Conseiller en investissement immobilier locatif : tout ce que vous devez savoir 🔥
Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier ou avez déjà un projet en tête, mais l’idée de vous jeter à l’eau seul vous fait un peu peur ? Vous êtes au bon endroit !
Dans cet article, nous vous aidons à trouver le conseiller en investissement immobilier idéal, en fonction de votre profil et de votre projet. Nous vous aiderons également à déterminer si vous avez ce qu’il faut pour vous lancer en solo, et nous vous présenterons les meilleurs conseillers du secteur ! (Oui, on en a analysé plus de 50 grâce à Immocompare).
Bonne lecture 😎
Table des matières
Qu'est-ce qu'un conseiller en investissement immobilier locatif ? 🧐
Un conseiller en investissement immobilier est un professionnel de l’investissement immobilier qui est payé pour vous aider à atteindre vos objectifs en la matière.
Vous pouvez donc très bien avoir un conseiller spécialisé pour vous aider à réussir un investissement rentable ou un investissement défiscalisant.
Le rôle du conseiller va être de bien comprendre votre profil d’investisseur, vos objectifs et de faire correspondre un type d’investissement immobilier.
👉 Notre conseil : les conseillers sont souvent experts dans un seul domaine (investissement locatif, SCPI ou défiscalisation). Vous devez donc chosir par vous-même le type d’investissement qui vous convient avant de vous lancer ou allez voir un cgp.
Les pièges dans lesquels ne pas tomber
Avant de vous lancer avec un conseiller vous devez absolument connaître une chose. Vos intérêts sont très rarement alignés. En effet, 90% des conseillers en investissement immobilier vont prendre une commission sur le montant investi. Ils ont donc intérêts à ce que vous investissiez beaucoup, rapidement et dans la solution qu’il vous propose.
Exemple : votre conseiller vous recommande d’investir dans un Pinel pour 400k€. Il va toucher 40k€ ! S’il, vous avait conseillé de faire de l’investissement locatif dans l’ancien il n’aurait touché que 4k€.
👉 Disclaimer : il y a de très bons conseillers en investissement immobilier mais il est important avant de vous lancer de bien comprendre comment il va se rémunérer. D’ailleurs ce n’est pas parce que c’est un professionnel que vous ne pouvez pas le remettre en question sur les chiffres et les hypothèses qu’il vous présente.
Quels sont les différents types de conseillers en investissement immobilier ?
Le super tableau comparatif des conseillers en investissement immobilier
| Rôle principale | Tarification | Activité réglementée | Temps d'implication personnel | |
|---|---|---|---|---|
| Investissement locatif clé en main | Réalise tout un investissement locatif à votre place | 7% du montant du projet | ❌ | Faible |
| Formateur Immobilier | Vous forme à réaliser des investissements locatifs | de 0€ à +10k€ | ❌ | Important |
| Conseiller en investissement financier | Conseil sur de l'investissement en pierre papier ou défiscalisation | Commissions ou honoraires | ✅ | Faible |
| Conseiller fiscaliste/comptable | Optimisation fiscale de vos investissement | Honoraires | ✅ | Faible |
| Gestionnaire de patrimoine | Optimisation de votre patrimoine global dont immo | Honoraires | ✅ | Faible |
| Chasseur immobilier | Trouve une bonne affaire | 3% du prix d'achat | ❌ | Modéré |
| Gestionnaire locatif | Gère les locataires et la gestion | 1% à 10% des loyers | ✅ | Modéré |
| Agent immobilier | Maximise la rapidité ou le prix de vente de votre bien | 2% à 10% du prixe de vente | ✅ | Faible |
Cliquer sur le type de conseil qui vous intéresse pour naviqguer plus facilement 👇
Les meilleurs conseillers en immobilier locatif par type de conseil 🏆
Quel profil correspond à de l'investissement locatif clé en main ?
Si vous êtes en CDI, avec un peu d’apport mais très peu de temps pour gérer un projet d’investissement immobilier locatif, les sociétés d’investissement clé en main peuvent être une excellente option.
Pourquoi choisir une société clé en main ?
- Vous gagnez un temps précieux : il est possible d’investir dans l’immobilier avec seulement deux heures de votre temps.
- Ces sociétés gèrent l’ensemble du processus, ce qui est idéal si vous souhaitez utiliser votre capacité d’emprunt sans vous compliquer la vie.
Un coût à prendre en compte
Même si ces services sont très pratiques, leur coût peut être élevé. Heureusement, ces frais sont souvent finançables par les banques et déductibles de votre résultat fiscal, ce qui permet de réduire leur impact sur vos finances.
Pour qui ces services ne sont-ils pas adaptés ?
Les sociétés d’investissement clé en main ne sont pas idéales si :
- Vous avez suffisamment de temps pour vous impliquer dans votre projet.
- Vous aimez superviser vous-même les travaux ou gérer les locataires.
- Vous cherchez à maximiser votre rentabilité en réduisant au maximum les frais externes.
Notre sélection pour vous
Pour les autres, nous avons analysé plus de 25 sociétés et retenu les meilleures pour vous accompagner dans votre investissement locatif.
Il ne nous reste plus qu’à vous souhaiter un excellent projet d’investissement immobilier
Les meilleures solutions d'investissement clé en main :
Catanéo, pour investir à Lyon et ses alentours !
- 6k€ de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Villefranche/Mâcon)
- Stratégie d’investissement selon vos objectifs
- 4-10% de rendement brut selon votre profil
Pour des investissement en Normandie
- 6,8k€ de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en Normandie (Rouen, Le Havre, Étretat…) et en IDF
- Stratégie principale : appartements en LMNP
- 4-12% de rendement brut selon votre profil
Pour ceux qui souhaitent investir en Île-de-France
- 8,1k€ de commission sur un projet type*
- Expert de l’investissement en Île-De-France (Grand Paris)
- Stratégie d’investissement selon vos objectifs
- 3-9% de rendement brut selon votre profil
Pour ceux qui souhaitent investir partout ailleurs !
- 6,9k€ de commission sur un projet type*
- Vous accompagne dans +20 villes en France
- Stratégie d’investissement selon vos objectifs
- 4-10% de rendement brut selon votre profil et la ville choisie
Quel profil correspond aux formations en investissement immobilier ?
Vous Êtes Prêt À Consacrer Du Temps À Vos Investissements ?
Vous êtes autonome et prêt à investir un temps considérable dans vos projets pour atteindre des rendements très élevés ? Vous envisagez même de faire de l’investissement immobilier votre métier ?
Pourquoi Choisir Une Formation En Investissement Immobilier ?
Les formations en investissement immobilier sont un excellent moyen de :
- Vous former afin d’acquérir des compétences solides.
- Accéder à une communauté d’investisseurs partageant les mêmes ambitions.
- Obtenir des outils indispensables pour maximiser vos chances de succès.
Découvrez Nos Recommandations
Vous pensez avoir le profil ? Nous avons sélectionné les meilleures formations disponibles et élaboré un tableau comparatif détaillé pour vous aider à faire le bon choix 👇
| Formateur | Nos offres exlusives | Note Immocompare | Formation testée* | Tarif formation | CPF | Tarif avec accompagnement | Stratégie | Durée contenu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rémi Roche | 800 € offerts* | 4,7 | ✅ | 2 000€ - 3 000€ | ✅ | 5 000€ - 12 000€ | Généraliste, stratégie du micro-logement | 70h |
| Mon Plan Immo | 500 € offerts* | 4,7 | ✅ | 1 990€ | ✅ | 3 990€ - 6 990€ | Généraliste, stratégie des biens atypiques | 30h |
| Julien Malengo | 500€ offerts* | 4,7 | ✅ | 1 997€ | ❌ | 9 800€ | Généraliste, stratégie à haut rendement | 100h |
| MDB Academy | 100€ de réduction | 4,7 | ✅ | 2 995€-3 995€ | ❌ | 9 000€ | Marchand de biens | 50h |
| Damien Lahmi | 500 € offerts* | 4,6 | ✅ | 3 997€ | ❌ | 8 995€ | Généraliste, stratégie construite avec Damien | 50h |
| Matthieu Degli Innocenti | 300€ de réduction | 4,5 | ✅ | N.C | ❌ | |||
| Étienne Brois | Acheter l'Intégrale | 4,3 | ✅ | 1 694€ | ❌ | na | Généraliste avec un module complet sur les immeubles de rapport | 25h |
| Go Rentier | 4,1 | ❌ | 1 997€ | ❌ | na | Généraliste avec un module complet sur la LLD et LCD | 40h | |
| Yann Darwin | 4,1 | ❌ | nous contacter | ❌ | nous contacter | Généraliste, stratégie du marchand de biens | 60h | |
| Sébastien More | Acheter le pack Gold | 4,0 | ✅ | 997€ | ❌ | na | Sous-location immobilière et conciergerie AirBnb | 14h |
| Christopher Wangen | 3,9 | ❌ | 1 495€ | ❌ | na | Location LMNP | 10h | |
| Stéphanie Milot | 3,5 | ❌ | 2 277€ | ❌ | na | Généraliste | 50h | |
| Bevouac | 3,0 | ❌ | 399€ | ❌ | na | Location LMNP | 60h | |
| Olivier Seban | 3,0 | ❌ | 945€ | ❌ | na | Location LMNP et sous-location immobilière (VIP) | 30h | |
| Théophile Eliet | 2,8 | ❌ | 997€ | ❌ | na | Généraliste | 10h | |
| Pierre Ollier | 2,8 | ❌ | 997€ | ❌ | na | Généraliste | 30h | |
| Cédric Annicette | 2,8 | ❌ | 1 497€ | ❌ | na | Généraliste | na |
Quel profil pour les conseillers en investissement financier ?
Que Fait Un Conseiller En Investissement Financier ?
Le conseiller en investissement financier (CIF) vous recommandera principalement des placements dans de l’investissement “papier”. Cela signifie que vous ne détenez pas de biens immobiliers en direct, mais votre investissement reste lié à l’immobilier.
Les Solutions Proposées Par Le Conseiller En Investissement Financier
En règle générale, voici les principales options qu’il peut vous proposer :
L’investissement en SCPI : Vous achetez des parts d’une société qui détient un portefeuille de biens immobiliers. Ces parts vous permettent d’être exposé à une grande diversité de biens en France et en Europe. Vous n’avez aucune gestion à effectuer et pouvez investir avec un montant modeste.
Le crowdfunding immobilier : Vous prêtez de l’argent à des promoteurs ou marchands de biens en échange d’intérêts pouvant dépasser 10 %.
L’immobilier fractionné : Vous participez à l’achat d’un bien immobilier avec d’autres investisseurs.
Les investissements fiscaux : Si le dispositif Pinel n’est plus proposé, certains conseillers financiers peuvent encore recommander des investissements en loi Malraux ou d’autres dispositifs de défiscalisation.
Pour Qui Ces Solutions Sont-Élles Adaptées ?
Si vous ne souhaitez pas posséder directement de biens immobiliers ou si vous n’avez pas de capacité d’emprunt, ces investissements représentent une excellente alternative.
Pourquoi Faire Appel À Immocompare ?
Chez Immocompare, nous sommes également conseillers en investissement financier. Si vous souhaitez discuter de ces solutions, vous pouvez prendre rendez-vous gratuitement avec l’un de nos experts. 👇👇
Quel profil pour un conseiller fiscaliste ou un expert-comptable ?
Si vous possédez de nombreux biens immobiliers avec des structures fiscales variées, notamment via des sociétés, faire appel à un expert en fiscalité peut être une excellente idée. Ces professionnels, bien que leurs honoraires soient souvent élevés, peuvent vous conseiller efficacement et potentiellement vous faire économiser des sommes importantes en optimisant votre patrimoine.
En revanche, si vous ne détenez pas beaucoup de biens, un expert-comptable spécialisé en immobilier sera une option plus économique et tout aussi pertinente. Par exemple, le tarif comptable LMNP débute à 35 €/mois, incluant souvent une première consultation gratuite.
Encore une fois, on a pensé à vous ! Découvrez notre comparatif complet des meilleurs expert-comptables immobiliers en ligne 👇
| Offres exclusives | Prix/mois | Prix réel* | Fonctionnalités | Accompagnement | Avis clients | Avis Immocompare | App mobile | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 10% de réduction ! | 50€ | 26€ | 4/5 | 4/5 | 4,8/5 | Avis JD2M 🥇 | ❌ |
 | 75€ offerts ! | 37,5€ | 20€ | 4/5 | 4,9/5 | 4,9/5 | Avis ComptaCom | ✅ |
 | 180€ offerts ! | 35€ | 27€ | 4/5 | 4/5 | 4,5/5 | Avis Amarris | ✅ |
 | Avis Contalim | 27€ | 16€ | 3/5 | 3/5 | 4,7/5 | Avis Contalim | ❌ |
 | Avis Comptastar | 37€ | 21€ | 4/5 | 4/5 | 4,0/5 | Avis Comptastar | ✅ |
Comment choisir son conseiller en investissement immobilier locatif ?
Choisir le bon conseiller en investissement immobilier est une étape cruciale qui peut faire toute la différence entre un investissement réussi et une expérience décevante. Voici les critères essentiels à prendre en compte pour faire le meilleur choix :
1. Identifiez clairement vos besoins et vos objectifs
Avant même de commencer vos recherches, prenez le temps de définir précisément ce que vous attendez de votre investissement immobilier. Souhaitez-vous maximiser votre rendement ? Optimiser votre fiscalité ? Ou simplement déléguer l’ensemble du processus pour gagner du temps ? La clarification de vos attentes vous permettra de cibler le type de conseiller le plus adapté à votre situation.
2. Vérifiez les qualifications et l’expertise
Un bon conseiller doit disposer des qualifications nécessaires dans son domaine. Pour les conseillers réglementés (CIF, gestionnaires de patrimoine), vérifiez leurs certifications et leur inscription aux registres officiels. Pour les autres, examinez leur parcours, leur expérience et leur connaissance du marché local où vous souhaitez investir.
3. Analysez la transparence sur les honoraires
Les conseillers immobiliers peuvent avoir différents modes de rémunération : honoraires fixes, pourcentage du montant investi, commissions… Privilégiez ceux qui sont totalement transparents sur leur modèle économique et qui vous expliquent clairement comment ils sont rémunérés. Méfiez-vous des services prétendument “gratuits” qui cachent souvent des commissions indirectes.
4. Évaluez la qualité de l’accompagnement proposé
Un excellent conseiller ne se contente pas de vous vendre un bien ou un service ; il vous accompagne tout au long de votre parcours d’investisseur. Lors de votre premier échange, évaluez sa capacité d’écoute, sa pédagogie et son aptitude à adapter ses conseils à votre situation personnelle.
5. Consultez les avis et témoignages clients
Les retours d’expérience des autres investisseurs constituent une source d’information précieuse. Consultez les avis sur des plateformes spécialisées comme Immocompare, mais aussi les témoignages sur leurs réseaux sociaux ou site web. N’hésitez pas à demander des références de clients que vous pourriez contacter.
6. Testez leur réactivité et leur disponibilité
Un bon conseiller doit être disponible pour répondre à vos questions et vous tenir informé de l’avancement de votre projet. Évaluez sa réactivité dès vos premiers échanges : un professionnel qui tarde à vous répondre au début de votre relation risque d’être encore moins disponible une fois que vous aurez signé.
7. Faites confiance à votre intuition
Au-delà des critères objectifs, la relation de confiance est fondamentale. Vous devez vous sentir à l’aise avec votre conseiller et avoir le sentiment qu’il défend réellement vos intérêts. Si quelque chose vous semble suspect ou si vous ressentez une pression commerciale excessive, n’hésitez pas à consulter d’autres professionnels.
N’oubliez pas que le bon conseiller est celui qui vous aide à atteindre vos objectifs patrimoniaux tout en respectant votre appétence pour le risque et votre disponibilité. Prenez le temps de bien choisir, car c’est un partenaire qui pourra vous accompagner sur de nombreuses années dans la construction de votre patrimoine immobilier.
Quels sont les avantages et les inconvénients des conseillers en investissement immobilier ?🔎
💪 Les avantages d'un conseiller en investissement immobilier
Expertise précieuse : bénéficiez d’une connaissance approfondie du marché et des opportunités que vous n’auriez pas détectées seul.
Gain de temps considérable : fini les heures passées à rechercher, analyser et négocier des biens. Votre conseiller s’occupe de tout !
Accès à un réseau privilégié : des biens “off market” et des contacts professionnels (notaires, banquiers, artisans) qui vous ouvrent des portes.
Optimisation fiscale : maximisez vos économies d’impôts grâce à une stratégie adaptée à votre situation personnelle.
Accompagnement sur-mesure : un partenaire qui comprend vos objectifs et vous guide dans la durée pour bâtir votre patrimoine.
❌ Les inconvénients d'un conseiller en investissement immobilier
- Coût supplémentaire : des honoraires à prendre en compte dans votre calcul de rentabilité, même s’ils sont souvent compensés par la qualité du conseil.
- Risque de conflit d’intérêts : certains conseillers peuvent être tentés de vous orienter vers les biens qui leur rapportent le plus de commissions 🧐
- Qualité inégale des prestations : comme dans tout métier, tous les conseillers ne se valent pas. Attention aux promesses trop belles !
- Perte relative d’autonomie : vous déléguez une partie du processus et du contrôle sur vos investissements.
- Dépendance potentielle : à force de tout déléguer, vous pourriez ne pas développer vos propres compétences d’investisseur (sauf avec les formateurs immobiliers).
Mon avis pour conclure
Le recours à un conseiller en investissement immobilier représente un choix stratégique qui mérite réflexion. D’un côté, vous gagnez en expertise, en temps et en accès privilégié au marché – des atouts précieux pour optimiser vos investissements. De l’autre, vous devez composer avec un coût supplémentaire et une certaine dépendance.
La décision dépendra avant tout de votre profil : les investisseurs débutants ou ceux disposant de peu de temps trouveront généralement un réel avantage à s’entourer d’un professionnel compétent. L’essentiel reste de sélectionner rigoureusement votre conseiller en vérifiant ses références et en vous assurant que ses valeurs et sa méthode correspondent à vos attentes.
Un bon accompagnement peut transformer votre parcours d’investisseur, mais c’est à vous d’évaluer si le jeu en vaut la chandelle selon votre situation personnelle et vos objectifs patrimoniaux.
FAQ conseiller investissement immobilier
Quel est le rôle exact d'un conseiller en investissement immobilier ?
Un conseiller en investissement immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la définition de vos objectifs à la gestion locative, en passant par la recherche de biens, l’analyse de rentabilité, le montage financier et la négociation.
Comment distinguer un bon conseiller d'un mauvais ?
Un bon conseiller présente des références vérifiables, propose un accompagnement sur-mesure, fait preuve de transparence sur sa rémunération, et privilégie une vision à long terme plutôt que de vous pousser à l’achat rapide.
Est-ce rentable de payer pour ce type de service ?
Si le conseiller vous permet d’accéder à de meilleures opportunités, d’optimiser votre fiscalité et d’éviter des erreurs coûteuses, son intervention peut largement compenser son coût. L’évaluation doit se faire sur le rendement global et la sécurisation de l’investissement.