SAFTI avis : l'analyse à lire avant votre reconversion !
Vous vous demandez si devenir agent immobilier SAFTI est fait pour vous ? Si la formation immobilière de SAFTI est de qualité ? Si votre reconversion en tant qu’agent immobilier SAFTI peut vraiment changer votre vie ? Comment s’organisent les ventes immobilières SAFTI et quels sont les honoraires ?
Vous êtes au bon endroit !!
Après une étude précise des avis négatifs et positifs sur SAFTI et une analyse contractuelle de ce réseau de mandataires immobiliers, nous vous présentons un résumé de tout ce que vous devez savoir. Voici notre avis sur SAFTI !
Les avantages et les inconvénients de SAFTI
Avantages
- Le 2ème plus gros réseau de mandataires immobiliers en France
- Une ambiance familiale
- Une image de marque forte avec une grande visibilité (spots TV, réseaux sociaux, etc.)
- De bons avis sur SAFTI, à la fois du côté des clients et des mandataires
- Des honoraires très attractifs pour les performeurs
- Une promesse d’indépendance
- Un ensemble d’outils clé en main complet
- Une formation en tandem (en ligne et en présentiel) qui vous permet d’échanger sur vos expériences terrain
- La possibilité de développer des revenus complémentaires (MLM, apporteur d’affaires)
- La possibilité de faire de la gestion locative
- Cumul de l’indemnité chômage possible au lancement
- Un pack de marketing de terrain (flyers, cartes, etc.) inclus
Inconvénients
- Une redevance assez élevée
- Un système de parrainage avec un accompagnement parfois léger, qui peut sembler insuffisant
- Une saturation géographique dans certaines régions
- Un besoin non négligeable de trésorerie pour se lancer si vous n’avez pas d’indemnités chômage
Le concept de SAFTI :
SAFTI, c’est quoi ?
Créé en 2010, SAFTI est le deuxième plus grand réseau de mandataires immobiliers en France. En 2023, plus de 30 000 ventes ont été réalisées au sein du réseau. Cette même année, SAFTI a atteint 210 millions d’euros de chiffre d’affaires, malgré un ralentissement du marché.
Avec une notoriété solide, acquise notamment grâce à un marketing de masse comprenant plus de 20 000 spots à la télévision, SAFTI est bien connu du grand public (ce qui est un avantage indéniable pour un mandataire, il faut l’admettre).
Mais est-ce le réseau de mandataires le plus adapté pour vous ?
Aujourd’hui, la société collabore avec près de 6 000 agents commerciaux indépendants sur tout le territoire, en grande partie grâce à son marketing de réseau.
Nous allons décrypter ce prestataire pour déterminer si devenir agent immobilier SAFTI en vaut vraiment la peine !
SAFTI, comment ça fonctionne ?
Vous avez sûrement vu leurs innombrables publicités, mais le fonctionnement d’un réseau de mandataires immobiliers comme SAFTI est souvent flou. Alors, comment fonctionne SAFTI ?
C’est simple : vous n’avez plus d’employeur et vous êtes votre propre chef !
En bref, SAFTI est un réseau d’agents commerciaux indépendants, sans agences immobilières fixes, ce qui permet notamment de travailler depuis chez soi. Le système de rémunération est simple : si vous vendez, vous gagnez une commission sur la vente ! Pas de salaire fixe, donc…
Concrètement, avec SAFTI, vous devenez un agent immobilier indépendant avec une zone géographique attitrée, tout en ayant accès à un réseau de mandataires et aux équipes du siège de SAFTI, notamment via une ligne directe. On met à votre disposition des outils (productivité, prospection, diffusion d’annonces, signature des contrats, législatif), des formations (en présentiel, en ligne, et par les parrains), et un accès à des clients plus facilement que si vous étiez un indépendant sans accompagnement. Sur le papier, SAFTI a tout intérêt à vous permettre de bien vendre et de vendre beaucoup, puisqu’il touche une commission à chaque vente.
En effet, la commission est calculée sur les transactions réalisées (fonctionnement classique), mais vous pouvez également développer des revenus complémentaires grâce au marketing de réseau, que nous abordons plus en détail dans notre avis.
Les avis des mandataires de SAFTI : notre analyse
Chez Immocompare, nous cherchons à vous apporter l’analyse la plus exacte possible !
Pourquoi choisissons-nous la plateforme Glassdoor plutôt que Trustpilot ou Google Avis ? Tout simplement parce que nous analysons les retours des mandataires faisant partie du réseau SAFTI et non les avis clients. De plus, cette plateforme propose un niveau de vérification des avis de professionnels.
Les avis positifs de SAFTY : que pensent-ils de leur reconversion en tant qu'agent immobilier SAFTI ?
Un bon indicateur est la note moyenne attribué par les mandataires SAFTI, qui permet de quantifié la qualité de la reconversion, de la qualité de la formation immobilier SAFTI, et de l’ensemble de l’accompagnement. Pour ce réseau de mandataire, la note moyenne est de 3,8/5, ce qui est très correct (sur 74 avis Glassdoor). Notons que les avis étaient moins bons avant 2020, mais que l’entreprise semble avoir pris un très bon tournant.
Dans l’ensemble, les avis sur SAFTI sont assez bons ! Voici les points positifs qui reviennent très souvent dans les avis des mandataires sur Glassdoor :
- Un réseau avec un esprit de famille, important pour une bonne intégration.
- Une liberté et une réelle indépendance dans l’organisation de ses tâches.
- Des outils de qualité qui facilitent la mise en ligne des annonces et la prospection.
- La possibilité de monter une équipe et de créer ainsi des revenus complémentaires conséquents.
- Une ligne directe avec le siège pour des questionnements, efficace et qui sait accompagner les mandataires au mieux (confirmé par nos appels, ce sont des pros).
- Une rémunération certes non fixe, mais qui peut être très intéressante si vous vous en donnez les moyens.
SAFTI, les avis négatifs : il y en a et il faut les comprendre
Safti, voici les avis négatifs qui reviennent souvent :
- des secteurs géographiques peuvent vite etre saturés ce qui résulte à une concurrence excessive
- un système de marketing de réseau qui peut etre excessif, avec un recrutement de membre n’étant pas fait pour le modèle de SAFTI, et des mandataires qui ne se concentre presque que sur cette forme de revenus passifs
- Une formation d’un parrain qui peut etre prise à la légère par ce dernier, ce qui réduit la qualité de la formation terrain pour certains
Devenir agent immobilier SAFTI : quels sont vos honoraires
Les commissions chez SAFTI
Voici le tableau récapitulatif des commissions que vous toucherez en tant qu’agent commercial indépendant chez SAFTI . Attention ces commissions sont TTC, ce qui veut dire que 20% de TVA doivent etre reversés au fisc !
Il faut comprendre qu’en moyenne seulement 45% des honoraires sont reversés au mandataire (entrée d mandat + sortie) dans les agences classiques.
| Prix de vente du bien | Honoraires maximums à la charge de l’acheteur | % des honoraires pour le mandataire (> de 80 k/an HT de CA) | % des honoraires pour le mandataire (entre 80 k/an et 120K/an HT de CA) * | % des honoraires pour le mandataire (entre 120 k/an et 150K/an HT de CA) * | % des honoraires pour le mandataire (<150K/an HT de CA) * |
|---|---|---|---|---|---|
| + de 650 001 € | 5 % | 70 % | 80 % | 90 % | 100 % |
| de 320 001 € à 650 000 € | 6 % | 70 % | 80 % | 90 % | 100 % |
| de 230 001 € à 320 000 € | 6,5 % | 70 % | 80 % | 90 % | 100 % |
| de 160 001 € à 230 000 € | 7,5 % | 70 % | 80 % | 90 % | 100 % |
| de 120 001 € à 160 000 € | 8,5 % | 70 % | 80 % | 90 % | 100 % |
| de 60 001 € à 120 000 € | 10 % | 70 % | 80 % | 90 % | 100 % |
| De 1 à 60 000 € | Montant forfaitaire de 6 000 € | 70 % | 80 % | 90 % | 100 % |
* Les honoraires sont payés par l’acheteur directement à SAFTI, qui vous reverse une part de ces honoraires en fonction de votre CA annuel HT :
- 70 % des honoraires d’agence pour un CA HT par an entre 0 et 80 000 €
- 80 % des honoraires d’agence pour un CA HT par an entre 80 001 et 120 000 €
- 90 % des honoraires d’agence pour un CA HT par an entre 120 001 et 150 000 €
- 100 % des honoraires d’agence pour un CA HT supérieur à 150 001 €
** Lorsque vous réalisez un mandat de recherche, la grille d’honoraires et le pourcentage pour le mandataire restent identiques.
*** Ce barème des commissions est valable pour un cumul d’une entrée et d’une sortie de mandat.
Attention !!!
Cette commission est TTC ! Vous devez donc reverser en moyenne 20 % de TVA au fisc !
Exemple 1: Par exemple, si vous vendez un bien à 700 000 € en faisant moins de 80 000€ de chiffre d’affaires HT sur l’année vous toucherez 700 000* 5% (commission max sur cette tranche)* 70% (% de commission pour votre CA) soit 24 500 € . Vous devez ensuite reverser environ 20% de TVA
Exemple 2: si vous vendez ce bien à 700 000 € en faisant 110 000€ de chiffre d’affaires HT sur l’année vous toucherez 700 000* 5% (commission max sur cette tranche)* 80% (% de commission pour votre CA) soit 28 000 €. Vous devez ensuite reverser environ 20% de TVA
Exemple 3: si vous vendez ce bien à 700 000 € en faisant 130 000€ de chiffre d’affaires HT sur l’année vous toucherez 700 000* 5% (commission max sur cette tranche)* 90% (% de commission pour votre CA) soit 31 500 €. Vous devez ensuite reverser environ 20% de TVA
Exemple 4: si vous vendez ce bien à 700 000 € en faisant plus de 150 001€ de chiffre d’affaires HT sur l’année vous toucherez 700 000* 5% (commission max sur cette tranche)* 100% (% de commission pour votre CA) = soit 35 000 €. Vous devez ensuite reverser environ 20% de TVA
Les parrainages chez SAFTI
Ne vous méprenez pas, à la base, c’était le meilleur moyen pour SAFTI de faire croître son réseau de mandataires et ainsi générer de nouveaux revenus fixes grâce aux mensualités, tout en augmentant le volume de ventes de biens. Cela dit, ce système peut également vous permettre de développer des revenus complémentaires très intéressants.
| Niveau de parrainage | Pourcentage sur la commission totale* |
|---|---|
| Filleul direct (niveau 1) | 7% |
| Filleul de niveau 2 | 2,5% |
| Filleul de niveau 3 | 1.5% |
| Filleul de niveau 4 | 0.5% |
| Filleul de niveau 5 | 0.2% |
* Ces commissions sont calculées sur les honoraires directement touchés par SAFTI. Pour autant la rémunération du filleul ne change pas.
Exemple: si vous parrainez votre cousin et qu’il devient mandataire SAFTI, vous devenez son parrain de 1er degré. S’il vend un bien à bien à 700 000 € vous toucherez 700 000* 5% (commission max sur cette tranche)*7% (% pour un filleul direct) soit 2 450 €
Les commissions comme apporteur de bien chez SAFTI
Alors, concrètement, à quoi ça sert ? Si vous avez connaissance d’un bien que vous ne pouvez pas vendre vous-même (bien d’un proche, zone géographique éloignée, volume d’activité trop important, prise de congé), SAFTI est conçu pour que le mandat reste en interne. Si vous êtes apporteur d’affaires pour un autre agent SAFTI, vous pourrez toucher 10 % des honoraires de SAFTI à la vente du bien.
Exemple: Par exemple, si vous avez apporté un bien à 1 000 000 € à un autre prestataire SAFTI, vous toucherez 1 000 000 € * 5% (commission pour un bien à plus de 700 000 €) * 10%, soit 5 000 €.
Les tarifs chez SAFTI :
Avant de commencer, il y a des frais à prendre en compte : le premier mois d’activation, vous devrez régler des frais d’enregistrement, d’habilitation à la CCI (Carte Pro), et d’ouverture de compte d’un montant de 90 € HT (soit 108 € TTC). Ces frais sont communs à tous les réseaux de mandataires immobiliers (la Carte Pro n’est évidemment pas nécessaire si vous avez déjà travaillé dans l’immobilier).
Le pack de SAFTI : notre avis
Comme vous le savez probablement, l’intégration au réseau SAFTI n’est pas gratuite. En effet, vous avez accès à des annonces illimitées sur SeLoger et Leboncoin (mandats simples et exclusifs) ainsi qu’à des boosts (à hauteur de 30 % de votre portefeuille de biens), mais cela a un coût. Ce prix inclut notamment l’accès aux outils fournis par SAFTI, aux formations, ainsi qu’à l’accompagnement quotidien (mise en ligne des annonces, support juridique, signatures automatisées, etc.).
Qu’en est-il de cette offre ? Il n’y a qu’un seul prix, et il est le suivant :
– Lors de vos 3 premiers mois, ce pack est facturé 99 € HT par mois.
– Ensuite, ce pack vous coûtera 159 € HT par mois.
Vous pouvez également bénéficier d’un service optionnel de pige immobilière, c’est-à-dire de prise de rendez-vous avec des propriétaires particuliers qui cherchent à vendre leur bien.
Notre avis sur les tarifs de SAFTI : certes, ils se situent dans le haut du panier, mais le service est à la hauteur. Nous décortiquons plus en détail les ressources accessibles comprises dans ce pack.
Les formations immobilier SAFTI : notre avis
Comme 78 % des mandataires immobiliers n’avaient aucun lien avec l’immobilier avant d’intégrer le réseau, un passage par la case formation est donc obligatoire. SAFTI l’a bien compris et propose ainsi un programme d’intégration et de formations spécialement conçu pour les nouveaux arrivants. Vous suivrez donc une formation étalée sur 3 mois.
Le e-learning de SAFTI : notre avis
Comme dans tous les réseaux de mandataires immobiliers, la première ressource à laquelle vous avez accès est les formations en ligne. L’avantage est que vous disposez de dizaines d’heures de formations thématiques pour approfondir votre connaissance technique de l’immobilier, ainsi que des astuces partagées par d’anciens agents immobiliers pour vous aider à démarrer dans les meilleures conditions. Ces formations sont disponibles tout au long de votre appartenance au réseau SAFTI. Comptez alors un minimum de 50 heures de formation au début, car ces modules sont votre meilleur atout pour ne pas perdre de temps à vous lancer. De plus, il est important de noter que SAFTI est certifié ISO 9001 pour la qualité en matière de développement, de formation, d’accompagnement et de suivi des conseillers en immobilier.
Les formations immobilier SAFTI en physique et au téléphone : notre avis
En parallèle du e-learning, vous avez évidemment des formations en présentiel qui vous permettent de faire des cas pratiques et d’approfondir votre approche terrain du métier de mandataire immobilier. Ces formations sont essentielles pour acquérir les compétences pratiques nécessaires aux novices de l’immobilier. Vous serez également accompagné par un parrain, un contact privilégié qui a tout intérêt à ce que vous réussissiez (ils perçoivent en effet une partie de la commission sur les ventes des filleuls, sans impacter votre propre commission).
Concrètement, vous aurez accès à :
- Une formation de 3 jours sur les fondamentaux de l’immobilier
- Une formation de 3 jours pour augmenter votre productivité et développer votre activité (après 3 mois d’activité pour avoir un peu de recul).
- 1 ou 2 jours à la carte en visioconférence ou en présentiel pour combler vos lacunes sur des thèmes spécifiques au métier, ainsi que des journées « MySafti », qui se découpent en 2 parties : la première sur le partage de retours d’expérience, l’autre sur la formation et la résolution de thématiques clients.
- 6 appels téléphoniques individualisés, assez proches du coaching.
- Une ligne que SAFTI appelle « hotline » (comprendre ligne chaude, moins sexy en français), que vous pouvez contacter lorsque vous avez des doutes sur diverses thématiques de l’immobilier (DPE, terrains, urbanisme, etc.).
Au total, une dizaine de jours de formation en présentiel… Si cela vous semble peu, sachez que c’est l’une des formations les plus complètes pour les mandataires immobiliers, la plupart des réseaux préférant de longs modules vidéo. Néanmoins, si vous êtes un professionnel de l’immobilier, ces formations ne devraient pas vous apprendre grand-chose.
L'accompagnements des parrains : notre avis sur SAFTI et son système de MLM
Comme dans tous les réseaux de mandataires, il existe un système de MLM (marketing de réseau en français) qui a permis à SAFTI de devenir le deuxième réseau de mandataires immobiliers en France. Vous allez donc probablement intégrer l’équipe d’un manager qui sera, en théorie, disponible au quotidien et pourra assurer un suivi personnalisé de votre montée en compétences. Néanmoins, nous avons constaté que les retours sur l’aspect familial de SAFTI sont nombreux, ce qui est vraiment positif. Toutefois, faites attention à choisir un parrain motivé et engagé pour vous, idéalement quelqu’un que vous connaissez personnellement ou, au pire, quelqu’un dans votre zone géographique qui connaît bien votre marché grâce à son expérience terrain.
Les outils proposés par SAFTI : notre avis
Avec SAFTI, vous avez certes accès à une image de marque et à des formations, mais également à de nombreux outils qui vous permettent de gagner en productivité. Voici le détail de ces outils, qui sont de qualité et dont les retours sont très rassurants.
Les outils digitaux : notre avis sur Omega SAFTI et les autres outils proposés
Voici les outils digitaux proposés par SAFTI qui vous faciliteront la vie :
- Un service de messagerie SAFTI, qui vous permet d’être facilement identifiable lorsque vous n’êtes pas joignable.
- Un accès à MandatVox, un service d’enregistrement de mandat automatisé qui vous fait gagner du temps sur le remplissage de ce document administratif (souvent long à compléter).
- Un accès à OMEGA, la plateforme de SAFTI, un logiciel de transaction qui vous assiste dans diverses tâches, telles que le courtage en travaux et le diagnostic immobilier, ainsi que d’autres fonctionnalités clés.
- Un accès optionnel à Direct Annonces, un logiciel de pige immobilière qui organise des rendez-vous qualifiés avec des propriétaires immobiliers ayant déjà mis en vente leur bien sur les plateformes.
Dans l’ensemble, ces outils sont très utiles et vous permettrons d’augmenter votre productivité et d’automatiser votre prospection ainsi que l’aspect administratifs de votre activité.
Les outils de communication offerts par SAFTI :
Bon… En termes de communication, SAFTI est sans doute le réseau de mandataires qui a mis le plus de moyens, ce qui leur a permis de se faire une place et de créer une image de marque assez familiale. Voici ce qu’il faut retenir :
- Vos annonces sont diffusées sur de nombreux sites d’annonces comme Le BonCoin, Se Loger, Logic Immo, A Vendre A Louer, etc. Les annonces sont illimitées sur Le BonCoin et Se Loger, avec des boosts à hauteur de 30 % de vos biens en vente, deux fois par mois.
- Vos annonces sont également relayées sur le site de SAFTI ainsi que sur ses réseaux sociaux.
Ensuite, au niveau de votre communication locale, vous recevrez un kit de démarrage offert (ce qui est souvent payant ailleurs), avec les supports de communication nécessaires pour bien lancer votre activité, comme des cartes de visite, des flyers, des books vendeur, des panneaux de commercialisation, des sets de papeterie, et des stickers pour marquer votre voiture.
La notoriété de SAFTI : notre avis
Le réseau SAFTI
Lorsqu’on choisit le prestataire qui vendra son bien, la confiance est essentielle. Il y a donc deux facteurs de confiance : l’agent et le réseau. On ne peut pas vous aider sur l’agent :), mais en ce qui concerne le réseau SAFTI et sa notoriété, nous l’avons évalué. En quelques chiffres, SAFTI c’est :
- Plus de 5 500 mandataires dans le réseau (à la date d’écriture de cet article).
- Plus de 30 000 biens vendus en 2023.
- 180 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2023.
- 51 000 € de salaire annuel moyen, soit 4 250 € par mois (source : Indeed) en tant que mandataire immobilier.
- Une note moyenne de 4,6/5 sur TrustPilot, basée sur 808 avis, ce qui démontre la confiance des clients SAFTI dans ce réseau de mandataires.
Ajoutez à cela un budget publicitaire très important de SAFTI, et vous avez un excellent combo.
La présence digitale de SAFTI
Sachant que 80 % des gens consultent désormais Internet en premier lorsqu’ils recherchent un bien à vendre, il est important de comprendre la portée digitale du réseau de mandataires immobiliers que l’on choisit.
En quelques chiffres, SAFTI sur les réseaux sociaux, c’est :
- 26K followers sur LinkedIn
- 10,3K followers sur Instagram
- 3K abonnés sur la chaîne YouTube
Ces chiffres sont bons en comparaison avec d’autres réseaux. De plus, SAFTI a été le réseau le plus exposé sur les chaînes TV (même partenaire des JO de Pékin), avec des publicités récurrentes, ce qui permet de gagner en visibilité.
Sur leur site propre, SAFTI c’est :
- 135,5K de trafic organique chaque mois sur le site officiel de SAFTI, ce qui démontre de bonnes performances commerciales.
Notre avis sur le niveau de liberté et d'autonomie avec SAFTI :
Le modèle de SAFTI : une liberté en soi !
Par principe même, adhérer à un réseau de mandataires immobiliers signifie être son propre patron. Pour certains, c’est un rêve, tandis que pour d’autres, cela peut être un peu déroutant, surtout si l’on ne sait pas s’organiser dans son travail. En tout cas, ce qui est certain, c’est que vous serez libre d’organiser votre emploi du temps comme bon vous semble, vous permettant ainsi de trouver un équilibre vie pro/perso plus agréable (et, on l’espère, d’obtenir un meilleur revenu 😉).
Les clauses concernant la concurrence de SAFTI :
Là, c’est un petit point faible de SAFTI : les dirigeants ont mis en place des clauses de non-concurrence et de non-débauchage, ce qui vous empêche de travailler sur plusieurs fronts possibles. Si vous êtes chez SAFTI, vous ne pouvez faire entrer des mandats que pour SAFTI…
L'organisation post-SAFTI :
Pour SAFTI, il y a encore un petit manquement sur ce point, car il n’existe pas de droit de suite, contrairement à certains concurrents, comme vous pouvez le voir dans notre avis sur IAD
La location avec SAFTI : missions et honoraires
Oui, SAFTI vous propose également du locatif, ce qui peut représenter une partie de votre chiffre d’affaires.
Vos missions :
Voici les principales missions quand on fait du locatif et qu’on est un mandataire immobilier indépendant :
- La promotion du bien
- L’apport de conseils et la négociation du bail
- La présentation des dossiers de location
- L’assistance pour la constitution du dossier de location du preneur
- La recherche de locataires
- La visite des locataires potentiels et du preneur final
Les honoraires pour du locatif avec SAFTI :
Voici le barème des honoraires que vous pouvez percevoir pour du locatif. Vous ne serez pas chargé de la rédaction du bail, de l’état des lieux ou de la gestion locative. En revanche, vous pouvez proposer au bailleur un mandat de gestion via un prestataire partenaire de SAFTI, comme Oqoro.
Les honoraires sont les suivants :
– 12 € TTC/m² pour les zones très tendues, à la fois pour le bailleur et le locataire.
– 10 € TTC/m² pour les zones tendues, à la fois pour le bailleur et le locataire.
– 8 € TTC/m² pour le reste du territoire, à la fois pour le bailleur et le locataire.
Notre avis final sur SAFTI
Alors, SAFTI, oui ou non ?
Eh bien, après analyse de plusieurs réseaux de mandataires, il est clair que SAFTI est l’un des réseaux les plus solides du marché, avec un esprit familial sain et une véritable notoriété. Concernant vos opportunités de revenus, le combo MLM et vente de biens peut rapporter gros, à condition de vous en donner les moyens ! Concrètement, les outils et l’accompagnement (notamment en présentiel) sont complets, mais ce sera à vous de faire le gros du travail et de vous imposer une discipline pour réussir.
Attention tout de même à vous assurer de l’investissement de votre parrain, car votre formation passe aussi par là.
Notre avis sur SAFTI est simple : si vous cherchez de l’indépendance et de jolis revenus, et que vous vous savez capable de réussir, alors vous pourrez vous appuyer sur un réseau solide ! Un petit point d’attention sur la trésorerie avant de vous lancer, car vous risquez de tourner à vide pendant au moins 6 mois (sauf si vous êtes éligible à une indemnité chômage, qui est cumulable lors de votre lancement).
Petit conseil : demandez à vos proches s’ils vous voient bien dans le rôle d’agent mandataire indépendant, leurs retours critiques pourraient être très intéressants 😉
Bon à savoir : votre vie personnelle avec SAFTI. Fiscalité, retraite, chômage, santé.
La fiscalité quand on est mandataire chez SAFTI :
Vous nous connaissez peut-être, on aime aller toujours plus loin et vous donner une vision large de votre projet immobilier. C’est pourquoi nous nous sommes penchés sur la fiscalité avec SAFTI.
En tant qu’agent commercial immobilier, votre activité relève des BNC (ou micro-BNC pour un chiffre d’affaires inférieur à 72 600 €). Vous êtes donc soumis à l’impôt sur le revenu (IR) !
N’oubliez pas les cotisations sociales à l’Urssaf, soit 23 %, puis l’impôt sur le revenu avec un abattement de 34 % ! Vous devez impérativement prendre ces éléments en compte pour avoir une vision claire de votre flux de revenus.
La retraite quand on est mandataire immobilier chez SAFTI :
Vous pensez à votre retraite ? Sachez qu’il y a quelque chose d’important à connaître. Vous avez l’opportunité de créer des revenus complémentaires grâce au marketing de réseau, c’est certain… Mais ce qui est intéressant, c’est que vous continuez de toucher ces revenus même après votre départ à la retraite. Alors, si vous avez constitué des équipes de mandataires, cela peut représenter un beau complément de revenu !
Pour les agents commerciaux en EI (entreprise individuelle) :
En EI (entreprise individuelle) :
Les cotisations des agents mandataires immobiliers sont proportionnelles aux revenus générés par leur activité, avec un montant minimal en cas de revenu faible ou déficitaire.
- Un taux est appliqué pour la retraite de base (8,23% sur la tranche de revenus allant jusqu’à 46 638 € et 1,87% sur la tranche de revenus allant de 46 639 € à 231 840 € en 2023).
- Un taux différent est appliqué pour la retraite complémentaire.
Pour les agents commerciaux immobiliers en micro-entreprise
Pour les agents commerciaux en micro-entreprise, il faut cotiser trimestriellement auprès de l’URSSAF à un taux global forfaitaire de 21,1 %, qui comprend la retraite de base et la sécurité sociale.
Le chômage quand on se lance en tant que mandataire SAFTI :
Notre avis sur SAFTI est positif, mais ça, c’est vraiment un avantage supplémentaire. Si vous êtes en reconversion professionnelle, vous avez peut-être négocié pour être sûr de toucher une indemnité chômage. Eh bien, lors de votre période de reconversion en tant que mandataire SAFTI, vous continuerez à toucher cette indemnité tant que vos revenus n’excèdent pas son montant ! Cela vous permet de limiter les risques financiers lors de votre lancement.
La santé quand on est mandataire SAFTI :
En tant qu’indépendant, la santé c’est pour vous… Si vous souhaitez avoir une mutuelle ou une complémentaire santé, ce sera à vos frais !
Mathis
Après 1 an en tant que Chef de Projet et Consultant spécialisé immobilier chez IESEG CONSEIL Paris, Mathis décide de se former sur le terrain dans le réseau d’agences l’Adresse. Ancien étudiant à l’IE Madrid, 8ème meilleure école de commerce d’Europe et passionné d’investissement ainsi que d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare.