Accompagnement investissement immobilier : comment ne pas se faire avoir ? 🤔
Saviez-vous que 68% des investisseurs ayant échoué dans leur premier achat immobilier ne s’étaient pas fait accompagner ?
L’immobilier est un monde fascinant… mais complexe. Entre choix du bien, financement, fiscalité et gestion, les pièges sont nombreux. Pourtant, beaucoup continuent de se lancer seuls, au risque d’y laisser des plumes.
Dans cet article, découvrez pourquoi l’accompagnement est devenu crucial pour réussir son investissement immobilier, comment choisir le bon partenaire, et comment éviter les erreurs les plus fréquentes.
Accrochez-vous : ce guide pourrait bien être l’élément déclencheur de votre premier investissement immobilier
Table des matières
Qu'est-ce qu'un accompagnement immobilier ?
L’accompagnement immobilier désigne l’ensemble des services et conseils personnalisés fournis à un investisseur tout au long de son projet immobilier. Cela peut inclure :
La définition d’une stratégie d’investissement adaptée à ses objectifs et à son profil.
La recherche et la sélection de biens immobiliers rentables.
L’analyse juridique et fiscale du projet.
La négociation du prix d’achat.
Le suivi des travaux éventuels.
La mise en location et la gestion locative.
Concrètement, se faire accompagner, c’est s’entourer de conseillers en investissement immobilier pour éviter les erreurs, optimiser la rentabilité, sécuriser son investissement et gagner un temps précieux. L’accompagnement peut être global (de la stratégie à la location) ou partiel (par exemple uniquement pour la recherche de biens).
Pourquoi l'accompagnement immobilier est devenu indispensable ? 🤔
En 2025, l’environnement immobilier est plus exigeant que jamais :
Les taux d’intérêt ont augmenté.
Les normes environnementales (DPE) se durcissent.
La fiscalité locative évolue constamment.
La concurrence est féroce sur les bons biens.
Dans ce contexte, investir seul, c’est comme naviguer sans boussole dans une tempête. À l’inverse, un accompagnement professionnel vous permet de :
Réduire vos risques : grâce à des études de marché, analyses juridiques et fiscales solides.
Accélérer votre projet : moins de temps perdu à chercher, négocier, comprendre les réglementations.
Optimiser votre rentabilité : acheter au bon prix, louer rapidement, payer moins d’impôts.
Les différents types d'accompagnment en investissement immobilier 🔥
| Type d'accompagnement | Pour qui ? | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Conseiller en gestion de patrimoine immobilier | Ceux qui veulent construire une stratégie globale (immobilier + placements financiers). | Vision long terme ; Optimisation fiscale patrimoniale ; Accompagnement sur plusieurs projets | Biais possible s'ils perçoivent des commissions de vente Pas spécialisé en investissement locatif |
| Société d'investissement locatif clé en main | Ceux qui veulent tout déléguer : trouver, acheter, rénover, louer. | Gain de temps maximal ; Expertise locale terrain | Coût plus élevé (6% à 10% du prix du bien) |
| Chasseur immobilier spécialisé investisseur | Ceux qui veulent un sourcing ultra-ciblé d’opportunités. | Accès à des biens off-market ; Recherche personnalisée | Moins d'accompagnement après l'achat |
| Formateurs en investissement immobilier | Ceux qui veulent monter en compétences pour devenir autonomes. | Transmission d'expérience ; Accès à des stratégies avancées ; Création de réseau d'investisseurs | Coût souvent élevé ; Qualité très variable selon les formateurs |
Les conseillers en gestion de patrimoine
Quand on parle d’accompagnement immobilier, beaucoup pensent d’abord aux conseillers en gestion de patrimoine (CGP). Et c’est vrai : ils font un super boulot pour vous aider à optimiser votre patrimoine dans son ensemble. Leur truc à eux ? Vous bâtir une stratégie béton pour atteindre vos objectifs à 10, 20 ou 30 ans (retraite, transmission, revenus passifs…).
Mais soyons francs : leur spécialité, ce n’est pas vraiment l’investissement immobilier en direct.
En réalité, la plupart des CGP vont surtout vous orienter vers de la pierre-papier : SCPI, OPCI, fonds immobiliers… Autrement dit, vous devenez propriétaire d’un bout d’immeuble via un placement financier, mais sans jamais visiter, acheter ou gérer un bien vous-même.
Et attention, ce n’est pas une critique : pour certains investisseurs, les SCPI peuvent être une excellente stratégie.
👉 En revanche, si vous souhaitez maximiser votre rentabilité avec de l’investissement immobilier en direct, vous risquez d’être un peu déçu. Ce n’est pas leur coeur de métier.
Moralité :
Si vous cherchez une approche patrimoniale globale ➔ Un CGP est parfait.
Si vous voulez devenir un vrai investisseur immobilier en direct ➔ Mieux vaut passer par un accompagnateur terrain.
Comme toujours : le bon partenaire dépend de votre projet, pas l’inverse. 😉
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Les sociétés d'investissement clé en main
Si vous voulez investir sans vous prendre la tête, les sociétés d’investissement locatif clé en main sont clairement une excellente option.
Leur promesse est simple :
Vous déléguez tout (recherche, achat, travaux, location) et vous récupérez un bien prêt à être loué.
Honnêtement, pour les investisseurs débutants ou ceux qui manquent de temps, c’est souvent un vrai game changer.
Vous gagnez du temps, vous évitez les galères, et vous avancez beaucoup plus vite.
Mais attention :
Les sociétés clé en main visent plutôt le top 10% des biens rentables, mais rarement le top 1%.
Pourquoi ?
Parce qu’aller chercher des perles rares pour chaque client serait trop long, trop risqué, et pas rentable pour elles.
Elles doivent sécuriser leur volume d’opérations pour rester viables.
Notre conseil Immocompare :
Vous avez moins de 40 ans, vous avez une capcité d’emprunt mais ni le temps ni l’envie de vous fatiguer sur un investissement immobilier ? L’investissement locatif clé en main sera parfait pour vous. Pour les autres les CGP ou le formateurs pourraient être de meilleures options.
Si vous avez le profil, nous avons analisés +25 société d’investissement clé en main (contact de clients en direct, analyse des projets, analyse des avis clients etc..) et voici notre sélection des meilleures agences clé en main Petit bonus, nous avons négocié avec eux des réductions exclusives sur leurs honoraires. Pour en profiter 👇👇
Catanéo, pour investir à Lyon et ses alentours !
- 6k€ de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Villefranche/Mâcon)
- Stratégie d’investissement selon vos objectifs
- 4-10% de rendement brut selon votre profil
Pour des investissement en Normandie
- 6,8k€ de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en Normandie (Rouen, Le Havre, Étretat…) et en IDF
- Stratégie principale : appartements en LMNP
- 4-12% de rendement brut selon votre profil
Pour ceux qui souhaitent investir en Île-de-France
- 8,1k€ de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en Île-De-France (Grand Paris)
- Stratégie d’investissement selon vos objectifs
- 3-9% de rendement brut selon votre profil
Pour ceux qui souhaitent investir partout ailleurs !
- 6,9k€ de commission sur un projet type*
- Vous accompagne dans +20 villes en France
- Stratégie d’investissement selon vos objectifs
- 4-10% de rendement brut selon votre profil et la ville choisie
Les formations en investissement immobilier
Se former avant d’investir, c’est probablement l’un des meilleurs raccourcis pour éviter les erreurs qui coûtent cher.
De plus en plus de formation en investissement immobilier proposent aujourd’hui des programmes pour apprendre à investir soi-même, maîtriser les techniques de recherche, de travaux, de location et maximiser sa rentabilité.
Autre avantage : certaines formations sérieuses peuvent même être financées par votre CPF, ce qui permet de limiter (ou d’annuler) votre investissement personnel.
Pour qui les formations sont-elles vraiment intéressantes ?
👉 Si vous voulez être totalement autonome pour trouver, rénover et louer vos biens.
👉 Si vous visez le top 1% des meilleures rentabilités, en acceptant d’y consacrer du temps et de l’énergie.
👉 Si vous souhaitez faire des économies substantielles sur les frais d’accompagnement en montant vous-même vos projets.
En clair : la formation est idéale pour les investisseurs motivés, qui veulent maximiser leur rentabilité en devenant de vrais experts du terrain.
Mais attention : le marché de la formation immobilière est aussi devenu un vrai Far West.
Entre les formateurs sérieux et les vendeurs de rêve… la frontière est parfois très fine.
Il existe malheureusement beaucoup de formations surpayées, incomplètes, voire totalement inutiles.
C’est justement pour ça qu’Immocompare a fait le tri pour vous :
Nos experts ont analysé en détail les meilleures formations du marché, pour ne retenir que celles qui apportent une vraie valeur aux investisseurs. Nous avons personnellement suivi ces formations !
Cerise sur le gâteau : nous avons aussi négocié des réductions exclusives pour nos lecteurs 🎁.
Un accompagnement plus accessible
- Un accompagnement personnalisé
- Enseigne différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur, spécialiste du micro-logement
- Finançable entièrement par le CPF
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Julien Malengo, spécialiste des stratégies à hauts rendements
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Comment choisir son accompagnement immobilier ?
Pour bien choisir :
Définissez votre profil d’investisseur :
Débutant ou expérimenté ?
Autonome ou besoin d’un suivi rapproché ?
Objectif patrimonial ou rendement immédiat ?
Comparez les prestataires :
Regardez leurs avis clients.
Demandez des exemples concrets de projets accompagnés.
Vérifiez leur indépendance financière.
Analysez le coût par rapport à la valeur créée :
Un bon accompagnement se rembourse souvent plusieurs fois par l’optimisation du projet.
Astuce : Certains prestataires proposent des offres « au succès » (rémunérés uniquement si vous signez).
Les erreurs classiques sans accompagnement ❌
Même avec les meilleures intentions du monde, voici les pièges dans lesquels tombent la majorité des investisseurs débutants :
Sous-estimer le budget global 🧾
Beaucoup d’investisseurs pensent uniquement au prix d’achat affiché sur l’annonce.
Erreur fatale : il faut toujours intégrer :
Les frais de notaire (7 à 8% du prix en ancien),
Les frais bancaires éventuels,
Les travaux (souvent sous-estimés de 20 à 30% au départ),
La taxe foncière,
Les charges de copropriété,
Les assurances obligatoires.
Oublier un seul poste, et c’est votre rentabilité qui part en fumée.
Choisir un mauvais emplacement 📍
Même le plus bel appartement du monde ne se louera pas… s’il est mal situé.
Les erreurs classiques :
Acheter trop loin des bassins d’emploi,
Négliger la demande locative réelle,
Sous-estimer la vacance locative dans certaines zones.
Règle d’or Immocompare : mieux vaut un petit bien bien placé qu’un grand mal situé.
Mauvaise anticipation de la fiscalité 📉
En immobilier, la fiscalité est presque aussi importante que la rentabilité brute.
Mal choisir son régime (micro-foncier, réel, LMNP, SCI IS) peut diviser par deux votre rendement net.
Exemple classique :
Un bien rentable sur le papier devient un gouffre fiscal faute d’optimisation.
Toujours anticiper votre imposition avant de signer quoi que ce soit !
Acheter par « coup de cœur » au lieu d’une analyse rationnelle
C’est sans doute l’erreur la plus répandue chez les investisseurs débutants.
Un joli parquet ancien, une vue sympa… et la raison s’envole.
Or, un investissement rentable n’est pas un coup de cœur : c’est un calcul froid :
Rentabilité nette,
Évolutivité de la zone,
Fiscalité optimisée.
Conclusion : faut-il utiliser un accompagnement pour investir dans l'immobilier ?
La réponse est simple : oui, dans 90% des cas.
Investir seul aujourd’hui, c’est possible… mais c’est clairement plus risqué, plus chronophage et souvent moins rentable.
Le marché immobilier est devenu plus technique, plus réglementé, et plus compétitif qu’il y a 10 ans.
Un accompagnement bien choisi vous permet de :
Éviter les erreurs classiques qui coûtent cher (mauvais bien, mauvaise fiscalité, travaux mal maîtrisés).
Accélérer votre projet et passer de l’idée à la concrétisation beaucoup plus vite.
Optimiser votre rentabilité, même après avoir payé des frais d’accompagnement.
Investir avec plus de sérénité, et donc de plaisir.
Mais attention : tout dépend du bon choix d’accompagnateur.
Mieux vaut être bien seul que mal accompagné !
Des questions ? on vous offre 30min d’appel avec l’un de nos experts 👇
FAQ sur l'accompagnement en investissement immobilier
Quel est le coût moyen d'un accompagnement immobilier ?
De 1% à 3% du montant investi pour un conseiller en gestion de patrimoine,
Entre 6% et 10% du prix du bien pour une société clé en main,
2% à 5% pour un chasseur immobilier
- De 500€ à 10k€ pour une formation en investissement immobilier
Peut-on investir dans l'immobilier sans accompagnement ?
- Oui, c’est possible.
Mais le risque d’erreurs coûteuses (mauvais bien, mauvaise fiscalité, surcoût travaux) est beaucoup plus élevé.
Être bien accompagné est un énorme avantage compétitif.s
Quel accompagnement privilégier pour un petit budget (moins de 150 000€) ?
Tous les types d’accompagnement restent pertinents avec ce type de budget
Comment vérifier la fiabilité d'un accompagnateur ?
Vérifiez systématiquement :
Son inscription à l’ORIAS (pour les CGP),
Ses références de projets réalisés,
Les avis clients authentiques,
Sa transparence sur les tarifs et les rémunérations.
L'accompagnement est-il rentable même pour un premier investissement ?
Dans la majorité des cas, oui.
Le coût de l’accompagnement est souvent largement compensé par :
Une meilleure négociation du prix d’achat,
Une fiscalité optimisée,
Un rendement locatif sécurisé.