Cogedim avis 2025 : est-ce un bon promoteur immobilier ?
4,0/5
L'avis d'Immocompare đ§
L'essentiel
Cogedim est lâun des promoteurs les plus solides du marchĂ© (2Ăšme de notre classement des promoteurs !), avec une trĂšs bonne santĂ© financiĂšre, peu de contentieux et une prĂ©sence nationale bien Ă©tablie. Ses prix sont dans la moyenne haute, mais restent cohĂ©rents au regard de la qualitĂ© proposĂ©e. Attention toutefois : comme chez tous les grands acteurs, la qualitĂ© peut varier selon les programmes. Il est donc essentiel dâanalyser chaque projet en dĂ©tail avant de sâengager. On vous explique tout đ
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Les informations dâinvestissement fournies sur cette page sont uniquement destinĂ©es Ă des fins Ă©ducatives. Immocompare nâoffre ni services de conseil ni services de courtage, et ne recommande pas lâachat ou la vente de titres, dâactions ou de tout autre placement.
Notre point de vue
Les Avis clients
3,1/5 (+150) avis clients3
Nombre de procĂšs
55
Prix vs marché
+50%
Avantages
Promoteur solide avec une excellente santĂ© financiĂšre (2,4 Mds ⏠de chiffre dâaffaires)
TrÚs peu de contentieux (55 procÚs recensés)
Large couverture géographique avec plus de 130 programmes en France
Prix globalement raisonnables par rapport au marchĂ© (+50âŻ%)
Expérience reconnue et positionnement historique dans le secteur
Inconvénients
Avis clients assez mitigés (3,1/5 sur plus de 120 avis)
Qualité des prestations variable selon les programmes et régions
L'avis complet sur Cogedim
⹠Plus de 10 promoteurs immobiliers passés au crible
âą Une grille de notation objective et accessible Ă tous
⹠Des analyses rédigées par des experts du secteur
Depuis plus de 3 ans, Immocompare sâefforce dâapporter de la transparence dans le monde de lâinvestissement immobilier. Notre objectif : vulgariser les diffĂ©rentes solutions dâinvestissement et auditer les prestataires du marchĂ© pour sĂ©parer le bon grain de lâivraie.
Notre mission est simple : mettre en lumiĂšre les acteurs qui agissent vraiment dans lâintĂ©rĂȘt de leurs clients⊠et pointer du doigt ceux qui se perdent dans des discours marketing racoleurs â voire trompeurs.
Concernant les promoteurs immobiliers, nous avons menĂ© une enquĂȘte approfondie pour identifier les acteurs les plus fiables du marchĂ©.
Nous avons Ă©pluchĂ© des centaines dâavis clients, comparĂ© les prix de programmes immobiliers via un agrĂ©gateur dâannonces, et analysĂ© les contentieux judiciaires de chaque promoteur grĂące Ă Pappers Justice.
Tout cela pour une seule chose : vous donner une évaluation claire, indépendante et fondée, promoteur par promoteur.
Cogedim, câest clairement un acteur sĂ©rieux du secteur. FinanciĂšrement solide, bien implantĂ© partout en France, et avec peu de contentieux : ça inspire confiance. On est loin des promoteurs qui disparaissent du jour au lendemain. En gĂ©nĂ©ral, les programmes sont bien ficelĂ©s et les dĂ©lais plutĂŽt respectĂ©s.
Mais soyons honnĂȘtes : les retours clients sont assez mitigĂ©s. Ce nâest pas toujours le grand amour une fois les clĂ©s en main. La qualitĂ© peut varier dâun programme Ă lâautre, et câest lĂ quâil faut ĂȘtre vigilant. Bref, un bon promoteur si on prend le temps de bien choisir le bon projet.
â
Promoteur fiable, peu de contentieux, implantation nationale
â ïž Avis clients contrastĂ©s, attention Ă bien dĂ©cortiquer chaque programme
Mini-sommaire đ
Comparez Cogedim avec ses alternatives
ââââ Note immocompare |  âââââ Note immocompare |  ââââ Note immocompare |
|---|---|---|
| Trouver mon programme | Trouver mon programme | Trouver mon programme |
CA 2,4Mds⏠| CA 1,3Mds⏠| CA 3,4Mds⏠|
ProcĂšs 55 | ProcĂšs 95 | ProcĂšs 176 |
Prix vs marché +50% | Prix vs marché +42% | Prix vs marché +50% |
Avis clients 3,1/5 | Avis clients 3,3/5 | Avis clients 4,2/5 |
Est-ce que Cogedim est fiable ?
Oui, Cogedim est un promoteur fiable : il fait partie des acteurs historiques du marché, avec une solide santé financiÚre, une présence nationale bien établie et plus de 130 programmes actifs en France. Vous avez donc trÚs peu de chances de vous retrouver avec un projet abandonné ou un promoteur introuvable en cas de problÚme.
Et contrairement Ă dâautres gros noms du secteur, Cogedim affiche un nombre de contentieux relativement bas â seulement 55 procĂ©dures recensĂ©es, ce qui est rassurant.
Mais attention : malgrĂ© cette soliditĂ©, les avis clients restent globalement mitigĂ©s. Retards, finitions discutables, communication perfectible⊠certains programmes laissent Ă dĂ©sirer. Un rappel utile : il ne faut jamais juger un promoteur sur son nom seul, mais bien programme par programme. (c’est +170 pour Nexity)
Qui devrait choisir Cogedim pour son projet immobilier ?
Les programmes Cogedim ne sâadressent pas Ă tout le monde. Avant de vous lancer, prenez un moment pour vĂ©rifier si ce type dâachat correspond vraiment Ă votre profil.
â
Vous cherchez de la sécurité
Cogedim est un promoteur solide, avec peu de contentieux. Si vous voulez dormir tranquille, Ă©viter les mauvaises surprises et avoir des interlocuteurs fiables en cas de souci, câest un bon point de dĂ©part.
â
Vous achetez pour vous installer sur le long terme
Un achat neuf a du sens si vous vous projetez pour plusieurs annĂ©es. Si vous comptez y rester 7 Ă 10 ans, vous amortirez les frais dâachat et profiterez dâun logement bien isolĂ©, sans gros travaux Ă prĂ©voir.
â
Vous avez droit Ă des aides
Si vous ĂȘtes Ă©ligible au PTZ ou que vous trouvez un programme avec des prix plafonnĂ©s, lâĂ©quation peut devenir intĂ©ressante. Cogedim propose parfois ce type dâopportunitĂ© dans certaines zones.
â ïž En revancheâŠ
â Vous cherchez une rentabilitĂ© locative Ă©levĂ©e
Les prix pratiquĂ©s par Cogedim (comme la majoritĂ© des grands promoteurs) sont souvent trop Ă©levĂ©s pour gĂ©nĂ©rer un bon rendement locatif. Si vous ĂȘtes investisseur pur et dur, il faudra sans doute regarder ailleurs.
â Vous nâĂȘtes pas sĂ»r de rester longtemps
Acheter pour revendre au bout de 3 ou 4 ans, câest rarement une bonne idĂ©e dans le neuf. Les frais dâachat sont Ă©levĂ©s, la revente rapide peut impliquer une dĂ©cote, et vous risquez dây laisser des plumes.
Bref : Cogedim est un bon choix pour un projet personnel stable et bien rĂ©flĂ©chi. Mais comme toujours en immobilier, tout dĂ©pend de vos objectifs. (contraiementÂ
Ce que notre expert en pense
«Cogedim est un bon promoteur immobilier. Sa soliditĂ© financiĂšre, son implantation nationale et son faible nombre de contentieux en font un acteur rassurant. On apprĂ©cie aussi la diversitĂ© de ses programmes, rĂ©partis sur tout le territoire, ce qui offre pas mal dâoptions selon votre projet.
Mais comme toujours, tous les programmes ne se valent pas. Certains sont trĂšs bien rĂ©alisĂ©s, dâautres peuvent laisser Ă dĂ©sirer sur les finitions ou les dĂ©lais. Il est donc essentiel dâanalyser chaque projet au cas par cas, et si possible de se faire accompagner par un expert pour Ă©viter les mauvaises surprises. »
Thibault, conseiller
en investissement
financierÂ
Les avis en ligne de Cogedim
Pour un promoteur de cette taille, les avis clients de Cogedim sont plus partagĂ©s. Certains acheteurs soulignent une bonne qualitĂ© de construction, des logements bien conçus et un accompagnement globalement sĂ©rieux. La fiabilitĂ© de lâacteur et sa soliditĂ© rassurent beaucoup dâacheteurs, notamment ceux qui veulent Ă©viter les mauvaises surprises.
Mais il faut aussi ĂȘtre lucide : les retours sont loin dâĂȘtre unanimes. On retrouve rĂ©guliĂšrement des critiques sur des retards de livraison, un service client parfois difficile Ă joindre, ou encore des finitions en deçà des attentes. Rien de dramatique, mais des points Ă surveiller.
En rĂ©sumĂ©, la satisfaction client autour de Cogedim est correcte, sans ĂȘtre exceptionnelle. Câest un promoteur fiable, mais Ă condition de bien suivre son dossier et de rester vigilant Ă chaque Ă©tape.
Ă noter tout de mĂȘme un point positif : les Ă©quipes Cogedim sont trĂšs rĂ©actives sur Trustpilot, avec une rĂ©ponse quasi systĂ©matique aux commentaires, quâils soient positifs ou nĂ©gatifs. Câest un bon indicateur de leur volontĂ© de dialogue et dâamĂ©lioration continue.
Cogedim en un seul coup d'oeil
| Avis clients âââââ | 3,2/5 (+130 avis) |
| ProcĂšs âââ | 55 |
| Prix vs marchĂ© ââââ | +50% |
| Chiffre d'affaires âââââ | 2,4Mds⏠|
| Nombre de programmes âââââ | +150 |
| Service clients ââââ | Bon |
| Avantages ââââ | Frais de notaire offerts* |
Comment trouver le bon programme Cogedim?
Trouver un bon programme immobilier peut vite devenir un vrai parcours du combattant pour un particulier. Les informations sont souvent éparpillées, peu claires, et il faut du temps pour comparer les projets, les prix et les emplacements.
Pour vous simplifier la tĂąche, vous pouvez faire appel Ă un courtier en immobilier neuf.
đ Lâavantage ? Ce service est entiĂšrement gratuit pour lâacheteur. Vous pouvez poser toutes vos questions Ă un expert des programmes en VEFA, bĂ©nĂ©ficier de ses conseils, et gagner un temps prĂ©cieux dans votre recherche.
â ïž Attention toutefois : le courtier est rĂ©munĂ©rĂ© par le promoteur. Il est donc essentiel de connaĂźtre le montant de ses commissions sur les diffĂ©rents programmes proposĂ©s. Cela vous permettra de faire un choix Ă©clairĂ©, en toute transparence.
Pour profiter de ce service gratuit đ
Quelques conseils avant d'acheter un bien en VEFA avec Cogedim
Avant de vous engager dans un programme immobilier neuf, voici quelques réflexes essentiels à adopter :
VĂ©rifiez toutes les aides disponibles : PTZ, TVA rĂ©duite, dispositifs locaux… Certaines aides peuvent faire une vraie diffĂ©rence sur le plan financier.
Visitez plusieurs programmes : mĂȘme au sein dâun mĂȘme quartier, la qualitĂ© peut varier dâun projet Ă lâautre.
Renseignez-vous sur les anciens programmes du promoteur dans la zone : allez sur place, discutez avec les habitants pour avoir un retour concret sur la qualitĂ©, les dĂ©lais, les finitionsâŠ
Informez-vous sur le quartier : regardez les projets de dĂ©veloppement urbain, lâĂ©volution des transports, des Ă©coles, des commerces… Lâemplacement reste le critĂšre n°1.
VĂ©rifiez les assurances du programme : assurance dommage-ouvrage, garantie de parfait achĂšvement, etc. Si possible, identifiez aussi les entreprises du bĂątiment mobilisĂ©es â leur sĂ©rieux est dĂ©terminant.
Si vous passez par un courtier : demandez-lui clairement les commissions quâil perçoit sur chaque programme. Elles peuvent varier dâun promoteur Ă lâautre, et cela peut influencer son conseil.
Quelques conseils avant d'acheter un bien en VEFA avec Altarea Cogedim
L'avis d'Immocompare đ§
4,0/5
L’acteur avec le moins de contentieuxÂ
- 3,1/5 (125 avis clients)
- Prix environ +50âŻ% au-dessus du marchĂ©
- 55 contentieux recensés
- Pas de prĂȘt Ă taux zĂ©ro spĂ©cifique
- Frais de notaire offerts
- Ăquipes rĂ©actives en ligne, notamment sur Trustpilot
Appel offert avec un courtier !
Notre point de vue
Cogedim est un acteur que vous pouvez clairement envisager dans votre sĂ©lection de promoteurs pour un achat en VEFA. Sa soliditĂ© financiĂšre, son faible nombre de contentieux et sa prĂ©sence nationale en font un choix rassurant â Ă condition de bien analyser chaque programme avant de se lancer.
Alors une bonne idĂ©e d'acheter chez Altarea Cogedim ? Avis rĂ©cap 
Cogedim coche pas mal de cases pour un achat immobilier neuf en toute sĂ©rĂ©nitĂ©. DeuxiĂšme promoteur français en chiffre dâaffaires, peu de contentieux (seulement 55 procĂšs recensĂ©s), des prix dans la moyenne du marchĂ© (+50âŻ%), et une prĂ©sence nationale solide : câest un acteur fiable, sĂ©rieux, et bien implantĂ©.
Mais attention : comme souvent dans le secteur, les avis clients sont plus mitigĂ©s. La qualitĂ© peut varier selon les agences locales et les programmes, donc vigilance sur les finitions et les dĂ©lais. Ce nâest pas un promoteur « coup de cĆur », mais un choix raisonnable et sĂ©curisant pour un projet bien prĂ©parĂ©.
đ Le bon rĂ©flexe ? Ne pas vous arrĂȘter au nom du promoteur. Analysez chaque programme dans le dĂ©tail, et faites-vous accompagner.
On vous aide gratuitement Ă trouver les meilleurs programmes Cogedim selon votre profil.
Parlez à un expert, posez vos questions, et sécurisez votre projet !
FAQ
Cogedim pratique des prix environ 50âŻ% au-dessus du marchĂ© ancien, comme la majoritĂ© des promoteurs. Ce nâest pas le plus cher, mais ce nâest pas non plus le plus compĂ©titif. Cela peut rester intĂ©ressant si vous achetez pour habiter et que vous vous projetez sur le long terme.
Les avis sont partagĂ©s : certains clients saluent la qualitĂ© de construction et lâaccompagnement, dâautres Ă©voquent des retards ou des problĂšmes de finition. Bon point cependant : les Ă©quipes Cogedim sont trĂšs rĂ©actives sur Trustpilot et rĂ©pondent systĂ©matiquement aux commentaires.
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Contrairement Ă Nexity, Cogedim ne propose pas de prĂȘt Ă taux zĂ©ro spĂ©cifique. En revanche, des offres ponctuelles existent selon les programmes (frais de notaire offerts, remises, etc.). Il faut les vĂ©rifier au cas par cas.
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