Julien Malengo avis : Invest Preneur une entreprise de confiance !
Julien Malengo - Invest Preneur
Créé en 2019, Invest Preneur s’est imposée comme l’une des meilleures structures pour aider les Français à investir dans l’immobilier.
Pour avoir suivi la formation et obtenu de nombreux retours d’autres élèves, Immocompare peut confirmer le sérieux des équipes d’Invest Preneur.
Aujourd’hui, la société propose deux offres : une formation avec accompagnement et un service clé en main. On vous détaille tout cela dans la suite de notre avis sur Julien Melengo ! Bonne lecture 😉
Table des matières
Notre avis sur Julien Malengo
Avantages
- Une formation et un accompagnement claires et pratico-pratique
- Formation mise à jour chaque mois avec les retours des anciens élèves
- Une disponibilité et réactivité forte de la part de Julien et de ses équipes
- Un écosystème d’investisseurs à succès
- Un accompagnement sur-mesure
- La possibilité de déléguer son investissement à 100%
- Des retours clients excellents
Inconvénients
- Le tarif plus élevé que d’autres acteurs du marché qui s’explique par un accompagnement de meilleure qualité et plus approfondi.
Des stratégies très rentables mais aussi risquées pour des primo-investisseurs.
En bref :
On doit bien l’avouer, il est assez difficile de catégoriser ce que propose Julien Malengo tant son offre est singulière. Invest Preneur a réussi à réunir le meilleur des deux mondes entre une formation investissement immobilier, qui vous transmet les connaissances nécessaires à l’investissement en immobilier, et un service d’investissement clé en main, vous accompagnant du début à la fin de votre projet.
Leur objectif et engagement ?
Au bout de 18 mois d’accompagnement, vous serez :
- Soit entièrement remboursé mais avec un ensemble de connaissance pour pouvoir investir dans l’immobilier
- Soit propriétaire d’un bien vous rapportant 1000€ de cash flow en moyenne (en plus de tout ce que vous avez pu apprendre tout au long de la formation) & 50k€ de plus-value immédiate travaux finis.
- Les stratégies enseignées sont cohérentes avec les rentabilités envisagées. Par exemple, Julien Malengo enseigne l’investissement dans des immeubles à diviser pour viser 10% de rentabilité nette. Le montant des travaux prévu pour cette stratégie est de 30-40% du montant global du projet ce qui est cohérent.
- Les avis sur Trustpilot sont unanimes et nous confortent quand à la qualité de l’offre.
- Nos échanges en tant que client anonyme nous ont confirmé que nos interlocuteurs étaient experts de leurs sujets et investissaient, eux aussi, à titre personnel avec la méthode proposée.
- Le remboursement en cas d’échec de l’objectif (Entre 500€ et 2 000€ de cash flow en 12 mois) est inscrit noir sur blanc dans leurs conditions générales de vente démontrant leur certitude sur les résultats de leur méthode et stratégie.
- La transparence de Julien et ses équipes qui nous ont donné accès à la formation pour que nous puissions en juger le contneu
- Les retours positifs de personnes passées par Immocompare sur la formation
Les stratégies proposées par Invest Preneur restent néanmoins des investissements à fort rendement qui comportent donc plus de risque qu’un investissement patrimonial dans un appartement en plein centre de Paris. Cependant, l’accompagnement sur-mesure proposé va vous permettre de minimiser ces risques.
Ainsi, notre avis sur les services de Julien Malengo est très positif.
Est-ce adapté à mon profil ?
Nous recommandons la méthode de Julien Malengo via Invest Preneur pour ceux et celles qui :
– cherchent une très forte rentabilité
– qui souhaitent comprendre les rouages d’un investissement immobilier par eux-mêmes
– … tout en gardant la possibilité de se faire accompagner par Julien et ses équipes pour se rassurer.
– qui veulent économiser des centaines d’heures grâce au service clé en main
Les stratégies proposées par Julien Malengo et sa société Invest Preneur
Lors de votre premier appel avec un expert d’Invest Preneur, vous allez échanger sur vos objectifs, votre désir et capacité à prendre des risques, etc..
L’objectif pour la société est de bien comprendre votre profil pour vous proposer la stratégie la plus adaptée. Si vous souhaitez minimiser les risques et que le cash flow n’est pas votre objectif principal, vous serez sûrement redirigé vers une stratégie de colocation dans une grande métropole avec peu de travaux.
Nous présentons toutes les stratégies de Julien Malengo et ses équipes ci-dessous :
La stratégie historique d'Invest Preneur
Julien Malengo et ses équipes vous apprennent la stratégie suivante :
- Achat d’un immeuble ou d’une maison pour le transformer en plusieurs lots.
- Un bien dans un rayon de 150km de chez vous, où que vous soyez en France dans une ville étudiante et touristique avec un faible taux de chômage.
- Un coût de projet moyen à 250 000 € (des projets qui commencent à partir de 150k€) avec 150 000 € pour acheter le bien et 100 000 € de travaux.
- Chaque lot peut être loué avec une stratégie différente pour minimiser les risques. Imaginons que vous divisiez un immeuble en quatre lots. Dans ce cas, il y aura 2 lots en LMNP, 1 en collocation et 1 en location saisonnière/courte durée. La répartition entre les différentes stratégies dépendent de la ville où vous réalisez votre investissement.
- L’objectif est d’atteindre 10% de rentabilité net et un cash flow de 1 000€ / mois (pouvant aller jusqu’à 2k€).
Les autres stratégies proposées
Avec les années et l’acquisition de nouvelles expertises, Invest Preneur a pu proposer de nouvelles stratégies à ses clients pour pouvoir convenir à un maximum de profil. En effet, la division peut être chronophage et complexe ce qui ne convient pas à tous les profils. Ainsi, vous pourrez vous décider directement avec votre conseiller sur la stratégie qui vous convient le mieux parmi les suivantes :
- L’achat revente : sur cette stratégie, Invest Preneur vise des marges de 20 à 30% par opération.
- La location courte durée classique ou atypique d’un appartement : le cash flow mensuel minimum visé est de 500€ pour de la LCD.
- La colocation : le cash flow mensuel minimum visé est de 500€ pour la colocation.
Les différentes offres pour apprendre ces stratégies
Invest Preneur a deux offres pour vous aider à investir dans l’immobilier :
- Leur formation avec accompagnement
- Leur offre d’investissement clé en main
Le service clé en main
Des sociétés d’investissement immobilier clé en main, on en a étudié des dizaines sur Immocompare !
Le principe est simple : la société s’occupe de tout, de la recherche du bien jusqu’à la mise en location. L’offre de Julien Malengo est encore plus complète, car elle inclut également la formation théorique. Vous pouvez donc déléguer tout en vous formant pour de futurs projets.
Ce service est évidemment plus coûteux, car les équipes de Julien Malengo sont bien plus sollicitées que dans un accompagnement classique. Mais il vous garantit de passer à l’action et peut vous éviter de nombreuses erreurs. Un choix à considérer, donc…
Les services compris dans l'offre clé en main
- Projet suivi étape par étape par Julien & Emilie
- Accompagnement individuel quotidien
- Définition de votre stratégie fiscale et d’investissement
- Recherche et sélection des biens
- Visites, négociation et rédaction des offres
- Réalisation du cahier des charges et analyse des devis travaux
- Préparation du compromis
- Préparation du dossier de financement
- Gestion des travaux et suivi sur place
- Mise en location avec agences partenaires
Notre avis sur cette offre clé en main
Pour avoir étudié de nombreuses offres similaires (vous pouvez découvrir notre comparatif des agences d’investissement locatif clé en main), celle de Julien Malengo et d’Invest Preneur est plus complète, car elle comprend :
Une formation complète
La recherche d’un prêt (alors que la plupart des autres entreprises sous-traitent à un courtier, ce qui génère des frais supplémentaires)
L’internalisation de la maîtrise d’œuvre (ils prennent la responsabilité des travaux)
Concernant le tarif, Invest Preneur facture un montant fixe. C’est la seule société à fonctionner de cette manière. Leur service est donc beaucoup moins cher pour les projets à partir de 300 k€, mais plus coûteux pour les plus petits projets si l’on raisonne en pourcentage.
Nous avons pu contacter plusieurs clients directement : tous se disent ravis de leur investissement et du service. Ces retours, ajoutés à l’ensemble des éléments analysés, confirment notre avis très positif.
📝 À noter : Même en déléguant votre investissement, le risque zéro n’existe pas. Un client a par exemple eu la malchance de tomber sur une entreprise de rénovation qui a déposé le bilan, entraînant des retards importants. C’est un événement qu’Invest Preneur ne peut pas maîtriser. Le projet reste rentable, mais il est essentiel d’avoir conscience des risques éventuels liés à tout investissement immobilier.
Comment se déroule la formation et l'accompagnement avec Julien Malengo ?
1. Premier appel
Le première étape est de réserver un rendez-vous avec Julien Malengo en personne.
Ce premier appel a pour objectif de déterminer si votre situation permet à Invest Preneur de vous aider. On vous demandera alors votre revenu, vos objectifs, votre situation bancaire (des informations assez classiques pour évaluer votre potentiel d’investisseur).
Si ce premier appel se passe bien, un deuxième appel aura lieu pour parler de la méthode Invest Preneur plus en détail.
Vous recevrez ensuite une offre.
2. Après l'achat
Une fois le paiement réalisé :
- Un chef de projet Invest Preneur vous est attribué : il va dans un premier temps définir une stratégie en fonction de votre profil (stratégie vérifiée par Julien Malengo). Aussi, vous aurez 2 rendez-vous mensuels avec lui sur 12 mois pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.
- Dès que votre conseiller pense que c’est nécessaire, vous obtiendrez des rendez-vous gratuits avec des experts dans leur domaine pour vous aider à avancer dans votre projet. Vous pourrez donc échanger avec des chasseurs en immobilier, des fiscalistes, des banquiers ou encore des experts en travaux de rénovation. C’est une grande valeur ajoutée quand on sait que la plupart des entreprises d’investissement clé en main vous font payer ces rendez-vous.
- Vous obtenez l’accès (à vie) à la plateforme Invest Preneur où vous trouverez le contenu de la formation, les outils pour chasser des biens, pour calculer leur rentabilité, etc …
- Vous obtenez l’accès aux opportunités trouvées par les chasseurs d’Invest Preneur.
=> Les chefs de projet sont des professionnels du métier et sont investisseurs à titre personnel.
3. Les éléments à connaître
- L’investissement personnel est d’environ 3h/semaine en moyenne (varie en fonction de chacun) pour vous former, chasser votre bien ou visiter les opportunités.
- Invest Preneur a développé un réseau important avec des artisans, des banquiers, des notaires et des fiscalistes pour vous aider au mieux dans tout votre processus d’investissement. Une fois l’accompagnement payé, vous aurez accès gratuitement à ces experts.
- Un décorateur d’intérieur vous réalise un plan gratuitement pour votre premier investissement. Vous pourrez ensuite les dupliquer pour vos prochains investissements. Cette offre est comprise dans l’accompagnement.
- Vous avez accès à la liste des matériaux et des 20 villes les plus rentables pour tout investissement immobilier.
Que retenir de la formation de Julien Malengo
| Les critères | Les réponses |
|---|---|
| Intitulé | Patrimoine immobilier 4.0 |
| Notes des internautes | 4.9/5 (Trustpilot) |
| Stratégies enseignées | Immeubles de rapport / en division, achat/revente, location courte durée |
| Niveau | Débutants/ Intermédiaires/avancé (qui veulent gagner du temps) |
| Remboursable par le CPF | Non |
| Séminaire inclus | Oui |
| Accès à une communauté en ligne d’investisseurs | Oui |
| Nombre de modules | 7 |
| Durée | 18 mois |
| Format | Vidéo/Coaching/Réunion |
Avis des formés sur la formation de Julien Malengo
Les avis des formés sur la formation de Julien Malengo sont excellents. Nous n’avons trouvé que 3 avis négatifs.
Le premier se plaint de n’avoir pas été sélectionné pour la formation, Invest Preneur se garde le droit de refuser un accompagnement s’ils considèrent que leurs services ne correspondent pas à votre profil.
Le deuxième met un avis négatif car il n’y en a pas encore. 😅
Pour ce qui est des avis sur l’accompagnement clé en main ils sont aussi très positifs. Ils mettent surtout en avant que malgré les difficultés des projets, les équipes d’Invest Preneur sont réactives et présentes pour accompagner leur client.
En somme, les avis positifs sont très nombreux et les négatifs pas justifiés selon nous.
Alors, bien sûr les avis ne sont jamais 100% fiables mais c’est un nouvel indicateur très positif sur la formation de Julien Malengo et de sa société Invest Preneur.
Comment se classe la formation de Julien Malengo face à ses concurrents ?
| ACTEURS | Expérience du formateur | Niveau d'accompagnement | Avis clients | Services additionnels | Service Client | Tarif | Note moyenne | Notre avis complet sur la formation |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rémi Roche | 4,5 | 5 | 4,8 | 5 | 5 | 4 | 4,7 | Lire l'avis |
| Julien Malengo | 5 | 5 | 4,7 | 5 | 5 | 3,5 | 4,7 | Lire l'avis |
| Damien Lahmi | 5 | 5 | 4,6 | 4,5 | 5 | 3,5 | 4,6 | Lire l'avis |
| Matthieu Degli Innocenti | 4,5 | 5 | 4,6 | 4 | 5 | 4 | 4,5 | |
| Mon Plan Immo | 4 | 4 | 4,9 | 4,5 | 5 | 4 | 4,4 | Lire l'avis |
| Etienne Brois | 5 | 3 | 4,9 | 3 | 3 | 5 | 4,3 | Lire l'avis |
| Go Rentier | 4 | 4 | 4,9 | 4 | 4,5 | 3 | 4,1 | Lire l'avis |
| Yann Darwin | 4 | 4 | 4,7 | 4 | 5 | 3 | 4,1 | Lire l'avis |
| Sebastien More | 4 | 5 | 3 | 3 | 3 | 5 | 4,0 | Lire l'avis |
| Christopher Wangen | 5 | 2 | 4,9 | 3 | 4,5 | 4 | 3,9 | Lire l'avis |
| Théophile Eliet | 4 | 2 | 2,5 | 1 | 2 | 4 | 2,8 | |
| Cédric Annicette | 4 | 2 | 2,5 | 1 | 2 | 4 | 2,8 |
*Cashback, comment en profiter ?
*Profitez d’une réduction de 500 € sur l’achat de la formation ou sur l’investissement locatif clé en main !
Cette offre de réduction est exclusive à Immocompare.
Pour ce faire, cliquez sur l’un des boutons jaune présents dans l’avis détaillé. Vous serez ensuite invité à discuter avec un conseiller ou Julien Malengo, qui vous aiguillera dans le choix de la formation la plus adaptée à votre profil.
Après l’achat de la formation, vous pourrez envoyer la preuve de paiement aux membres de l’équipe Immocompare qui vous reverseront une partie du montant que vous avez investi !
Si vous avez la moindre question à ce sujet n’hésitez pas à nous contacter ou à commenter cet article.
Qui est Julien Malengo ?
Julien Malengo est un entrepreneur et investisseur français qui a décidé de reprendre sa vie en main pour passer plus de temps avec sa famille. Après plus de 10 ans de salariat dans une grande entreprise, il a décidé d’investir massivement dans l’immobilier locatif avec des colocations, des locations courtes durées (LCD) et des immeubles de rapport (IDR).
Notre rédacteur :
Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi en 2023 la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.
FAQ
Qui est Julien Malengo ?
Julien Malengo est un entrepreneur toulousain qui s’est spécialisé dans la formation en investissement immobilier locatif pour toutes les personnes qui souhaitent se libérer de la pression financière et du salariat.
Julien Malengo a-t-il écrit un livre ?
Julien Malengo a écrit un livre intitulé “Chômeur millionaire : de salarié épuisé à entrepreneur heureux et investisseur libre”. Il évoque ses stratégies gagnantes, et à suivre, pour investir dans l’immobilier.
Un deuxième est en cours d’écriture et sera focalisé sur les stratégies d’investissement immobilier “Enfin investir intelligemment dans l’immobilier”
Que propose la formation Invest Preneur de Julien Malengo ?
La formation Invest Preneur proposée par Julien Malengo est un programme d’accompagnement sur 12 mois visant à vous aider à réaliser votre premier investissement immobilier. La formation inclut des séances de coaching privé, l’accès à une plateforme de formation, des outils pour la recherche de biens immobiliers et le calcul de leur rentabilité, ainsi qu’une garantie de remboursement si votre bien n’engendre pas au moins 1 000 € de cash flow par mois.
Quelles sont les stratégies proposées par Julien Malengo ?
Julien Malengo et son équipe vous proposent des stratégies en fonction de votre profil parmis, la location courte durée, l’immeuble de rapport, la collocation ou encore l’achat-revente. En fonction de la stratégie choisie Invest Preneur vous garantie des cash flow allant de 500 € à 2000 €/mois.
Quel est le coût de la formation de Julien Malengo ?
Les offres de Julien Malengo sont adaptées à votre profil. Prenez rendez-vous avec leurs conseillers pour découvrir l’offre adaptée à votre profil et à vos objectifs d’investissement.
Quels sont les avantages de la formation de Julien Malengo ?
Les avantages de la formation de Julien Malengo incluent une formation et un accompagnement clairs et pratiques, des mises à jour mensuelles de la formation avec les retours des anciens élèves, une grande disponibilité et réactivité de la part de Julien et de ses équipes, et l’accès à un écosystème d’investisseurs à succès.
Quel est l'avis général sur la formation de Julien Malengo ?
L’avis général sur la formation de Julien Malengo est très positif. Les utilisateurs apprécient particulièrement la cohérence de la stratégie d’investissement enseignée, la garantie de remboursement si les objectifs ne sont pas atteints, et la qualité de l’accompagnement offert.
Que se passe-t-il si je ne réalise pas un cash flow entre 500 et 2 000 € par mois à la fin de la formation de Julien Malengo ?
Si vous ne parvenez pas à réaliser un cash flow entre 500 € et 2000 € par mois à la fin de la formation de Julien Malengo, vous serez intégralement remboursé. Cette garantie est inscrite dans leurs conditions générales de vente. Invest Preneur accepte peu de clients car elle ne les lâche pas tant que l’objectif n’est pas réalisé.
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Bonjour, est ce que lorsque l’on prends la formule formation sans accompagnement nous avons accès aux réseaux d’artisans, de banquiers, de notaires et de fiscaliste? Ou cette formule comprend uniquement l’accès à la formation sans aucun échange après?
Merci pour votre retour
Bonjour,
C’est compris dans la formule sans accompagnement. Quelques précisions quand même. J’ai été un peu sévère en écrivant “sans accompagnement”. La formation vous permet quand même de poser toutes vos questions sous les vidéos de formation, d’accéder au groupe Facebook pour échanger avec les autres formés et d’assister à 1 session de coaching/semaine pour faire valider votre projet par Julien. Vous n’êtes donc clairement pas laissée face à vous-même
N’hésitez pas si vous avez la moindre question !