Trackstone avis : le renouveau de l'immobilier déjà loué ?
Trackstone
Trackstone est la première plateforme spécialisée dans la vente et l’achat de biens déjà loués. Elle intervient comme intermédiaire, rémunéré au succès par les vendeurs.
Notre avis sur Trackstone est très positif : la plateforme fluidifie un marché qui en avait réellement besoin. On vous détaille tout cela dans la suite de l’article.
Trackstone c'est quoi ?
Trackstone a été fondée en 2021 par deux frères. Leur objectif : simplifier les transactions de biens déjà loués, souvent plus difficiles à vendre. Les agences traditionnelles peinent parfois à trouver des acheteurs réellement intéressés, tandis que les investisseurs ont du mal à repérer ce type d’opportunités. La plateforme a donc été créée pour répondre à ce problème.
Aujourd’hui, Trackstone compte 32 000 investisseurs actifs et plus de 200 biens en vente.
Nous avons rédigé un avis dédié aux acheteurs ainsi qu’un avis dédié aux vendeurs. Vous pouvez cliquer sur les boutons ci-dessous pour accéder directement à celui qui vous concerne :
Investir dans un bien déjà loué une bonne idée ?
Acheter un bien déjà loué présente des atouts, mais aussi des limites. Il est essentiel d’en avoir conscience avant de se lancer. Bien calibré, ce type d’investissement peut néanmoins être plus rentable qu’un achat classique. Explications.
Les inconvénients à connaître
Moins de flexibilité fiscale : certains régimes ou optimisations ne sont plus accessibles.
Loyer parfois bloqué : si le loyer est sous-évalué, vous ne pouvez pas forcément le réajuster.
Locataire déjà en place : vous ne choisissez pas le locataire ; son dossier doit être solide.
Moins de marge de manœuvre pour les travaux : difficile de créer de la valeur si le locataire occupe le logement.
Moins de liberté sur la stratégie globale : travaux, relocation, optimisation… tout doit attendre son départ.
Les avantages, souvent sous-estimés
Loyer perçu dès le premier jour : quasiment aucune vacance locative au démarrage.
Gain de temps : pas de recherche de locataire.
Hypothèses financières plus solides : le loyer réel est connu, ce qui sécurise votre modèle financier.
Prix souvent plus bas : les biens loués se vendent généralement moins cher que des biens libres.
Moins de concurrence : aucun acquéreur en résidence principale, uniquement des investisseurs.
Alors, bonne idée ou pas ?
Acheter un bien déjà loué peut être une excellente opportunité, surtout si vous l’obtenez en dessous du prix du marché et que le locataire est sérieux.
À long terme, vous récupérerez le bien et pourrez alors optimiser votre stratégie comme vous le souhaitez, tout en ayant bénéficié des avantages liés à la location en place.
En résumé : un bon plan, mais à condition de ne pas se tromper sur le locataire, le prix et le potentiel du bien.
Les avantages et les inconvénients de Trackstone
Avantages
- Gratuite pour les investisseurs
- Un système de négociation novateur
- Un tarif juste pour les vendeurs
- Une simplification des processus d’achat
- Des documents vérifiés par Trackstone (PV d’AG, charges, taxe foncière)
- Des checklists simples pour analyser un bien
- Des descriptions très complètes de chaque bien
Inconvénients
- Des analyses financières avec des hypothèses optimistes
Notre avis en bref
Si vous savez que vous souhaitez investir dans un bien déjà loué, il n’existe tout simplement pas d’alternative sérieuse à Trackstone.
La plateforme centralise plus de 200 annonces, ce qui représente déjà un gain de temps considérable pour ceux qui recherchent spécifiquement des biens occupés (les portails immobiliers classiques ne permettent pas de filtrer efficacement sur ce critère).
À cela s’ajoutent une analyse financière modulable, une négociation simplifiée avec le vendeur et une analyse du bien très complète.
Notre avis sur la plateforme est donc très positif, d’autant plus qu’elle est gratuite pour les acheteurs.
Le seul point de vigilance : l’analyse financière, que nous trouvons un peu optimiste. Nous détaillons pourquoi dans la suite de l’article.,Ne vous y fiez pas à 100 %, mais elle reste un bon indicateur pour comparer facilement les biens disponibles.
Présentation de la plateforme en détail
La recherche
La première étape pour les acheteurs consiste à trouver un bien intéressant. Pour cela, vous avez accès à un portail immobilier classique avec une recherche par filtres.
La checklist
On passe ici à un niveau largement supérieur aux portails immobiliers classiques.
L’un des grands avantages de Trackstone, c’est qu’elle dispose des mêmes informations qu’une agence immobilière et peut donc partager un maximum de données directement en ligne. Pour se faire une idée rapidement, c’est un vrai plus.
Vous avez notamment accès dès le départ à la taxe foncière, aux charges de copropriété et à de nombreux éléments clés sur le bien.
Un vrai gain de temps : plus besoin de multiplier les échanges avec des agences ou des particuliers pour obtenir les informations au compte-gouttes.
Un gros point fort de Trackstone !
L'analyse financière
L’analyse financière proposée par Trackstone a un avantage majeur : tout est modifiable. Elle est globalement complète et permet de se faire une bonne idée de la rentabilité du bien. Autre atout des biens déjà loués : le loyer est certain, ce qui renforce la fiabilité des projections.
Ce qui manque selon nous :
Aucune fiscalité intégrée dans les simulations.
Certains biens meublés (probablement en LMNP) n’intègrent pas le coût du comptable – même s’il peut être ajouté dans “réparation et entretien”.
Frais d’agence et impôt sur la plus-value absents de la modélisation.
Certaines hypothèses par défaut (PNO, entretien) semblent légèrement sous-estimées.
En revanche :
Les hypothèses d’augmentation des loyers et d’augmentation des charges sont cohérentes.
À retenir :
Les projections ne sont pas nettes de fiscalité (logique, car cela dépend de la situation de chacun).
Certaines hypothèses sont un peu optimistes.
Qu'en pensent les utilisateurs ?
Les avis utilisateurs sont excellents. Le seul avis négatif souligne simplement un manque de biens à Paris. En revanche, les avis positifs mettent en avant :
La possibilité de trouver des biens rapidement
La fluidité et la simplicité de la plateforme
La qualité et la disponibilité des équipes de Trackstone
Un sans-faute donc du côté des avis clients 🙂
Quel profil pour faire un investissement sur Trackstone
Trackstone est une très bonne plateforme, mais pas forcément adaptée à tout le monde. Voici les éléments importants à prendre en compte :
Vous êtes un investisseur autonome : Trackstone n’a pas de rôle de conseil. C’est à vous de vérifier la qualité de l’investissement.
Vous avez un minimum de formation ou d’expérience pour analyser correctement un bien et éviter les erreurs.
Vous cherchez spécifiquement un bien déjà loué, car c’est le positionnement central de la plateforme.
Si ce n’est pas votre cas, d’autres solutions peuvent être plus pertinentes, notamment des services d’accompagnement (comme un chasseur immobilier), mais ils sont payants.
Typologie des biens disponibles sur Trackstone
Sur la plateforme, vous allez trouver :
Des locations meublées
Des locations nues
Des colocations
Des immeubles complets
Des colivings
Des locaux commerciaux
Vous l’aurez compris : il y a du choix sur Trackstone ! D’après les annonces que nous avons pu consulter, les biens sont globalement en très bon état.
Conclusion
Mis à part une analyse financière qui pourrait être plus poussée, Trackstone est la plateforme de référence pour investir dans des biens déjà loués. Elle est en plus 100 % gratuite pour les acheteurs (Trackstone se rémunère via une commission auprès des vendeurs, comme une agence traditionnelle).
Bref, si ce type d’investissement vous correspond, vous pouvez y aller les yeux fermés.
Vendre un bien avec Trackstone
Trackstone accompagne les vendeurs pour céder leur bien rapidement et au prix le plus juste. Son principal atout : sa capacité à trouver des acheteurs (environ 13 000 visiteurs par mois selon Semrush, un outil SEO). Les avis clients confirment d’ailleurs la qualité de l’accompagnement côté vendeur et la rapidité des ventes.
Évidemment, vous vendez un bien déjà loué : vous vous adressez donc uniquement à des investisseurs. Une légère décote par rapport au prix du marché est à anticiper.
Si vous savez que vous souhaitez vendre un bien déjà loué, vous ne trouverez pas mieux que Trackstone.
Comment fonctionne Trackstone pour un vendeur ?
Voici comment se déroule la mise en vente d’un bien déjà loué sur Trackstone.
- Dépôt du bien et estimation immédiate
Vous commencez par transmettre les informations essentielles : adresse, caractéristiques du bien, montant du loyer, surface, documents disponibles… Cela permet à la plateforme de générer rapidement une première estimation du prix de vente. - Analyse du dossier par un expert
Une fois le bien soumis, un membre de l’équipe prend le relais pour vérifier le dossier : diagnostics, bail, régularité administrative, état locatif. Cette étape permet de préparer une présentation claire, fiable et attractive pour les investisseurs. - Mise en ligne auprès des investisseurs
Lorsque le dossier est validé, le bien est publié sur la plateforme et envoyé à des milliers d’investisseurs qualifiés. Chaque annonce inclut les données clés : loyer, charges, rentabilité, photos, informations locatives… Ce niveau de transparence accélère considérablement la prise de décision. - Réception et gestion des offres
Les investisseurs peuvent faire des offres directement en ligne. Trackstone centralise les propositions, vous aide à les comparer et facilite les échanges avec les acheteurs intéressés. Tout se passe au même endroit, ce qui simplifie la négociation. - Accompagnement jusqu’à la signature
Une fois l’offre acceptée, Trackstone coordonne la suite : mandat, documents nécessaires, échanges avec le notaire, et vérification du dossier jusqu’à la signature de l’acte. Pendant toute la durée du processus, le bien peut rester occupé, ce qui vous permet de continuer à percevoir les loyers.
Quels sont les frais de Trackstone
Trackstone facture 4,5 % du prix de vente. C’est un tarif comparable à celui des agences immobilières traditionnelles. Si votre bien dépasse 1 million d’euros, la commission peut commencer à paraître élevée, mais l’expertise de Trackstone sur les biens déjà loués peut vous permettre de vendre plus rapidement et potentiellement à un meilleur prix.
Les avantages majeurs de confier votre bien à Trackstone
Vente sans congé au locataire : vous pouvez vendre tout en laissant le locataire en place.
Accès direct à des investisseurs qualifiés : la plateforme cible uniquement des acheteurs réellement intéressés par les biens loués.
Réduction des visites inutiles : seuls les investisseurs sérieux se positionnent.
Processus digitalisé : dépôt du bien, offres et échanges centralisés en ligne.
Analyse des documents par Trackstone : le dossier est vérifié et structuré pour rassurer les acheteurs.
Continuité des loyers jusqu’à la signature : vous percevez le loyer jusqu’à la vente effective.
Frais potentiellement plus attractifs qu’une agence classique : commission au succès.
Forte expertise de Trackstone dans les biens déjà loués : un marché spécifique où l’équipe maîtrise parfaitement les enjeux.
Est-ce que vendre un bien loué est une bonne idée ?
Si vous êtes pressé de vendre, c’est une option très pertinente : vous pouvez gagner plusieurs mois sur le calendrier de vente et continuer à percevoir les loyers jusqu’à la signature. Quand on sait que certains biens mettent longtemps à se vendre, cela évite un manque à gagner important.
En revanche, vendre un bien déjà loué réduit généralement sa valeur, car vous ne vous adressez qu’à des investisseurs. Vous excluez automatiquement tous les acheteurs en résidence principale qui peuvent potentiellement mettre un prix plus élevé (l’affect rentre en jeux dans ce cas).
Si votre bien est très recherché et que vous n’êtes pas particulièrement pressé, cela peut valoir le coup d’attendre que la situation se règle avec votre locataire.
Dans le cas contraire, vendre le bien loué peut vous faire gagner beaucoup de temps et simplifier la vente.
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