Crowdfunding immobilier, une bonne opportunité d'investissement ?
Depuis plusieurs mois, les médias ne cessent de pointer du doigt la montée des taux de défaut dans le crowdfunding immobilier. On parle de 10 à 20 % des montants collectés en retard de paiement de plus de six mois ou faisant l’objet de procédures collectives. Cette situation, bien que réelle, est souvent mal expliquée et risque d’éloigner de nombreux investisseurs d’une opportunité pourtant intéressante en 2025.
Mais alors, pourquoi les médias passent à côté d’une analyse plus fine du marché ?
Table des matières
Des taux de défaut élevés, mais issus du passé
Ce que beaucoup d’articles oublient de préciser, c’est que la majorité des projets en difficulté aujourd’hui sont issus de la période 2020-2022, une époque où l’immobilier était à son pic de valorisation. À cette période, les taux d’intérêt étaient encore bas, poussant les promoteurs à se financer facilement via le crowdfunding immobilier. Cependant, avec la remontée brutale des taux en 2022-2023 et la chute des prix immobiliers, plusieurs d’entre eux ont vu leurs marges s’effondrer, entraînant des retards et des défauts de paiement.
Ce phénomène est donc conjoncturel et ne reflète pas le marché actuel.
2024 : Une baisse de la collecte des plateformes de financement participatif immobilier.
Pour la deuxième année consécutive, les plateformes de crowdfunding immobilier subissent une baisse significative de leur activité (-25,8 %), conséquence directe de la crise immobilière, après avoir déjà reculé l’année précédente (-25,8 % en 2024). Pourtant, à la manière d’un certain « village d’irréductibles Gaulois qui résiste encore et toujours à l’envahisseur », une plateforme réussit à tirer son épingle du jeu : La Première Brique. En effet, en se spécialisant sur les projets de réhabilitation, elle finance des biens déjà existants, plus aisément valorisables en cas de difficultés qu’un terrain nu. Une stratégie pertinente puisque, malgré un marché immobilier fragilisé, La Première Brique poursuit son ascension avec plus de 200 millions d’euros collectés depuis 2019 !
D’ailleurs, si vous souhaitez découvrir l’investissement participatif immobilier, La Première Brique vous offre la possibilité de démarrer dès 1 €. Un ticket d’entrée symbolique idéal pour se faire une idée concrète !
2025 : Une opportunité pour le crowdfunding immobilier
Ironiquement, alors que les médias crient à la catastrophe, le moment actuel est peut-être l’un des meilleurs pour investir dans le crowdfunding immobilier. Pourquoi ?
- Les prix se sont stabilisés (d’après la note de conjoncture immobilière des notaires de France) : En France métropolitaine, les prix des logements anciens ont diminué de 3,9 % sur un an (3e trimestre 2024), une baisse plus accentuée en Île-de-France (-5,3 %) que sur le reste du territoire (-3,4 %).
- Des plateformes plus sélectives : Les acteurs du crowdfunding immobilier ont appris des erreurs passées et imposent désormais des critères plus stricts aux projets financés. On voit ainsi davantage d’hypothèques de premier rang, de fiducie ou de garanties solides pour sécuriser les investissements.
Un cycle immobilier en train de se retourner : Historiquement, les meilleures opportunités d’investissement se trouvent lorsque les prix sont bas et que les investisseurs hésitent encore à revenir, nous sommes exactement dans ce momentum.
Les médias et la peur : un frein à la bonne prise de décision
Un autre problème vient du traitement médiatique de ces sujets financiers. Plutôt que d’analyser les cycles économiques, la plupart des articles insistent sur les mauvaises nouvelles. Ce biais a un effet délétère sur les épargnants :
- Ils paniquent et arrêtent d’investir quand il faudrait justement entrer sur le marché.
- Ils reviennent trop tard, quand les prix sont déjà remontés, reproduisant ainsi les erreurs classiques des investisseurs impulsifs.
Ce phénomène est bien connu en finance comportementale : la peur pousse souvent les investisseurs à prendre les mauvaises décisions au mauvais moment.
Parmi les nombreuses citations que l’on peut attribuer à Warren Buffet, investisseur emblématique et fondateur de Berkshire Hathaway, la suivante est à propos : “soyez craintif quand les autres sont avides, soyez avides quand les autres sont craintifs”
Se former et analyser par soi-même
Si les médias jouent un rôle d’alerte nécessaire, il est essentiel de croiser les sources et d’analyser les tendances sur le long terme. Le crowdfunding immobilier, malgré les difficultés actuelles, reste un outil puissant pour diversifier son patrimoine, à condition de bien choisir ses projets et de comprendre la dynamique du marché.
Si cet article vous a convaincu et que vous voulez plonger dans le crowdfunding immobilier, faites un tour sur le comparatif proposé par Immocompare et choisissez ce qui vous convient le mieux. Après tout, un bon investisseur, c’est avant tout un investisseur bien informé !
