Depuis 2006, Topfrogs accompagne les expatriés dans leurs projets d’investissement immobilier avec un objectif clair : maximiser leur rentabilité. 💰
Leur atout majeur ? Ils transforment des appartements en mauvais état 🛠️ en véritables petits bijoux. Comment ? En cassant tout pour repenser l’agencement, puis en louant ces espaces optimisés à de grandes entreprises pour loger leurs employés en mission.
L’objectif annoncé : générer une plus-value à la revente tout en réduisant les tracas de gestion en traitant exclusivement avec des entreprises. Et le bonus ? Vous récupérez votre bien plus rapidement qu’avec une location longue durée classique.
Mais alors, est-ce que ça fonctionne vraiment ? 🤔 C’est ce qu’on va découvrir dans la suite de cet article !
Paris
8% du prix d’achat
Le tarif proposé par Topfrogs se situe plutôt dans la fourchette haute des sociétés d’investissement immobilier locatif clé en main. Cela dit, des services plus onéreux existent, comme Beanstock à 9,6 % ou Les Secrets de l’Immo à 12 %.
Cependant, Topfrogs est la seule société à combiner ce type d’investissement et d’exploitation optimisée, ce qui justifie des frais légèrement plus élevés par rapport à la concurrence.
15%
Sur les travaux, Topfrogs applique une marge de 15 %. La société collabore depuis plusieurs années avec un contractant général expérimenté, ce qui leur permet de garantir le montant et le délai des travaux. Topfrogs ajoute ensuite sa marge de 15 % sur ce montant.
Ce taux se situe plutôt dans la fourchette haute du marché 📈, généralement estimée entre 7 % et 8 % pour ce type de service. 🛠️
18% TTC
Topfrogs cible principalement des investisseurs pour qui le financement ne représente pas un obstacle majeur. Dans la plupart des cas, il est recommandé de s’appuyer sur votre banque historique, qui connaît déjà votre situation financière et pourra vous proposer des conditions adaptées.
Cependant, si vous souhaitez mettre votre banque en concurrence pour obtenir une meilleure offre, Topfrogs peut vous mettre en relation avec un courtier spécialisé afin de maximiser vos chances de financement avantageux.
La société adopte une approche audacieuse et réfléchie sur ce point :
1️⃣ Rénovation complète des biens : Ils ciblent des appartements en mauvais état, souvent dégradés 🏚️, et repensent entièrement leur potentiel.
2️⃣ Reconfiguration par un architecte d’intérieur : Une architecte repense l’agencement pour optimiser l’espace et maximiser la valeur du bien.
3️⃣ Finitions haut de gamme : Les travaux sont réalisés avec des finitions premium, spécialement conçues pour attirer une clientèle exigeante, comme les cadres de grandes entreprises.
Mon avis : C’est un véritable atout, car dès l’achat, vous bénéficiez d’une valeur ajoutée immédiate et d’une potentielle plus-value latente 📈. Cela peut significativement renforcer la solidité de votre investissement.
Coût des travaux : 1400 €/m²
Le coût des travaux est effectivement élevé 💶, mais il reste en ligne avec ce type de rénovation complète. Cela inclut le niveau de finition exigé par les entreprises et d’éviter tous les travaux supplémentaires pendant 7 à 10 ans. Cela permet aussi de financer tous les travaux par votre prêt bancaire.
Par ailleurs, le coût des travaux comme la durée sont garanties. Le montant de 1400€/m2 est forfaitaire. Pas de mauvaise surprise donc ! 🙂
Réserve sur le paiement des travaux
Un point qui m’a interpellé était la politique initiale de paiement : il fallait régler l’intégralité des travaux avant leur achèvement, ce qui manquait selon moi de sécurité pour l’investisseur.
Après avoir exprimé cette réserve, Christophe a été très réactif et a modifié cette procédure. Désormais, les investisseurs paieront une partie du devis seulement à la réception des travaux, une amélioration notable pour sécuriser le processus. 🛠️
Je dois l’avouer, la modélisation financière a été le sujet sur lequel j’ai le plus échangé avec Christophe ! 💬 Voici les principales réserves que j’avais soulevées :
1️⃣ Frais de notaire non inclus : Les frais de notaire n’étaient pas intégrés dans le coût d’acquisition global ni dans le calcul du rendement, ce qui faussait légèrement la vision globale.
2️⃣ Charges de copropriété ignorées : Les charges de copropriété, bien qu’importantes pour un investissement locatif, n’étaient pas prises en compte dans le calcul de la rentabilité.
3️⃣ Taxe foncière mentionnée mais pas intégrée : Bien que la taxe foncière soit mentionnée, elle n’était pas incluse dans le calcul final de rentabilité, ce qui pouvait donner une estimation un peu optimiste.
Mon constat ? La modélisation initiale ne donnait pas une image totalement fidèle de la vraie rentabilité pour l’investisseur.
La bonne nouvelle, c’est que Topfrogs a pris en compte ces remarques et a accepté de modifier sa méthode de calcul pour offrir une projection beaucoup plus réaliste et fiable. 🙌 Un bon point pour leur réactivité et leur volonté de s’adapter ! ✅
Critères évalués :
Avis 1 :
Bonne qualité du bien, acheté à un prix en ligne avec le marché à ce moment, excellent accompagnement dans le processus.Avis 2 :
Oui, sur toutes les questions
Critères évalués :
Avis 1 :
Tout s’est passé exactement comme prévu, même si effectivement la facture totale était chère. Je n’ai pas eu l’occasion de voir les finitions en personne, mais les standards de qualité de l’entreprise avec qui je loue l’appartement sont élevés.Avis 2 :
Oui, sur toutes les questions
Critères évalués :
Avis 1 :
Cela fait un peu moins d’un an, mais pour le moment c’est en ligne avec le plan, voire un peu mieux que le plan.Avis 2 :
Les rentabilites sont sensibles aux changements fiscaux (hausse des taxes foncieres recemment) ou de marches (hausses des primes d’assurance), crise financiere de 2009 2010… il y a des limites a ce que le marche semble pret a accepter en terme de loyers en depit de ces hausses reelles Cet ete, les jeux olympiques n’ont pas favorise l’occupation…
Critères évalués :
Avis 1 :
Juste un contact avec un broker, pas vraiment d’aide, mais je n’ai pas vraiment poussé plus car ma banque française historique a finalement bien délivré.Avis 2 :
Des contacts et des conversations utiles ont eu lieu mais j’ai poursuivi en solo in fine. Mais c’etait possible!
Critères évalués :
Avis 1 :
Avis 2 :
Pas vraiment couvert.Oui les traitements fiscaux en France et aux US sont bien ceux decrits. Les liasses fiscales sont preparees en temps et heure. En case de petit litige avec le fisc, les bons arguments sont fournis
Les avis des clients que nous avons contactés sont donc globalement très positifs. Seul petit bémol, Topfrogs n’a pas d’avis Google ou de page Trustpilot ce qui nous empêche de faire une analyse plus poussée des avis clients 🙁
Cependant chaque nouveau client est mis en contact sur simple demande avec un client existant. Ne vous privez pas 😉
Bonjour et merci pour votre article très intéressant.
A quelles alternatives pensez-vous lorsque vous dites :
« Pour ceux qui cherchent des solutions plus personnalisées ou souhaitent s’impliquer davantage dans le processus, il existe d’autres alternatives qui pourraient mieux correspondre à leurs attentes » ?
cordialement
Anne Doullé
1 réflexion sur “Topfrogs avis : la société idéale pour les expatriés qui souhaitent investir à Paris ?”
Bonjour et merci pour votre article très intéressant.
A quelles alternatives pensez-vous lorsque vous dites :
« Pour ceux qui cherchent des solutions plus personnalisées ou souhaitent s’impliquer davantage dans le processus, il existe d’autres alternatives qui pourraient mieux correspondre à leurs attentes » ?
cordialement
Anne Doullé