Expertimo avis : 100% de rétrocommission, c'est vraiment ça ?
Vous êtes un professionnel de l’immobilier et vous réfléchissez à une reconversion en tant que mandataire indépendant ? Ou vous cherchez tout simplement à changer de vie en devenant votre propre patron et vous avez entendu parler d’Expertimo ?
Parmi près de 190 réseaux de mandataires immobiliers en France, il est difficile de faire son choix…
Créé en 2010, Expertimo a le vent en poupe avec des chiffres intéressants : une hausse de 30% de leur chiffre d’affaires entre 2021 et 2023, contre un marché qui perdait lui 30%.
Alors, pourquoi un tel attrait pour ce réseau de mandataires ? Que se cache-t-il derrière la promesse d’une rétrocession de 100% des frais d’agence ?
Après une étude précise des avis des mandataires sur Expertimo et une analyse contractuelle de ce réseau de mandataires immobiliers, voici notre condensé de tout ce que vous devez savoir avant de peut-être vous lancer. Voici notre avis sur Expertimo !
Les avantages et les inconvénients de Expertimo
Avantages
- Un réseau fait par des pros pour des pros
- Une ambiance d’entraide
- Un vrai professionnalisme des mandataires
- Un faible turnover
- De très bons avis clients sur Expertimo
- 100 % de rétrocommission
- Une promesse d’indépendance
- Un ensemble d’outils à la carte
- Une formation possible par un parrain engagé
- La possibilité de développer des revenus complémentaires (MLM, apporteur d’affaires)
- La possibilité de faire de la gestion locative
- Cumul de l’indemnité chômage possible au lancement
- Un réseau à taille humaine
Inconvénients
- Une redevance élevée
- Un réseau assez sélectif
- Un besoin non négligeable de trésorerie pour se lancer si vous n’avez pas d’indemnités chômage
- Des annonces non boostées
- Moins connu que certains réseaux comme IAD ou SAFTI
- Tous les outils ne sont pas inclus dans le tarif de base
Le concept de Expertimo :
Expertimo, c’est quoi ?
Créé en 2010, Expertimo est un réseau de mandataires immobiliers indépendants qui a décidé de mettre en avant le mandataire en lui reversant 100% de sa commission. En effet, la plupart des réseaux appliquent une rétrocommission entre 70 et 80%, mais pas eux.
Bien que moins connu que ses concurrents comme IAD et SAFTI, le réseau Expertimo s’est concentré sur le recrutement de mandataires ayant déjà une expérience sérieuse dans l’immobilier, en laissant la porte ouverte à des novices, mais qui seraient choisis de manière personnelle par leurs parrains.
Alors, est-ce le réseau de mandataires le plus adapté pour vous ?
Aujourd’hui, il existe près de 900 agents commerciaux indépendants sur tout le territoire. Voici les principaux départements de présence pour Expertimo : les Bouches-du-Rhône, l’Hérault, l’Ille-et-Vilaine, le Var, Paris, les Alpes-Maritimes, la Gironde, les Yvelines, la Seine-et-Marne, les Hauts-de-France, et le Nord.
Dans cet avis sur Expertimo, vous saurez tout ce qu’il faut pour comprendre si oui ou non ce réseau est fait pour vous !
Les avis des clients de Expertimo : le meilleur indicateur de professionnalisme
Chez Immocompare, nous essayons de vous apporter une vision à 360° des réseaux de mandataires en France. Pour cela, nous avons donc étudié les avis clients d’Expertimo sur Opinion System, qui demande une vérification à chaque avis. On notera qu’aucun avis négatif sur le réseau Expertimo n’a été écrit depuis 2022, et ils sont au nombre de 3.
Les avis positifs sur Expertimo : les retours des clients semblent satisfaisants
Vous vous doutez, il est important de jauger le professionnalisme du réseau de mandataire avant de s’engager pour un certain temps (voir meme pour la vie). Le meilleur indicateur sont les retours clients ! Voici notre analyse des avis les plus récents sur Expertimo
Très clairement, avec 96 % des clients qui recommandent le service, vous partez déjà avec un avantage. En effet, on relève dans les avis :
- le sérieux des mandataires et leur professionnalisme
- la disponibilité et l’accessibilité des mandataires, qui font preuve de flexibilité et de bienveillance envers leurs clients
Alors pourquoi mettons-nous ces points en avant ? Certes, ces attitudes sont propres à chaque mandataire, mais l’image de marque de qualité d’Expertimo est toujours un atout !
Devenir mandataire chez Expertimo : quels sont vos honoraires
Les commissions chez Expertimo
Voici le tableau récapitulatif des commissions que vous toucherez en tant que mandataire indépendant avec Expertimo. Ensuite, vous êtes le plus souvent soumis à la TVA. Vous l’aurez compris, ce sont des maximums, il y aura donc des négociations pour ajuster votre commission. Vous fixez donc votre commission en fonction de votre expertise et de votre zone de chalandise, dans la limite de ce barème.
Il faut comprendre qu’en moyenne, seulement 45% des honoraires sont reversés au mandataire (entrée de mandat + sortie) dans les agences classiques. Ici, c’est quasiment 100% de rétrocommission pour le mandataire ! A titre d’exemple, chez Safti ou IAD on dépasse à peine les 75% pour les nouveaux entrants du réseau
| Prix de vente du bien | Honoraires maximums à la charge de l’acheteur |
|---|---|
| de 1 € à 100 000 € | 10 000 € |
| de 100 001 à 200 000 € | 15% |
| Supérieur à 200 000 € | 10 % |
Contrairement à certains réseaux de mandataires (vous pouvez lire notre avis sur IAD si vous souhaitez comparer) qui vous proposent une rétrocommission d’environ 70%, Expertimo vous reverse 100% de votre commission. Ensuite, vous devez payer des frais administratifs pour chaque facture émise par tranche maximale de 20 000 € TTC d’honoraires (cette tranche n’est atteinte que si votre commission est supérieure à 20 000 €), à hauteur de 150 € HT par tranche.
Exemple : si vous vendez un bien à 700 000 € en fixant une commission de 5%, vous toucherez 700 000 € * 5% * 100%, soit 35 000 €. Vous devez ensuite reverser 150 € * 2, soit 300 € de frais administratifs à Expertimo.
Les parrainages chez Expertimo
Premièrement, vous ne pouvez être accepté en tant que filleul qu’après un entretien avec votre futur parrain. Pour être honnête, comme le réseau est composé de professionnels, le parrainage n’est pas obligatoire, même s’il permet de vous installer sur votre zone de chalandise avec plus de facilité. Deuxièmement, la sélection est concrète. Contrairement à des réseaux plus gros, Expertimo n’a pas une politique expansive qui pousse au recrutement abusif, au contraire. Chaque mandataire filleul est choisi par son parrain, qui veille à vérifier si vous ne serez pas un concurrent mais bien un allié.
Contrairement aux autres réseaux, le parrainage n’est pas l’objectif principal du réseau. Pour cette raison, les contrats parrains/filleuls sont faits à l’amiable, c’est-à-dire que vous vous mettez d’accord ensemble pour déterminer le niveau d’accompagnement nécessaire en échange d’un certain pourcentage sur les ventes du filleul, sur un laps de temps déterminé. Pour le coup, c’est super flexible et ça vous permet de vous assurer un vrai accompagnement du parrain (contrairement à d’autres réseaux où cette formation est davantage survolée). On aime !
En revanche, c’est une très bonne façon de développer des revenus complémentaires passifs !!!!
Exemple : vous décidez de parrainer votre ancien collègue et de l’accompagner grâce à une formation de 2 heures par semaine et un appel tous les 3 jours. Avec cet accompagnement et vos conseils, ses ventes vont décoller. Vous avez donc convenu à l’amiable que vous toucherez 10 % de sa rétrocommission à chaque vente pendant la première année en tant que mandataire.
Les commissions comme apporteur d'affaires chez Expertimo
Concrètement, le concept est très simple : si vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre un bien et que vous permettez à Expertimo de le vendre, vous toucherez 10 % de la rétrocommission du mandataire, soit 10 % de la commission totale, moins 50 € de frais de dossier.
Exemple : si vous avez apporté un bien à 1 000 000 € à un mandataire Expertimo et que la commission a été fixée à 4 %, vous toucherez 1 000 000 € * 4 % (commission du vendeur sur ce bien) * 10 %, soit 4 000 €.
Les tarifs chez Expertimo :
Avant de commencer, il y a des frais à prendre en compte : le premier mois d’activation, vous devrez régler des frais d’enregistrement, d’habilitation à la CCI (Carte Pro), et d’ouverture de compte d’un montant de 90 € HT (soit 108 € TTC). Ces frais sont communs à tous les réseaux de mandataires immobiliers (la Carte Pro n’est évidemment pas nécessaire si vous avez déjà travaillé dans l’immobilier).
Le pack proposé par Expertimo : notre avis
Si vous avez comparé différents réseaux de mandataires, vous avez sûrement remarqué qu’il en existe pour les professionnels et pour les novices de l’immobilier. En l’occurrence, Expertimo est davantage axé sur les professionnels, même s’il peut être accessible si vous êtes novice et bien accompagné. De fait, le pack d’Expertimo ne se focalise pas sur la formation, puisque vous êtes déjà censé être un champion de l’immobilier 😉 mais ne vous laisse pas tomber pour autant. Le pack proposé par Expertimo coûte 190 € par mois (c’est 159€ chez Safti ou 129€ chez BSK Immobilier), ce qui est plus cher qu’à l’accoutumée, mais c’est largement compensé par une rétrocommission de 100 %. Voici le détail de ce pack :
Les formations immobilier Expertimo : notre avis
Les formations hebdomadaire d'Expertimo : notre avis
Même si vous êtes déjà un professionnel de l’immobilier aguerri, ou un filleul bien accompagné, un peu de formation ne fait jamais de mal. Ça tombe bien, tous les mardis en webinar, vous avez des formations gratuites de 2h disponibles sur les actualités immobilières, les outils métiers et autres sujets associés.
En plus de cela, vous avez également accès à des formations en présentiel, en ligne ou en e-learning tout au long du parcours, qui sont validantes loi Alur (souvent payantes, autour de 200 €).
L'accompagnement d'un parrain avec Expertimo, notre avis :
Autant sur certains réseaux de mandataires, nous n’avons pas forcément un avis positif sur l’accompagnement des parrains, autant Expertimo se distingue sur ce point. C’est simple, ce n’est pas l’usine…
Le mandataire que vous choisissez comme parrain (bien que ce ne soit pas obligatoire), c’est avec lui que vous déterminez le niveau d’accompagnement et la rémunération associée. Vous êtes donc sûr de son engagement dans votre montée en compétences !
Franchement, ça change 🙂
Le service de conseillers d'Expertimo :
Évidemment, si vous avez la moindre question, vous pouvez vous tourner vers les équipes des pôles :
- Service client
- Finance
- Juridique
- Développement
- Gestion locative
Ce sont des professionnels qui comprennent (après les avoir appelés) assez bien la situation dans laquelle vous êtes et qui sont réactifs. Et ça fait plaisir !
Vous avez également accès à une communauté de mandataires Expertimo avec qui vous pouvez échanger sur vos problématiques du quotidien, ainsi qu’une base documentaire pleine de ressources.
Les outils proposés par Expertimo : Notre avis
L'outil de diffusion d'annonces Hektor : notre avis
Compris dans l’offre d’Expertimo, l’outil qui vous servira le plus s’appelle Hektor. C’est simple, cet outil vous fera gagner des dizaines d’heures par mois en vous permettant de centraliser la publication de vos annonces. En lui-même, l’outil est intuitif et facile à prendre en main. Vous trouverez ci-dessus un exemple des sites sur lesquels vous pourrez publier gratuitement des annonces avec Expertimo. Attention cependant, l’offre n’intègre pas de boosts pour Leboncoin ou SeLoger, par exemple. Vous pouvez donc compter un budget de maximum 500 euros par mois pour maximiser la visibilité de vos offres. Encore une fois, certes, c’est un coût à prendre en compte, mais n’oublions pas que vous touchez 100 % de la commission !
Les outils digitaux à la carte, prenez ce qui vous semble essentiel !
L’avantage, c’est que c’est à vous de choisir vos outils de prospection. Si vous êtes plus habitué à de la pige immobilière avec Pige Immo plutôt qu’avec Taktik Immo, et bien vous avez le choix. Vous pouvez choisir parmi une liste d’outils qu’il faudra rajouter à la facture, mais dont les tarifs sont négociés.
Hektor et Protexa (signature de mandat) sont inclus dans le prix de votre pack mensuel 🙂
La notoriété de Expertimo : notre avis
Le réseau de professionnels made in Expertimo
Lorsqu’on choisit le prestataire qui vendra son bien, la confiance est essentielle. Il y a donc deux facteurs de confiance : l’agent et le réseau. On ne peut pas vous aider sur l’agent :), mais en ce qui concerne le réseau Expertimo et sa notoriété, voici un aperçu. En quelques chiffres, Expertimo c’est :
- Plus de 900 mandataires dans le réseau (à la date d’écriture de cet article).
- Plus de 10 000 biens vendus en 2023.
- 32 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2023.
- 96 % de satisfaction client basée sur 279 avis
Ajoutez à cela une image de marque de qualité, qui montre que les membres du réseau sont de vrais professionnels
Notre avis sur le niveau de liberté et d'autonomie avec Expertimo
Le modèle de Expertimo : c'est vous le patron !
Vous l’aurez compris, avec un réseau de mandataires, vous êtes auto-entrepreneur et donc libre d’organiser votre emploi du temps comme bon vous semble. Pas de permanence, pas d’horaires fixes, etc. En plus de ça, les retours des mandataires sont clairs : la direction ne vous met pas la pression et vous êtes vraiment libre !
Et si vous quittez Expertimo : que deviennent vos mandats ?
L’avantage d’Expertimo, c’est que vous aurez un droit d’honoraires sur les mandats en cours lors de votre départ. Les honoraires sur les affaires définitivement actées (acte authentique), et réalisées grâce au concours (compromis de vente et promesses) du mandataire Expertimo avant la fin du contrat lui reviennent.
Si vous avez rentré un mandat et qu’il est vendu par un autre mandataire à la suite de votre départ, vous conservez 25% des honoraires d’agence.
Le locatif avec Expertimo : missions et honoraires
Vos missions :
Voici les principales missions quand on fait du locatif et qu’on est un mandataire immobilier indépendant :
- La promotion du bien
- L’apport de conseils et la négociation du bail
- La présentation des dossiers de location
- L’assistance pour la constitution du dossier de location du preneur
- La recherche de locataires
- La visite des locataires potentiels et du preneur final
Les honoraires pour du locatif avec Expertimo
Les honoraires sont les suivants :
– 12 € TTC/m² pour les zones très tendues
– 10 € TTC/m² pour les zones tendues
– 8 € TTC/m² pour le reste du territoire
Notre avis final sur Expertimo
C’est un vrai oui !
Vous l’aurez compris, c’est un réseau de mandataires immobiliers qui s’adresse davantage à des professionnels de l’immobilier ou à des novices qui sont sûrs d’être bien encadrés, donc la sélection est réelle.
Avec de supers retours clients et une croissance contrôlée du réseau (non, non, ils ne font pas du marketing de réseau à tour de bras), nous avons un avis extrêmement positif sur Expertimo.
Bien qu’il y ait des frais supplémentaires pour les outils, que dire des 100% de rétrocommission. Vous y gagnerez même si vous souhaitez mettre toutes vos annonces en boost.
En bref : c’est un réseau de mandataires fait par des pros pour des pros, avec qui vous êtes rémunéré à votre juste valeur. Franchement, nous recommanderions ce réseau à nos proches s’ils étaient eux-mêmes des professionnels de l’immobilier en phase de reconversion 🙂
Mathis
Après 1 an en tant que Chef de Projet et Consultant spécialisé immobilier chez IESEG CONSEIL Paris, Mathis décide de se former sur le terrain dans le réseau d’agences l’Adresse. Ancien étudiant à l’IE Madrid, 8ème meilleure école de commerce d’Europe et passionné d’investissement ainsi que d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare.