Comment l’installation de panneaux solaires peut augmenter la valeur de votre bien immobilier en 2025 ?
Investir dans des panneaux solaires, malgré le coût de départ important (entre 8 000 et 15 000€), s’avère un réel atout pour augmenter la valeur immobilière de votre bien. En effet, grâce à un meilleur DPE et à une valeur verte augmentée, vous trouverez plus facilement acquéreur, vous démarquant des autres propriétés en vente ou en location. Il est également possible de réaliser une plus-value sur la vente de votre bien !
Table des matières
Panneau solaire et DPE : un combo gagnant
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est l’un des éléments clés de toute transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une mise en vente ou d’une location. Il renseigne sur les performances énergétiques et climatiques d’un bien immobilier.
Ainsi, grâce au DPE, il est possible de connaître la consommation énergétique d’un bien, ainsi que son impact sur l’environnement (via ses émissions de gaz à effet de serre). Les biens immobiliers sont dès lors classés par étiquettes allant de A à G – cette dernière désignant une passoire thermique.
Si le DPE est important, c’est avant tout parce qu’il est obligatoire. Il est ensuite de plus en plus nécessaire pour séduire les particuliers, soucieux de choisir un logement économique et écologique.
Les atouts du photovoltaïque
Avec l’installation d’un panneau solaire, il est possible d’améliorer le DPE de son bien immobilier, et ainsi d’améliorer la valeur dudit bien sur le marché. En effet, le panneau solaire présente de nombreux avantages, réels atouts pour la transition énergétique du parc immobilier français.
Le panneau solaire est avant tout écologique. Il fonctionne en effet grâce à l’énergie solaire, qui est une énergie renouvelable et non polluante. C’est elle qui va permettre aux capteurs photovoltaïques de produire une électricité verte. Ainsi, la pose de panneaux solaires vous permettra de gagner quelques classes énergétiques sur votre DPE – à condition toutefois d’améliorer l’isolation thermique et de changer vos systèmes de chauffage. Elle permet également d’augmenter la valeur verte de votre bien, réel atout pour une mise en vente.
Le panneau solaire est ensuite source d’économies d’énergie : ce sont ainsi jusqu’à 60 % d’économies qui peuvent être réalisées grâce à l’autoconsommation solaire (le fait de produire et consommer sa propre électricité). Dès lors, la consommation énergétique indiquée sur le DPE de votre bien immobilier s’en trouvera réduite, vous permettant de séduire davantage de potentiels locataires ou acheteurs ! Hello Watt, le conseiller énergie vous permet de mesurer votre consommation d’énergie et de faire des économies sur vos factures !
Quelle plus-value grâce aux panneaux solaires ?
Les atouts du photovoltaïque
En installant des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques sur votre bien, vous pourrez espérer le vendre jusqu’à 17% plus cher qu’un bien qui ne serait pas équipé de panneaux solaires.
Les panneaux solaires séduisent-ils tous les acheteurs ?
Si la pose de panneaux solaires vous permettra généralement de vendre votre bien plus rapidement – grâce à une installation solaire clé en main qui leur permettra de bénéficier plus rapidement des avantages du solaire – elle peut aussi rebuter certains acheteurs, soucieux de l’aspect esthétique du bien.
Pour éviter tous problèmes de ce côté-là, n’hésitez pas à opter pour les nouvelles innovations en matière de photovoltaïque, telles que le panneau solaire monocristallin, les tuiles solaires, ou encore les panneaux solaires souples. Plus discrètes, elles sont également plus rentables sur le long terme.
De même, une installation photovoltaïque qui serait trop ancienne (leur durée de vie est généralement de 20 ans), peut faire peur aux potentiels acheteurs. En effet, une installation solaire vieillissante devra rapidement être changée pour pouvoir bénéficier des avantages du photovoltaïque, et présente généralement une baisse de rendement.
Pour éviter le vieillissement trop rapide de vos panneaux solaires et maintenir une potentielle plus-value, n’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels : vous pourrez ainsi bénéficier de conseils avisés quant à la maintenance de vos capteurs !
Bon à savoir ! Isoler les combles permet de réduire significativement les pertes d’énergie tout en optimisant le confort de votre logement, environ 30 % de la chaleur s’échappe par cette zone, pour en savoir plus c’est par ici.
Quelles démarches pour vendre un bien et ses panneaux solaires ?
Si l’installation de panneaux solaires photovoltaïques peut vous permettre de vendre votre bien à un prix plus intéressant, cela entraîne également quelques démarches administratives supplémentaires. Vous devrez ainsi remplir un avenant de cession de contrat auprès d’EDF OA (dans le cadre d’une autoconsommation partielle avec vente de surplus). Cela vous permet de céder la propriété de vos panneaux solaires au nouveau propriétaire.
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Après un Master en Finance, Thibault travaille plus de 2 ans en financement bancaire puis en fusion acquisition avant de travailler dans l’investissement non-côté (Private Equity). Passionné d’investissement et d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare. Il obtient aussi en 2023 la certification AMF, preuve de ses connaissances approfondies en gestion financière.