataire qui sera en charge de votre accompagnement.Â
Vous souhaitez investir mais ne savez pas où ? Pas de problème, vous pouvez prendre rendez-vous avec Roc’h, le co-fondateur de Ouiker qui vous orientera vers la bonne ville en fonction de votre budget et de votre stratégie (rendement ou patrimoniale).
Lors de ce premier rendez-vous, votre interlocuteur va essayer de comprendre vos objectifs et votre profil d’investisseur. L’important pour lui est de bien comprendre si les risques que vous êtes prêts à prendre sont alignés avec les rendements que vous espérez. L’objectif est avant tout d’être franc avec vous sur vos espérances pour vous guider au mieux et éviter toute déception dans la suite du processus.
2 - Recherche de biens
Le rendez-vous s’est bien passĂ© ? Super ! Votre mandataire va commencer Ă chercher des biens et Ă vous les prĂ©senter. Parfois, les mandataires ont dĂ©jĂ des biens en tĂŞte qui peuvent vous correspondre. Dans le cas contraire, il faudra attendre quelques jours, voire quelques semaines pour que le mandataire puisse vous proposer un bien qui vous corresponde.Â
Les experts Ouiker filtrent les opportunités et ne vous proposent que les meilleurs biens, souvent en “off-market”.
Pour chaque bien, votre mandataire vous enverra une présentation avec des photos, des informations qualitatives comme l’emplacement, le DPE ou encore l’estimation des travaux pour que vous puissiez prendre la décision la plus avisée possible. Ce document est très synthétique et vous permet de vous faire une idée rapide du projet. Évidemment vous avez toujours la possibilité d’appeler votre mandataire pour échanger avec lui et poser toutes vos questions.
Qui s'occupe de sourcer les biens ?
Dans chaque ville oĂą Ouiker est prĂ©sente, il y a un mandataire expert du secteur qui va s’occuper de trouver un bien. Ces mandataires sont recrutĂ©s directement par Ouiker et sont rĂ©munĂ©rĂ©s Ă la commission. Ils ne sont pas employĂ©s par Ouiker et vont toucher un pourcentage du prix de vente du bien (compris dans le tarif de 8% TTC de Ouiker).Â
Les critères de Ouiker immobilier pour choisir un mandataire sont :
- Avoir déjà investi dans l’immobilier ou avoir une expérience professionnel dans le secteur (conseiller en gestion de patrimoine, conseiller en banque ou agent immobilier par exemple)
- Parfaitement connaître la zone géographique couverte pour les investisseurs Ouiker.
La société et Thomas Blin (co-fondateur) ont joué la carte de la transparence avec nous en transmettant les contacts de plusieurs mandataires pour que nous puissions échanger avec eux. Nous avons notamment pu échanger avec Romain, responsable des investissements sur Niort. Nous pouvons ainsi confirmer la grande expertise de Romain sur son secteur qui vit là -bas et y investit depuis de nombreuses années. Son parcours et son approche sont détaillés dans la suite de l’article.
Comment les projets sont-ils sourcés ?
Pour nous, c’est la grande force de Ouiker qui choisit avec grands soins ses mandataires. Ainsi, la sociĂ©tĂ© bĂ©nĂ©ficie d’un sourcing en grande partie off-market car les mandataires ont dĂ©jĂ un rĂ©seau d’agences et de notaires important sur leur secteur qui leur envoie des opportunitĂ©s rĂ©gulièrement. Les mandataires qui vivent sur place sont aussi toujours Ă l’affĂ»t d’une bonne affaire en discutant autour d’eux ou en marchant dans la rue. Le fait de vivre sur place leur permet aussi d’avoir une très bonne vision des quartiers porteurs mais aussi de ceux qui le sont moins. En somme, vous ĂŞtes entre de bonnes mains pour trouver une bonne affaire !
D’autres sociétés de clé en main comme Cash Flow Positif ou Immocitiz ont une approche moins intéressante car elles vont soit uniquement éplucher les annonces disponibles sur les différents sites soit uniquement recevoir des projets de leurs agences partenaires partout en France. Elles n’ont donc pas de vision terrain contrairement à Ouiker.
3 - Financement
Au niveau du financement vous pouvez dĂ©cider de passer par votre propre banque (il est d’ailleurs conseillĂ© de prendre un premier rendez-vous avec votre banquier pour estimer le montant que vous pouvez emprunter). Si les conditions de prĂŞt proposĂ©es par votre banquier ne vous conviennent pas vous pouvez dĂ©cider d’aller voir d’autres banques par vous-mĂŞme toujours avec des conseils de votre mandataire pour monter votre dossier. Si vous souhaitez dĂ©lĂ©guer cette partie, Ouiker est en partenariat avec la sociĂ©tĂ© Artemis Courtage dans les 21 villes oĂą la sociĂ©tĂ© est prĂ©sente. Ce courtier a de très bons avis et est recommandĂ© par de nombreux clients. Ce service aura cependant un coĂ»t additionnel qu’il faudra prendre en compte de vos calculs de rentabilitĂ© et votre modĂ©lisation financière.Â
4 - Travaux/ameublement
- Pour le devis : une première estimation des travaux est rĂ©alisĂ©e par votre mandataire qui sait Ă peu près avec son expĂ©rience estimer un montant proche de la rĂ©alitĂ©. Un devis est ensuite rĂ©alisĂ© par des artisans entre l’offre et la signature de l’acte de vente ce qui permet Ă l’investisseur d’avoir une estimation prĂ©cise avant de s’engager dĂ©finitivement.Â
- Pour la réalisation : en ce qui concerne les travaux, Ouiker immobilier s’appuie sur le réseau de ses mandataires pour trouver des artisans de confiance. En général les mandataires ont déjà travaillé avec les artisans à titre personnel et les recommandent à leurs clients. Ouiker nous a assuré qu’aucune rétro commission n’était touchée ce qui évite tout conflit d’intérêt, c’est un bon point.
- L’ameublement : tout est géré par Ouiker qui va vous proposer un forfait pour meubler le bien. Ils réussissent aussi toujours à rendre le montage des meubles gratuit avec leurs artisans partenaires. Cette partie est très bien huilée et permet à l’investisseur de gagner beaucoup de temps, c’est aussi un bon point. Ouiker gère la prestation d’ameublement à prix coûtant. Comme sur les travaux, pas de coûts cachés, ni de mauvaise surprise !
- Â
5 - Gestion locative
Ouiker a développé un pôle spécialisé pour gérer les biens de ses investisseurs. Aussi, Ouiker a négocié pour ses clients un partenariat avec JBL Courtage pour une Garantie loyers impayés à 2,2% des loyers annuels. C’est un tarif vraiment préférentiel (plutôt 2,5% à 3% en moyenne) et qui s’explique par le fait que Ouiker revend la GLI de JBL à prix coûtant.
Nous n’avons pas réalisé une analyse approfondie de ce service qui est un métier différent selon nous bien que très relié. Nous pouvons simplement vous dire que les tarifs sont dans la fourchette du marché. Nous tenons aussi à vous rappeler l’importance de la gestion locative qui peut conditionner votre rentabilité. Il suffit de tomber sur un mauvais locataire pour qu’un investissement se complique très fortement. Nous vous recommandons donc de ne pas choisir votre prestataire à la légère. Vous pouvez aussi réaliser la gestion de votre bien seul pour améliorer la rentabilité de votre investissement. Des villes comme Rennes ou Nantes ont des tensions locatives très importantes ce qui simplifie la gestion locative, faire la mise en location seul peut donc être une option intéressante.
Avis Ouiker : notre opinion sur la modélisation financière chez Ouiker
Le projet
Dans cette partie, on analyse le projet suivant :
- Un T3 de 68m2Â
- Dans le quartier de Bourg L’EvĂŞque Ă Rennes, Ă mi-chemin entre le centre-ville et le CHUÂ Â
- Une rénovation globale : cloisonnement pour créer une chambre supplémentaire, peinture, sols, remise aux normes de l’électricité, rénovation globale de la cuisine et isolation des combles pour passer le DPE de “E” à “D”.
- Ce projet a été sourcé par Thomas, co-fondateur de Ouiker pour Tanguy et Clémence, un couple de chirurgiens au CHU de Rennes. Ces clients avaient constaté que les internes en médecine du CHU de Rennes avaient de grandes difficultés à se loger. Tanguy et Clémence ont donc confié à Ouiker la mission de trouver un appartement à rénover pour faire de la colocation à proximité du CHU.
La modélisation financière
Analysons d’abord le prix d’achat et les estimations de loyers :
- Prix d’achat : 3,1k€ du m2, un prix en dessous de la moyenne du marché de la rue et du quartier selon les différents sites d’annonces. Le bien a donc été très bien acheté.
- Loyers : 1680€/mois charges comprises pour ce type de logement dans Rennes se situe dans la moyenne du marché pour une colocation. Plusieurs annonces offrant des prestations moins qualitatives sont affichées à des prix plus importants. On observe aussi qu’il y a très peu d’annonces ce qui montre une réelle tension locative dans ce secteur. L’hypothèse de loyer est donc très cohérente.
Sur l’estimation de la rentabilitĂ© :Â
- Ouiker nous propose une modélisation financière complète qui prend compte les différentes, charges, taxes et assurances : taxe foncière, charges de copropriété et assurance PNO. De plus, la société intègre également un demi-mois de vacance locative dans son calcul de rentabilité.
Globalement la modélisation de financière vous permet d’avoir une vision quasi complète de toutes les dépenses que vous aurez à effectuer annuellement sur le bien ce qui est assez rare dans le secteur du clé en main. On peut regretter l’absence d’une modélisation plus poussée sur les dépenses qui interviendront ponctuellement et qui peuvent être importantes (changement du mobilier, rénovation des parties communes, entretien du bien), mais ces dépenses sont difficiles à anticiper / estimer dans le futur quand elles ne sont pas déjà chiffrées. Aussi afficher un cash flow en prenant en compte les remboursements de l’emprunt aurait pu être intéressant. Malgré ces quelques remarques, notre avis sur la modélisation financière de Ouiker est globalement très positif.
Ouiker avis client : les retours des utilisateurs
Avis google sur Ouiker
Ouiker bĂ©nĂ©ficie de 114 avis positifs sur Google, et 47 sur Trustpilot. Les avis des clients de Ouiker sont unanimes et mettent en avant des conseillers très rĂ©actifs et des conseils d’experts qui permettent de rĂ©aliser un investissement rentable. Les avis des clients sont Ă©galement excellents sur la rĂ©activitĂ© des experts Ouiker, avec des projets livrĂ©s rapidement et de nombreux clients qui tĂ©moignent avoir rĂ©alisĂ© plusieurs investissements. Aucun problème n’est remontĂ© concernant les travaux, ce qui est rassurant.Â
Avis des clients contactés par Immocompare
Nous avons eu les mêmes échos des clients que nous avons contactés en direct ce qui est particulièrement rassurant. Les clients ont souligné la réactivité et le professionnalisme des équipes et ont apprécié les partenariats et le réseau de confiance des mandataires.
Nous avons notamment pu échanger avec Edouard, avocat parisien, qui a investi dans plusieurs biens immobiliers avec Ouiker à Tours et Angers. Très satisfait de son premier investissement locatif à Tours avec Roc’h, co-fondateur de Ouiker, il a ensuite diversifié ses investissements en achetant un immeuble à Angers avec Enguerrand Savy.
Notre appel avec un des mandataires de Ouiker pour l'investissement clé en main
Nous avons eu l’occasion d’échanger avec un des experts de Ouiker. Romain Poncet est un conseiller en gestion de patrimoine qui investit à titre personnel dans l’immobilier depuis plusieurs années. Il conseille aujourd’hui les clients qui souhaitent investir à Niort, sa ville de résidence. Depuis plusieurs années, Romain s’est développé un solide réseau d’agents immobiliers et de notaires qui lui proposent des biens “off-market”. Il réalise aussi une veille régulière sur les annonces postées dans son secteur pour ne pas louper la moindre bonne affaire.
Son processus de sélection est le suivant :
- Il trie les biens qu’on lui envoie en fonction de leur emplacement. Romain connaît les quartiers à éviter.
- Si le quartier est intĂ©ressant tout comme le prix, Romain se dĂ©place voir le bienÂ
- Si le bien correspond Ă ses attentes il prend des photos et les envoient au client qui convient le mieux Ă ce projetÂ
Romain connaît aussi très bien plusieurs artisans sur place avec lesquels il a déjà travaillé et va donc proposer à ses clients différentes solutions pour rénover le bien. Son expérience de conseiller en gestion de patrimoine lui permet aussi facilement d’orienter ses clients vers le montages fiscal le plus avantageux pour eux et d’avoir une réelle pédagogie dans ses explications.
Avis Ouiker, ce qu'il faut retenir en bref :
Ouiker est une société sérieuse et réactive avec un modèle agile qui lui permet de proposer un service sur mesure dans 21 villes en France. Ses trois co-fondateurs continuent eux-mêmes à accompagner des clients dans leurs villes respectives à Tours, Nantes et Rennes. Dans les autres villes, Ouiker recrute des mandataires expérimentés qui connaissent leur ville sur le bout des doigts et disposent d’un solide réseau sur place pour dénicher les meilleures opportunités. La force de Ouiker réside aussi dans son accompagnement sur-mesure. Il vous suffit de choisir une ville pour être mis en contact avec l’expert Ouiker qui sera votre unique interlocuteur du début à la fin du projet. Par exemple, si vous choisissez d’investir à Orléans avec Ouiker, c’est Thibault de Saint-Péreuse, l’expert sur place, qui vous accompagnera de A à Z : recherche du bien, suivi des travaux, ameublement et première mise en location.
L’autre force de Ouiker réside dans le large choix de villes proposé. Si vous avez un budget de 100 000 € et que vous recherchez une forte rentabilité, Ouiker peut vous accompagner à Niort, Poitiers ou Orléans. Pour investir dans une ville étudiante, Rennes ou Angers sont recommandées. Pour acheter un immeuble à proximité de Paris, Tours est la ville idéale. Si vous voulez investir dans une grande ville abordable avec un bon rendement, Ouiker peut vous accompagner à Marseille. Enfin, pour un placement patrimonial, Ouiker est également présente à Paris, Lyon ou Bordeaux. En résumé, quel que soit votre objectif, vous trouverez forcément la ville adaptée à vos besoins chez Ouiker. Et tout ça pour un tarif compétitif !
Investissez et recevez une partie de l’argent investi !
| Montant investi | Honoraires Ouiker (1) | Cashback reçu (2) |
|---|---|---|
| 80 000 € | 8% | 266 € |
| 150 000 € | 8% | 500 € |
| 290 000 € | 8% | 966 € |
| 450 000 € | 8% | 1 500 € |
| … | … | … |
| 900 000 € | 8% | 3 000 € |
(1) Les honoraires perçus par Ouiker : 8%
(2) Sur les honoraires d’Ouiker grâce au cashback d’Immocompare
Cashback et offre de réduction exclusive, comment en profiter ?
* Vous pouvez bĂ©nĂ©ficier de 10% de cashback sur les honoraires de Ouiker grâce Ă Immocompare. Pour ce faire, cliquez sur le bouton jaune et vous serez redirigĂ© vers leur plateforme.Â
En respect de la loi n° 2023-451 du 9 juin 2023 / article 5, cet article est considéré comme “collaboration commerciale”.
Cependant, cette mention ne modifie pas ni notre ligne éditoriale ni le respect de nos grilles de notation. Facturer une analyse détaillée nous permet de continuer à vous fournir un contenu de qualité et gratuit.
Si vous avez des questions à ce sujet, contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous répondre.
FAQ sur Ouiker, l'investissement locatif clé en main
Qu'est-ce que Ouiker et quand a-t-elle été fondée ?
Fondée en 2020 par trois investisseurs immobiliers chevronnés, Ouiker est une entreprise spécialisée dans l’investissement locatif clé en main et présente dans 21 villes en France.
Comment Ouiker se compare-t-elle Ă d'autres acteurs du secteur comme Beanstock ou Masteos ?
Présente dans 21 villes en France, Ouiker reste une entreprise à taille humaine. Contrairement à certains acteurs ayant levé des fonds, Ouiker reste une entreprise indépendante, et n’a de compte à rendre qu’à ses clients. En investissant avec Ouiker, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique qui connait sa ville sur le bout des doigts et vous accompagne du début à la fin de votre projet.
Comment fonctionne le modèle d'affaires de Ouiker ?
Ouiker recrute des mandataires indépendants pour accompagner les clients dans leur investissement, en échange d’une commission sur le net vendeur.
Quels sont les tarifs proposés par Ouiker ?
Ouiker propose un tarif simple et clair de 8% TTC sur le net vendeur, avec un forfait minimum de 8000 € TTC. Aucun coût caché sur les travaux et l’ameublement, ce qui permet de parfaitement aligner les intérêts de Ouiker avec ceux de ses clients.
Comment démarrer mon investissement avec Ouiker ?
Le processus commence par un rendez-vous gratuit avec Roc’h, le co-fondateur de Ouiker. Après cet échange, et en fonction de votre budget et de votre objectif de rentabilité, Roc’h vous conseille la ville la plus appropriée et vous met en relation avec l’expert Ouiker sur place.
Quel est le retour des clients sur les services de Ouiker ?
Les avis Google et Trustpilot sur Ouiker sont excellents, soulignant la réactivité des conseillers et leur expertise. De nombreux clients ont déjà réalisé plusieurs investissements avec Ouiker, ce qui est très rassurant.