Avis Fabien Immobilier
Créée en 2020, Fabien Immobilier est l’un des acteurs proposant un service d’investissement locatif clé en main sur Nantes (où il est expert), Rennes et Laval. Après un accident sur un chantier, il décide de devenir chasseur immobilier pendant 5 ans sur Nantes. Après cette expérience formatrice, il décide alors de créer son propre service pour partager son expérience à tous et à toutes. Découvrez notre avis complet sur Fabien Immobilier dans la suite de cet article.
Notre avis
Avantages
- Expert du marché nantais, il connaît la rentabilité de chaque quartier sur le bout des doigts
- Un réseau de très bonne qualité lui permettant de vous proposer de nombreux biens off-market
- Petite structure « familiale » ce qui permet d’avoir une agilité maximale de leur part
Inconvénients
- Aucune internalisation des services proposés, sauf la gestion locative pour Nantes
- Un seul chasseur immobilier sur Rennes et Laval, limitant les opportunités de très bonne qualité
En bref :
Si vous souhaitez investir dans la ville de Nantes, Fabien Immobilier est une solution très alléchante. En effet, son expertise de la ville vous permettra de bénéficier d’une sélection de biens à haut rendement avec un accompagnement de qualité sur votre projet. Cependant, sa présence à Rennes et Laval semble encore trop récente pour que l’on puisse vous encourager à diversifier vos investissements dans ces villes avec Fabien Immobilier.
Tarifs de Fabien Immobilier
Les tarifs de Projet Rentable se situent dans la médiane des tarifs proposés par les plateformes d’investissement clé en main avec 6% TTC du prix de vente du bien (hors frais de notaire et avec un minimum de 10 000 euros) avec un surplus de 20% sur le prix de baisse obtenu sur l’achat de votre bien (cela permet de l’inciter à négocier le plus possible le prix d’achat de votre bien).
Que retenir des services de Fabien Immobilier ?
- Focalisé sur l’investissement locatif clé en main sur Nantes (où il est expert), Rennes et Laval
- Pas d’internalisation des services proposés : il travaille avec des artisans, courtiers et architecte partenaires mais aucun n’est un employé de la plateforme
- Inclusion de toutes les étapes de l’investissement locatif dans le coût
- Pas d’obligations liées au contrat d’investissement locatif (on peut partir à tout moment et revenir à tout moment).
- Pas de garantie de loyers
- Pas de service de conseil juridique/fiscal à proprement parler mais le soutien de votre accompagnateur (ancien chasseur immobilier)
Les étapes de l'investissement immobilier avec Fabien Immobilier
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Après un appel avec votre conseiller (ancien chasseur immobilier) pour définir votre profil, stratégies et vos possibilités de financement, vous pourrez débuter votre aventure d’investisseur en immobilier avec Fabien Immobilier.
2 - Présentation du business plan et recherche de biens
Après définition du profil, votre conseiller se met à la recherche du bien pour votre projet. Les biens proposés seront composés de biens déjà sur le marché mais aussi de biens off market issus de leurs réseaux et des marchands de biens soit sur Nantes, Rennes ou Laval.
3 - Financement
Votre conseiller peut vous aider à construire un financement adapté à votre projet. Cependant, les conseils qu’ils fournissent sont assez primaires car ce n’est pas à cette étape qu’ils souhaitent vous apporter leur réel valeur ajoutée. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre banquier pour avoir un conseil plus pertinent.
Il peut aussi vous mettre en relation avec l’un de ses courtier partenaire si besoin (il a un partenariat avec Crédit Mutuel) qui sont déterminés en fonction du montant de votre projet immobilier, qui peuvent vous fournir les éléments pouvant faire pencher la balance en votre faveur et obtenir le prêt souhaité pour votre bien.
Comme pour un achat traditionnel, tous les éléments sont fournis dans l’acte d’achat. Les chasseurs fournissent une expertise qui est transmise dans votre business plan (localisation, les différents postes de dépense, sources d’optimisation, analyses sur la DPEG, état des lieux de la copropriété, expertise sur vices cachés (problèmes de plomberie, électricité …). Nous vous conseillons de ne pas hésiter à ajouter des questions, ils se engagés à répondre à toutes vos interrogations.
4 - Travaux
N’ayant internalisé aucune étape de l’investissement locatif (excepté la recherche du bien), les travaux sont confiés à des artisans partenaires avec qui il a pu travailler sur d’autres opérations immobilières.
Ils ont aussi recours à un cabinet d’architecture partenaire pour suivre les avancées des travaux et vous faire valider les plans du bien rénové.
5 - Gestion locative
Ils ont décidé de gérer en interne la gestion locative de votre bien si vous avez investi à Nantes.
Ils ont un partenariat avec une agence locale à Rennes et Laval pour gérer chaque étape de la gestion locative de votre bien.
Leurs frais de gestion sont établis à 6,4% TTC sur les loyers encaissés dont les charges pour les locations et à 8,9% TTC pour les colocations.
À noter : un audit gratuit de votre bien vous est offert une fois par an à votre demande.
En ce qui concerne la mise en location, vous aurez à payer 13€/m^2 pour un locataire et 190 € pour une colocation.
Présentation de Fabien Immobilier
Fondée en 2020, Fabien Immobilier est l’une des entreprises offrant un service d’investissement locatif tout compris, principalement à Nantes (où sa maîtrise du marché est remarquable), mais aussi à Rennes et Laval. Suite à un accident survenu sur un chantier, Fabien a choisi de se reconvertir en chasseur immobilier pendant cinq ans à Nantes. Fort de cette expérience enrichissante, il a ensuite décidé de lancer son propre service, afin de partager son savoir-faire et son expérience avec le plus grand nombre.
Enfant de Nantes et ancien ouvrier sur les chantiers, il connaît sa ville et saura vous aiguiller sur le montant et la durée des chantiers à prévoir pour optimiser la rentabilité de votre bien immobilier.
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