Equito avis : la meilleure façon d'investir dans l'immobilier en 2025 ?
Equito, c’est une petite révolution dans le monde de l’immobilier ! La société propose d’investir dans l’immobilier espagnol à partir de 100€.
L’emprunt ? La recherche du bien ? Les travaux ? La gestion des locataires ? On oubli tout ça, c’est Equito qui s’occupe de tout 😎 Vous n’avez qu’à rester dans votre canapé et attendre que les loyers tombent 💸 Pas mal non ?
Vous avez peur que ce soit trop beau pour être vrai ? C’est ce qu’on va voir dans cette analyse point par point de leur service. Bonne lecture 💪
Le concept d'Equito
Investir dans l’immobilier, ce n’est pas donné à tout le monde 😭. Cela demande du temps, des connaissances, une capacité d’emprunt importante, et bien d’autres choses encore.
C’est là qu’Equito entre en jeu en rendant l’immobilier accessible grâce à la tokenisation. Mais concrètement, qu’est-ce que cela signifie ?
Le principe est simple : Equito sélectionne des biens immobiliers rentables, les rénove et les met en location. Les revenus locatifs sont ensuite redistribués aux détenteurs de tokens, au prorata de leur investissement. Autrement dit, si vous possédez 1 % des tokens d’un projet, vous recevez 1 % des loyers.
Ça a l’air intéressant, mais combien ça coûte ? Equito se rémunère en prélevant environ 10 à 11 % du coût total du projet à l’acquisition, ainsi que 10 % des loyers pour la gestion.
Une solution innovante pour rendre l’immobilier accessible, sans les contraintes habituelles 😎! L’entreprise fondée il y a 3 ans à déjà financés 50 biens. Un vrai tour de force quand on sait que qu’en France des entreprises similaires ont à peine réussi à financer 10 projets.
Qu'est-ce qu'un Token ?
Quel intérêt pour l’immobilier ?
La liquidité ! 
Tokeniser l’immobilier, c’est permettre de vendre un bien presque instantanément. Grâce à la blockchain, le transfert de propriété 
et la sécurité de la transaction sont automatisés, rendant ces opérations rapides et fiables.
Quels droits offrent les tokens d’Equito ?
Lorsque vous investissez avec Equito, chaque token est associé à un contrat. Ce contrat engage Equito à vous verser les revenus locatifs générés par le bien 
ainsi que le produit de sa vente lorsqu’il est cédé.
Puis-je revendre mes tokens rapidement ?
Pour l’instant, ce n’est pas encore possible sur un marché secondaire ouvert. Equito conserve les tokens, mais offre à ses investisseurs des fenêtres de liquidité. 
Pendant ces périodes, vous pouvez revendre vos tokens avant la vente de l’actif immobilier sous-jacent.
Quelles sont les caractéristiques des Tokens d'Equito ?
Séniorité
La séniorité, c’est le rang de priorité pour être remboursé en cas de liquidation. Une dette senior passe avant une dette junior. Autrement dit, plus votre dette est « haut placée », moins votre investissement est risqué. 🛡️
Ici, on entre un peu dans l’inconnu. Dans un scénario où l’entreprise serait liquidée, il est difficile de savoir comment les actifs seraient répartis entre les détenteurs de tokens. 🤷♂️ C’est une zone grise qui peut inquiéter.
Maturité
La maturité, c’est la durée de vie prévue de l’investissement. Ici, on parle de 8 ans avec une possibilité d’extension jusqu’à 12 ans si la majorité des investisseurs est d’accord. Cependant, si une bonne opportunité de vente se présente avant, la société peut décider de vendre l’actif plus tôt. Dans ce cas, elle vous rembourse la valeur du bien, avec un petit bonus de 1 % par an. 💸
C’est plutôt flexible : ça peut raccourcir ou allonger la durée, selon les conditions du marché. Mais attention, cela peut aussi immobiliser votre argent plus longtemps que prévu. ⏳
Rendement
Bonne nouvelle : le calcul des rendements (loyers + plus-value) est super clair dans le contrat. 📊 Les revenus locatifs vous sont versés chaque mois, et à la fin, vous pouvez profiter d’un bonus lié à la vente de l’actif. Clairement, c’est un bon point. ✔️ Cela garantit une certaine visibilité sur les flux financiers à attendre… enfin, tant que le bien est bien loué. 🏠💰
Garanties/Sûretés
Côté garanties… eh bien, il n’y en a pas. Pas d’hypothèque, pas de fiducie, rien de tangible pour sécuriser votre investissement en cas de pépin. ⚠️ Cela veut dire que si ça tourne mal, vous risquez de perdre tout ou partie de votre capital.
Cela dit, l’absence de garanties permet de limiter les coûts et donc de booster le rendement brut. Mais soyons clairs : c’est à double tranchant. 🎭
Évaluation générale
Le contrat est bien fait, clair et complet. 👍 La maturité assez longue (8 à 12 ans) est un bon point pour amortir les frais d’acquisition et maximiser les rendements. Cependant, l’absence de sûretés est un peu regrettable, car cela laisse l’investisseur sans filet de sécurité. 🤔
Mais bon, ajouter des garanties aurait aussi eu un coût, ce qui aurait diminué les rendements potentiels. On ne peut pas tout avoir ! 💼✨
Bon à savoir : les contrats pour chaque projet peuvent changer. je vous recommande donc de bien le lire à chaque fois que vous souscrivez pour vériier que les conditions vous conviennent !
L'équipe derrière Equito
- Robin Decaux : CEO, il a travaillé avec des investisseurs internationaux pour développer des projets immobiliers en Espagne.
- Naji Bizri : COO, il a géré des stratégies d’acquisition digitale pour de grands groupes immobiliers en France, ce qui lui donne un bagage solide dans l’optimisation numérique.
L’équipe opérationnelle comprend plusieurs asset managers (Iñaki, Javier, Ana, Mayra et Sadeja) qui ont déjà supervisé plus de 9 millions d’euros d’investissements sur 50 propriétés, avec des centaines de locataires gérés sur 18 mois. En théorie, cette expérience garantit une bonne maîtrise de la gestion immobilière à court et moyen terme.
En parallèle, Equito prévoit de renforcer son équipe avec un asset manager senior doté de 30 ans d’expérience et un ancien spécialiste en investissement bancaire de la City. Ces recrutements visent à solidifier leur capacité à structurer la dette et à optimiser la rentabilité.
Quels sont les avis des investisseurs sur Equito ?
Dans l’ensemble, les avis sur Equito sont majoritairement positifs, que ce soit sur Trustpilot, le Google Play Store ou l’App Store. Les utilisateurs soulignent notamment la simplicité d’utilisation de l’application 📱 et la rentabilité des projets proposés 💰.
Cependant, certains commentaires négatifs reviennent régulièrement, avec deux critiques principales :
Rendements jugés faibles : Pour un investissement de 100 €, le gain annuel est d’environ 8 €. Ce chiffre peut décevoir ceux qui sont habitués aux promesses exagérées sur les réseaux sociaux 📊. Pourtant, un rendement de 8 % se situe dans la fourchette haute des produits financiers disponibles sur le marché. À titre de comparaison, d’autres plateformes d’immobilier fractionné offrent souvent des rendements autour de 6 % 📉.
Absence de propriété directe : Certains regrettent de ne pas être réellement propriétaires des biens financés 🏠. C’est un point valable, mais ce fonctionnement est typique des montages utilisés dans ce type d’investissement.
En somme, bien que quelques critiques subsistent, les performances et la transparence d’Equito en font une option solide dans le secteur 🚀.
Exemple d'en projet sur l'app Equito
Avant de plonger dans les détails, il faut le dire : l’interface est un vrai plaisir à utiliser. Simple, fluide, intuitive… on est loin de certains outils archaïques qui vous donnent envie de fuir avant même d’avoir investi.
Mais passons à l’essentiel : les chiffres sont-ils à la hauteur ? 🧐
Prix d’acquisition : bien joué Equito !
Je ne suis pas un expert du marché immobilier espagnol, mais après avoir fouillé les sites d’annonces, je dois avouer que les prix d’acquisition annoncés par Equito sont plutôt compétitifs, souvent inférieurs aux prix du marché. C’est un bon point qui montre une réelle capacité à dénicher des opportunités. 🏡💰
Rentabilité : calculée avec transparence
Equito ne joue pas sur les apparences : la rentabilité affichée est basée sur l’investissement total, et non simplement sur le prix d’achat. Ça peut sembler évident, mais beaucoup d’autres plateformes gonflent leurs rendements en oubliant de comptabiliser certains frais (frais d’acquisition, frais de gestion…). Ici, pas de mauvaise surprise : la transparence est au rendez-vous. ✔️
Coûts : tout est pris en compte… ou presque
Tous les coûts sont bien intégrés dans le calcul, et la réserve travaux est conséquente. 💪 Cela offre une marge de sécurité pour couvrir d’éventuels imprévus. Petit bémol toutefois : la vacance locative n’est pas prise en compte. Le fondateur assure un taux d’occupation de 100 %, sur les biens qui sont actuellement en gestion (déjà +52 projets financés).
Un point bonus : les travaux, une vraie valeur ajoutée
Contrairement à d’autres plateformes de fractionnement immobilier qui évitent les travaux pour simplifier leur gestion, Equito fait le choix d’en réaliser. 🛠️ Cela peut non seulement augmenter la valeur du bien, mais aussi optimiser les revenus locatifs. Vous bénéficiez ainsi de leur expertise en rénovation et d’une potentielle plus-value à la revente.
Equito coche beaucoup de cases : des prix compétitifs, une rentabilité bien calculée, et une vraie plus-value grâce aux travaux. Seul point à surveiller, la gestion des vacances locatives, mais globalement, c’est du solide. 💼🚀
Avis Equito app : quelle fiscalité pour les français ?
Avec Equito, vous pouvez bénéficier de revenus de deux manières 💰✨ :
- Le rendement des loyers 🏠
- Une plus-value à la revente 📈
Ce qui est intéressant, c’est que ces rendements ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, mais comme des revenus de placement mobilier. Résultat : ils sont soumis à la Flat Tax de 30% 🧾.
👉 Astuce : Si votre TMI (taux marginal d’imposition) est inférieur à 30%, vous avez la possibilité de choisir l’imposition à l’impôt sur le revenu. Cela pourrait être plus avantageux pour vous 😉.
Avis Equito : les avantages de cet investissement
Diversification de votre portefeuille 🌍
Si vous avez déjà des investissements, Equito vous permet de diversifier dans l’immobilier sans emprunts ni tracas. Vous possédez de l’immobilier en France ? Equito est une excellente option pour investir à l’international.Un investissement 100% passif ✅
Une fois votre token acheté, plus rien à faire. Aussi simple que d’acheter une action : pas de gestion, pas de contraintes.Une équipe qualifiée et expérimentée 🏢
L’équipe d’Equito possède une solide expérience en acquisition et gestion immobilière. Avec plus de 50 projets réalisés, elle démontre son expertise et sa fiabilité.Des rendements attractifs 💸
Rendements bruts compris entre 8 % et 10 %, un niveau rare en immobilier « papier ».
À titre de comparaison :- SCPI : environ 4 %
- REITs européens : 1,5 %/an sur les 10 dernières années.
Création de valeur grâce aux travaux 🛠️
Equito est la seule plateforme de fractionné qui réalise des travaux pour accroître la valeur des biens. Une stratégie plus risquée, mais aussi plus rentable, que j’apprécie particulièrement ! 🔥Une méthode d’exploitation moderne 🏘️
Les biens sont exploités en coliving, maximisant rentabilité et taux d’occupation. Une approche innovante et parfaitement adaptée aux nouvelles tendances de vie en communauté.
Avis Equito : les inconvénients de cet investissement
- Des frais importants 💸
Pas de surprise, c’est de l’immobilier, donc il y a des frais ! Frais d’agence, frais de notaire, frais de plateforme… Mis bout à bout, ils représentent environ 20 % du projet total. Concrètement, si vous investissez 100 €, 20 € partent en frais. Pour compenser ces coûts, entre le rendement locatif et la valorisation du bien, il faut compter 3 à 4 ans de détention avant de commencer à être rentable. C’est l’immobilier : il faut adopter une vision long terme ! 🕒 - Une hypothèse d’augmentation de la valeur optimiste 📈
Sur certains projets, comme celui à Valence, Equito prévoit une prise de valeur de 5,5 %/an. Je ne suis pas expert, mais cela me semble optimiste, sachant que les prix ont augmenté de 3,5 %/an en moyenne sur les 10 dernières années dans cette ville. Cependant, le fondateur a rappelé que l’an dernier, Valence a connu une hausse de +10 % et que les travaux apportent une valeur ajoutée immédiate. Des arguments valables, mais je laisse chacun se faire son propre avis sur ce point ! 😉
Notre avis final sur Equito
Avantages
- Diversification de son portefeuille
- Investissement 100% passif
- Equipe solide et expérimentée
- Investissement à partir de 100€
- Possibilité d’investir avec des cryptos
- Liquidité organisée par Equito
- Rendements attractifs
- Création de valeur grâce aux travaux
- Type d’exploitation intéressante
Inconvénients
- Des frais importans
- Peu de garanties sur l’actif sous-jacent
Faut-il investir avec Equito, notre avis final
Equito est sans aucun doute une solution à considérer pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. 🏠 Les avantages sont clairs, et la société se distingue par des offres novatrices et attractives dans le domaine de l’immobilier « papier ». 📄 Nos quelques réserves n’altèrent pas notre opinion générale : c’est une plateforme qui mérite le détour et qui présente un réel intérêt. 🚀
⚠️ Attention cependant : Equito reste un investissement risqué et ne convient pas à tous les profils d’investisseurs. Il est essentiel de bien évaluer votre tolérance au risque avant de vous lancer. 💡
Quel profil d'investisseur peut être intéressé par Equito ?
Avant de vous lancer, assurez-vous de remplir ces critères ! ✅
- Vous êtes prêt à prendre des risques sur le capital investi. 💸
- Vous diversifiez vos investissements : ne mettez pas une grande partie de votre épargne sur un seul projet. ⚖️
- Vous avez une vision long terme : l’immobilier, c’est un marathon, pas un sprint. 🕒
- Vous disposez d’une épargne de sécurité couvrant 3 à 6 mois de dépenses, pour faire face à d’éventuels imprévus. 🛡️
Vous cochez toutes ces cases ? Alors n’attendez plus, lancez-vous dès maintenant ! 🚀
FAQ sur Equito
Est-ce qu'Equito est fiable ?
La société existe depuis +3 ans et a déjà réalisé +50 projets. Les avis des investisseurs sont aussi très bons. On peut donc considérer equito comme fiable.
Comment investir sur Equito ?
Pour commencer à investir, il vous suffit de télécharger l’application puis de choisir un projet et de valider votre KYC. Une fois ces étapes réalisées, il n’ya plus qu’à choisir votre mode de paiement pour acheter vos premiers tokens !