Shaka avis : que vaut cette agence d'investissement locatif clé en main ?
Shaka avis
Shaka est une société d’investissement locatif clé en main. Ils accompagnent leurs clients tout au long du processus d’investissement, du sourcing du bien jusqu’à sa mise en location. Résultat : leurs clients peuvent investir dans un bien rentable, aligné avec leurs objectifs, en seulement quelques heures.
Après avoir contacté d’anciens clients, analysé les documents transmis (devis, mandat, modélisation, etc.) et lu chaque avis client en ligne, nous recommandons Shaka sans hésiter si vous cherchez à déléguer votre investissement !
Notre avis sur Shaka
Avantages
- Rendements élevés
- Analyse approfondie de la géographie d’investissement
- Devis travaux détaillés
- Forte transparence
- Des calculs de rentabilité précis
- Un fondateur investisseur et impliqué à 100% dans son entreprise
- Une équipe expérimentée
- De très bons avis clients
Inconvénients
- Des présentations de projet succinctes
- Des calculs de rentabilités sur le site qui pourraient être plus clairs
L'avis de notre expert
Shaka, c’est clairement le type de société qu’on aime mettre en avant sur Immocompare.
Pourquoi ? Parce qu’ils font ce que beaucoup d’autres ne font pas.
- Une vraie analyse stratégique des zones d’investissement
Shaka ne se contente pas d’investir là où elle est implantée. L’équipe analyse en profondeur chaque secteur : données démographiques, projets d’urbanisme, stratégie d’exploitation du bien selon la ville… Une vraie approche d’investisseur. - Des travaux bien gérés — un point clé
Les retours clients sont très positifs sur la partie travaux. Les devis sont clairs, détaillés, et les appels de fonds bien structurés. C’est essentiel pour un projet clé en main réussi. - Des chiffres réalistes (et sourcés)
Les projections financières fournies sont crédibles et bien documentées. Contrairement à d’autres acteurs du marché, Shaka ne surévalue pas artificiellement les rentabilités. (Et vous verrez plus bas que ce n’est pas toujours le cas ailleurs… - Des dossiers moins « sexy », mais pour de bonnes raisons
Les présentations ne sont pas ultra polishées ? C’est vrai. Mais c’est parce que les biens partent très vite. Pas le temps de faire un PowerPoint design quand on est sur des produits ultra-réactifs.
✅ Notre avis
Si vous cherchez un partenaire fiable, capable de vous accompagner de A à Z sans prise de tête, Shaka est clairement un excellent choix.
Et bonne nouvelle : nous avons négocié une réduction de 500 € sur leurs honoraires, ainsi qu’un premier rendez-vous stratégique gratuit !
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Où pouvez-vous investir avec Shaka ?
Chez Immocompare, on adore quand un acteur comme Shaka Invest joue la carte de la spécialisation intelligente. Plutôt que de s’éparpiller partout en France, Shaka se concentre sur quelques zones clés :
Amiens
Montpellier
Marseille
Saint-Denis (Île-de-France)
Cergy-Pontoise (Île-de-France)
Paris (certains quartiers ciblés)
Pourquoi c’est malin ?
Parce qu’ils maîtrisent à fond les marchés locaux et savent où dénicher les bonnes affaires.
Parce qu’ils pilotent les rénovations aux normes (DPE minimum D, pas de passoires énergétiques).
Parce qu’ils optimisent la rentabilité tout en accompagnant les investisseurs à distance.
Résultat : un investissement locatif clé en main, sans les galères classiques qu’on rencontre souvent quand on part à l’aveugle. Chez Immocompare, on valide !
Tarifs pratiqués par Shaka
| Valeur du bien | Commissions/honoraires sur le net vendeur (HT) |
|---|---|
| 0€ à 100k€ | 10k€ |
| +150k€ | 7% (prix d'achat + travaux + ameublement) |
Shaka en bref
| Les critères | Les réponses |
|---|---|
| Commission sur le global du projet | 7,5% (tarif dégressif) |
| Honnoraires de gestion | 5,9% |
| Stratégies de villes où investir | Investissement dans des villes de taille moyenne avec de hauts rendements |
| Rendement | 7% |
| Internalisation | Pas d'internalisation des différents métiers |
Comment se déroule un investissement avec Shaka ?
Les différentes étapes
Chez Immocompare, on aime décortiquer les process pour voir ce qui se cache vraiment derrière les offres clé en main. Avec Shaka, voilà comment ça se passe concrètement :
Mandat de recherche
Vous commencez par poser les bases : budget, objectifs, zones ciblées. Un interlocuteur senior vous accompagne pour formaliser tout ça.Sourcing local
L’équipe chasse sur le terrain dans ses zones de prédilection (Amiens, Montpellier, Marseille, Saint-Denis, Cergy-Pontoise, Paris). Les biens sont pré-analysés en termes de prix, potentiel et travaux.Modélisation financière
Vous recevez une projection détaillée : cash flow, effort d’épargne, fiscalité, scénario de revente… C’est plutôt carré.Montage du financement
Si besoin, Shaka vous aide à préparer le dossier bancaire, en intégrant achat + travaux dans le prêt, même pour les non-résidents.Négociation & compromis
Une fois le bien validé, ils négocient et rédigent l’offre. Comptez environ un mois après le début du mandat.Achat & travaux
Après signature chez le notaire (2 à 5 mois plus tard), place aux rénovations, menées avec des artisans qualifiés (élec, plomberie, isolation, DPE au moins en D).Ameublement & installation
Une fois les travaux finis (autour de 8 mois), le logement est meublé, décoré et prêt à louer.Mise en location & gestion
Le bien est mis sur le marché, avec des options possibles pour la gestion locative et les garanties.Suivi & reporting
Vous recevez des updates réguliers : photos, vidéos, avancement des travaux, état des comptes. Pratique, surtout si vous êtes loin.
La timeline d'un projet type (indicative)
1 mois : offre d’achat
2 mois : compromis signé
5 mois : acte authentique et début des travaux
8 mois : fin des travaux et ameublement
9–10 mois : mise en location et premier loyer encaissé
La modélisation financière de Shaka
Le projet
Contrairement à d’autres agences clé en main, Shaka ne fournit pas de présentation très détaillée du bien.
À la place, la société vous transmet un fichier Excel contenant les informations essentielles, comme illustré ci-dessus.
Ce qu’on apprécie :
- La présence d’un indicateur de TRI, souvent plus pertinent que les rendements bruts ou nets classiques.
- Un format synthétique et lisible, qui va à l’essentiel.
Ce qui pourrait être amélioré :
- Peu de photos du bien, ce qui peut freiner certains investisseurs.
- Pas d’analyse de marché intégrée pour comparer le prix d’achat avec la valeur estimée sur le marché local.
Les charges
On passe au vif du sujet.
Sur les charges : rien à redire.
Shaka prend en compte l’ensemble des frais : vacance locative, frais d’entretien, charges diverses… Ce niveau de détail est encore rare parmi les agences d’investissement locatif.
Les explications sont également claires et bien structurées, ce qui permet à l’investisseur de comprendre précisément chaque poste de dépense. C’est un vrai point fort.
Un petit bémol tout de même :
Les rendements affichés sont calculés uniquement sur le prix net vendeur + travaux + ameublement, sans intégrer les frais annexes du projet (notaire, financement, etc.). Résultat : on obtient une vision du rendement du bien, mais pas du rendement global du projet.
Cela peut gêner la comparaison avec d’autres formes d’investissement. Cela dit, le TRI, lui, est bien calculé sur l’ensemble du projet, ce qui reste le plus important.
👉 À noter :
L’hypothèse d’augmentation de la valeur du bien est prudente (3 %). D’autres sociétés gonflent artificiellement le TRI avec des projections beaucoup plus optimistes. Ce n’est pas le cas ici.
Petit regret toutefois : Shaka se base sur l’évolution moyenne des prix en France, alors qu’une estimation à l’échelle locale aurait permis une comparaison plus fine pour l’investisseur.
L'analyse fiscale
La partie fiscale présentée par Shaka est très complète. Elle permet à n’importe qui de se projeter sereinement de son investissement. Certains concurrents s’en préoccupent à peine c’est pourtant la clé de voute d’un bon investissement immobilier. Nous avons donc un avis très positif sur cette partie
Les avis des utilisateurs sur Shaka
Voici les trois points qui reviennent le plus souvent dans les avis positifs sur Shaka :
✅ Accompagnement complet et professionnel
Les clients soulignent presque systématiquement l’accompagnement de A à Z : de la recherche du bien, au financement, aux travaux, jusqu’à la mise en location. Ils insistent sur le professionnalisme, la disponibilité, la pédagogie et la qualité des conseils apportés tout au long du projet.
✅ Gain de temps et simplicité
Beaucoup évoquent à quel point le service leur a permis de déléguer sans stress, en économisant temps et énergie, notamment grâce au suivi régulier (photos, bilans) et à la gestion clé en main, même pour les expatriés ou ceux n’ayant pas d’expérience.
✅ Qualité des travaux et respect des engagements
Les clients sont très satisfaits de la qualité des rénovations, du respect des délais (malgré quelques imprévus parfois bien gérés) et du respect des budgets annoncés. Le résultat final (logements loués rapidement, rentabilité conforme) est souvent au-dessus de leurs attentes.
Mon avis final sur Shaka
Chez Immocompare, on passe notre temps à décortiquer les offres pour vous aider à investir sereinement, sans tomber dans les pièges du marketing. Et clairement, Shaka coche les bonnes cases : un accompagnement rigoureux, une vraie transparence sur les chiffres, et une exécution solide sur la partie travaux.
Est-ce que tout est parfait ? Non. On aimerait des présentations de projets un peu plus détaillées et des modélisations encore plus complètes. Mais les fondamentaux sont là. Et c’est ce qui compte quand on cherche à investir intelligemment et à déléguer sans se faire balader.
👉 Si vous cherchez une société sérieuse pour vous lancer dans l’investissement locatif sans y passer vos week-ends, Shaka fait partie des acteurs à privilégier. Et bonus : on a négocié 500 € de réduction sur leurs honoraires rien que pour vous.
🟢 Verdict Immocompare : recommandé.
FAQ sur Shaka
Faut-il un apport ?
Projets démarrant à environ 150 k€ (bien + travaux + ameublement)
Apport recommandé :
Résidents français : environ 15% du projet (~15 k€ pour un projet à 150 k€).
Non-résidents : 30% requis (~ 45 k€)
Quelle fiscalité avec Shaka ?
Shaka utilise souvent le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
Déductibilité des intérêts d’emprunt, amortissements, travaux, ameublement
Souvent aucune imposition durant la phase remboursement, imposition modérée ensuite
Pour qui ?
Investisseurs sans temps à consacrer aux démarches
Expatriés (40 % des clients sont non-résidents)