Agence investissement locatif : le guide ultime pour ne pas se planter
Et si vous pouviez investir dans l’immobilier sans visiter un seul bien, sans gérer les travaux, et sans stress ? C’est exactement ce que promettent les agences d’investissement locatif clé en main. Une solution séduisante pour ceux qui manquent de temps… ou d’expérience.
Mais entre promesses marketing, tarifs opaques et vraies réussites, difficile de s’y retrouver. Est-ce vraiment rentable ? Pour qui est-ce fait ? Et surtout, quelles sont les meilleures agences à contacter (ou à éviter) ?
Dans cet article, on vous dit tout, sans filtre. Vous allez voir, ça peut changer votre manière d’investir.
Table des matières
C’est quoi une agence d'investissement locatif ? 🤔
Imaginez pouvoir investir dans l’immobilier… sans chercher de bien, sans gérer les travaux, et sans courir après les locataires. C’est exactement ce que propose une agence d’investissement locatif clé en main.
Concrètement, ces agences s’occupent de tout pour vous :
📍 Recherche du bien rentable
🛠 Estimation et suivi des travaux
📊 Optimisation fiscale et montage juridique (LMNP, SCI…)
💸 Accompagnement au financement
🏠 Mise en location et parfois même gestion locative
Leur promesse ? Vous permettre d’investir dans la pierre sans les tracas… tout en maximisant la rentabilité, un vrai conseiller en investissement immobilier.
👉 Une sorte de “chef de projet immobilier” qui transforme vos envies de revenus passifs en réalité concrète.
Mais attention : tout déléguer, ce n’est pas tout maîtriser. Et derrière le côté pratique, il y a des choix stratégiques à faire. On y revient juste après.
Notre classement comparatif des meilleures agences d'investissement locatif 🏆
Chez Immocompare, on a passé au crible plus de 30 agences d’investissement locatif pour ne retenir que les plus fiables et performantes. Pour être 100 % objectifs, on a mis en place une grille de notation stricte, basée sur des critères concrets : rentabilité, transparence, qualité d’accompagnement, avis clients…
Et la cerise sur le gâteau ?
On vous négocie des réductions exclusives sur leurs honoraires. Il suffit de cliquer sur les boutons pour en profiter 😉
| ACTEURS | Prise de rendez-vous | Note Immocompare | Où investir ? | Rendement brut moyen | Avis clients | Tarif projet type |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 300€ OFFERTS SUR LYON | 4,79 | Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne ...) | 7% | 4,9/5 (88 avis) | 7 000€ |
 | 10% de cashback | 4,55 | Lorraine | 7% | 5/5 | 8 500€ |
 | Activez vos 500€ + 10% de cashback | 4,38 | Normandie (Rouen, Le Havre ...) | 7% | 5/5 (52 avis) | 6 843 € |
 | Appeler Alexandre, le cofondateur ! | 4,38 | 70% du territoire français | 7% | 5/5 (44 avis) | 5 717€ |
 | Appeler William, le fondateur | 4,38 | Grandes métropoles françaises | 7% | 4,8/5 (68 avis) | 7 560€ |
 | Appeler Alexandre, le cofondateur | 4,33 | Grand Paris | 6% | 4,7/5 (57 avis) | 8 126€ |
 | Activez vos 10% de cashback | 4,33 | Partout en France | 9% | Pas d'avis en ligne | 6 064€ |
 | Activez vos 500€ + 10% de cashback | 4,25 | Lyon, Rouen, Montpelier... | 10% | 4,8/5 (38 avis) | 7 627€ |
 | 5% de cashback + 500€ offerts ! | 4,21 | Rennes, Poitiers, Marseille, Montpellier + 17 autres villes | 6-7% | 5/5 (110 avis) | 6 900€ |
 | Activez vos 500€ de réduction | 4,00 | Petites agglomérations | 11% | 4,9/5 (219 avis) | 9 997€ |
 | Activez vos 10% de cashback | 4,00 | Paris Intramuros | 6% | Pas d'avis en ligne | 9 900€ |
 | Prendre rendez-vous avec Ségolène, la cofondatrice | 4,00 | Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est | 7% | 5/5 (16 avis) | 6 600€ |
 | 300€ offerts sur votre investissement | 3,92 | Paris, Marseille, Lille +5 autres villes | 5% | 4,8/5 (1 125 avis) | 11 646€ |
 | Prendre rendez-vous | 3,89 | Paris, Bordeaux, Lyon +35 autres villes | 6% | 4,7/5 (650 avis) | 9 752€ |
 | Prendre rendez-vous avec le cofondateur | 3,78 | Toute la France | 7% | 4,9/5 (202 avis) | 5 375€ |
Quels sont les avantages des agences d'investissement locatif ?
Gain de temps colossal
Vous déléguez 100 % du projet : recherche, travaux, ameublement, mise en location. Parfait si vous manquez de temps ou que vous vivez loin.Accompagnement professionnel complet
Chasseur, courtier, architecte, fiscaliste, gestionnaire… vous êtes entouré d’experts à chaque étape. Fini les improvisations.Rentabilité optimisée (en théorie)
Les meilleures agences savent cibler les bons quartiers, optimiser les montages fiscaux (LMNP, SCI…), et maximiser le rendement global.Accès à des biens off-market
Grâce à leur réseau local, certaines agences dénichent des opportunités introuvables en direct (succession, ventes urgentes, marchands de biens…).Moins de stress, plus de visibilité
Vous recevez des rétroplannings, des devis clairs, des reportings réguliers. C’est structuré, carré, rassurant.Un bon tremplin pour débuter
Même en déléguant, vous apprenez énormément. Idéal pour un premier projet si vous voulez monter en compétence sans prendre tous les risques.
Quels sont les inconvénients des agences d'investissement locatif ?
Un coût important
Comptez entre 5 % et 10 % du budget global, parfois plus. Sur un projet à 200 000 €, cela peut représenter 10 000 à 20 000 € de frais. Pas neutre sur la rentabilité.Des marges parfois cachées
Certaines agences prennent discrètement des marges sur les devis travaux, la gestion, ou même la revente de meubles. Et tout n’est pas toujours détaillé noir sur blanc (notre classement prend en compte ce type de pratique)Une rentabilité parfois surévaluée
Les projections peuvent être un peu trop optimistes, surtout sur les loyers estimés ou les taux d’occupation. Le plus courant ce sont des charges qui sont sous-évaluées ou même pas pris en compte 👉 Nous n’avons sélectionné que des agences qui font des modèles financier le plus proche possible de la réalité.Une dépendance à un seul prestataire
Si vous confiez tout à la même structure (achat, travaux, location), vous perdez en contrôle. Si elle est mauvaise… tout le projet peut dérailler.Moins de montée en compétence
Si vous déléguez tout sans vous impliquer, vous apprenez peu. Résultat : difficile de répliquer l’opération en autonomie par la suite.Pas le top 1% des biens : ces agences restent des entreprises. Elles ne vont donc pas chercher à trouver les meilleures pépites et passer 1 an sur votre projet. Seul vous pourriez s’impliquer autant.
A quel profil les agences d'investissement locatif correspondent ?
Les actifs surbookés
Vous êtes salarié, entrepreneur ou cadre dirigeant ? Vous n’avez pas le temps de gérer un projet immobilier complexe ? Une agence clé en main est faite pour vous.Les primo-investisseurs stressés
Vous avez envie d’investir mais vous avez peur de vous tromper (sur le bien, les travaux, la fiscalité) ? Déléguer à une agence expérimentée peut vous éviter de faire des erreurs coûteuses dès le départ.Les expatriés ou non-résidents
Impossible de faire les visites, gérer les artisans ou signer les papiers à distance ? Les agences sont une vraie solution pour investir en France sans y habiter.Les investisseurs qui veulent automatiser leur patrimoine
Vous avez déjà investi, mais vous voulez aller plus vite et scaler sans tout gérer vous-même ? Certaines agences peuvent s’occuper de toute la chaîne, y compris la création de SCI ou la délégation de la gestion locative.Les profils qui valorisent leur temps plus que leur argent
Vous préférez gagner un peu moins mais ne rien faire ? Les agences sont parfaites pour vous permettre de déléguer l’immobilier comme on délègue un business.
Quelles sont les alternatives aux agences d'investissement locatif pour se lancer ?
| Solution | Niveau de délégation | Coût | Rentabilité potentielle | Pour quel profil ? |
|---|---|---|---|---|
| Agence clé en main | 100 % délégué | Élevé (5 à 10 % du projet) | Moyenne à bonne | Débutants, actifs débordés, expatriés |
| Équipe sur-mesure (chasseur + artisans) | Partiel | Modéré (prestataires indépendants) | Bonne à très bonne | Intermédiaires motivés, investisseurs autonomes |
| Société clé en main partielle | Partiel | Modéré | Moyenne | Investisseurs semi-autonomes |
| Club deal / investissement groupé | 100 % délégué | Variable (souvent intégré au montage) | Moyenne | Patrimoine > 100k€, envie de diversification |
| Immobilier fractionné (Bricks, Louve, etc.) | 100 % délégué | Bas (frais intégrés) | Faible à moyenne | Petits budgets, débutants, curieux |
| Faire soi-même | 0 % délégué | Très faible | Très bonne (si bien maîtrisé) | Formés, passionnés, investisseurs expérimentés |
Constituer votre propre équipe de prestataires
➤ Vous pouvez vous entourer vous-même d’un chasseur immobilier, d’un courtier, d’un artisan, d’un expert-comptable et d’un gestionnaire locatif.
✅ Avantage : vous choisissez chaque pro, vous contrôlez les coûts, vous optimisez.
❌ Inconvénient : ça demande du temps, de la coordination et un bon réseau.
Investir avec une société clé en main partielle
➤ Certaines entreprises ne font que la chasse ou que les travaux, ce qui vous permet de déléguer en partie tout en gardant la main sur le reste.
✅ Avantage : plus de flexibilité, coût réduit.
❌ Inconvénient : coordination plus complexe que le full package.
Utiliser des plateformes d’immobilier fractionné
➤ Bricks, RealT, Louve Invest ou Landquire permettent d’acheter une fraction d’un bien (1 à 1000 €).
✅ Avantage : zéro gestion, ticket d’entrée très bas.
❌ Inconvénient : pas de levier bancaire, pas de contrôle, fiscalité parfois défavorable.
Se former et investir en solo
➤ C’est plus long, plus risqué… mais potentiellement bien plus rentable. Si ça vous intéresse vous pouvez découvrir notre comparatif des meilleures formations d’investissement immobilier.
✅ Avantage : autonomie totale, meilleure montée en compétence, coûts très faibles.
❌ Inconvénient : chronophage, stressant, surtout au début.
Conclusion : faut-il passer par un coach immobilier ?
La réponse est simple : ça dépend de vous.
Si vous manquez de temps, que vous ne connaissez rien aux travaux ou à la fiscalité, et que vous êtes prêt à sacrifier un peu de rentabilité pour gagner en sérénité ➝ oui, une bonne agence peut faire des merveilles.
Mais si vous êtes capable de gérer un projet vous-même, de négocier vos artisans, de monter une SCI ou de structurer une opération LMNP… vous ferez souvent mieux, pour moins cher.
L’essentiel, c’est de savoir ce que vous achetez : de la compétence, du temps, et un accompagnement structuré. Pas une promesse de miracle.
👉 Notre conseil chez Immocompare :
Prenez le temps de comparer, questionner, chiffrer, et surtout… choisissez une agence alignée sur VOTRE niveau d’expérience et vos objectifs. Vous avez des questions ? On vous offre un appel avec l’un de nos experts 👇
FAQ – agence investissement locatif
Est-ce rentable de passer par une agence ?
Oui… mais pas toujours. Cela dépend de la qualité de l’agence, de votre projet et de votre niveau d’implication. Vous paierez plus cher, mais vous gagnez du temps et évitez les erreurs. À condition de bien choisir votre prestataire.
Peut-on investir sans passer par une agence ?
Absolument. Vous pouvez gérer votre projet seul ou vous entourer de prestataires indépendants (chasseur, courtier, artisan, gestionnaire…). C’est plus chronophage mais souvent plus rentable si vous avez les compétences.