Tarif gestion locative Foncia : ça coûte combien ? 🧐
Vous envisagez de louer votre bien immobilier et vous vous demandez combien cela pourrait vous coûter de déléguer la gestion locative à Foncia ? Vous êtes au bon endroit !
Nous avons analysé les tarifs de Foncia dans plus de 15 villes en France afin de vous donner une estimation précise de ce que vous devrez payer.
Petit bonus : nous vous proposons également quelques alternatives pour réduire vos frais de gestion locative ! 💡
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Tarif gestion locative Foncia, le comparatif par ville
Les chiffres ci-dessous ont été recueillis sur les sites des agences Foncia de chaque ville, dans la section « barème d’honoraires gestion locative ». Ces honoraires sont censés être à jour, mais ils peuvent légèrement différer des tarifs réellement appliqués en raison d’une éventuelle absence de mise à jour par Foncia.
| Gestion locative (% du loyer) | Gestion travaux et sinistres | Garantie loyers impayés | Frais fixes | Frais avenant | |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 8,40% | 144€/h | 3,48% | 7€/mois | 405€ |
| Marseille | 8,40% | 110€/h | 3,00% | 4,3€/mois | 150€ |
| Lyon | 8,40% | 130€/h | 3,48% | 7€/mois | 405€ |
| Toulouse | 14,40% | 110€/h | 3,48% | 24,6€/mois | 154€ |
| Nice | 8,40% | 120€/h | 3,48% | 4,3€/mois | 150€ |
| Nantes | 9,60% | 110€/h | 3,48% | 4,3€/mois | 180€ |
| Montpellier | 8,40% | 110€/h | 3,48% | 4,3€/mois | 300€ |
| Strasbourg | 8,40% | 110€/h | 3,48% | 4,3€/mois | 250€ |
| Bordeaux | 9,6%-7,2% | 100€/h | 3,00% | 13€/mois | 150€ |
| Lille | 8,40% | 120€/h | 3,48% | 4,3€/mois | 150€ |
| Rennes | 8,40% | 140€/h | 3,48% | 4,3€/mois | 200€ |
| Reims | 8,40% | 120€/h | 3,48% | 4,3€/mois | 150€ |
| Le Havre | 8,40% | 115€/h | 3,48% | 4,5€/mois | 206€ |
8,4% des loyers
Les agences Foncia facturent généralement 8,4 % des loyers pour la gestion de votre bien, incluant les services suivants :
- Envoi des quittances de loyer
- Revalorisation des loyers
- Gestion de la relation avec le locataire
- Représentation lors des assemblées générales
- Paiement des taxes et gestion du dépôt de garantie
- Bilan trimestriel des recettes et dépenses
👉 Ce tarif de gestion locative me semble particulièrement élevé, d’autant qu’il ne couvre pas tous les services. Aujourd’hui, il est possible de déléguer cette gestion pour 39 €/mois grâce à des plateformes en ligne. Pour comparer les offres 👇👇👇
Quid du reste des services proposés par Foncia ?
- Garantie loyers impayés (GLI) : 3%
Foncia ne se distingue pas par un tarif compétitif. Il est assez facile de trouver des GLI à 2,5 %, voire autour de 2 %. ❌ Attention, le prix ne fait pas tout ! Il faut comparer le niveau de garantie de chaque contrat, les exclusions et conditions spécifiques, ainsi que la réactivité de l’assureur en cas de sinistre. - Gestion des travaux et sinistres : à partir de 110 €/heure
Un tarif conséquent qui dépend de ce que Foncia considère comme « travaux ». Dans la plupart des offres concurrentes, les petits travaux et la maintenance sont souvent inclus et la transparence tarifaire est plus claire. - Frais fixes : un supplément à anticiper
Foncia applique des frais fixes supplémentaires, ce qui n’est pas courant chez les autres sociétés de gestion locative et peut alourdir la facture. - Un coût plus élevé, mais un service physique
Sur la gestion courante, les tarifs de Foncia sont au-dessus de la moyenne du marché. Cependant, ce surcoût donne accès à une agence physique 📍 avec des gestionnaires pouvant se déplacer sur votre bien. Avec un gestionnaire 100 % en ligne, ce service ne sera pas disponible.
À retenir : Foncia est plus cher que la concurrence, mais offre un service avec présence physique et suivi personnalisé. Si vous souhaitez en savoir plus sur Foncia nous avons rédigé un avis complet sur leurs services (lire notre avis sur Foncia)
Un nouveau tarif pour le groupe Foncia ?
En creusant un peu plus, il semble que Foncia propose une offre commune à tout le groupe, avec un tarif allant de 7,4 % à 6,4 % du loyer, incluant la garantie loyers impayés pour la première année !
Une offre bien plus attractive que celles proposées individuellement par chaque agence. Et pour ne rien gâcher, elle est sans engagement. Plutôt intéressant, non ?
👉 Un groupe comme Foncia bénéficie d’un réseau client plus large que les acteurs en ligne, grâce à sa notoriété et à sa présence physique dans toute la France. Résultat : vous avez plus de chances de trouver un locataire rapidement.
Comparatif tarif mise en location Foncia
| % loyer annuel | État de lieux (€/m2) | Visite + bail (€/m2) | |
|---|---|---|---|
| Paris | 8% | 3€ | 8-12€ |
| Marseille | 6% | 3€ | 8-12€ |
| Lyon | 8% | 3€ | 8-12€ |
| Toulouse | 6% | 3€ | 8-12€ |
| Nice | 8% | 3€ | 8-12€ |
| Nantes | 8% | 3€ | 8-12€ |
| Montpellier | 11,5%-8,9% | 3€ | Compris |
| Strasbourg | 6% | 3€ | 8-12€ |
| Bordeaux | 6% | 3€ | 8-12€ |
| Lille | 11,5%-8,9% | 3€ | 8-12€ |
| Rennes | 6% | 3€ | 8-12€ |
| Reims | 6% | 3€ | 8-12€ |
| Le Havre | 11,5%-8,9% | 3€ | Compris |
Chez Foncia, les frais de mise en location s’élèvent à 8 % TTC d’une année de loyer. Sur le papier, cela peut sembler raisonnable, mais en comparant avec d’autres agences, on se rend vite compte que Foncia se place dans la fourchette haute du marché.
Voici quelques repères pour mieux situer ces tarifs :
- Orpi (lire notre avis sur Orpi) et Laforêt facturent la mise en location entre 8 et 12 €/m².
- Century 21 applique un 8,33 % du loyer annuel charges comprises.
- Les agences en ligne comme Oqoro, Homepilot ou Matera préfèrent facturer entre 59 % et 80 % d’un mois de loyer, un modèle qui peut être plus intéressant selon votre situation.
Le point faible de Foncia ? Les frais annexes. Contrairement à certaines agences qui incluent la rédaction du bail et l’état des lieux dans le tarif de mise en location, Foncia les facture séparément :
- 150 à 300 € pour la rédaction du bail,
- Jusqu’à 200 € pour l’état des lieux.
Résultat, l’addition peut vite grimper bien au-delà du prix affiché au départ.
Alors, Foncia est-il un bon choix pour mettre votre bien en location ? Si vous privilégiez un service clé en main et que le tarif ne vous freine pas, cela peut convenir. En revanche, si vous cherchez à optimiser vos coûts, mieux vaut vous tourner vers des agences en ligne ou des professionnels proposant des forfaits fixes, souvent plus transparents et avantageux. L’important est de bien comparer les offres pour éviter les mauvaises surprises !
Conclusion, les tarifs de Foncia une bonne affaire ?
Foncia n’est pas l’option idéale si votre objectif est de minimiser au maximum vos coûts de gestion locative. Il s’agit d’un réseau d’agences traditionnelles appliquant des tarifs classiques. En revanche, vous profiterez de la présence d’une agence physique ainsi que d’un vaste réseau de clients, Foncia étant l’un des plus grands groupes en France.
Si vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien tout en réduisant les coûts, un gestionnaire en ligne peut être une alternative intéressante. Grâce à une approche digitale, ces services permettent de diminuer considérablement les frais de gestion locative. Pour en savoir plus 👇👇
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