Stephane Plaza Immobilier avis : une agence à éviter en 2024 ?
Bienvenue sur Immocompare 😎 Ici on analyse sans détours les prestataires immobiliers. Dans cet article, c’est Stéphane Plaza immobilier, le nouveau venu des chaînes d’agence immobilière qui passe sur le Grill 🔥
Est-ce un vulgaire coup de com pour tirer profit de l’image de l’eponyme animateur de télé ou un une bonne agence immobilière à qui on peut confier son bien ? Quels sont les honoraires/tarifs de ces agences ? L’estimation est-elle de qualité ? Est-ce qu’il existe mieux sur le marché ?
Ce sont toutes les questions auxquelles je vais tenter de répondre dans cet avis sur Stéphane Plaza Immobilier. Bonne lecture 😘
Comparez vos frais d'agence 🧐
Un expert Immocompare analyse les honoraires de toutes les agences de votre secteur et vous envoit les moins chères !🎉
Je CompareMini-sommaire 🔎
Mon avis en bref sur Stéphane Plaza Immobilier
Avantages
- De très bons avis clients sur chaque agence immobilière
- Un maillage territorial important
- Une estimation gratuite
- Gestion de tout le processus de vente
- Des honoraires plutôt raisonnables pour une agence traditionnelle
- Une GLI abordable
Inconvénients
- Des disparités importantes dans les honoraires de chaque agence
- Séphane Plaza en plein déboires judiciaires
Stéphane Plaza est un réseau d’agence immobilière développée récemment mais qui a très vite conquit une part importante du marché. Quand on la compare avec d’autres agences traditionnelles comme Foncia ou Orpi, les agences Stéphane Plaza immobilier ont des avantages certains.
- Les avis clients agence par agence sont vraiment excellents avec une moyenne de 4,6/5 pour plus de 20k avis clients 😲
- Les honoraires sont en règle générale plutôt dans la tranche basse des agences immobilière traditionnelles 🤑
- Le réseau bénéficie ‘une image de marque intéressante avec Stéphane Plaza comme figure de proue 💪
❌ Attention, les honoraires des agences Stéphane Plaza immobilier ne sont jamais les mêmes d’une agence à une autre. Certaines appliquent des horaires bien trop conséquents. Pour certaine typologie de bien le coût peut doubler ! Vous devez absolument vérifier ce paramètre avant de vous lancer. Si vous ne savez pas comment faire, nous le faisons pour vous 🔥
Immocompare analyse les frais d'agence de votre secteur
🎉 Comparer les frais d’agence de votre secteur peut vous faire économiser des milliers d’euros. Encore faut-il savoir comment faire ! Un expert Immocompare s’en occupe pour vous gratuitement 😎
Quels sont les avis des clients des agences Stéphane Plaza immobilier ?
Les avis positifs sur Stéphane Plaza Immobilier
Vous l’aurez sûrement remarqué, les avis Trustpilot de Stéphane Plaza Immobilier sont plutôt négatifs. 2,5/5 c’est mauvais. Cependant, il faut relativiser ces chiffres !
Les chaînes d’agences immobilières ont très souvent des avis négatifs. À titre d’exemple, ORPI, c’est 1,8/5 et Century 21, c’est 2,0/5. Il est en revanche beaucoup plus intéressant de regarder les avis agence par agence 👀
Devinez quoi ? On l’a fait pour vous 😉 On a analysé +200 agences Stéphane Plaza Immobilier pour +20k avis postés. Résultat ? Une note moyenne de 4,6/5. Une excellente note donc 🔥
👍 Bon à savoir : pour trouver les avis de l’agence avec qui vous souhaitez travailler, il vous suffit de taper Stéphane Plaza Immobilier + le nom de la ville et du quartier sur Google. Vous pourrez ensuite voir les avis Google de l’agence immobilière en question sur Google Maps.
Les avis négatifs sur Stéphane Plaza Immobilier
Certains avis des clients sur les agences Stéphane Plaza sont négatifs. Ils mettent en avant les points suivants :
- Des agents immobiliers qui manquent d’expertise
- Une difficulté des agences à trouver des acheteurs
De nombreux autres avis négatifs portent principalement sur de la gestion locative. Un service très souvent critiqué chez la plupart des acteurs du secteur.
👍 Bon à savoir : si vous n’avez pas un bon dossier et que vous cherchez un bien dans une zone très tendue il y a fort à parier que LocSevice ne fera pas de miracle. Alors, ça peut quand même valoir le coup d’essayer mais le marché, c’est la marché !
Stéphane Plaza immobilier avis : une bonne rapidité de vente ?
| Ancienneté des annonces | 0-3 mois | 3-6 mois | 6 mois - 1 an | +1 an | Liens utiles |
|---|---|---|---|---|---|
 | 60% | 29% | 9% | 2% | Prendre rendez-vous |
 | 42% | 31% | 18% | 8,4% | Estimation gratuite |
 | 39% | 27% | 23% | 12% | Notre avis sur Foncia |
 | 37% | 27% | 21% | 15% | |
 | 37% | 25% | 20% | 18% | Avis sur Century 21 |
 | 32% | 29% | 25% | 14% | Notre avis sur Orpi |
Sur les +9 000 annonces en ligne postées par Stéphane Plaza Immobilier
- 37% ont -3 mois
- 27% ont entre 3 et 6 mois
- 21% ont entre 6 mois et 1 an
- 15% ont + 1 an
Plus d’1 annonce/3 (36%) ont +6mois ce qui est plutôt décevant comparé à d’autres agences (seulement 11% pour Zefir). Cepedant ça reste dans la moyenne haute des agences traditionnelles. Ce qui fait pour l’instant de Stéphane Plaza Immobilier l’un des meilleurs groupements d’agences immobilières 🥇.
Ces statistiques ont été réalisées à l’aide de Lybox, un logiciel d’agrégation d’annonces immobilières
Quels sont les honoraires pratiques par Stéphane Plaza Immobilier ?
Je vous ai mis ici deux exemples de fiches d’honoraires pratiqués par deux agences du réseau Staphane Plaza Immobilier (Stepahne Plaza Marseille et Stephane Plaza Bordeaux). On peut y voir des disparités très importantes. Voici quelques exemples🧐
- Vous vendez un bien à 30k€ : avec l’agence n°1 vous payez 10k€ (soit 33% ahah c’est un peu abusé) avec l’agence n°2 seulement 3k€ soit 3x moins 🤯
- Vous vendez un bien à 1,5M€ : avec l’agence n°1 vous payez 105k€ (cette agence abuse clairement décidément 🙄) avec l’agence n°2 vous payez « uniquement » 52,5k€ soit 2X moins !
❌ Dislaimer : j’ai volontairement pris des extrêmes en termes d’honoraires. Les écarts entre les agences immobilières sont en général moins élevés.
Immocompare analyse les frais d'agence de votre secteur
🎉 Comparer les frais d’agence de votre secteur peut vous faire économiser des milliers d’euros. Encore faut-il savoir comment faire ! Un expert Immocompare s’en occupe pour vous gratuitement 😎
👍 Bon à savoir : les honoraires des chaînes d’agence immobilière varient au sein de la mêm chaîne d’agence pouvant aller du simple au double.
Stéphane Plaza avis : allez-vous vendre au juste prix prix ?
Un critère essentiel à considérer est la capacité de votre agent immobilier à vendre votre bien au meilleur prix. S’il parvient à obtenir 5 % de plus que les autres agents, peu importe sa commission, il vous aura finalement coûté moins cher.
Comment un agent peut-il maximiser le prix de vente de votre bien ?
Augmenter sa visibilité : Un bon agent s’assurera que votre bien soit vu par le plus grand nombre en le publiant sur tous les grands portails immobiliers (comme Leboncoin, PAP, Bien’ici, etc.), en le présentant à son réseau et en l’exposant en vitrine de son agence. À ce titre, les agences traditionnelles disposent d’un atout : elles possèdent un réseau local établi et une vitrine physique, ce qui augmente les chances de trouver un acheteur (qui n’a jamais jeté un œil sur les annonces immobilières en passant devant une agence ?).
Valoriser le bien : Des photos professionnelles ! Cela peut sembler évident, mais c’est un détail crucial. Observez les photos des biens actuellement en vente par l’agent. Si elles sont de mauvaise qualité, sombres et peu attrayantes, c’est un signal d’alarme. En revanche, si les annonces sont bien présentées, avec des photos lumineuses, des descriptions claires, des plans, voire une visite virtuelle 3D, c’est un excellent signe.
Maîtriser le secteur et les aspects techniques : Pour obtenir le bon prix, un agent doit bien connaître le quartier (restaurants, écoles, nuisances sonores, etc.) et posséder des compétences techniques pour répondre aux questions des acheteurs potentiels (plomberie, électricité, etc.). N’hésitez pas à tester ses connaissances lors de votre premier contact pour vous assurer de sa maîtrise du secteur.
Ne pas se tromper dans son estimation : si vous n’êtes pas pressé et que le prix de votre bien vous risquez de le vendre très vite alors que vous auriez pu en tirer beaucoup plus. Vous pouvez aller faire un tout sur MeilleursAgents.fr pour avoir une idée de la valeur de votre bien
Je vous recommande donc de vérifier ces points avant de vous lancer avec un agent immobilier 😉
Quelles sont les alternatives/concurrents de Stephane Plaza Immobilier ?
| PRESTATAIRES | Exemple coût bien 100K€ | Exemple coût bien 300K€ | Exemple coût bien 700K€ | Avis client | Prise en charge des visites | Pourcentage d'annonces de +6mois | Type de contrat | Liens utiles |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 4900 € (4,9%) | 4900 € (1,6%) | 4900 € (0,7%) | 4,9/5 (2429 avis) | ✅ | 26% | Mandat exclusif (3 mois) | Estimation gratuite |
 | 11 250 € (11,2%) | 14 900€ (5%) | 28 000€ (4%) | 4,6/5 (464 avis) | ✅ | 11% | Mandat exclusif (3 mois) | Prendre RDV |
 | 6990 € (6,9%) | 12 000 € (4%) | 28 000€ (4%) | 4,6/5 (364 avis) | ✅ | n.a | Mandat exclusif (3 mois) | Prendre RDV |
| 7 000€ (7%) | 16 500€ (5,5%) | 33 500€ (5,5%) | 4,3/5 (27 674 avis) | ✅ | 38% | Mandat exclusif | |
 | n.a | 45 000€ (15%) | 84 000€ (12%) | 4/5 (236 avis) | n.a | vente en 48h | n.a | Avis Homeloop |
| 10 000€ (10%) | 24 000€ (8%) | 49 000€ (7%) | 4,5/5 (8722 avis) | ✅ | 39% | Mandat exclusif | Avis Orpi |
| 11 500€ (11,5%) | 24 000€ (8%) | 40 000€ (5,7%) | 3,4/5 (19 972 avis) | ✅ | 35% | Mandat exclusif (sans engagement) | Avis Foncia |
Vous l’aurez sûrement remarqué, on ne vous propose pas que des agences traditionnelles. Il existe aujourd’hui des agences plus digitales qui proposent une grande qualité de service pour beaucoup moins cher. Ces sociétés vont donc naturellement se trouver en tête de notre classement. Si vous voulez comprendre plus en détails leur fonctionnement, vous pouvez lire nos articles sur leur modèle :
Comment contacter Stéphane Plaza Immobilier?
Pour contacter Stephane Plaza vous pouvez utiliser les moyens suivants :
- Par mail à l’adresse : contact@stephaneplazaimmobilier.com
- La rédaction d’une demande sur leur site : https://www.stephaneplazaimmobilier.com/contact
- Par téléphone : en contactant directement l’agence immobilière de votre choix. Pour ce faire vous pouvez directement vous rendre sur Google Maps 🙂
En conclusion : faut-il passer par le réseau de Stephane Plaza ? Mon avis
Si on parle uniquement des réseaux d’agences, Stéphane Plaza immobilier fait partie des meilleurs. Sa qualité de service et sa notoriété lui permette aujourd’hui de satisfaire de nombreux clients. Ainsi, dans le cas où vous cherchez une expertise locale et des experts immobiliers chevronnés pour vendre votre bien, Stéphane Plaza immobilier peut être la bonne solution.
En revanche, si vous souhaitez minimiser les honoraires de votre agence immobilière, je vous recommande de passer par des agences plus digitales comme Homki.
Si vous cherchez à vendre le plus vite possible ce sera Zefir qui vous conviendra le mieux.
Si vous souhaitez en découvrir plus sur ces sociétés, vous pouvez découvrir notre comparatif des agences immobilières en ligne.
Un grand merci d’avoir lu mon article jusqu’au bout 😍 Si vous avez un avis à partager ou une question on se retrouve dans l’espace commentaires 👨🏽🤝👨🏻
Immocompare analyse les frais d'agence de votre secteur
🎉 Comparer les frais d’agence de votre secteur peut vous faire économiser des milliers d’euros. Encore faut-il savoir comment faire ! Un expert Immocompare s’en occupe pour vous gratuitement 😎
FAQ
Oui les agence de Stephane Plaza sont présentes à Paris
Chaque agence du réseau Stéphane Plaza Immobilier pratique des tarifs différents. Il est donc recommandé de les vérifier avant de leur confier votre bien à vendre.