Faire votre estimation d'appartement à Paris 15, ce qu’il faut savoir !

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Article rédigé par Mathis LALANNE (ex-Consultant spécialisé immobilier)

Faire votre estimation d’appartement à Paris 15, ce qu’il faut savoir !

Si vous cherchez à vendre votre bien dans le 15ème arrondissement, il est important de faire estimer votre bien par une agence de quartier. En effet, les prix des biens dépendent énormément des différents secteurs et une expertise locale vous permettra de positionner votre bien au mieux sur le marché. Pour votre estimation à Paris 15ème, vous pouvez donc passer par des pros pour effectuer votre estimation d’appartement à Paris 15.

image paris 15

Vendre dans le 15ème :

Si vous cherchez à vendre votre bien dans le 15ème arrondissement, il est important de faire estimer votre bien par une agence de quartier. En effet, les prix des biens dépendent énormément des différents secteurs et une expertise locale vous permettra de positionner votre bien au mieux sur le marché. Pour votre estimation à Paris 15ème, vous pouvez donc passer par des pros pour effectuer votre estimation d’appartement à Paris 15

Un quartier qui n’a pas pris une ride :

Comme vous le savez sûrement, le 15ème arrondissement de Paris est reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle. Cet arrondissement est le plus vaste de Paris (hors Boulogne-Billancourt et Vincennes) et mélange à la fois résidentiel et espaces verts comme avec le parc André Citroën, par exemple. Il est connu pour être l’un des plus riches arrondissements de Paris tout en restant assez familial.

La force du 15ème arrondissement, une connexion intra et extra muros importante

Le 15ème est très bien desservi par le métro parisien, notamment par les lignes 6, 8, 10, 12 et 13. La Gare Montparnasse permet également d’avoir une connexion directe vers le Sud-Ouest ou la Bretagne, destinations très prisées des Parisiens aisés, notamment dans la région du bassin d’Arcachon et de Bordeaux.

Un quartier riche, familial… mais aussi doté de très bons lycées

Ce quartier de Paris propose une grande variété de commerces, de restaurants et de marchés locaux, notamment le fameux marché de Grenelle. Les résidents bénéficient également de nombreuses écoles et lycées comme le lycée privé Blomet ou le lycée Buffon qui affiche 100% de réussite au bac. Et cela attire ! Si vous cherchez à vendre ou à faire estimer votre bien dans le 15ème arrondissement, sachez que c’est un argument à mettre en avant.

Qu'en est-il du marché ?

Comment se porte le marché de l’immobilier actuellement dans le 15ème ?

Le marché immobilier du 15ème arrondissement reste robuste et attractif. Avec la hausse des taux, il avait été en berne particulièrement sur les 3 derniers mois de 2023. Bonne nouvelle, avec le printemps reviennent les clients ! Les ventes ont repris, en particulier dans Paris 15 Nord qui enregistre un record de vente. Évidemment, il ne faut pas généraliser ! Les biens correspondant davantage à des investissements locatifs se vendent souvent plus lentement, car les acquéreurs font généralement une demande de prêt ou attendent une baisse des taux plus significative.

Quels sont les prix au m² par secteur?

Les prix sont restés stables ces derniers mois malgré un ralentissement des ventes. Dans le secteur de Porte de Versailles dans le 15ème arrondissement, le prix moyen est de 10 000 €/m², pour Convention ce sera 10 500 €/m², pour Vaugirard ce sera 11 000 €/m², pour Montparnasse ce sera 12 000 €/m² et enfin 14 000 €/m² dans le prestigieux secteur de Breteuil. Évidemment, ces prix varient en fonction de l’ancienneté et de l’état du bien, des facilités proposées. Typiquement les beaux appartements, à étage élevé, sans défaut, se positionnant haut de gamme sont à des niveaux de prix très élevés. En revanche, les biens en rez-de-chaussée, avec un mauvais DPE ou beaucoup de travaux ont moins la cote.

Perspectives futures : que va devenir le marché de l’immobilier ?

Dans l’ensemble, le marché de l’immobilier dans le 15ème est solide et ne devrait pas connaître de décote. Ce quartier vivant de la capitale n’a pas encore atteint de plafond de verre et les prix continuent d’augmenter. Néanmoins, à court terme avec les jeux olympiques organisés à Paris et l’instabilité politique actuelle, le marché risque de ralentir jusqu’au mois de septembre au minimum. Pour être certain de suivre la bonne stratégie vous pouvez lire l’article ici

Qui achète dans le 15ème ?

Profil des acheteurs

Le 15ème arrondissement attire une clientèle assez large, mais surtout fortunée. Les familles apprécient les écoles de qualité et les espaces verts qui permettent de donner un cadre de vie de qualité à leurs enfants, tandis que les jeunes professionnels sont attirés par les bonnes connexions de transport et l’aspect vivant de ce quartier. Les investisseurs, français et étrangers, voient également un potentiel significatif dans ce quartier qui reste le plus grand arrondissement de Paris (hors Boulogne-Billancourt et Vincennes).

Y-a-t-il beaucoup de biens dans le 15ème en vente ?

Offre immobilière

Le 15ème arrondissement offre une diversité de biens immobiliers en vente, mais reste clairement un des quartiers les plus prisés de la capitale. Cependant, l’offre est souvent inférieure à la demande, en particulier pour les biens familiaux avec plusieurs chambres. La demande étant plus importante que l’offre, les prix restent donc stables.

Disponibilité des biens

Les biens disponibles sont répartis de manière assez inégale, avec davantage de biens à la vente dans les zones centrales et nord de l’arrondissement. Les quartiers plus résidentiels, comme Javel et Balard, ont une offre relativement moindre mais restent très demandés, en particulier pour le nombre d’infrastructures scolaires importantes.

 

En bref :

Le 15ème arrondissement de Paris offre un marché immobilier dynamique et stable, attirant une variété de profils d’acheteurs. Que ce soit pour sa qualité de vie, ses infrastructures modernes, ou son potentiel d’investissement, le 15ème demeure une option privilégiée pour les investisseurs à Paris.

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Mathis

Après 1 an en tant que Chef de Projet et Consultant spécialisé immobilier chez IESEG CONSEIL Paris, Mathis décide de se former sur le terrain dans le réseau d’agences l’Adresse. Ancien étudiant à l’IE Madrid, 8ème meilleure école de commerce d’Europe et passionné d’investissement ainsi que d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. 

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