Avis Bevouac
Bevouac
Bevouac fait partie de ses nombreux nouveaux jeunes acteurs sur le marché de l’investissement locatif clé en main. Cette entreprise, dont le nom fait référence à la passion commune des fondateurs pour les treks en montagne, a été créée en 2017 et a effectué plus de 300 projets par an pour ses clients. Découvrez notre avis complet sur Bevouac dans la suite de cet article.
Notre avis
Avantages
- 77% de biens off-market
- Une recherche de biens centrée sur le croisement de nombreuses données de leurs analyses de marché (algorithme de recherche codée en interne, analyse data du marché et ingéniérie financière)
- Petite structure ce qui permet d’avoir une agilité maximale de leur part
Inconvénients
- Un track record encore limité
- Pas de garantie de loyers
- Nécessité d’avoir une lettre de financement accordée par votre banque pour prendre le premier rendez-vous avec un de leurs conseillers
En bref :
Cet acteur de l’investissement locatif français est en pleine croissance. En effet, ils ont décidé de mettre un point d’ordre dans le traitement de données pour vous aider à prendre les meilleures décisions pour votre investissement locatif clé en main. Par conséquent, si vous souhaitez bénéficier d’une analyse poussée sur les régions et quartiers où investir à moins de 2 heures de Paris en TGV, Bevouac est une belle opportunité pour vous. En effet, vous recevrez tous les éléments et conseils nécessaires pour choisir au mieux la ville et quartier adaptés pour votre projet. Du fait de sa petite taille et du nombre réduit de projets réalisés par an, vous bénéficierez d’un accompagnement sur-mesure qui vous permettra de vous concentrer sur les parties à haute valeur ajoutée de votre investissement. De plus, leur interface est très user-friendly !
Tarifs de Bevouac
| Prix d'achat du bien | Honoraires TTC |
|---|---|
| 550 000 - 600 000 € | 29 900 € |
| 500 000 - 550 000 € | 27 900 € |
| 450 000 - 500 000 € | 25 900 € |
| 400 000 - 450 000 € | 23 900 € |
| 350 000 - 300 000 € | 21 900 € |
| 300 000 - 350 000 € | 19 900 € |
| 250 000 - 300 000 € | 17 900 € |
| 200 000 - 250 000 € | 15 900 € |
| 150 000 - 200 000 € | 13 900 € |
| 100 000 - 150 000 € | 11 900 € |
| 50 000 - 100 000 € | 9 900 € |
Que retenir des services de Bevouac ?
- + 9 villes où investir (Lille, Lyon, Nancy, Rennes, Saint-Brieuc, Dijon, Le Havre, Angers, Marseille)
- Pas d’internalisation des services proposés
- Pas d’inclusion de toutes les étapes de l’investissement locatif dans le coût
- Pas d’obligations liées au contrat d’investissement locatif (on peut partir à tout moment et revenir à tout moment).
- Pas de garantie de loyers
- Pas de service de conseil juridique/fiscal
Les étapes de l'investissement immobilier avec Bevouac
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Après une courte inscription sur la plateforme, un conseiller en investissement vous sera mis à disposition pour vous accompagner dans votre projet. Cet appel a pour but de mieux comprendre votre objectif, vos besoins et de mettre en place la stratégie la plus adaptée à votre profil.
2 - Présentation du business plan et recherche de biens
Après définition du profil, leurs chasseurs se mettent à la recherche du bien pour votre projet. Les biens proposés seront à 70% issus de l’off-market ou proviendront de leurs scans quotidiens sur les portails immobiliers qui sont réglés grâce à leurs algorithmes de recherche qui prennent en compte la facilité de location, de revente et de prise du valeur du bien.
Un récapitulatif du projet vous sera alors soumis sous ce format.
3 - Financement
Votre conseiller peut vous aider à construire un financement adapté à votre projet. Cependant, les conseils qu’ils fournissent sont assez primaires car ce n’est pas à cette étape qu’ils souhaitent vous apporter leur réel valeur ajoutée. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre banquier pour avoir un conseil plus pertinent.
Ils ont des courtiers partenaires, déterminés en fonction du montant de votre projet immobilier, qui peuvent vous fournir les éléments pouvant faire pencher la balance en votre faveur et obtenir le prêt souhaité pour votre bien.
Comme pour un achat traditionnel, tous les éléments sont fournis dans l’acte d’achat. Les chasseurs fournissent une expertise qui est transmise dans votre business plan (localisation, les différents postes de dépense, sources d’optimisation, analyses sur la DPEG, état des lieux de la copropriété, expertise sur vices cachés (problèmes de plomberie, électricité …). Nous vous conseillons de ne pas hésiter à ajouter des questions, ils se engagés à répondre à toutes vos interrogations.
4 - Travaux
Bevouac n’a pas internalisé les travaux mais a décidé de créer des relations fortes avec ses artisans partenaires. 4 critères ont été décisifs dans leurs choix de partenaires : leur réactivité, un rapport qualité-prix cohérent, leur respect des délais et la qualité du rendu final.
Par ailleurs, il n’est pas possible de choisir sa propre entreprise de travaux; vous devez passer par leurs partenaires. Ils vous font un budget travaux qui ne pourra pas dépasser la fourchette prévue lors de l’estimation de ces coûts. Par conséquent, vous pourrez évaluer correctement la somme d’argent nécessaire à mettre de côté. Un suivi et un reporting hebdomadaire seront mis en place avec l’architecte partenaire pour que vous ayez une visibilité complète sur l’avancée de votre projet.
Vous pouvez décider de décorer le bien avec leurs équipes. Cependant, vous ne pourrez pas choisir les matériaux et les décorations des biens qui sont standardisés (afin de garder un standard de qualité pour les biens loués par Bevouac).
5 - Gestion locative
Ils ont des partenariats avec des agences locales dans chaque ville pour lesquels ils proposent un investissement. Ce n’est pas obligatoire de passer par leurs services mais c’est conseillé par Bevouac.
Présentation de Bevouac
Bevouac est un de ces nouveaux venus sur la scène du marché immobilier. Fondée en 2017 et baptisée en référence à l’enthousiasme partagé de ses fondateurs pour les randonnées en montagne, cette entreprise mène à bien plus de 300 projets annuellement pour le compte de ses clients.
Avec plus de 32 collaborateurs au sein de leurs équipes, Bevouac vous propose 9 villes disponibles pour votre investissement locatif. Ils ont décidé de se positionner sur 9 villes étant à moins de 2 heures de Paris en TGV et qui respectaient certains de leurs critères de sélection comme le dynamisme de la ville ou encore l’évolution des prix. En effet, leur but étant de vous aider à louer facilement votre bien tout en ayant l’opportunité d’avoir une prise de valeur et une revente facile par la suite.
C’est aussi pourquoi Bevouac ne propose pas d’investissement locatif à Paris.
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