Intérêt : comprendre son rôle clé dans l'investissement immobilier
Dans l’univers de l’investissement financier, la notion d’intérêt est un terme que vous avez dû souvent lire. De l’emprunt à l’investissement, cet ingrédient financier reste un élément central de toute opération immobilière. Parce qu’il est important de comprendre les mécanismes financiers qui se cachent derrière ce concept, nous vous proposons un aperçu détaillé des intérêts, de leur fonctionnement et de leur importance dans l’investissement immobilier.
Qu'est-ce qu'un intérêt ?
Un intérêt est un montant payé en échange de l’utilisation d’argent emprunté. C’est, en somme, le « prix de l’argent ». Le prêteur perçoit des intérêts du débiteur en échange de la renonciation à l’usage de ses fonds pendant une certaine période. Cette compensation est généralement exprimée en pourcentage de la somme empruntée et varie selon la durée du prêt et le risque perçu par le prêteur.
Plus le risque est élevé, plus les intérêts sont élevés.
Le fonctionnement d'un intérêt "pour les nuls"
L’intérêt peut être simple ou composé. L’intérêt simple est calculé uniquement sur le montant principal, ou initial, prêté ou investi. L’intérêt composé, quant à lui, est calculé sur le montant initial ainsi que sur les intérêts accumulés lors des périodes de prêt précédentes. Ce dernier peut donc avoir un effet « boule de neige » en augmentant la somme due de manière exponentielle au fil du temps.
Le rôle des intérêts dans l'investissement immobilier
Dans le contexte immobilier, les intérêts ont une importance primordiale, car ils influencent le coût total de l’opération d’achat ou de financement d’un bien.
Lorsque vous empruntez pour financer un achat immobilier, vous devez rembourser le principal et les intérêts sur ce principal. Ainsi, le taux d’intérêt de votre prêt peut grandement influencer la rentabilité de votre investissement. Un taux élevé augmentera le coût total de l’opération et diminuera le rendement potentiel. À l’inverse, un taux faible rendra l’investissement plus rentable.
C’est pour cela que les plateformes d’investissement locatif clé en main vous propose de travailler avec l’un de leurs courtiers. En effet, vous pourrez bénéficier de leur expertise pour négocier un prêt qui soit le plus avantageux pour vous et la rentabilité de votre investissement.
Par ailleurs, dans le cadre d’un investissement locatif, les intérêts du prêt sont généralement déductibles des revenus fonciers, ce qui peut avoir un impact significatif sur la fiscalité de l’investisseur.
Dans d’autres contexte comme l’immobilier fractionné ou le crowdfunding c’est vous en tant qu’investisseur qui allait toucher des intérêts en tant que créancier et détenteur d’obligations. Pour être dans cette position vous pouvez passer par des plateformes comme Meute Invest ou Wally qui vous permettent d’investir dans l’immobilier à partir de 100€.