Icade avis : que vaut ce promoteur immobilier en 2025 ?
4,3/5
L'avis d'Immocompare đ§
L'essentiel
Icade, câest un peu lâoutsider qui fait les choses sĂ©rieusement. Moins connu que certains gĂ©ants du secteur, mais adossĂ© Ă la Caisse des DĂ©pĂŽts, donc ultra solide financiĂšrement. Câest un promoteur immobilier fiable, stable, qui ne disparaĂźtra pas du jour au lendemain.
Surtout, Icade se distingue par des prix parmi les plus raisonnables du marchĂ© neuf et un nombre de contentieux relativement faible. Ce nâest pas forcĂ©ment le promoteur qui fait le plus de bruit, mais clairement lâun des meilleurs rapports qualitĂ©/prix quâon ait analysĂ©s.
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Les informations dâinvestissement fournies sur cette page sont uniquement destinĂ©es Ă des fins Ă©ducatives. Immocompare nâoffre ni services de conseil ni services de courtage, et ne recommande pas lâachat ou la vente de titres, dâactions ou de tout autre placement.
Notre point de vue sur Icade
Avantages
- Prix attractifs : avec un Ă©cart moyen de +42âŻ% par rapport Ă lâancien, Icade est lâun des promoteurs les plus compĂ©titifs du neuf.
- TrÚs peu de contentieux : 95 procédures recensées, ce qui est faible pour un acteur de cette taille.
- Filiale de la Caisse des DĂ©pĂŽts : un gage de sĂ©rieux, de soliditĂ© financiĂšre et de sĂ©curitĂ© pour lâacquĂ©reur.
- Réactivité du service client : bon suivi pendant et aprÚs le chantier, ce qui fait la différence sur des projets complexes.
- Un excellent rapport fiabilitĂ©/prix : câest pour cette raison quâil arrive en tĂȘte de notre classement.
Inconvénients
Avis clients mitigĂ©s : une moyenne de 3,3/5 (sur 128 avis), preuve que tout nâest pas parfait selon les projets.
Présence géographique limitée : principalement actif dans les grandes villes, donc moins de choix en zones rurales ou périurbaines.
Moins de notoriĂ©tĂ© auprĂšs du grand public : ce qui peut crĂ©er une mĂ©fiance initiale, bien quâinjustifiĂ©e au vu des donnĂ©es concrĂštes.
L'avis complet sur Icade
⹠Plus de 10 promoteurs immobiliers passés au crible
âą Une grille de notation objective et accessible Ă tous
⹠Des analyses rédigées par des experts du secteur
Depuis plus de 3 ans, Immocompare sâefforce dâapporter de la transparence dans le monde de lâinvestissement immobilier. Notre objectif : vulgariser les diffĂ©rentes solutions dâinvestissement et auditer les prestataires du marchĂ© pour sĂ©parer le bon grain de lâivraie.
Notre mission est simple : mettre en lumiĂšre les acteurs qui agissent vraiment dans lâintĂ©rĂȘt de leurs clients⊠et pointer du doigt ceux qui se perdent dans des discours marketing racoleurs â voire trompeurs.
Concernant les promoteurs immobiliers, nous avons menĂ© une enquĂȘte approfondie pour identifier les acteurs les plus fiables du marchĂ©.
Nous avons Ă©pluchĂ© des centaines dâavis clients, comparĂ© les prix de programmes immobiliers via un agrĂ©gateur dâannonces, et analysĂ© les contentieux judiciaires de chaque promoteur grĂące Ă Pappers Justice.
Tout cela pour une seule chose : vous donner une évaluation claire, indépendante et fondée, promoteur par promoteur.
Icade, câest lâoutsider solide du secteur : moins connu que certains gĂ©ants, mais adossĂ© Ă la Caisse des DĂ©pĂŽts et cotĂ© en bourse, ce qui en fait un acteur ultra fiable financiĂšrement. Ses prix compĂ©titifs et certaines offres commerciales attractives (comme les frais de notaire offerts) en font une option intĂ©ressante, notamment pour les primo-accĂ©dants.
Mais prudence : malgrĂ© un nombre de contentieux relativement faible, les avis clients sont mitigĂ©s (3,3/5). Comme chez tous les promoteurs, la qualitĂ© peut varier fortement dâun programme Ă lâautre, en fonction des sous-traitants et du suivi local. Il est donc essentiel dâanalyser chaque opĂ©ration en dĂ©tail avant de signer.
â
Promoteur fiable, adossĂ© Ă lâĂtat, bon rapport qualitĂ©/prix
â ïž Avis clients inĂ©gaux, qualitĂ© variable selon les programmes, vigilance sur le service aprĂšs-vente
Mini-sommaire đ
Comparez ICADE avec ses alternatives
 âââââ Note immocompare |  ââââ Note immocompare |  ââââ Note immocompare |
|---|---|---|
| Trouver mon programme | Trouver mon programme | Trouver mon programme |
CA 1,3Mds⏠| CA 1Mds⏠| CA 3,4Mds⏠|
ProcĂšs 95 | ProcĂšs 40 | ProcĂšs 176 |
Prix vs marché +42% | Prix vs marché +47% | Prix vs marché +50% |
Avis clients 3,3/5 | Avis clients 3,1/5 | Avis clients 4,2/5 |
Est-ce qu'Icade est fiable ?
Icade est une sociĂ©tĂ© de promotion trĂšs solide. Elle rĂ©alise plus de 1,3 milliard dâeuros de chiffre dâaffaires et est mĂȘme cotĂ©e en bourse. La probabilitĂ© quâelle dĂ©pose le bilan (car câest ça le plus gros risque !) est donc trĂšs faible. Pour couronner le tout, la sociĂ©tĂ© est en partie dĂ©tenue par la Caisse des DĂ©pĂŽts, un organisme dâĂtat. De ce point de vue-lĂ , Icade est donc un promoteur trĂšs fiable.
Ă lâinstar dâautres promoteurs comme Nexity, Icade a tout de mĂȘme quelques casseroles, avec des avis nĂ©gatifs sur certains projets qui se sont mal passĂ©s. Icade nâest pas moins fiable que les autres sur ce sujet, mais câest une information Ă prendre en compte avant de vous lancer Ă lâaveugle dans un achat de bien en VEFA.
Est-ce que le promoteur Icade est fait pour vous ?
Icade est parfait pour les petits budgets. En effet, ses projets figurent parmi les moins chers du marché neuf, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants.
En revanche, si vous recherchez des biens neufs haut de gamme ou trÚs premium, il faudra sans doute vous tourner vers des acteurs comme Kaufman & Broad ou Nexity, qui proposent réguliÚrement des programmes plus prestigieux.
Ce que notre expert en pense
“Si je devais choisir un promoteur immobilier, ce serait sĂ»rement Icade.
Leurs prix sont plutĂŽt avantageux, le service client est rĂ©actif (notamment au vu des dĂ©lais de rĂ©ponse sur les diffĂ©rents sites dâavis), et leur nombre de contentieux est relativement faible par rapport Ă leur chiffre dâaffaires. Câest donc un acteur solide.
Comme toujours, je recommande de vous faire accompagner par un expert pour choisir votre programme neuf, car la qualitĂ© peut ĂȘtre trĂšs hĂ©tĂ©rogĂšne dâun projet Ă lâautre.
Un courtier dans le neuf, câest 100 % gratuit pour vous, mais il est rĂ©munĂ©rĂ© par les promoteurs â un Ă©lĂ©ment Ă garder en tĂȘte.”
Thibault, conseiller
en investissement
financierÂ
Les avis en ligne de ICADE
Sur Google Avis, Icade obtient une note moyenne de 3,3/5. Un score plutĂŽt mitigĂ©, avec des clients qui se plaignent rĂ©guliĂšrement de finitions dĂ©cevantes, aussi bien dans les parties communes que dans les logements eux-mĂȘmes.
Or, des parties communes en mauvais Ă©tat, ce sont aussi des charges de copropriĂ©tĂ© qui explosent. Câest un point important Ă prendre en compte avant dâacheter.
Bien sĂ»r, des garanties existent (garantie de parfait achĂšvement, garantie dĂ©cennale), mais une fois le bien livrĂ©, certains investisseurs dĂ©plorent un manque de rĂ©activitĂ© de la part du promoteur, qui nâa alors plus dâintĂ©rĂȘt direct Ă intervenir.
Cela dit, de nombreux avis positifs existent aussi, soulignant un accompagnement professionnel et des logements conformes aux attentes.
đ Au global, Icade reste lĂ©gĂšrement au-dessus de la moyenne des promoteurs, avec une note de 3,3/5. Ă titre de comparaison :
Cogedim : 3,1/5
Bouygues Immobilier : 3,4/5
Les Nouveaux Constructeurs : 3,1/5
Comment Ă©viter les mauvaises surprises ? đ
Il nâexiste pas de recette magique : le risque zĂ©ro nâexiste pas dans lâimmobilier neuf.
Mais voici un bon rĂ©flexe : enquĂȘter sur les sous-traitants choisis pour le chantier. Ce sont eux qui font concrĂštement les travaux, et leur sĂ©rieux fait toute la diffĂ©rence.
âĄïž Recherchez leurs anciens projets, les avis clients, voire leurs comptes annuels.
Un programme Icade peut ĂȘtre trĂšs fiable Ă Lyon⊠et plus discutable Ă Toulouse, selon les entreprises mobilisĂ©es.
Icade Immobilier en un seul coup d'Ćil
| Avis clients âââ | 3,3/5 (+110 avis) |
| ProcĂšs ââââ | 95 |
| Prix vs marchĂ© âââââ | +42% |
| Chiffre d'affaires ââââ | 1,3Mds⏠|
| Nombre de programmes âââââ | 164 |
| Service clients ââââ | Bon |
| Avantages âââ | PTZ, TVA rĂ©duite |
Comment trouver le bon programme Icade ?
Ne vous fiez pas seulement Ă la marque
Bouygues Immobilier est un grand nom du secteur, mais tous leurs programmes ne se valent pas.
Pourquoi ? Parce que la qualité dépend des entreprises locales qui réalisent les travaux. Et ces entreprises changent à chaque chantier.
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Malfaçons : un risque sous-estimé
Quand les dĂ©lais sont courts et que les appels dâoffres favorisent le moins-disant, les malfaçons explosent.
Deux programmes Bouygues peuvent ĂȘtre Ă 500 mĂštres lâun de lâautre⊠et nâavoir rien Ă voir en qualitĂ©.
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Lisez (vraiment) la notice descriptive
Ce document décrit ce que vous allez réellement recevoir. Il est contractuel.
Plus les termes sont flous (« ou équivalent »), plus le promoteur peut choisir du bas de gamme.
Exigez des mentions précises, par exemple :
â « Lavabo »
â « Lavabo Geberit ou Ă©quivalent »
â « Lavabo Geberit Renova »
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Renseignez-vous sur les entreprises du chantier
Demandez qui sâoccupe de lâĂ©lectricitĂ©, de la plomberie, du gros ĆuvreâŠ
Faites une recherche rapide sur leurs noms : avis clients, réputation, projets passés.
Câest lĂ que vous verrez si le programme a du potentiel ou sâil faut fuir.
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Gardez en tĂȘte la logique du promoteur
Un promoteur nâest pas un vendeur particulier. Il construit en gros, vend au dĂ©tail et cherche Ă maximiser sa marge.
RĂ©sultat : le neuf est souvent plus cher que lâancien, mĂȘme si ce nâest pas toujours justifiĂ© par la qualitĂ©.
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En bref :
â Analysez le programme, pas juste le nom du promoteur.
â Lisez chaque ligne de la notice.
â VĂ©rifiez les intervenants.
â Et gardez un Ćil critique : un logement neuf nâest pas toujours synonyme de tranquillitĂ©.
Nos conseils avant d'acheter avec Icade immobilier
Avant de vous engager dans un programme immobilier neuf, voici quelques réflexes essentiels à adopter :
VĂ©rifiez toutes les aides disponibles : PTZ, TVA rĂ©duite, dispositifs locaux… Certaines aides peuvent faire une vraie diffĂ©rence sur le plan financier.
Visitez plusieurs programmes : mĂȘme au sein dâun mĂȘme quartier, la qualitĂ© peut varier dâun projet Ă lâautre.
Renseignez-vous sur les anciens programmes du promoteur dans la zone : allez sur place, discutez avec les habitants pour avoir un retour concret sur la qualitĂ©, les dĂ©lais, les finitionsâŠ
Informez-vous sur le quartier : regardez les projets de dĂ©veloppement urbain, lâĂ©volution des transports, des Ă©coles, des commerces… Lâemplacement reste le critĂšre n°1.
VĂ©rifiez les assurances du programme : assurance dommage-ouvrage, garantie de parfait achĂšvement, etc. Si possible, identifiez aussi les entreprises du bĂątiment mobilisĂ©es â leur sĂ©rieux est dĂ©terminant.
Si vous passez par un courtier : demandez-lui clairement les commissions quâil perçoit sur chaque programme. Elles peuvent varier dâun promoteur Ă lâautre, et cela peut influencer son conseil.
L'avis d'Immocompare đ§
4,3/5
L’acteur avec le moins de contentieuxÂ
- 3,3/5 (+100 avis clients)
- Prix environ +63% au-dessus du marché
- 300 contentieux recensés
- Pas de prĂȘt Ă taux zĂ©ro spĂ©cifique
- Frais de notaire offerts pour certains projets
- Manque de rĂ©activitĂ© des Ă©quipes du service clientsÂ
Appel offert avec un courtier !
Alors une bonne idĂ©e d'acheter chez Icade ? Avis rĂ©cap 
Clairement, oui â mais pas les yeux fermĂ©s.
Icade coche beaucoup de cases : des prix parmi les plus raisonnables du neuf, trĂšs peu de contentieux, une soliditĂ© financiĂšre Ă toute Ă©preuve grĂące Ă la Caisse des DĂ©pĂŽts⊠Câest lâun des meilleurs rapports fiabilitĂ©/prix du marchĂ©.
Mais comme pour tous les promoteurs, la qualitĂ© peut varier dâun programme Ă lâautre.
Ce ne sont pas les grandes promesses qui comptent, mais les entreprises qui réalisent concrÚtement les travaux.
đ Notre conseil : ne jugez pas sur la marque. Analysez le programme, vĂ©rifiez les sous-traitants, et entourez-vous dâun expert.
Un courtier dans le neuf (100 % gratuit pour vous) pourra vous aiguiller vers les meilleures opportunités⊠et vous éviter les mauvaises surprises.
Envie dâacheter neuf en toute sĂ©rĂ©nitĂ© ?
Prenez 15 minutes avec un expert pour faire le point gratuitement sur vos options đ
FAQ
Les mĂȘmes que chez tous les promoteurs : retards de chantier, finitions moyennes, mauvaise gestion du service aprĂšs-vente. Le risque zĂ©ro nâexiste pas, mais Icade reste bien notĂ© comparĂ© Ă la moyenne du secteur.
Oui. Icade fait partie des promoteurs les moins chers du neuf, avec des prix en moyenne 42 % au-dessus de lâancien, ce qui reste plus bas que la plupart de ses concurrents. Câest un bon choix pour les petits budgets ou primo-accĂ©dants.