Les meilleurs quartiers parisiens où investir en 2025

1.      Le 19ème arrondissement (La Villette, Buttes-Chaumont)

Voici notre chouchou pour investir à Paris, le 19^ème arrondissement.

Pourquoi ?

• Prix encore abordables pour Paris (autour de 7 800 €/m²).
• Explosion des projets culturels et sportifs à La Villette.
• Arrivée du Grand Paris Express à proximité.

Idéal pour : investissement locatif longue durée ou colocation étudiante.

Petit bémol : bien sélectionner la rue, certaines zones restent moins attractives.

2. Le 13ème arrondissement (Masséna, Olympiades)

Pourquoi ?

• Quartier en pleine transformation avec « Paris Rive Gauche ».
• Arrivée de grands campus universitaires et d’entreprises tech.
• Bonne desserte métro et RER.

Idéal pour : studios et T2 pour jeunes actifs.

Fun fact : Les prix ont augmenté de +4% en 2024, tendance qui devrait continuer !

3. Le 20ème arrondissement (Gambetta, Ménilmontant)

Pourquoi ?

• Quartier en vogue chez les jeunes cadres.
• Prix encore plus bas que la moyenne parisienne (≤ 8 000 €/m²).
• Esprit « village » et forte demande locative.

Idéal pour : location meublée à destination des jeunes professionnels.

4. Le 18ème arrondissement (Clignancourt, Jules Joffrin)

Pourquoi ?

• Montée en gamme continue.
• Proximité avec Montmartre sans les prix de Montmartre !
• Effet « Jeux Olympiques » sur tout le nord de Paris.
•  

Idéal pour : location saisonnière ou courte durée.

Astuce : visez les immeubles proches de la future station du Grand Paris Express.

5. Le 17ème arrondissement (Batignolles, Porte de Clichy)

Pourquoi ?

• Nouveau Palais de Justice = explosion de la demande locative.
• Création du parc Martin Luther King : poumon vert très apprécié.
• Arrivée massive de bureaux HQE (Haute Qualité Environnementale).

Idéal pour : petits appartements premium (location ou revente à haut potentiel).

Vous l’aurez compris, nous avons choisi des quartiers avec des prix de l’immobilier encore bas pour bénéficier d’une meilleure rentabilité et d’une croissance potentiellement plus importante. D’après le Figaro immobilier c’est d’ailleurs un très bon moment d’acheter dans le neuf.Pourquoi investir à Paris en 2025 ?

Avant de rentrer dans le vif du sujet, un petit rappel rapide des forces de Paris en 2025 :

• Capitale européenne dynamique (2ème place européenne derrière Londres pour l’attractivité).
• Une liquidité importante : vous pouvez vendre votre bien en quelques jours ce qui n’est pas le cas dans d’autres villes françaises
• Tension locative historique : vacance locative proche de 0% dans de nombreux arrondissements.
• Réhabilitation urbaine massive : Jeux Olympiques 2024, Grand Paris, nouvelles lignes de métro…
• Prix stabilisés voire en baisse depuis 2023 : une fenêtre d’opportunité rare !

Tous ces avantages impliquent forcément des prix très élevés et de rendements faibles. Si vous cherchez un programme neuf à Paris rentable il va donc falloir choisir le bon arrondissement. Bonne nouvelle on vous a préparé une liste avec quelques explications 😉