Coach investissement immobilier : comment ne pas se faire avoir ? 🤔
Tu rêves d’investir dans l’immobilier, mais tu bloques.
Trop de vidéos YouTube, trop de formations immobilières, trop d’avis… Résultat : tu fais rien.
👉 Tu veux une vérité brute ?
Un bon coach en investissement immobilier peut te faire gagner 3 ans et 30 000 €.
Mais à condition de bien le choisir (et de ne pas tomber dans les pièges que je vais te montrer plus bas).
Dans cet article, tu vas découvrir :
À quoi sert vraiment un coach immobilier (et ce qu’il ne fera jamais à ta place)
Pour qui c’est (et pour qui c’est clairement inutile)
Combien ça coûte (et ce que ça peut vraiment rapporter 💸)
Le top 3 des conseillers immobiliers sérieux qu’on recommande chez Immocompare
Et en bonus : le seul critère qui permet de démasquer un mauvais coach en 2 minutes. Reste bien jusqu’à la fin 👇
Table des matières
C’est quoi un coach en investissement immobilier ? 🤔
Un coach immo, c’est ton copilote. Il ne prend pas le volant, mais il t’évite clairement de foncer dans le mur.
📌 Il t’aide à :
Définir une stratégie d’investissement réaliste (pas du rêve en mode « 10k€/mois en 6 mois »)
Comprendre ton budget, ta fiscalité, ton montage juridique
Analyser des biens, faire des simulations de rentabilité
Monter un dossier béton pour la banque
Éviter les erreurs classiques : mauvaise ville, mauvaise renta, mauvais timing
Mais attention, soyons clairs : Ce n’est pas un agent immobilier, ni un gourou, ni un formateur YouTube.
C’est un praticien. Un vrai. Qui a déjà investi pour lui et pour ses clients et qui va t’offrir un réel accompagnement pour investir dans l’immobilier.
Coach investissement immobilier. Pour quel profil ?
Spoiler : pas à tout le monde. Et c’est justement ce qui fait leur valeur.
🙅♂️ Un coach immobilier n’est pas adapté si :
Tu as moins de 10 000 € d’apport ➝ Un coaching à 2 000-3 000 € peut te griller ton seul levier pour financer un projet.
Tu penses devenir rentier en 6 mois en bossant 2h par semaine ➝ Ce n’est pas un abonnement miracle, c’est un vrai boulot.
Tu crois que l’immobilier est passif ➝ Mauvais mindset. L’immo, c’est rentable, mais c’est chronophage au début.
🙋♂️ En revanche, c’est parfait pour toi si :
Tu as +10 000 € d’apport disponible
Tu es prêt à investir du temps personnel pour apprendre, chercher, visiter, négocier
Tu sais que l’investissement implique des risques, des décisions, de la stratégie
Tu veux passer un cap (premier achat, passage en société, cash-flow, fiscalité optimisée…)
💡 En gros : si tu es déterminé mais bloqué, ambitieux mais pas fou, un bon coach peut t’aider à accélérer sans te cramer.
Quels sont les meilleurs coachs pour investir dans l'immobilier ?
Chez Immocompare, on ne recommande jamais à l’aveugle.
🎯 On a :
Suivi les formations et coaching qu’on recomande
Interrogé plusieurs dizaines de coachés
Analysé plus de 20 coachs du marché
Noté chaque accompagnement selon 10 critères objectifs : pédagogie, résultats, expertise terrain, transparence, rentabilité…
👉 Résultat ? On vous propose seulement les meilleurs, validés par nos soins et avec des réductions exclusives 👇
Un accompagnement plus accessible
- Un accompagnement personnalisé
- Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur, spécialiste du micro-logement
- Finançable entièrement par le CPF
- Certification Qualiopi
- Garantie satisfait ou remboursé
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Julien Malengo, spécialiste des stratégies à hauts rendements
- Un accompagnement personnalisé
- Enseigne différentes stratégies à hauts rendements
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L’accompagnement le plus personnalisé du secteur
- 3 997 à 9 000€
- Un accompagnement personnalisé
- Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur
- Certifié par Qualiopi, garantissant la qualité de la formation
=> Lire l’avis complet sur Damien Lahmi
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Quels sont les alternatives aux coachs pour investir dans l'immobilier ?
Les plateformes d’investissement locatif clé en main (comme Masteos, Cash Flow Positif ou Investissement Locatif) s’adressent à ceux qui veulent déléguer 90 % du boulot :
👉 Recherche du bien, travaux, ameublement, gestion locative… tout est pris en charge.
La différence avec un coach ?
Le coach t’accompagne pour te rendre autonome.
La plateforme fait à ta place, avec son réseau, ses méthodes, ses frais.
🔍 À qui ça correspond mieux :
Tu veux investir sans y passer tes soirées
Tu préfères un projet cadré, rapide, encadré par des pros
Tu as déjà un bon salaire / de l’apport mais peu de temps
Tu es prêt à payer plus pour moins d’implication
⚠️ En revanche, si tu veux :
Apprendre à investir par toi-même
Optimiser chaque euro investi
Avoir un contrôle total sur ton projet
👉 Alors le coaching personnalisé est clairement plus adapté.
💡 Les deux sont efficaces. Tout dépend de ton profil, ton temps dispo et ton ambition.
Catanéo, pour investir à Lyon et ses alentours !
- 6k€ de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Villefranche/Mâcon)
- Stratégie d’investissement selon vos objectifs
- 4-10% de rendement brut selon votre profil
Pour des investissement en Normandie
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- Expert de l’investissement en Normandie (Rouen, Le Havre, Étretat…) et en IDF
- Stratégie principale : appartements en LMNP
- 4-12% de rendement brut selon votre profil
Pour ceux qui souhaitent investir en Île-de-France
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- Expert de l’investissement en Île-De-France (Grand Paris)
- Stratégie d’investissement selon vos objectifs
- 3-9% de rendement brut selon votre profil
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- Vous accompagne dans +20 villes en France
- Stratégie d’investissement selon vos objectifs
- 4-10% de rendement brut selon votre profil et la ville choisie
Comment choisir son accompagnement immobilier ?
✅ Les 7 critères non négociables :
Il a investi pour lui-même.
➝ Pas juste un “formateur”, un vrai investisseur avec de l’expérience terrain.Il ne vend pas du rêve.
➝ Si tu entends « rentier en 6 mois » ou « zéro effort », tu fuis direct.Il te challenge.
➝ Un bon coach te dira quand ton projet est bancal. Pas juste ce que tu veux entendre.Il adapte son accompagnement à ton profil.
➝ Statut pro, fiscalité, apport, niveau d’expérience… tout doit être personnalisé.Il a des résultats concrets.
➝ Des projets réalisés, des clients accompagnés, des retours vérifiables. Pas juste 3 avis Google.Il propose un appel diagnostic gratuit.
➝ Pour voir si le feeling passe et si ton projet est pertinent. Un bon coach te filtre aussi.Il est transparent sur les tarifs.
➝ Pas de “prix sur devis” flou. Tu sais ce que tu paies, pour combien de temps, et ce que tu obtiens.
Les inconvénients d’un coach en investissement immobilier 😬
On adore les coachs (quand ils sont bons), mais on ne va pas te vendre du rêve.
Un coaching, ce n’est pas magique, et ce n’est pas toujours la meilleure solution. Voici ce que tu dois avoir en tête avant de te lancer.
❌ 1. Ça a un coût (et il faut pouvoir l’assumer)
Un bon coach coûte entre 3 000 € et & 10 000 €.
❌ 2. Ça demande du temps et de l’implication
Un coach ne fait pas à ta place.
Il t’aide, t’encadre, te challenge, mais tu dois bosser : chercher, visiter, négocier, simuler…
👉 Si tu veux tout déléguer ➝ passe par une plateforme clé en main, pas un coach.
❌ 3. Il y a des faux experts sur le marché
Beaucoup surfent sur la hype. Ils n’ont parfois jamais investi eux-mêmes, recyclent des formations existantes et jouent sur un marketing agressif.
👉 D’où l’importance de bien les choisir (voir notre méthode juste au-dessus 👆)
❌ 4. Ce n’est pas une garantie de réussite
Un bon coach peut te guider… mais il ne prend pas la décision à ta place.
Tu peux toujours faire une mauvaise offre, mal gérer les travaux ou mal louer ton bien.
👉 Tu restes le seul responsable de ton projet.
Conclusion : faut-il passer par un coach immobilier ?
👉 Oui, si tu veux investir sérieusement, que tu es prêt à t’impliquer, à te former et que tu as au moins 10 000 € d’apport à mobiliser.
Un bon coach peut te faire gagner des années, éviter des erreurs à 5 chiffres, et t’amener concrètement à signer ton premier (ou prochain) bien rentable.
👉 Non, si tu n’as pas encore les moyens, si tu penses devenir rentier sans lever le petit doigt ou si tu cherches une solution 100 % passive.
Dans ce cas, oriente-toi plutôt vers une formation d’entrée de gamme ou une plateforme clé en main.
💡 Mais si tu es déterminé, coachable et sérieux, un bon coach immobilier peut littéralement changer ta trajectoire patrimoniale.
Des questions ? on vous offre 30min d’appel avec l’un de nos experts 👇
FAQ – Coach investissement immobilier 🔍
Est-ce qu’un coach immobilier est vraiment utile pour un premier achat ?
Oui, clairement. C’est même dans les premiers projets qu’on fait le plus d’erreurs : mauvais bien, mauvaise fiscalité, mauvaise ville…
Un coach te permet d’éviter les pièges classiques et de te lancer avec une stratégie claire et rentable.
Combien coûte un coach immobilier en moyenne ?
- Entre 3 000 € et 10 000 € selon le niveau d’accompagnement.
C’est un budget, mais un mauvais achat immobilier te coûtera souvent bien plus (et sur plusieurs années).
L'accompagnement est-il rentable même pour un premier investissement ?
Dans la majorité des cas, oui.
Le coût de l’accompagnement est souvent largement compensé par :
Une meilleure négociation du prix d’achat,
Une fiscalité optimisée,
Un rendement locatif sécurisé.