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Investir dans l'ancien avis : une référence de l'investissement locatif ?
Spécialiste de l’investissement locatif clé en main dans l’ancien.
Investir dans l’ancien se spécialise dans l’investissement locatif clé en main : recherche de bien, rénovation, aménagement et gestion locative. Grâce à son réseau de professionnels, ils vous accompagnent de la sélection du bien jusqu’à sa mise en location.
Présentation Investir dans l'ancien
Investir dans l’Ancien a été fondé en 2019 par deux frères jumeaux, Raphaël Pardo et son frère Lior , tous deux issus du secteur immobilier avant de se lancer.
Lorsqu’ils avaient 22 et 23 ans, les deux frères ont acheté un bien à Paris en mauvais état, l’ont rénové et loué avant de le revendre 10 ans plus tard avec une plus-value de 100 000 €.
L’entreprise est un acteur indépendant, financé sur fonds propres (pas de levée de fonds). Depuis sa création, Investir dans l’Ancien a accompagné plus de 600 clients de A à Z dans leur projet d’investissement locatif, avec une croissance annuelle d’environ 25 % entre 2024 et 2025. Une performance plutôt impressionnante au sein d’un marché aussi mouvementé que celui de l’immobilier. L’entreprise propose à ses clients de les accompagner sur tout le processus d’investissement immobilier, du sourcing du bien à la mise en location en passant par la rénovation.
Découvrez notre avis complet sur Investir dans l’Ancien dans la suite de cet article.
Les avantages et inconvénients d'Investir dans l'ancien
Les avantages
- Tarif très compétitif sur les appartements (5 % du montant global du projet, facturé au succès)
- Frais de gestion locative attractifs (4,9 %)
- Un espace investisseur digitalisé pour suivre votre projet
- Deux offres disponibles : mandat de recherche sur mesure, et mandat simple
- De très bons avis clients
- Une entreprise à taille humaine
Les inconvénients
- Des tarifs qui grimpent à 8 % TTC pour les biens à plus de 7 % de rendement brut
- Agence de gestion locative non gérée en interne
En bref :
Investir dans l’Ancien se positionne avec une offre accessible : 5% de commission sur le montant global du projet pour les appartements et 4,9 % sur la gestion locative. L’entreprise revendique un positionnement « sur-mesure » capable de s’adapter à tous les profils d’investisseurs, du jeune actif primo-accédant au profil CSP+, de 22 à 60 ans, avec des accompagnements allant du studio à l’immeuble de rapport en passant par la colocation, le coliving, le local commercial ou l’entrepôt. Investir dans l’ancien propose donc d’investir dans une grande variété de typologie de biens, ce qui est une réelle plus-value vis à vis de la concurrence.
L’entreprise est détenue et pilotée par deux frères jumeaux, eux-mêmes investisseurs immobiliers expérimentés, qui vérifient personnellement chaque dossier soumis à leurs clients. Ce sont donc des fondateurs réellement impliqués sur le plan opérationnel, pas uniquement un atout marketing pour l’entreprise.
Parmi les points forts identifiés :
- L’implication opérationnelle et médiatique forte des fondateurs (réseaux sociaux, 10k abonnés Instagram, vidéos YouTube, podcast, événements clients)
- Un tarif compétitif sur les appartements
- Une plateforme en ligne détaillée permettant de simuler les éléments financiers et suivre chaque étape du projet
- Une capacité à sourcer des biens et des artisans de qualité, avec une société de travaux propre permettant des prix compétitifs.
Dans quelle ville investir avec Investir dans l'ancien
Investir dans l’Ancien intervient sur un périmètre géographique large, qui couvre Paris et l’Île-de-France, Marseille, Rouen, Le Havre, Nancy, la Côte d’Azur (pour de la location courte durée), Perpignan, Béziers, le Nord, la Bretagne, la frontière suisse, Mulhouse et Bordeaux. L’entreprise évite volontairement les marchés à faible rendement ainsi que les zones soumises à l’encadrement des loyers, ce qui exclut de fait certains secteurs très tendus.
Paris & Île-de-France
Marché locatif
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Étudier cette zone avec RaphaëlNotre interview avec Raphaël Pardo, fondateur d'Investir dans l'Ancien
Les étapes de l'investissement immobilier avec Investir dans l'ancien
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
En premier lieu, il vous suffit de réserver un créneau avec Raphaël. Ce premier appel lui permet de cadrer votre projet d’investissement et de comprendre votre situation afin de vous conseiller au mieux. Secteur, typologie de biens, tout sera analysé pour vous proposer ce qui vous correspond le mieux. Avec leur formule clé en main vous n’aurez qu’un seul interlocuteur qui vous suivra tout au long de votre projet.
2 - Présentation du parcours et recherche de biens
Selon votre niveau d’accompagnement, l’expérience diffère :
- En mandat simple : vous avez accès à la marketplace pour rechercher et faire une offre sur les biens disponibles. La marketplace permet de suivre chaque étape du projet, de visualiser les éléments financiers (montant de l’apport, taux d’emprunt) et de les modifier directement en ligne, de recevoir les documents du bien (DPE, PV d’AG). L’espace investisseur vous permet de faire directement une offre depuis la plateforme si un bien vous intéresse.
- En mandat premium : vous bénéficiez d’une chasse sur-mesure réalisée par les équipes d’Investir dans l’Ancien, avec une avance de 500 € sur commission ; une preuve de financement est alors demandée. Une fois le mandat signé, un premier bien vous est proposé en 2 à 3 jours ouvrés. (pour le mandat premium)
3 - Financement
Une fois que vous avez fait une offre sur le bien proposé ou choisi, arrive l’étape du financement. Si vous souhaitez passer par un courtier, investir dans l’ancien dispose d’un réseau partenaire de courtiers et peuvent vous mettre en relation. Ces derniers ont un réseau développé auprès des banques, ce qui leur permet d’obtenir des taux et conditions bancaires adaptées à votre projet.
Passer par leur réseau n’est pas obligatoire et vous pouvez très bien vous débrouiller seul pour trouver le prêt qui vous convient si c’est votre préférence.
4 - Travaux, ameublement et mise en location
Une autre plus-value d’Investir dans l’ancien, c’est l’internalisation de la réalisation des travaux. Grâce à cette gestion en interne, Investir dans l’ancien ne pratique pas de grosse marge sur les devis travaux, ce qui leur permet de proposer des prix attractifs et un résultat de qualité.
Travaux et mobilier peuvent être pris à la carte : il est possible de ne pas y recourir si vous préférez gérer cette partie vous-même, mais notez que les équipes d’Investir dans l’ancien s’adaptent aux goûts du client pour le choix du mobilier et plus largement lors des travaux.
💡 Comment les biens sont-ils sourcés ?
Le sourcing d’Investir dans l’ancien est multicanal et 90% off market (seulement 2% des biens analysés sont présentés au client) :
- Réseaux d’agences
- Marchand de biens
- Notaires
Une modélisation financière complète personnalisable
Chez Immocompare, on regarde toujours si les sociétés d’investissement clé en main prennent en compte toutes les charges futures auxquelles l’investisseur pourrait faire face. Voici ce qui est montré sur les projets d’Investir dans l’Ancien :
Pour les mandats simples, Investir pour l’Ancien met à disposition une modélisation financière complète et personnalisable, intégrée à leur plateforme en ligne. L’outil détaille l’ensemble des revenus et charges sur plusieurs horizons (1, 10, 20 ans) : loyers, charges courantes, vacance locative, frais de mise en location, taxe foncière, assurance propriétaire, frais de gestion ou encore comptabilité LMNP.
Chaque paramètre peut être ajusté pour refléter la réalité du projet étudié, offrant une vision claire de la rentabilité dans le temps plutôt qu’une simple estimation figée. Cette transparence permet de comprendre précisément comment chaque partie évolue et impacte le rendement global de l’investissement.
Disponible en quelques clics depuis la plateforme, cette modélisation constitue un outil de décision fiable pour évaluer un projet immobilier en toute clarté.
Les tarifs d'investir dans l'ancien sont ils accessibles ?
| Honoraires sur le montant global du projet | Honoraires sur la gestion locative |
|---|---|
| 5% | 4,9% |
5 % TTC, c’est clairement l’un des tarifs les moins élevés du marché. L’offre démarre à partir d’un budget global de 100 000 €. La gestion locative est facturée 4,9 % via un partenaire local.
Voici le détail des frais :
- Pour un appartement : 5 % TTC pour les projets supérieurs à 250 000 €. En dessous de ce seuil, un forfait minimum de 9 990 € TTC s’applique, ce qui reste dans la norme de la plupart des solutions d’investissement clé en main. Pour les appartements, rien à dire, c’est un prix d’appel intéressant.
- Pour les colocations et les immeubles de rapport : 6 % TTC du montant global du projet, ce qui reste correct. En revanche, si le rendement dépasse 7 % brut (cas de la grande majorité des biens proposés sur la marketplace), le taux grimpe à 8 % TTC du montant global. Cela situe Investir dans l’Ancien plutôt dans la tranche haute des frais du marché sur ce segment, même si des acteurs comme Beanstock ou Investissement Locatif.com restent plus chers.
En bref, les équipes proposent un produit d’appel attractif, mais dans les faits, les tarifs réels sont un peu plus élevés sur certaines typologies de biens, tout en restant dans les normes du marché.
Comment se déroulent les travaux avec Investir dans l'ancien ?
Investir dans l’Ancien dispose de sa propre société de travaux et s’appuie sur des artisans locaux, ce qui lui permet de proposer des prix compétitifs sur les travaux. Les clients peuvent également visualiser des rendus avant/après. Le mobilier comme les travaux peuvent être pris à la carte (il est possible de ne pas les inclure dans la prestation).
Les avis clients d'Investir dans l'ancien
Sur les avis clients, rien à dire, ils sont unanimes. Selon notre audit, Investir dans l’Ancien affiche une note de 4,9/5 sur 138 avis Google, avec environ 95 % de clients satisfaits. Les avis mettent en avant la disponibilité des équipes, leur fiabilité, leur côté humain et professionnel, ainsi que leur écoute et leur adaptabilité. Ils soulignent également :
- La qualité et la rapidité des travaux
- Le professionnalisme des équipes
- La forte rentabilité des biens trouvés
Que retenir des services d'Investir dans l'ancien ?
- Une note de 4,9/5 sur 138 avis Google
- 600 clients accompagnés de A à Z depuis la création de l’entreprise en 2019
- Une présence géographique étendue : Paris/Île-de-France, Marseille, Rouen, Le Havre, Nancy, Côte d’Azur, Perpignan, Béziers, Nord, Bretagne, frontière suisse, Mulhouse, Bordeaux
- Une croissance annuelle d’environ 25 % entre 2024 et 2025
- Des frais de gestion locative attractifs (4,9 %)
- Une plateforme en ligne personnalisable permettant de suivre chaque étape du projet et de faire une offre directement en ligne
- Un réseau de plus de 10 000 partenaires (chasseurs locaux, notaires, courtiers, diagnostiqueurs, artisans, géomètres, etc.) ainsi que des offres partenaires courtier et fiscaliste
- Une forte présence médiatique : Capital, CNews, Challenges, Le Parisien, BFM Business, La Tribune, Immo Matin, 20 Minutes, Le Monde, ainsi qu’un podcast en propre
Conclusion sur Investir dans l'Ancien
Nous pensons qu’Investir dans l’Ancien est une option intéressante par son tarif sur les appartements, avec seulement 4 % de frais sur le montant global du projet, et par l’implication très opérationnelle de ses deux fondateurs, qui vérifient personnellement chaque dossier proposé à leurs clients. Nous pensons cependant que certaines communications auprès des clients pourraient être plus transparentes, tant sur les charges (frais comptables, vacance locative, entretien) que sur les tarifs réels appliqués aux colocations et immeubles de rapport à fort rendement.
Pour compléter notre avis, nous avons également regardé les projets proposés sur leur plateforme en ligne qui permet une personnalisation dans votre recherche extrêmement poussée. Nous avons trouvé des biens à des prix au m² inférieurs au marché, ce qui est un bon signe de la capacité de l’équipe à sourcer de bonnes affaires.
Enfin, les avis clients sont rassurants (4,9/5 sur 138 avis Google) et donnent une bonne indication sur la qualité des services rendus, confirmée par une forte présence médiatique et une croissance soutenue de l’activité (+25 % entre 2024 et 2025).