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Financière Outre Mer : notre avis sur cette solution de girardin industriel
Spécialiste de la défiscalisation : Girardin industriel
Financière Outre Mer est une société spécialisée dans la structuration et la gestion d’opérations de défiscalisation Girardin industriel. La société est basée à Saint-Martin, inscrite en préfecture de Guadeloupe en tant que monteur d’opérations de défiscalisation.
Financière Outre Mer participe par exemple à des projets de rénovation de guest houses, des projets très concrets avec des perspectives de continuité rassurantes pour une île comme Saint-Martin.
D’autres types de projets très concrets sont également financés, comme du matériel touristique (bateau de loisir, par exemple).
Réduire rapidement son impôt grâce à un investissement productif en Outre-mer : c’est le principe du dispositif Girardin industriel, une solution de défiscalisation souvent mise en avant pour les contribuables fortement imposés. Derrière cet avantage fiscal potentiellement attractif se trouve toutefois un montage juridique et fiscal spécifique, qui repose sur des obligations strictes et comporte des risques à bien comprendre.
Immocompare a le plaisir de vous présenter son analyse de la solution de Girardin industriel proposée par Financière Outre Mer. À partir des documents de présentation, du fonctionnement du portefeuille d’opérations et des mécanismes de sécurisation annoncés, l’objectif est de vous expliquer concrètement comment ce montage fonctionne, quels sont ses atouts, mais aussi ses limites et points de vigilance pour un investisseur particulier.
Présentation de Financière Outre Mer, solution de Girardin Industriel
Financière Outre Mer est une société spécialisée dans la structuration et la gestion d’opérations de défiscalisation Girardin industriel. Concrètement, elle :
- Sélectionne et structure des projets d’investissement productif en Outre-mer (équipements, énergie, tourisme, BTP…)
- Monte les véhicules juridiques (SNC) permettant aux investisseurs métropolitains de financer ces projets
- Accompagne les investisseurs de A à Z : documentation fiscale, suivi administratif, obligations déclaratives
- Suit les exploitants locaux pendant toute la durée du montage (5 ans minimum)
La société est basée à Saint-Martin, inscrite en préfecture de Guadeloupe en tant que monteur d’opérations de défiscalisation, et met en avant la présence locale de son fondateur depuis plus de 15 ans comme gage de sérieux dans la sélection et le suivi des projets.
Son positionnement : une solution clé en main pour les contribuables fortement imposés (TMI 30 %, 41 %, 45 %) souhaitant réduire leur impôt via le Girardin, avec une promesse de rentabilité fiscale de 15 à 20 % selon les options de garantie choisies.
Qu’est-ce que le Girardin industriel ? Définition et explications
Réduire son impôt sur le revenu de façon significative, dès l’année suivant l’investissement, sans constituer de patrimoine immobilier ni gérer de locataires : c’est exactement ce que propose le dispositif Girardin industriel. Un outil de défiscalisation méconnu du grand public, mais particulièrement efficace pour les contribuables fortement imposés.
Un dispositif ancré dans le droit fiscal français
Encadré par l’article 199 undecies B du Code général des impôts, le Girardin industriel poursuit un double objectif : soutenir le développement économique des territoires d’Outre-mer, et orienter l’épargne métropolitaine vers des investissements comme des machines, équipements professionnels, matériel d’énergie, infrastructures touristiques, etc..
En contrepartie de ce financement, l’État accorde à l’investisseur une réduction d’impôt supérieure à sa mise de départ. C’est ce différentiel qui constitue le rendement du dispositif.
La logique concrète : investir moins pour payer moins d'impôts
Le principe est simple à comprendre, même si le montage juridique est technique :
L’investisseur apporte une somme d’argent inférieure à son montant d’impôt dans une structure de portage (généralement une Société en Nom Collectif, ou SNC). Cette structure finance l’achat d’équipements neufs, qui sont ensuite loués à une entreprise locale en Outre-mer pendant une durée minimale de 5 ans. En retour, l’investisseur obtient une réduction d’impôt égale à tout ou partie de son impôt dû.
Concrètement, pour un impôt de 10 000 €, l’investisseur peut débourser autour de 8 500 à 8 700 € et voir sa facture fiscale ramenée à zéro, soit un gain net de 1 300 à 1 500 €.
Pourquoi ce dispositif demande-t-il un prestataire sérieux ?
Derrière la simplicité apparente du mécanisme se cache une vraie complexité d’exécution. Le montage doit respecter des conditions légales strictes : conformité fiscale du dossier, exploitation effective du matériel pendant 5 ans, sélection rigoureuse des exploitants locaux, suivi administratif et déclaratif sur toute la durée de l’engagement. Un montage mal structuré ou mal suivi expose l’investisseur à un redressement fiscal, avec remise en cause de la réduction obtenue.
C’est précisément pour cela que le choix du monteur d’opérations est déterminant. Voyons maintenant ce que propose Financière Outre Mer dans ce cadre.
Comment fonctionne concrètement leur montage en Girardin industriel ?
Financière Outre Mer est une société spécialisée dans l’ingénierie et la structuration d’opérations de défiscalisation en Outre-mer, notamment via le dispositif Girardin industriel. Son activité consiste à concevoir, organiser et suivre des montages permettant à des investisseurs métropolitains de financer des investissements productifs exploités par des entreprises situées dans les départements et collectivités ultramarins.
Positionnement et mission
Le cabinet intervient sur l’ensemble de la chaîne de valeur des opérations Girardin :
Identification et sélection de projets éligibles en Outre-mer
Structuration juridique, fiscale et financière des sociétés de portage (SNC)
Coordination des différents intervenants (experts-comptables, assureurs, partenaires locaux)
Mise en œuvre opérationnelle du financement
Suivi administratif et fiscal jusqu’au terme de l’opération
Ancrage géographique et organisation
La société est basée à Saint-Martin et met en avant une présence locale comme élément central de son modèle, notamment pour le suivi des investissements et la sélection des exploitants. Elle est inscrite en préfecture de Guadeloupe en tant que monteur d’opérations de défiscalisation Outre-mer.
Spécificité du modèle proposé
Le fonctionnement présenté repose principalement sur :
Des portefeuilles d’opérations composés de plusieurs SNC
Des investissements productifs neufs loués à des entreprises locales
Une mutualisation du risque entre plusieurs projets et exploitants
Un suivi administratif, juridique et fiscal pendant toute la durée du montage
Les investissements financés concernent différents secteurs d’activité ultramarins (énergie, services, équipements professionnels, tourisme ou activités productives), conformément à l’esprit du dispositif Girardin industriel orienté vers l’économie réelle.
En bref
Financière Outre Mer se positionne comme un monteur d’opérations Girardin « clés en main », avec :
Une structuration centralisée des montages
Un accompagnement administratif et fiscal
Une mise en avant de garanties et de mécanismes de sécurisation
Rentabilité fiscale : quel rendement espérer avec le Girardin industriel ?
Avec Financière Outre Mer, la rentabilité du Girardin industriel atteint, généralement autour de 15 % à 20 % selon les montages, les frais et la présence de garanties. Prenons une hypothèse prudente d’environ 15 % de rendement fiscal.
Exemple 1 : impôts de 10 000 €
- Impôts à payer : 10 000 €
- Montant investi : 8 700 €
- Réduction d’impôts obtenue l’année suivante : 10 000 €
- Gain fiscal net : +1 300 €
- Rendement fiscal ≈ 15 %
Exemple 2 : impôts de 20 000 €
- Impôts à payer : 20 000 €
- Montant investi : 17 400 €
- Réduction d’impôts : 20 000 €
- Gain fiscal net : +2 600 €
- Rendement fiscal ≈ 15 %
Les mécanismes de sécurisation du montage fiscal
Dans la solution proposée par Financière Outre Mer, la sécurisation repose principalement sur la diversification, le suivi opérationnel des projets et des garanties spécifiques au montage Girardin.
Diversification via un portefeuille de SNC
L’investissement du particulier est réparti sur plusieurs Sociétés en Nom Collectif (SNC) au sein d’un même portefeuille.
Répartition du capital sur plusieurs projets
Plusieurs exploitants locaux par structure
Limitation de l’impact fiscal en cas de défaillance isolée
Exemple : 10 000 € peuvent être répartis sur plusieurs SNC finançant différents équipements productifs.
Suivi des exploitants et des investissements
La solution met en avant un suivi des projets financés (matériel productif exploité en Outre-mer pendant 5 ans), avec une sélection préalable des exploitants et un contrôle de l’exploitation sur la durée, condition essentielle au maintien de l’avantage fiscal. Le fondateur réside sur place depuis +15 ans ce qui facilite grandement le suivi.
Garantie de bonne fin fiscale et financière
Le montage prévoit la possibilité d’une garantie couvrant notamment :
Non-conformité fiscale du montage
Défaut d’exploitation ou de livraison du matériel
Défaillance de l’exploitant
La garantie baisse la rentabilité fiscale de 20% à 15%.
Exemple d'un projet de Financière Outre Mer
Financière Outre Mer participe par exemple à des projets de rénovation de guest houses, des projets très concrets avec des perspectives de continuité rassurantes pour une île comme Saint-Martin.
D’autres types de projets très concrets sont également financés, comme du matériel touristique (bateau de loisir, par exemple).
Les points positifs de cette solution de Girardin industriel
Diversification du risque : investissement réparti sur un portefeuille de plusieurs SNC, permettant d’éviter une exposition à un seul projet ou exploitant
Mutualisation des exploitants : présence de plusieurs locataires par structure, limitant l’impact d’une défaillance isolée
Ancrage local des opérations : suivi des investissements en Outre-mer, avec une sélection directe des projets et des exploitants
Structuration juridique encadrée : gestion administrative, juridique et comptable centralisée des SNC
Clause de non-recours contre les investisseurs : protection contractuelle en cas de difficulté de l’exploitant
Garantie de bonne fin fiscale et financière (en option) : sécurisation contre certains risques fiscaux et opérationnels du montage
Orientation vers l’économie réelle : financement d’investissements productifs (équipements, énergie, activités locales), en cohérence avec l’esprit du dispositif Girardin
Logique “clé en main” : accompagnement sur le montage, la documentation fiscale et les obligations déclaratives
Calibrage fiscal du montage : dimensionnement de l’investissement en fonction du montant d’impôts à réduire, facilitant la lisibilité pour l’investisseur particulier
➡️ Globalement, la solution met l’accent sur la sécurisation (diversification + garanties) plutôt que sur une recherche de rendement fiscal maximal, ce qui peut convenir à des contribuables fortement imposés recherchant une approche plus prudente du Girardin industriel.
Limites et points de vigilance
- Complexité du montage : recours à des SNC, contrats de location, structuration juridique et obligations déclaratives qui nécessitent une bonne compréhension du dispositif
Track record limité publiquement : peu de données publiques sur les performances historiques et retours investisseurs, ce qui complique notre évaluation indépendante
- Frais intégrés dans le montage : une partie de l’investissement est dédiée à la structuration, aux garanties et au suivi, ce qui impacte la rentabilité nette
Capital non récupérable : l’investissement est à fonds perdus, la performance reposant uniquement sur la réduction d’impôts
Nécessité d’un calibrage précis : un mauvais ajustement entre investissement et impôts à réduire peut diminuer l’efficacité fiscale du dispositif
➡️ En synthèse, malgré une structuration diversifiée et des mécanismes de sécurisation, la solution reste un montage fiscal technique, dont la pertinence dépend fortement de la qualité des opérations financées, du suivi dans le temps et de l’adéquation avec le profil fiscal de l’investisseur.
À qui s’adresse réellement ce type de défiscalisation ?
Contribuables fortement imposés : profils avec un impôt sur le revenu significatif (souvent plusieurs milliers d’euros) souhaitant une réduction immédiate
TMI élevée (30 %, 41 % ou 45 %) : pour lesquels l’optimisation fiscale a un impact concret et mesurable
Investisseurs à l’aise avec les montages fiscaux : capables de comprendre un dispositif technique (SNC, obligations fiscales, durée d’exploitation)
Profils recherchant une optimisation fiscale “one shot” : objectif principal = réduire l’impôt rapidement, plutôt que construire un patrimoine
Conclusion : notre avis sur Financière Outre Mer
Pour les cadres, dirigeants et professions libérales soumis à une fiscalité élevée, la question n’est plus de savoir s’il faut optimiser, mais comment le faire efficacement et en toute sécurité.
La solution proposée par Financière Outre Mer permet de transformer une part significative de l’impôt à payer en une réduction fiscale immédiate via le dispositif Girardin industriel. L’objectif est clair : diminuer l’impôt dès cette année, dans un cadre structuré et encadré.
Le montage repose sur un portefeuille diversifié de SNC et une mutualisation des opérations, limitant l’exposition à un risque isolé. L’option de garantie de bonne fin fiscale et financière renforce la sécurité du dispositif, élément déterminant pour des investisseurs exigeants.
Autre point clé : la gestion est intégralement prise en charge. Sélection des projets, structuration juridique, suivi administratif et documentation fiscale sont assurés par Financière Outre Mer. L’investisseur bénéficie ainsi d’une solution opérationnelle, sans mobiliser son temps ni s’exposer à la complexité technique.
Dans une stratégie patrimoniale globale, cette approche constitue un levier d’optimisation ponctuel, efficace et calibré pour les contribuables fortement imposés souhaitant agir avant la clôture fiscale.
