Investir dans l’immobilier en Belgique
La Belgique n’est pas seulement reconnue pour ses délicieux chocolats et ses bières savoureuses. Il s’avère qu’elle est aussi un endroit intéressant pour l’investissement immobilier, offrant plusieurs avantages que vous ne trouveriez pas nécessairement en France. Aujourd’hui, nous allons nous plonger dans le monde de l’investissement immobilier en Belgique et le comparer à celui de la France.
Pourquoi investir en immobilier en Belgique?
Il est indéniable que l’investissement immobilier est une façon excellente de développer son patrimoine et de garantir un revenu locatif stable. Et lorsqu’il s’agit de choisir un pays pour votre investissement, la Belgique offre des opportunités particulièrement intéressantes.
Une chose que vous remarquerez en premier lieu en explorant le marché immobilier belge, c’est que les prix sont généralement plus bas qu’en France. Selon les notaires belges, le prix moyen d’un appartement en Wallonie était d’environ 194 000 euros en 2021, contre 228 000 euros en France. Cela signifie que le coût initial d’entrée dans le marché immobilier belge pourrait être inférieur à celui de la France.
Un autre avantage distinct de l’investissement immobilier en Belgique est l’absence de taxation sur la plus-value après cinq ans de détention du bien. De plus, grâce à une convention préventive de double imposition entre Paris et Bruxelles, vous n’avez pas à vous soucier de payer deux fois un impôt sur les revenus locatifs. Il est alors préférable de payer sa taxe en Belgique, où l’imposition sur les revenus locatifs est presque inexistante.
Investissement immobilier en Belgique vs France
Si vous comparez l’investissement immobilier en Belgique à celui en France, vous remarquerez certaines différences significatives. En France, les prix immobiliers varient grandement selon les régions. Par exemple, les prix médians du mètre carré avoisinent 3 950 euros à Lille, 3 350 euros à Strasbourg, 5 100 euros à Lyon et 10 800 euros à Paris. En comparaison, à Bruxelles, capitale de la Belgique, le prix moyen du mètre carré est d’environ 3 500 euros.
Il est également intéressant de noter que la Belgique, notamment ses régions francophones, offre des opportunités d’investissement à un prix d’entrée plus que raisonnable. Par exemple, dans le sud de Bruxelles, le prix moyen des appartements tourne autour de 284 000 euros à Watermael-Boitsfort et 319 000 euros à Auderghem, alors que dans l’ouest de Bruxelles, comme à Anderlecht et Forest, les prix sont encore plus abordables.
Les différences entre l’investissement immobilier en Belgique et en France ne se limitent pas aux prix. Il y a aussi des différences dans les types de propriétés disponibles, les marchés locatifs et les rendements potentiels. Par exemple, la Belgique est très prisée par les étudiants, ce qui fait du marché de la location étudiante un secteur d’investissement attractif.
Où investir en Belgique?
La Belgique offre une multitude de spots intéressants pour les investisseurs. Bruxelles, en particulier, présente des opportunités attrayantes, avec des rendements bruts d’environ 3 à 5%. Les quartiers de la capitale offrent des perspectives de rendement différentes, reflétant les écarts de prix entre les zones résidentielles les plus chères et les plus accessibles. Pour un aperçu détaillé du marché immobilier belge et des opportunités immobilières qui s’y trouvent, je vous recommande de visiter mes-finances.be.
Outre Bruxelles, d’autres villes belges méritent également l’attention des investisseurs. Par exemple, Charleroi, Mons et Liège présentent un potentiel de rentabilité important. Cependant, il est essentiel de noter qu’investir dans ces villes comporte un certain niveau de risque locatif en raison de la précarité d’une partie de la population.
Mais ne vous inquiétez pas, des projets d’infrastructures hospitalières et universitaires d’envergure sont en cours, qui devraient attirer plus d’investisseurs dans ces villes.
En outre, si vous ciblez le marché de la location étudiante, Louvain-la-Neuve en Wallonie et Louvain en Flandres sont des endroits à surveiller de près. Ces deux villes abritent d’importantes universités et offrent donc des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif étudiant.
Enfin, si vous êtes bilingue, n’oubliez pas de jeter un coup d’œil à la Flandre, où les villes d’Anvers et de Gand offrent des opportunités comparables à celles de Bruxelles. Malgré des prix d’appartement généralement plus élevés qu’en Wallonie, les rendements locatifs dans ces deux villes sont similaires à ceux de Bruxelles.
Conclusion
L’investissement immobilier en Belgique offre une multitude d’opportunités pour ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements et à obtenir un rendement locatif attrayant. Qu’il s’agisse de la capitale, Bruxelles, ou d’autres villes comme Charleroi, Mons, Liège, Louvain-la-Neuve ou Louvain, il y a une variété de marchés locatifs à explorer.
Il est essentiel de garder à l’esprit que, comme pour tout investissement, il est important de faire ses recherches et de comprendre les spécificités du marché immobilier belge avant de se lancer. C’est pourquoi il est judicieux de se tourner vers des ressources fiables, comme Immobrussels.be, pour obtenir des informations détaillées et à jour sur le marché immobilier belge.
En somme, que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté ou un débutant, la Belgique offre de nombreuses possibilités qui valent la peine d’être explorées. Alors, pourquoi ne pas prendre le temps d’examiner de plus près ce que le marché immobilier belge a à offrir? Vous pourriez être agréablement surpris par les opportunités qui s’offrent à vous.
