Expat'Immo avis : faut-il leur confier votre projet d'investissement locatif ? 👀
Expat’immo propose aux expatriés de les accompagner pour réaliser un investissement locatif clé en main.
Est-ce que les projets proposés sont vraiment rentables ? Est-ce que l’accompagnement est vraiment de qualité ? Quels sont les risques ?
Après avoir contacté des clients, décortiqué leurs modèles, passé au crible tous les documents transmis… Bref, on vous donne notre avis sans chichi sur Expat’Immo. Bonne lecture ! 😎
Mini-sommaire 🔎
Expat'immo avis en bref sur leur service
Avantages
- Un fondateur impliqué avec 100% de ses clients
- Un fondateur investisseur expatrié à titre personnel
- Une modélisation financière très précise
- La possibilité d’investir dans +10 villes françaises
- Des avis clients en ligne unanimement positifs
- Des biens achetés pour la plupart en dessous des prix du marché
- Un service dédié aux expatriés
- Un tarif parmi les moins chers du marché
Inconvénients
- Gestion à distance des différents prestataires dans certaines villes
On ne va pas passer par quatre chemins : l’offre d’Expat’Immo fait partie des meilleures que nous ayons analysées chez Immocompare (+30 sociétés d’investissement clé en main comparées).
Nous apprécions particulièrement la transparence de la société sur la modélisation financière. Chez Expat’Immo, pas de rentabilité gonflée pour vous faire miroiter des cash flows inatteignables. Leur modélisation inclut toutes les charges auxquelles vous aurez à faire face : entretien, potentielle vacance locative, inflation des charges… Les hypothèses de loyers sont aussi parfaitement alignées avec celles du marché. Bref, au moment de signer l’acte authentique, vous savez exactement où vous mettez les pieds. C’est assez rare pour être souligné !
Forcément, ça se ressent aussi dans les avis clients (99 % d’avis positifs). On pourrait pinailler sur quelques éléments du modèle (une hypothèse d’inflation que nous trouvons un peu élevée), mais globalement, Expat’Immo propose un service premium qui saura satisfaire tous les expatriés avec un projet d’investissement locatif sérieux.
Pour les contacter et lancer votre projet avec le fondateur d’Expat’Immo, ça se passe juste en dessous 👇👇👇
Dans quelle ville investir avec Expat'Immo ? 🔎
Expat’Immo choisit la ville d’investissement en fonction de plusieurs critères :
✅ Votre profil de risque : Tout le monde n’est pas forcément à l’aise avec l’idée d’investir à Mulhouse ou Tourcoing, pourtant ces villes peuvent offrir des rendements élevés.
✅ Vos implications familiales : C’est un critère moins important, mais si vous souhaitez investir près d’une ville que vous connaissez, Expat’Immo pourra s’adapter.
L’avantage d’Expat’Immo ? Contrairement aux sociétés spécialisées sur une seule zone, ils sélectionnent plusieurs villes pour votre investissement. Cela permet de diversifier les risques, d’adapter la stratégie à chaque client et de saisir les meilleures opportunités du marché.
🔍 Le bémol ? Certains pourraient reprocher à Expat’Immo de trop se disperser et de ne pas connaître assez en détail chaque secteur.
👉 Mais la société compense en s’appuyant sur des experts locaux dédiés, qui sourcent les biens sur place et garantissent une expertise terrain solide.
Quels sont les avis clients sur Expat'Immo ? 🧐
Les avis clients positifs d'Expat'Immo
Comme vous pouvez le voir sur la première image, les avis sur Expat’Immo sont excellents, avec une moyenne de 4,8/5 pour plus de 70 avis.
Chez Immocompare, on ne s’arrête pas là ! On sait que les faux avis positifs existent. Alors, on a contacté des clients directement pour recueillir leur retour. Résultat ? Toujours aussi positifs, comme vous pouvez le lire juste au-dessus.
Globalement, les clients d’Expat’Immo mettent en avant :
✅ La capacité à trouver des biens en dessous du marché
✅ Une exécution parfaite de tout le processus d’investissement (de la recherche à la location en passant par les travaux)
✅ Un point de contact toujours réactif
Vous souhaitez aussi lancer votre projet ? Prenez rendez-vous directement avec le fondateur d’Expat’Immo 👇👇
Les avis clients négatifs sur Expat'Immo
On vous a mis le seul avis négatif qu’on a trouvé 😅
L’auteur se plaint de ne pas avoir trouvé de locataire pour une chambre, ce qui a forcément réduit sa rentabilité.
Réponse rapide de William (le fondateur d’Expat’Immo) : il explique que la mise en location est tombée sur une période creuse, après que les étudiants ont déjà trouvé leur logement.
Qu’est-ce qu’on en conclut ?
Expat’Immo réduit drastiquement les risques, mais elle ne peut pas les faire disparaître complètement. Une chambre qui peine à se louer en basse saison, ça peut arriver. Mais il y a fort à parier qu’elle trouvera preneur à la rentrée !
Quels sont les tarifs d'Expat'Immo ?
6% du FAI + 10% du montant des travaux
Exemple : Expat’Immo vous trouve un bien à 200k€ dans lequel vous devez faire 20k€ de travaux .
Les frais totaux seront alors de 200 x 0,06 + 20 * 0,1 = 14k€ de frais soit 6,4% du montant global du projet.
👉 Les tarifs se situent plutôt dans la fourchette basse du marché qui facture en général entre 8 et 9% du projet global.
💡 Bon à savoir : ces frais sont finançables et considérés comme des frais d’acquisitions. Il viendront faire baisser votre imposition globale limitant leur coût final 💪
L'offre d'Expat'Immo en détail
William et son équipe chez Expat’Immo prennent en charge toutes les étapes de votre investissement locatif.
🔍 1. La recherche du bien
Expat’Immo s’appuie sur un réseau de chasseurs présents dans chaque ville pour dénicher les meilleures opportunités. Chaque projet est validé par William avant d’être présenté, avec toutes ses caractéristiques détaillées.
💰 2. Le financement
Expat’Immo n’est pas courtier, mais ils vous donneront leurs meilleurs conseils pour faciliter votre financement et identifier les banques intéressées. Vous pouvez gérer cette étape vous-même ou faire appel à un courtier recommandé par Expat’Immo pour tout déléguer.
👉 Par ailleurs, après plus +250 projets financés, la société a l’habitude de traiter avec les actuers du secteur pour obtenir des financements jusqu’à 90% du projet (ce qui est très bien pour des expatriés)
📜 3. La fiscalité
William partage son expertise pour optimiser la structuration fiscale de l’opération (adaptée à 90 % des clients). Pour les situations plus complexes, il pourra vous mettre en relation avec un fiscaliste ou un expert-comptable.
🔨 4. Les travaux
Expat’Immo collabore avec des artisans de confiance, ayant déjà fait leurs preuves sur d’autres projets, pour sécuriser l’opération.
🏡 5. L’aménagement
100 % pris en charge par Expat’Immo.
🔥 6. Mise en location & gestion
Vous avez trois options :
✅ Gérer vous-même
✅ Déléguer complètement à Expat’Immo (recommandé car la société connaît parfaitement votre projet et sa stratégie d’exploitation)
✅ Passer par une agence que vous connaissez déjà
Bref, un service clé en main pour un investissement sans stress !
Zoom sur la modélisation financière de la société Expat'Immo
Dans cette partie, nous allons analyser les points suivants :
Les charges : Toutes les charges sont-elles bien prises en compte pour afficher une rentabilité honnête ?
Les hypothèses : Loyers, prise de valeur du bien, inflation des charges… Nous vérifions que ces hypothèses ne sont pas manipulées pour gonfler artificiellement la rentabilité.
La fiscalité : Est-elle bien intégrée et correctement calculée dans le modèle ?
L’objectif est de s’assurer que les chiffres annoncés sont réalistes et transparents.
Les charges pris en compte par Expat'Immo
Sur les charges, on est sur un presque-parfait.
Beaucoup de sociétés omettent certains frais comme la comptabilité, la CFE, l’assurance PNO ou encore la vacance locative. Ce n’est pas le cas chez Expat’Immo, et on ne peut que saluer cette transparence.
👉 Petit bémol : les frais d’entretien du bien ne sont pas pris en compte. Certes, l’appartement est refait à neuf, donc vous ne devriez pas avoir de gros frais pendant plusieurs années. Mais au bout de 5 à 10 ans, il faudra probablement changer du mobilier, refaire la peinture ou encore faire face à des travaux dans la copropriété, ce qui peut alourdir la facture.
Ces coûts sont difficiles à anticiper, donc on ne considère pas cela comme un manque de transparence. Mais c’est un élément à garder en tête.
Zomm sur les hypothèses de la modélisation 🔎
Montant des loyers : Nous avons effectué nos recherches sur les différents sites d’annonces et avons trouvé des logements similaires à des prix tout à fait cohérents. Les loyers ne sont donc pas du tout gonflés par Expat’Immo.
Inflation des loyers : Mettre une hypothèse d’inflation élevée des loyers va mécaniquement améliorer la rentabilité. Il faut donc vérifier qu’elle est cohérente. Sur les modélisations en notre possession, l’inflation est à 2,5 %, ce qui est un peu plus élevé que sur les 10 dernières années, mais nous trouvons que l’hypothèse est cohérente avec le contexte inflationniste actuel.
Est-ce que la fiscalité est bien prise en compte dans le modèle ?
Leur modélisation fiscale est l’une des plus poussées que nous avons pu voir. L’exemple ci-dessus est très parlant. Le cash flow net devient positif, puis le montant des amortissements baisse, ce qui implique une augmentation du résultat et donc de la fiscalité.
Pas d’inquiétude donc, vous aurez une estimation claire de ce que vous paierez !
Comment contacter Expat'Immo ? 📞
Pour contacter William, rien de plus simple ! Il vous suffit de prendre directement rendez-vous avec lui pour lui présenter votre projet 👇
Avis Expat'Immo : une bonne idée ?
Si vous êtes arrivé jusqu’ici et que vous avez bien lu l’article, vous l’avez déjà compris : Expat’Immo est une société très sérieuse qui vous permettra de réaliser un investissement rentable en France tout en étant expatrié.
La transparence de la société ainsi que les avis clients sont des gages importants confirmant un réel engagement de la société à satisfaire ses clients pour un tarif raisonnable, n’impactant pas trop la rentabilité du projet.