Homki avis : vous avez déjà vu une agence de qualité aussi peu chère ?
Aujourd’hui, l’équipe d’Immocompare vous propose son avis sur Homki, l’une des agences immobilières en ligne les plus compétitives du marché, qui nous vient tout droit de Marseille et propose ses services dans plus de 600 villes françaises.
Mais que promet Homki ? Eh bien, de vendre bien et vite, avec des frais fixes de 4900€… rien que ça !
Alors, Homki signe-t-il la fin des commissions bien juteuses des agents immobiliers ? Ou paye-t-on des cacahuètes pour au final avoir des singes ?
À la suite d’une analyse approfondie de nos experts et de nos appels mystères, voici notre avis pour vous permettre de savoir si, oui ou non, Homki est le prestataire idéal pour vendre votre bien.
Le concept de Homki :
Homki, c’est quoi ?
Créée en 2018, Homki, c’est l’agence immobilière en ligne marseillaise avec l’une des plus grosses disponibilités géographiques parmi les néo-agences en France. Le concept est simple : c’est fini les agences qui ont pignon sur rue, place à des services entièrement digitalisés qui permettent de réduire les coûts fixes, et donc vos frais d’agence ! Avec aujourd’hui plus de 80 % des acheteurs qui consultent des sites comme SeLoger, Bienici, ou encore Leboncoin pour acheter leur bien, Homki a donc misé entièrement sur la diffusion optimisée en ligne des annonces pour vendre.
Mais leur service est-il complet ? Que penser de l’efficacité de Homki ? Combien ça coûte vraiment et pour quel service ?
Nous allons voir dans cet article si commission fixe très faible et service de qualité peuvent ne faire qu’un.
Les avantages et inconvénients de Homki
Avantages
- Un réel sens de l’humain et un vrai professionnalisme
- Des frais d’agence beaucoup moins importants que la moyenne
- Une très bonne satisfaction des clients
- Une plateforme de suivi en direct des visites
- Prise en charge de A à Z, jusqu’à la signature
- Une réelle notoriété et un trafic important sur le site internet
- Une couverture géographique importante
Inconvénients
- Une vente uniquement en mandat exclusif
- Une vitesse de vente moyenne
- Un léger risque de sous-évaluation pour vendre plus vite
Comment fonctionne Homki :
Homki avis : leur processus de vente
Pour vendre avec l’agence en ligne marseillaise, voici les différentes étapes :
Étape 1 : l’estimation
Dans un premier temps, vous devez estimer votre bien. Pour cela, Homki offre un système assez bien fait. On reste dans l’approche traditionnelle : pas d’estimation en ligne frauduleuse pour vous inciter à lancer le processus de mise en vente rapidement. Ici, Homki propose une estimation en physique avec un agent spécialisé sur le secteur, avec qui vous définirez le prix ensemble.
Étape 2 : la mise en valeur de votre bien
Une bonne vente commence par un visuel attrayant, c’est la base ! Concernant Homki, il vous propose de faire passer un photographe professionnel pour mettre en valeur votre bien, et ensuite de rédiger l’annonce. Jusqu’ici, rien d’incroyable. En revanche, Homki vous laisse la possibilité de faire une visite 3D de votre bien, ce qui est un vrai plus !
Étape 3 : la mise en ligne du bien
Ensuite, le bien sera mis en vente. Votre référent Homki s’occupera de diffuser l’annonce sur les plateformes de mise en relation publiques (LeBoncoin, Bien’ici, etc.) et professionnelles (MeilleursAgents, Figaro Immo). Le vrai avantage en comparaison à une vente entre particuliers, c’est donc l’accès à ces canaux de vente très intéressants.
Étape 4 : les visites
Le plus de Homki, c’est que même si la commission est faible, les visites sont intégrées dans la prestation. En effet, le référent Homki affecté à votre bien pré-filtre les profils et organise les visites. Vous avez également accès à un espace en ligne qui vous permet de suivre l’organisation et l’évolution de vos visites, ce qui facilite les échanges avec votre référent.
Étape 5 : la vente
Une fois que l’acquéreur se positionne sur votre bien, l’accompagnement de Homki est encore une fois plutôt complet, puisqu’il vous assiste dans les formalités administratives obligatoires et lors des rendez-vous chez le notaire. À noter que c’est plutôt rare pour une agence en ligne, et c’est très appréciable !
Notre conseil d’expert : Pour filtrer un maximum vos visites et permettre aux acquéreurs potentiels de se projeter un maximum, il est très intéressant de réaliser une visite 3D et un plan virtuel du bien. Mais cela ne fait pas tout, et la mise en valeur du bien avant chaque visite est cruciale ! Vous retrouverez certains de nos conseils pré-visite dans notre comparatif d’agences immobilières en ligne.
L'offre à prix fixe : notre avis sur Homki
L’avantage avec Homki, c’est que vous avez une seule offre… facile donc à analyser 🙂
Voici les prestations que vous retrouverez si vous choisissez Homki :
- Des photos du bien faites par un professionnel
- La rédaction de l’annonce par votre référent
- La diffusion de l’annonce sur de nombreux sites accessibles aux particuliers et sur des sites professionnels. La particularité de Homki est qu’ils diffusent également les biens à la vente sur leurs réseaux sociaux, un canal d’acquisition sous-exploité par la plupart des agences immobilières en ligne
- La réalisation des visites, avec une validation en amont des dossiers des acquéreurs potentiels
- Un espace personnel pour suivre l’organisation des visites et l’avancement de la vente
- Un accompagnement dans les démarches administratives (jusqu’à la signature de l’acte authentique)
Attention ! Chez Homki, vous signez pour un mandat de vente exclusif de 3 mois, renouvelable. Vous ne pouvez donc pas choisir une autre agence en parallèle pour maximiser vos chances de succès. De manière générale, cette offre est très complète et reprend les missions réalisées par une agence de quartier, avec même un suivi des visites en direct, ce qui est un point intéressant… et tout cela pour beaucoup moins cher. Notre avis sur Homki et la complétude de sa prestation est favorable !!
Les frais d'agence de Homki :
| Localisation du bien | Frais d’agence TTC |
|---|---|
| Île-de-France | 6 900 € |
| Hors Île-de-France | 4 900€ |
Notre conseil d’expert : Faites toujours une double estimation ! Une bonne vieille technique d’agent immobilier est de sous-évaluer un bien pour le positionner en dessous du prix du marché, ce qui permet à l’agent de vendre vite et d’avoir un bon taux de rotation. Pour cette raison, une double estimation est toujours recommandée. Vous pouvez également vous appuyer sur les ventes faites près de chez vous (voire dans votre immeuble) en consultant le DVF (la nouvelle version BETA est incroyable !!)
Notre avis sur Homki : est-ce une solution intéressante financièrement parlant ?
Pour être très transparent, Homki, avec une tarification fixe, est extrêmement compétitif, même face à d’autres agences immobilières en ligne… C’est compliqué de trouver moins cher ! Il existe d’autres prestataires qui proposent des tarifications similaires, mais souvent avec un niveau de service moins important. Vous pouvez notamment retrouver nos avis sur Zefir ou sur Welmo pour vous faire une idée 😉
Néanmoins, si vous avez du temps et que vous cherchez une solution économique, il existe des typologies de biens qui se vendent très facilement et qui ne nécessitent pas forcément de faire appel à des professionnels. Ce sont souvent des biens qui représentent des investissements locatifs, comme les studios ou les terrains divisibles pour faire de la promotion.
Homki avis : allez-vous vendre rapidement ?
Lorsque vous souhaitez vendre votre bien et que vous avez un projet de vie qui vous attend, la rapidité de vente est un critère de choix. Encore plus quand vous avez besoin d’un financement rapide, pour éviter un prêt relais.
Le temps de vente :
Pour estimer la rapidité de Homki à vendre un bien, nous analysons l’ancienneté des annonces en ligne postées par l’agence grâce à l’agrégateur d’annonces Lybox. Pour l’agence immobilière en ligne Homki, les annonces ont en moyenne 138 jours (environ 150 jours pour les franchises françaises) à la date d’écriture de notre article, ce qui est un score moyen pour une agence en ligne, mais cela reste plus rapide qu’une franchise classique.
| Ancienneté des annonces | Nombre total d’annonces | Moyenne pondérée | De 0 à 3 mois | De 3 à 6 mois | De 6 à 9 mois | De 9 à 12 mois | Plus de 12 mois |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Homki | 829 | 138 jours | 51,39% | 22,25% | 10,16% | 7,50% | 8,71% |
| Foncia | 8 790 | 149 jours | 45,73% | 22,78% | 14,49% | 7,76% | 9,24% |
| Orpi | 18155 | 155 jours | 45,38% | 20,46% | 18,01% | 4,91% | 11,24% |
| Stéphane Plaza Immobilier | 6 320 | 157 jours | 45,16% | 21,52% | 13,26% | 7,82% | 12,25% |
| Century 21 | 7 977 | 159 jours | 45,72% | 19,09% | 4,98% | 7,61% | 12,39% |
La réactivité des agents :
Chez Immocompare, rien ne vaut un bon vieux retour d’expérience. Aussitôt dit, aussitôt fait. Après plusieurs appels mystères, nous avons été agréablement surpris. Nous avons été rappelés dans la demi-heure par l’agent Homki affilié à notre secteur après une demande d’estimation. Cette réactivité et la sensibilité humaine des agents sont souvent soulignées dans les avis sur Homki, ce qui confirme nos impressions au téléphone. L’équipe a l’air solide.
Homki avis : le site internet de l'agence, un réelle force ?
Lorsque vous passez par l’agence immobilière en ligne, vous bénéficiez d’une mise en ligne de votre bien sur leur site internet. Grâce à notre outil SEO SEMrush, nous avons analysé le traffic sur le site internet de Homki et 114 000 acquéreurs potentiels fréquentent le site par mois à la date d’écriture de cet article, ce qui est très intéressant !
Les sites d'annonces utilisés :
Pour analyser la présence de votre bien sur les plateformes d’annonces, il est intéressant de connaître les canaux de diffusion du prestataire qui prendra en charge la vente de votre bien. Le but de notre avis sur Homki, c’est de vous donner de la visibilité 😉 En moyenne, Homki publie sur 4 sites de référence : Bien’ici, Le Figaro, Leboncoin, et SeLoger, ce qui est très fréquent pour les agences immobilières en ligne.
La sélection des profils des acheteurs :
Il faut le reconnaître, personne n’aime les faux espoirs, surtout quand le projet de votre vie en dépend. Ce qu’on aime chez Homki, c’est qu’ils vérifient la solvabilité et l’identité des acheteurs potentiels pour l’ensemble des biens, ce qui est très appréciable.
La rapidité de vente : notre avis sur Homki
Alors, on est probablement loin d’une vente en 28 jours comme promis, ce qui est très compliqué à réaliser. En revanche, Homki vend très certainement plus rapidement qu’une franchise classique, et cela notamment grâce à leur fonctionnement en mandat exclusif. Si votre préoccupation est la vitesse de vente, Homki reste une très bonne solution. Cependant, il existe des solutions de rachat de bien en direct comme Homeloop.
Faut-il passer par Homki pour réaliser l’acquisition de son bien immobilier ?
Acheter avec Homki, c’est super simple et similaire au fonctionnement d’une agence classique. Le référent Homki organise les visites, et ensuite vous êtes libre de faire une proposition d’achat.
Vous pouvez trouver les biens sur différentes plateformes comme Leboncoin, Bien’ici, Le Figaro Immo, ou encore SeLoger, sur le site d’Homki, ou sur les réseaux sociaux de l’agence en ligne. Rien de plus simple !
Les avis clients sur Homki : juste excellent, 4,9/5 sur 2423 avis
Les avis positifs sur Homki
Dans l’ensemble, Homki a d’excellents avis, ce qui est un excellent indicateur de future satisfaction. Voici les points qui reviennent le plus :
- Les frais sont inférieurs à ceux proposés par une agence de quartier, et surtout fixes !
- Le professionnalisme des équipes avec des agents super réactifs, qui accompagnent leurs clients de A à Z, avec un vrai sens de l’humain.
- La rapidité de vente, même sur des biens complexes où d’autres agences plus locales ont échoué.
Les avis négatifs sur Homki : ils représentent moins de 1%
Il existe quelques commentaires négatifs sur Homki, mais les réponses apportées par leurs équipes justifient bien les points évoqués dans les critiques. Néanmoins, voici les principales critiques sur le fonctionnement d’Homki :
- Un mandat toujours exclusif, ce qui vous empêche de vendre votre bien en parallèle avec une autre agence.
- Un risque de sous-évaluation pour vendre le bien plus rapidement. Néanmoins, ce n’est pas un point souligné par de nombreux clients, ce qui est rassurant. De plus, une contre-expertise règle le problème.
Notre avis final sur l'agence Homki :
Franchement, Homki est l’une des agences immobilières en ligne les plus complètes du marché, avec une tarification fixe super intéressante et des retours clients qui font plaisir à voir. Pour avoir analysé différentes solutions d’agence en ligne, les frais d’agence de Homki sont quasiment imbattables, à part peut-être pour les biens autour des 100 000 euros. Le seul petit point qui pourrait être amélioré est le délai de vente, qui reste meilleur que les agences traditionnelles, mais n’atteint pas la promesse des 28 jours. Si vous cherchez à vendre votre bien à frais réduits tout en gardant un suivi de qualité et une relation humaine, Homki, c’est un grand oui ! Nous recommandons la solution.
Alors, vous allez faire quoi avec les frais que vous avez économisés ? Construire une piscine ? Acheter le barbecue de vos rêves ?
FAQ
Homki immobilier est une agence immobilière en ligne avec des frais fixes qui s’occupe de votre vente de A à Z.
Concrètement, vous faites estimer votre bien avec un expert de Homki. Ensuite, vous devez signer un mandat de vente exclusif et l’agent Homki s’occupe du reste (rédaction et mise en forme de l’annonce, visites, administratif, etc.).
Les principales couvertures sont Homki Marseille, Homki Bordeaux, Homki Montpellier, et Homki Toulouse. Néanmoins, l’agence couvre près de 600 villes !!
Oui ! L’avantage du modèle de cette agence en ligne est qu’il n’y a pas besoin de déplacement de votre référent sur le bien. Lors de la deuxième estimation, il est préférable qu’il se déplace, mais la visite peut très bien se faire en visioconférence et les photos de mise en valeur du bien peuvent être prises par un professionnel proche de chez vous. Néanmoins, Welmo n’a pas d’agents physiques sur toute la France.
Envie de gagner du temps pour choisir celui qui vendra votre bien ?
Mathis
Après 1 an en tant que Chef de Projet et Consultant spécialisé immobilier chez IESEG CONSEIL Paris, Mathis décide de se former sur le terrain dans le réseau d’agences l’Adresse. Ancien étudiant à l’IE Madrid, 8ème meilleure école de commerce d’Europe et passionné d’investissement ainsi que d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare.