Avis sur Le Coin des Investisseurs, la formation en immobilier commercial de Matthieu Degli Innocenti
Matthieu Degli Innocenti
Le Coin des Investisseurs, par Matthieu Degli Innocenti, est la seule formation sur le marché qui vous apprend à investir dans l’immobilier commercial.
En plus d’analyser la qualité de la formation que nous avons pu suivre, nous allons aussi décrypter les avantages et les inconvénients de se lancer dans l’immobilier commercial.
Bonne lecture 😉
Notre avis sur la formation de Matthieu Degli Innocenti
Avantages
- Un accompagnement moins cher que ce qui se pratique sur le marché
- Une formation théorique complète
- Des supports pédagogiques vidéos & écrits pour correspondre à tous
- La seule formation sur l’immobilier commercial
- Une stratégie moins connue qui ouvre plus d’opportunités
- De très bons avis clients
Inconvénients
- Une communauté pas intégrer à la plateforme pédagogique
- Un nombre d’outils mis à disposition limité
En bref :
Maintenant, est-ce que la formation ou l’accompagnement de Matthieu Degli Innocenti est la bonne façon de se lancer ?
Selon nous, sa formation peut en effet convenir à de nombreux profils. Matthieu est un entrepreneur expérimenté et pédagogue, et les formations proposent un contenu frais, clair et mis à jour très régulièrement.
Quelques points pourraient être améliorés (la communauté de la formation à 1890 € n’est pas très active et il pourrait y avoir davantage d’outils), mais c’est globalement une formation de grande qualité.
🤯 Perdu parmi toutes les formations immobilières ?
Prenez votre rendez-vous gratuit (15 min) avec Julien,
cofondateur d’Immocompare et expert indépendant en formations immobilières et de marchand de biens.
Est-ce que Matthieu Degli Innocenti est formateur légitime ?
Matthieu Degli Innocenti cumule plusieurs casquettes.
Son expérience avant l’entrepreneuriat :
Il passe plus de 17 ans dans l’immobilier au sein de grands groupes comme Deloitte ou la Société Générale. Structuration de club deals, gestion de portefeuilles, analyse d’actifs… il évolue dans des environnements où les montages sont complexes et les décisions très chiffrées.
Son parcours d’entrepreneur :
Comme le montre l’extrait Pappers ci-dessus, Matthieu Degli Innocenti est clairement un serial entrepreneur. Il pilote une dizaine de sociétés, toutes ancrées dans l’immobilier. À côté de sa société de formation, il a créé Tokimo (crowdfunding immobilier), accompagne des investisseurs sur des club deals, et a fondé Klocka, une structure clé en main où vous déléguez 100 % de l’investissement en immobilier commercial.
Son parcours d’investisseur :
Il commence par du résidentiel, profite de l’essor d’Airbnb pour développer un parc rentable et solide, puis bascule vers l’immobilier commercial à partir de 2021 pour diversifier son patrimoine et gagner du temps dans la gestion.
En résumé :
Matthieu a une vraie légitimité en tant que formateur : plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier, une vision opérationnelle et financière, et de multiples casquettes entrepreneuriales. Il a certes moins de recul sur l’immobilier commercial en direct – il s’y est lancé récemment – mais il a été confronté à ce type d’actifs tout au long de sa carrière en entreprise, ce qui renforce sa compréhension des enjeux.
L'immobilier commercial une bone idée ? Avantages et inconvénients
Les avantages de l'immobilier commercial
L’immobilier commercial présente plusieurs avantages sérieux par rapport au résidentiel :
- Moins de charges pour le propriétaire : Dans un bail commercial, le locataire prend à sa charge une grande partie des dépenses : réparations courantes, charges de copropriété, entretien, etc. Le propriétaire se concentre essentiellement sur la taxe foncière et les travaux lourds.
- Plus de tranquillité au quotidien : On loue à des entreprises qui installent leur activité dans les locaux. Elles gèrent leur matériel, leur aménagement et les petits soucis du quotidien. En clair : fini les appels en pleine nuit pour une ampoule qui saute.
- Moins de concurrence à l’achat : C’est un marché beaucoup moins saturé : peu d’investisseurs particuliers osent s’y aventurer, car c’est plus technique et moins médiatisé que le résidentiel. L’envers du décor, c’est que vous achetez majoritairement auprès de professionnels aguerris.
- Moins d’impayés et un cadre juridique plus souple : L’absence de trêve hivernale facilite la gestion en cas de défaut de paiement, et les procédures d’expulsion sont bien plus légères que dans le résidentiel. Le principal risque reste la liquidation de la société locataire.
Les inconvénients
L’immobilier commercial a aussi son lot de contraintes importantes que beaucoup d’investisseurs sous-estiment :
- Des baux plus engageants pour le propriétaire : Le fameux bail 3-6-9, c’est presque un contrat de mariage : vous ne pouvez pas donner congé quand vous le souhaitez. Les conditions de sortie sont strictes, encadrées, et peuvent entraîner des indemnisations coûteuses. En clair : récupérer l’usage de votre bien est beaucoup plus difficile qu’en résidentiel.
- Une liquidité plus faible : Vendre un local commercial prend généralement plus de temps qu’un appartement. Le marché est moins profond, avec moins d’acheteurs, donc la revente peut traîner.
- Des vacances locatives plus longues : Entre deux locataires, les périodes de vide peuvent être significativement plus étendues, car il faut trouver une entreprise dont l’activité s’adapte parfaitement au bien et à son emplacement.
- Une analyse plus complexe : Fini les dossiers “CDI + garants”. En commercial, vous devez analyser un bilan, un compte de résultat, le business model, la solidité financière et la pérennité de l’activité du locataire. C’est un cran au-dessus en termes d’exigence.
- Un potentiel de valorisation limité : La valeur d’un local commercial dépend principalement du loyer. Si les loyers stagnent, la valorisation suit. On est loin des hausses parfois irrationnelles qu’on peut observer en résidentiel.
Quel profil pour faire de l'immobilier commercial ?
Ce type d’investissement s’adresse plutôt à des profils qui :
- Ont déjà un minimum d’expérience en immobilier
Comprendre les bases du marché, des baux, des travaux et des dynamiques locales aide énormément. - Sont à l’aise avec les chiffres
Rentabilité, analyse financière, lecture de bilans d’entreprise… il faut aimer les tableurs et la logique économique. - Veulent réduire le temps passé à gérer les locataires
Le commercial attire ceux qui en ont assez des petits tracas du résidentiel et cherchent une gestion plus “pro”. - Ont une bonne relation bancaire
Les montages sont parfois plus techniques et plus coûteux, donc un banquier qui vous suit fait une vraie différence.
Ce que vous obtiendrez dans la formation :
Le contenu
COMPRENDRE LES FONDAMENTAUX DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
- Qu’est ce que l’immobilier commercial ?
- Les différents types de biens en immobilier commercial
- Indicateur et métriques clés du marché
- Les cycles économiques
TOUT SAVOIR SUR LES LOCAUX COMMERCIAUX
- Les différents types d’implantation
- Définitions
- Lecture d’un plan
- Analyse de l’environnement
- Comment calculer la surface pondérée
TOUT SAVOIR SUR LES BUREAUX
- Les différents types d’implantation
- Lecture d’un plan
- Analyse de l’environnement
- Comment calculer la surface pondérée
- Analyse de la surface d’un loca
TOUT SAVOIR SUR LES ENTREPOTS
- Les différents types d’implantation
- Lecture d’un plan
- Analyse de l’environnement
- Comment calculer la surface pondérée
TOUT SAVOIR SUR LES AUTRES LOCAUX
- Les différents types d’implantation
- Lecture d’un plan
- Analyse de l’environnement
- Comment calculer la surface pondérée
- Analyse de la surface d’un
STRUCTURER UN PROJET IMMOBILIER PROFESSIONNEL : DE LA STRATÉGIE À LA FORME JURIDIQUE ADAPTÉE
- Les enjeux d’une association
- Comparaison des régimes fiscaux (IR, IS)
- Présentation des différents types de détention
- TVA, CRL, Taxe foncière : comprendre les implications
- Comment choisir son type de détention
- A quel moment la holding est indispensable ?
SOURCING, ANALYSE, NEGOCIATION : ADOPTEZ UNE APPROCHE EFFICACE ET MÉTHODIQUE
- Conforter son cahier des charges
- Mener une négociation efficace
- Le sourcing d’opération
- Décrypter une opportunité
Les étapes clés pour signer et sécuriser son acquisition professionnelles
- Promesse unilatéral de vente OU compromis
- Fiscalité à l’acquisition
- Les clauses à négocier dans le compromis
- Conditions suspensives et garanties
OBTENIR ET STRUCTURER SON FINANCEMENT BANCAIRE PROFESSIONNEL
- Pourquoi il faut acheter à crédit ?
- Crédit en nom propre OU en société ?
- Connaître sa capacité d’emprunt
- Les clauses importantes du contrat de crédit
- Construire un bon dossier bancaire
- Présentation de son projet à la banque
LE BAIL COMMERCIAL : DECRYPTAGE ET ASTUCES
- Définition et principes du bail commercial
- Les différentes formes de baux
- Le locataire et la dés ignation des locaux
- La destination et les activités autorisées
- La durée du bail
- Les garanties financières
- le loyer et son indexation
- La répartition des charges , impôts et taxes
- La sous location
- La cession du droit au bail
- La rés iliation du bail
La synthèse des clauses du bail commercial
LA LOCATION / RELOCATION D’UN BIEN COMMERCIAL
- La mise en location du local
- Trouver et selectionner le bon locataire
- La relation avec le locataire
- Exemple de cas concret de gestion locative
LA GESTION DES TRAVAUX
- Les différents types de travaux
- Répartition bailleur / locataire : que dit la loi ?
- Quelle stratégie utilisée pour les travaux ?
- Optimiser les coûts et éviter les erreurs
MARCHAND DE BIEN ( STATUT PROFESSIONNEL ) OPTIMISER ET VALORISER SON LOCAL
- Présentation des méthodes pour valoriser son actif
- Valoriser par le loyer
- Valoriser par le bail
- Acheter à un bon prix
- Strategie de découpe
- Revente
Le contenu est complet et couvre vraiment tous les sujets essentiels.
Autre point appréciable : vous pouvez suivre la formation en vidéo et/ou en version écrite. Beaucoup de formations n’offrent que des vidéos, ce qui peut compliquer l’apprentissage pour certains. Ici, chacun avance comme il préfère.
La qualité des vidéos est bonne, tout comme le son et la diction de Matthieu, ce qui rend l’ensemble agréable à suivre.
En résumé, notre avis sur le contenu est très positif.
Les avis des formés
Nous n’avons identifié aucun avis négatif concernant la formation de Matthieu Degli Innocenti.
Les retours soulignent surtout :
• La qualité du contenu
• La pédagogie de Matthieu
• La facilité de mise en pratique et la capacité à passer rapidement à l’action
Sur la partie avis clients, c’est un sans-faute pour cette formation.
Les deux offres de formation de Matthieu Degli Innocenti
Formation sans accompagnement
Les outils : un modèle de rentabilité, une quittance de loyer, un modèle d’état des lieux et un engagement de caution solidaire.
La communauté : un groupe Facebook, mais assez peu actif.
Le contenu : l’ensemble des modules est accessible.
- Le suivi / coaching : aucun accompagnement prévu.
👉 Au final, l’ensemble est un peu moins complet que d’autres formations du même ordre de prix, qui proposent souvent des communautés plus actives et davantage d’outils pratiques.
Avec accompagnement
Les outils : tout ce qui est inclus dans la formation, plus un dossier bancaire complet et une checklist de visite.
La communauté : un groupe WhatsApp avec des réponses en moins d’une heure.
Le contenu : l’accès à l’intégralité des modules.
Le suivi / coaching : des échanges individuels avec un coach dédié.
👉 Pour ce niveau d’accompagnement, le rapport qualité/prix est excellent. La majorité des formations avec un suivi comparable commencent autour de 9 000 €.
Est-ce que cette formation peut vous convenir ?
Cette formation peut vous convenir si :
- Vous êtes en capacité d’emprunter
- Vous disposez d’un minimum d’apport
- Vous avez déjà un peu d’expérience en immobilier
- Vous cherchez à diversifier votre portefeuille ou à passer vers un investissement plus passif que le résidentiel
Si ce n’est pas votre cas, il peut être utile de revoir votre projet. En revanche, si vous vous reconnaissez dans ce profil, vous pouvez réserver un rendez-vous avec l’équipe de Matthieu Degli Innocenti pour passer à l’action 👇👇
Que retenir de la formation de Matthieu Degli Innocenti ?
| Les critères | Les réponses |
|---|---|
| Offre | 1 formation & 1 accompagnement |
| Prix | N.C |
| Notes des internautes | N.A. |
| Stratégies enseignées | Immobilier commercial |
| Niveau | Intermédiaire |
| Remboursable par le CPF | Non |
| Séminaire inclus | Non |
| Accès à une communauté en ligne d’investisseurs | Oui |
| Nombre de modules | 16 |
| Durée | 50 |
| Format | Vidéo & écrit |
FAQ
1. Quel budget minimum pour un local commercial ?
On trouve rarement des biens intéressants sous 150–300 k€. Les frais + travaux poussent souvent le ticket total au-delà de 200 k€.
2. Les banques financent-elles facilement ce type de projet ?
Oui, mais avec plus d’exigences que pour du résidentiel : apport, solidité du locataire, emplacement (ACPR, 2023). Un débutant peut obtenir un financement avec un dossier solide.
3. Comment analyser la solidité d’un locataire ?
Regarder bilan + compte de résultat, trésorerie, endettement, cohérence du business et garanties. C’est une analyse proche de celle d’un banquier.
4. La formation est-elle adaptée à mon profil ?
Oui si vous avez un peu d’expérience immobilière, êtes à l’aise avec les chiffres et pouvez emprunter.
Non si vous débutez totalement : le commercial demande plus de technique (analyse financière, locataires professionnels)