BSK Immobilier ou IAD : quel mandataire choisir en 2024 ?
BSK Immobilier et IAD sont des acteurs très importants du secteur des mandataires immobiliers avec de nombreuses similarités. Choisir entre les deux peut donc être compliqué.
Heureusement, j’ai décortiqué leurs deux offres pour vous proposer un comparatif complet. Qui a le pack le moins cher ? Qui a la meilleure réputation ? Qui a les meilleurs avis ? Qui offre les meilleurs rémunération ETC..
BSK Immobilier ou IAD , le tableau comparatif
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|---|---|---|
| Rétrocommission si CA < 59k€ | 75% | 69% |
| Rétrocommission si CA 70k€ <> 59k€ | 90% | 69% |
| Rétrocommission si CA >70k€ | 90% | 87,8% |
| Coût mensuel du pack | 125€ | 169€ |
| Avis des mandataires | 4,3/5 (22 avis) | 3,6/5 (312 avis) |
| Nombre de mandataires | 4 000 | 15 000 |
| Image de marque du réseau | Bonne | Très bonne |
BSK Immobilier ou IAD : mon avis en bref
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IAD est le mastodonte avec + 15 000 mandataires en France. Forcément, leur force de frappe est conséquente et leur permet de communiquer à l’échelle nationale. Cette notoriété peut aider les nouveaux mandataires à trouver des mandats plus facilement.
Cependant, malgré un léger déficit de notoriété, BSK Immobilier propose une offre très attractive à ses mandataires avec des rémunérations plus importantes et un pack mensuel moins cher que son principal concurrent. Résultat ? L’avis des mandataires chez BSK Immobilier est globalement meilleur que chez IAD. Je donnerai donc un petit avantage à BSK Immobilier pur vous lancer.
BSK Immobilier ou IAD : les rémunérations des deux réseaux de mandataires
Comment fonctionne le système de rémunération ?
Que ce soit chez BSK Immobilier ou IAD , vous allez gagner un pourcentage de la commission totale. Voici quelques exemples :
Vous faites < de 59k€ de CA et vous vendez un bien à 200k€. Votre commission s’élève à 6%.
- Avec IAD : la commission totale s’élève à 6% de 200k€ donc 12k€. Sur cette commission, vous prenez 69% de commission soit 8,3k€.
- Avec BSK Immobilier : vous touchez 75% de la commission soit 9,0k€. Soit une différence de 700€
Vous faites 65k€ de CA et vous vendez un bien à 300k€. Votre commission s’élève à 6% sur la vente
- Avec IAD : la commission totale s’élève à 6% de 300k€ donc 18k€. Sur cette commission, vous prenez 69% de commission soit 12,4k€.
- Avec BSK Immobilier : vous touchez 90% de la commission donc 16,3k€. Soit une différence de 4k€
Est-ce que c’est le seul critères ?
Le coût des packs en détail
Lorsque vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire vous devez payer un pack mensuel qui vous donne l’accès à des outils métiers et à tous les services du réseau (assistance juridique, comptable etc..)
Le pack chez IAD
Chez IAD leur offre est très simple avec un seul pack.
En règle générale son coût est de 163€ HT/ mois (environ 195€ TTC) Cependant, il arrive régulièrement qu’IAD propose des offres proposant ce pack à 99€ HT/mois pendant les 12 premiers mois du mandataire. Ce qui en fait l’un des packs les plus compétiti du marché.
Les packs chez BSK Immobilier
BSK Immobilier propose deux packs distincts qui sont parmi les moins chers du marché.
Commencer avec le pack à 48€HT peut être un bon moyen de mettre le pied à l’étriller sans trop dépenser. Si le métier vous plaît et que vous êtes bon il sera alors pertinent de passer sur le pack à 125€HT
Bon à savoir : il suffit de faire une vente à 150k€ pour que prendre le pack à 125€ HT soit rentable.
Point à BSK Immobilier sur les prix des packs 2-0 !
La présence marketing : BSK ou IAD ?
Soyons clairs, sur cette partie, il n’y pas match IAD remporte clairement la mise. Les deux entreprises n’ont tout simplement pas les mêmes moyens. Alors qu’IAD est présente à la TV, mais aussi dans nos rues très régulièrement, BSK immobilier se fait plus discrète.
Forcément, quand vous vous présentez avec une pancarte que vos potentiels clients connaissent déjà, ça aide à signer des mandats.
Selon les chiffres IAD ferait 10x plus de chiffre d’affaires que BSK Immobilier. On peut donc comprendre la différence de présence dans les médias.
Est-ce que ça joue vraiment ?
Clairement oui ça peut jouer. IAD ne fait pas de la pub pour rien. Cependant un client préfèrera toujours quelqu’un qu’il sent compétent que quelqu’un qui fait uniquement partie d’un groupe connu. C’est donc à vous de jouer !
Point IAD, 2-1 !
BSK immobilier ou IAD qui propose les meilleurs outils ?
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|---|---|---|
| Signature électronique | ✅ | ✅ |
| Diffusion des annonces | +60 partenaires | +50 partenaires |
| Assistance Juridique | ✅ | ✅ |
| Outil d'estimation | ❌ | ✅ |
| Formation | +50h | +200h |
| Site internet dédié | ✅ | ❌ |
Les outils les plus importants sont selon moi compris dans chacun des offres. BSK propose quand même à ses mandataires de leur créer un site internent à leur image. C’est un plus même si ça ne fait pas au final une très grande différence.
Selon moi sur les outils proposés c’est un match nul.
BSK Immobilier ou IAD : on laisse la parole aux mandataires
Les avis des mandataires d'IAD
IAD : les avis négatifs existent et il est important de les prendre en compte !
- Ce n’est pas une généralité, mais il existe des parrains qui prennent la formation de leurs filleuls un peu trop à la légère, ce qui réduit la qualité de la formation terrain proposée par IAD..
- Un manque de transparence sur les ressources nécessaires avant de commencer l’aventure. En effet, il faut faire ses calculs car vous passerez très souvent les six premiers mois sans revenus (il faut au minimum trois mois entre le compromis et la vente définitive d’un logement) tout en ayant des charges à intégrer.
- Un risque de saturation géographique
Les avis des mandataires de BSK Immobilier
Les avis des mandataires sur BSK Immobilier sont vraiment bons ! Il est difficile d’en trouver des négatifs. Les points positifs mentionnés sont :
- L’ambiance entre mandataires
- Le parcours d’onboarding fluide et agréable
- La qualité des outils mis à disposition
Conclusion : alors que choisit-on ?
Les deux réseaux sont des références dans le domaine et le choix entre l’un et l’autre va principalement se baser sur ce que vous recherchez le plus. Les différences entre les deux offres sont assez minimes.
- Si vous, privilégiez la réputation du réseau IAD sera votre choix numéro 1
- Si vous pensez ne pas avoir besoin d’un réseau avec une forte reconnaissance dans le domaine publique, BSK immobilier sera moins cher et vous offrir des rémunérations plus importantes
Pour aller plus loin vous pouvez aussi comparer ces deux sociétés avec les autres réseaux de mandataires du marché en découvrant notre comparatif des meilleurs réseaux de mandataires.
Bonjour, j’ai quitté IAD après 8 ans. IAd qui pour moi était a mes debut une entreprise spécialiste de l’immobilier est devenue une société de MLM fait de immobilier.
Du coup c’est a celui qui aura le plus de conseillers ds son équipe. En espérant tomber sur des conseillers déjà pro afin de ne pas a avoir a les former. et toucher ce qu’on appelle des » récurrences » sur ces filleuls . Quand des parrains » recrutent » a 1000 kms. Il est difficile d’être proche de son filleul pour le former sur le terrain. il y a des formations en virtuelles et présentielles. Est ce que cela suffit pour aider son filleul a rentrer du mandat surtout a un conseiller novice… Je me suis formé chez iad comme je pouvais sans parrain. Aujourd’hui en tant que professionnel, il y a des réseaux bien plus attrayants sans pack à payer ou bien moins cher avec une meilleure rémunération surtout.
Bonjour !
Merci pour votre commentaire très intéressant grâce à votre expérience ! Quel réseau auriez-vous en tête ?