Vesta avis : la solution idéale pour investir en location courte durée sans se prendre la tête ?
Vesta
La société Vesta accompagne ses clients dans leurs investissements en location courte durée. Elle s’occupe de tout en échange d’une commission sur le coût global du projet. Après une analyse approfondie de leurs services, nous vous partageons notre avis sur les avantages et les inconvénients de ce qu’ils proposent.
Bonne lecture 😊
Vesta c'est quoi ?
Vesta est une société spécialisée dans l’investissement locatif clé en main. Elle a été fondée en 2024 par Clément, un investisseur particulier spécialisé dans la location courte durée, qui souhaitait aider d’autres investisseurs à suivre la même voie.
La société a déjà réalisé plusieurs dizaines de projets en Occitanie et accompagne ses clients de A à Z : recherche du bien, négociation, travaux, aménagement, etc.
Découvrons ensemble si leur service vaut le coup !
Les avantages et les inconvénients de Vesta
Avantages
- Une entreprise experte dans son domaine (la location courte durée)
- Une entreprise à taille humaine qui construit des projets sur-mesure
- Une entreprise spécialisée sur certains secteurs
- De très bons avis clients (même s’ils sont peu nombreux)
- Des clients contactés par Immocompare qui confirment la qualité de l’accompagnement
- Une très bonne façon de lier investissement et plaisir
- Des projets qui ont de la gueule ! (à voir plus bas)
Inconvénients
- Des tarifs sensiblement au dessus du marché
- Une modélisation financière qui pourrait être plus poussée sur la partie fiscale et les scenarios de sortie
Notre avis en bref
Présentation de Vesta
Vesta est une entreprise jeune, mais très sérieuse. C’est la seule du marché à être entièrement dédiée à la location courte durée, ce qui lui confère une expertise pointue sur ce type d’investissement.
Son format à taille humaine permet un accompagnement vraiment personnalisé, avec un fondateur très impliqué dans chaque projet.
Points à améliorer
Comme toute structure récente, quelques imprécisions subsistent, notamment dans leur modèle financier.
Après échanges avec leur équipe, ces erreurs ou oublis devraient être corrigés prochainement.
Pourquoi s’y intéresser ?
Si vous recherchez un investissement immobilier à forte rentabilité, tout en déléguant la gestion opérationnelle, Vesta peut être un partenaire pertinent.
Leur spécialisation en courte durée leur permet d’optimiser ce qui crée réellement de la performance.
Points de vigilance
La location courte durée reste plus risquée que la location traditionnelle. C’est ce qui explique les rendements plus élevés.
Vesta aide à réduire une partie de ces risques, mais ne peut pas les faire disparaître totalement.
Il est essentiel d’en être conscient avant de se lancer.
Où investir avec Vesta ?
Une implantation 100% Occitanie
Vesta concentre son activité sur une seule région : l’Occitanie.
Ce choix est stratégique, car la zone offre de nombreuses localisations adaptées à la location courte durée : un fort flux touristique, des paysages variés, et surtout des réglementations bien moins contraignantes que dans les grandes métropoles.
Les zones où Vesta intervient
L’entreprise développe notamment des projets à :
Lourdes, seconde ville hotelière de France, derrière Paris et devant Nice, avec un tourisme diversifié et des prix de l’immobilier accessibles.
La vallée d’Argelès Gazost et Luz-Saint-Sauveur, des zones de montagnes avec du tourisme grâce à de nombreux points d’attractivité : le cirque de Gavarnie, la station de ski de La Mongie, le col du Tourmalet et de nombreux thermes.
Les vallées de Campan, Bagnères de Luchon, Saint Lary Soulan et Loudenvielle pour des investissements plus patrimoniaux dans les zones les plus prestigieuses des Pyrénées.
Carcassonne et sa Cité médiévale
Le Quercy avec ses villages pittoresque et son architecture typique
Cette spécialisation régionale leur permet d’affiner leur connaissance du marché local et d’optimiser la rentabilité des projets.
Tarifs de Vesta
| Commissions/honoraires sur le global du projet |
|---|
| 9% |
- Un tarif de 9 % sur le projet global : Vesta facture 9 % du montant total du projet : prix d’achat, travaux, frais de notaire, aménagement et frais bancaires. C’est un niveau de commission supérieur à la moyenne du marché.
- Un coût élevé mais partiellement compensé : Ces frais restent déductibles fiscalement dans le cadre d’un investissement en location meublée, ce qui réduit le coût réel pour l’investisseur et atténue l’impact de la commission.
- Une commission qui s’explique par la complexité du produit l’aspect 100% clé en main de la définition de la stratégie à la gestion complète et le niveau de rentabilité offert (>10% net) : Même si ce n’est pas leur point le plus avantageux, le modèle s’explique par la nature de l’investissement : la location courte durée est plus complexe et plus chronophage que la location classique. Un accompagnement complet et spécialisé peut donc justifier un tarif plus élevé.
Les projets proposés par Vesta
Les projets réalisés sont très qualitatifs. On voit qu’ils sont réellement pensés pour performer en location courte durée, tout en restant adaptés à une utilisation en résidence secondaire, ce qui constitue un vrai atout pour la revente. Ce ne sont pas des concepts trop spécifiques comme des love rooms ou des Airbnb « cinéma », qui ne peuvent être revendus qu’à d’autres investisseurs.
Les étapes d'un investissement avec Vesta
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Vous échangez directement avec le fondateur, Clément. Ce premier rendez-vous permet de définir votre projet et de vous présenter leur service en détail.
Si vous êtes satisfait, vous pourrez ensuite signer le mandat qui lancera les recherches.
2 - Recherche de biens
Les équipes de Vesta activent leur réseau pour trouver un bien correspondant à vos objectifs :
Rentabilité
Localisation
Type d’exploitation
Elles vous présentent ensuite les opportunités identifiées, accompagnées d’une modélisation financière pour vous aider à décider si vous souhaitez vous positionner ou non. N’hésitez pas à poser toutes vos questions : c’est un investissement important.
Une fois le bien sélectionné, Vesta se charge de la négociation. Il ne restera alors plus qu’à signer les documents. Il arrive régulièrement que le montant négocier compense le niveau des honoraires de Vesta.
3 - Travaux/ameublement
Sur cette partie, Vesta s’occupe de tout et vous tient informé de chaque avancée grâce à un suivi très précis. Ils envoient des comptes rendus détaillés de plusieurs pages après chaque visite de chantier, ce qui permet de suivre le projet presque en temps réel. C’est un excellent point.
4 - Conciergerie
Une fois les clés récupérées, vous pouvez choisir de leur confier la gestion de votre bien ou de vous en occuper vous-même. Leur service de conciergerie est facturé 15 % HT de votre chiffre d’affaires, ce qui se situe dans la fourchette basse du marché, même si cela reste un coût important. Nous n’avons pas analysé la qualité de ces services.
Le projet
Création de valeur supplémentaire : le projet ne se limite pas à de la location courte durée, une division est prévue, ce qui peut augmenter la valeur à la revente.
Transparence appréciable : Vesta présente aussi les risques et faiblesses du projet, ce qui rassure sur leur sérieux et leur honnêteté.
Analyse encore incomplète : l’estimation du prix d’achat et du prix de revente manque pour l’instant, mais cette section devrait être intégrée dans les prochains modèles.
La modélisation financière
On aime :
Les différents scénarios : ils permettent au client de bien comprendre le niveau de risque potentiel.
La complétude des charges : Vesta n’oublie aucune charge pour gonfler artificiellement la rentabilité. Les chiffres présentés sont réalistes et exploitables.
On a des réserves sur :
Le manque de vision long terme : les données sont présentées à un instant T, alors qu’un investissement immobilier se pense sur plusieurs années. Une projection long terme (notamment fiscale) serait vraiment utile.
L’absence d’indicateurs comme le TRI : sans métrique intégrant l’entrée et la sortie du projet, il est difficile pour un investisseur d’estimer le gain total. C’est dommage, car c’est l’une des informations clés.
Globalement, la modélisation est très correcte et l’essentiel est bien présent.
Vesta, qu'en pense les clients ?
Il y a encore peu d’avis pour le moment, car la société est récente, mais les retours disponibles sont excellents. Ils mettent notamment en avant :
La disponibilité des équipes tout au long du projet
La simplicité du processus d’investissement grâce à l’accompagnement de Vesta
Le professionnalisme de l’équipe, apprécié par les clients
Est-ce que les services de Vesta peuvent vous correspondre ?
Ils peuvent vous correspondre si :
Vous souhaitez déléguer votre investissement à 100 %
Vous recherchez une rentabilité élevée
Vous acceptez les risques plus importants de la location courte durée (revente plus difficile, sensibilité en cas de crise : les Français gardent leurs vacances mais peuvent réduire les nuits en Airbnb)
Vous ne visez pas forcément un cash-flow positif et souhaitez profiter ponctuellement de votre bien (idéal pour les amoureux de la montagne 😉)
En revanche, si vous préférez un investissement avec moins de risques et une revente plus fluide, d’autres solutions seront probablement mieux adaptées.
Le récap des services de Vesta
| Les critères | Les réponses |
|---|---|
| Commission | 9% de commission sur le projet global |
| Stratégie principale | Investissement en LCD en SCI ou en propre hors des grandes métropoles et en monopropriété |
| Rendement brut | 20% |
| Géographie d'investissement | Occitanie |
FAQ
Est-ce que Vesta accompagne les investisseurs non-résidents ?
Oui, ils peuvent accompagner des investisseurs qui vivent à l’étranger, à condition qu’ils puissent obtenir un financement en France ou acheter comptant. Le suivi digital du chantier facilite d’ailleurs ce type de projet.
Faut-il déjà connaître la location courte durée avant de travailler avec eux ?
Non. Leur accompagnement inclut de la pédagogie sur les décisions clés : zones pertinentes, stratégies tarifaires, ameublement adapté, risques, saisonnalité, etc.
Est-il possible d’investir en SCI ou via une société ?
Oui, mais avec une nuance importante : la location courte durée est interdite en SCI à l’IR, car il s’agit d’une activité commerciale. Pour exercer en LCD, il faut donc passer par une SCI à l’IS (ou une autre structure commerciale adaptée).
La SCI à l’IS présente d’ailleurs plusieurs avantages dans ce contexte :
- Meilleure capacité d’emprunt dans le futur : si le projet s’autofinance, cela maximise les chances de renégocier ou obtenir de nouveaux crédits.
- Stabilité fiscale : dans un environnement où la fiscalité des particuliers est sous pression — LMNP raboté en 2024 avec la réintégration progressive des amortissements, risque de disparition évoqué dans le PLF 2025 (non voté) — l’IS offre une visibilité plus stable.
Peut-on choisir soi-même certains éléments (aménagement, déco, emplacement précis) ?
Oui, dans la limite du raisonnable. Leur objectif reste de maximiser la performance du bien, donc ils peuvent refuser ce qui dégraderait la rentabilité.
Quel budget minimum faut-il prévoir pour un projet avec Vesta ?
Les tickets d’entrée varient selon les zones mais un budget total (achat + travaux + ameublement) inférieur à 150 000 € est rarement viable en courte durée dans leurs zones. En dessous, la rentabilité devient plus difficile à atteindre.
Est-ce que Vesta aide pour le financement ?
Ils ne sont pas courtiers, mais peuvent orienter vers des partenaires bancaires habitués aux projets de location courte durée.
Que se passe-t-il si la rentabilité finale est inférieure aux prévisions ?
Comme pour tout investissement, les résultats peuvent varier. Vesta ajuste ses projections mais ne garantit pas la performance. Le choix de la zone, la saisonnalité et la concurrence locale jouent un rôle clé.
Est-ce que je peux revendre facilement un bien optimisé par Vesta ?
La revente est possible mais moins rapide qu’en métropole dans des grandes villes. En revanche, un bien rénové, divisé ou très bien noté en LCD conserve souvent un bon attrait pour d’autres investisseurs.
Cashback et offre de réduction exclusive, comment en profiter ?
* Vous pouvez bénéficier de 5% de cashback sur les honoraires de Vesta grâce à Immocompare. Pour ce faire, cliquez sur le bouton jaune et vous serez redirigé vers leur plateforme.