Top 5 des meilleurs courtiers en prêt immobilier pour 2025 🔥

Article rédigé par Thibault Pastour (ex-banquier d'affaires et certifié AMF)

Thibault
décembre 17, 2024
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Vous souhaitez emprunter mais vous n’avez pas le temps de trouver votre financement ? Vous avez vu passer des publicités pour Meilleurtaux.com ou Pretto et vous voulez savoir si c’est une bonne idée de passer par eux ?

Vous êtes au bon endroit 💪 Chez Immocompare nous avons mis en place à processus de notation stricte pour vous classer les courtiers immobiliers. Nous avons comparé les avis clients, leurs frais, leur nombre de partenaires bancaires, les taux proposés et bien plus encore ! Bonne lecture 😉

Qu'est-ce qu'un courtier en prêt immobilier ? 🧐

Un courtier en immobilier est un professionnel qui accompagne les emprunteurs dans la recherche et la négociation du meilleur taux de prêt immobilier. Grâce à son expertise et son réseau de partenaires bancaires, il compare les offres pour trouver la solution de financement la plus avantageuse, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, un investissement locatif ou une renégociation de crédit.

Faire appel au meilleur courtier immobilier permet de réaliser des économies importantes sur le coût total du prêt, de bénéficier de conditions optimales (taux d’intérêt, assurance emprunteur) et de simplifier les démarches administratives. Le courtier vous guide de la constitution du dossier jusqu’à la signature chez le notaire, vous faisant ainsi gagner du temps et de l’argent.

Le super tableau comparatif des meilleurs courtiers en prêt immobilier ! 🔎

Estimez votre taux d'emprunt	Avis clients	Banques partenaires	Meilleur taux 25 ans	Digitalisation	Frais de courtage	Note Immocompare
Votre taux en 5min !	4,9 (+15 400 avis)	20	3,00%	Excellente	0,3% + 1590€	4,5/5
Avis complet	4,71 (+5 352 avis)	18	3.00%	Moyenne	Selon l'interlocuteur	4,5/5
Avis complet	4,84 (+8 119 avis)	20	3.00%	Moyenne	1% (mini 1 900€)	4,3/5
Avis complet	4,78 (+24 796 avis)	13	3.02%	Bonne	1 à 4%	4,1/5
avis complet	4,78 (+10420 avis)	13	3.21%	Moyenne	1%	3,9/5
Avis complet	4,83 (+21 654 avis)	16	2.99%	Moyenne	1 à 4%	3,8/5
Avis complet	4,91 (+3140 avis)	18	3.09%	Moyenne	Selon l'interlocuteur	3,0/4

Notre top 3 des meilleurs courtiers en prêt immobilier🥇

Pretto, le courtier immobilier en ligne le plus transparent du marché

Les plus

100% transparent
Très bons avis clients
Frais de courtage transparent
Seul courtier à proposer un taux directement après avoir rempli son questionnaire
Une gestion centralisée des courtiers
Des recommandations automatisées dès la fin du questionnaire
Des équipes 100% dédiés à l’immobilier
Des courtiers expérimentés

Les moins

Quelques avis négatifs
Pas d’agences physiques

Après avoir analysé un bon nombre de réseaux de courtiers immobiliers, je peux vous dire une chose : ils se ressemblent tous ! 😕 Vous remplissez toujours le même questionnaire pour obtenir le même résultat : « un courtier va vous contacter ». Les frais de courtage varient selon les agences ou le courtier indépendant sur lequel vous tombez. Bref, pour ceux qui aiment les solutions digitales, ce n’est pas vraiment idéal.

Chez Pretto (lire notre avis sur Pretto), c’est tout l’inverse. Vous pouvez :

Obtenir votre attestation de crédit directement en ligne.
Transmettre vos documents dès la fin du questionnaire.
Recevoir une réponse immédiate sur votre capacité à obtenir un financement (et s’ils ne peuvent pas vous accompagner, ils vous le disent directement).

En plus de leur approche digitale, Pretto affiche d’excellents avis clients ⭐. Cela prouve qu’ils ne se contentent pas d’être performants en ligne, mais qu’ils savent aussi satisfaire leurs clients avec un service de qualité.

Alors, vont-ils vous obtenir le taux d’emprunt le plus avantageux ? Je ne peux pas vous le garantir. En revanche, vous connaissez à l’avance leurs frais de courtage et vous savez tout de suite s’ils peuvent vous accompagner. De quoi éviter les pertes de temps et avancer sereinement dans votre projet 🏠.

Pour toutes ces raisons, Pretto est mon choix n°1 de courtier pour 2025 !

La Centrale de Financement, entre présence physique et digitalisation poussée

La Centrale de Financement (lire notre avis sur la Centrale de Financement), bien que récente (créée en 2013), a rapidement su s’imposer grâce à sa solution digitalisée, largement plébiscitée par ses clients avec une note exceptionnelle de 4,8/5. 🌟 Ce réseau de courtiers se distingue comme le mieux noté de notre grille de notation, ce qui en fait notre choix n°1.

Cependant, certains aspects pourraient être améliorés, comme une transparence accrue sur leurs honoraires. Malgré cela, La Centrale de Financement reste un excellent réseau, avec un large panel de banques partenaires, ce qui augmente vos chances d’obtenir les meilleures conditions.

👉 Bon à savoir : appeler plusieurs courtiers peut être intéressants pour les comparer. Vous pouvez aussi directement regarder les avis clients de l’agence locale avec qui vous allez travailler. Si vous voulez vraiment aller plus loin vous pouvez même essayer de contacter d’anciens clients de l’agence ou de leur demander des références 😉

Vousfinancer, le réseau avec le plus de partenariats bancaires !

Vousfinancer est clairement à la traîne sur le plan digital et en matière de transparence. Cependant, les avis clients sont très positifs, et il s’agit tout simplement du courtier disposant du plus grand nombre de partenaires bancaires, y compris plusieurs banques privées. 🏦

Si vous cherchez à obtenir un prêt conséquent, Vousfinancer peut donc être un choix intéressant. C’est également le seul réseau à bénéficier d’un partenariat avec le CIC, ce qui en fait une option pertinente à considérer. ✅

👉 Bon à savoir : très peu de réseaux de courtiers ont un partenariat avec CIC car c’est une banque qui ne donne pas de rétro-commission aux courtiers. Un courtier qui vous propose des offres CIC est donc un professionnel qui met l’intérêt de ses clients avant les siens.

Découvrez votre profil investisseur avant de vous lancer 👇

Le comparatif en détail des banques partenaires

	Type de banque
Total		20/27	20/27	18/27	16/27	13/27	13/27	7/27
BNP	Nationale	✅	✅	✅	✅	✅	✅	✅
SG	Nationale	✅	✅	✅	✅	✅	✅	✅
Caisse d'épargne	Régionale	✅	✅	✅	✅	✅	✅	✅
Crédit Mutuel	Départemantale	✅	✅	✅	✅	✅	✅	❌
Banque Populaire	Régionale	✅	✅	✅	✅	✅	✅	✅
La Banque Postale	Nationale	✅	✅	✅	✅	✅	✅	✅
CCF	Nationale	✅	✅	✅	✅	✅	✅	❌
CIC	Nationale	❌	✅	❌	❌	❌	❌	❌
LCL	Nationale	✅	✅	✅	❌	❌	✅	✅
AXA Banque	Nationale	✅	✅	✅	❌	❌	❌	✅
Crédit Coopératif	Nationale (BPCE)	❌	✅	❌	❌	❌	❌	❌
Fortuneo	Banque en ligne (Arkéa)	✅	❌	❌	✅	✅	❌	❌
Hello Bank	Banque en ligne (BNP)	✅	✅	✅	✅	❌	✅	❌
Orange Bank	Banque en ligne	✅	❌	❌	❌	❌	❌	❌
ING	Banque Allemande	✅	❌	❌	❌	❌	✅	❌
CMT	Régionale (Toulon et Corse)	✅	✅	✅	✅	✅	❌	❌
Sofiap	Prêt subventionné par son entreprise (LBP)	✅	✅	❌	✅	❌	❌	❌
Sofider	Île de la Réunion (BRED)	✅	❌	❌	✅	❌	❌	❌
Banque de Savoie	Régionale (BPCE)	❌	✅	✅	❌	❌	❌	❌
Banque BCP	France et Portugal (BPCE)	✅	✅	✅	✅	✅	✅	❌
UCI Mortages	Achat en Espagne	❌	❌	✅	✅	✅	❌	❌
Milleis	Banque privée	✅	✅	❌	❌	❌	✅	❌
Banque Transatlantique	Banque Privée (CIC)	✅	✅	❌	❌	❌	❌	❌
Banque Richelieu Monaco	Banque privée	❌	❌	✅	❌	❌	❌	❌
Banque Palatine	Banque privée (CE)	✅	✅	✅	✅	✅	✅	❌
Louvre Banque Privée	Banque privée	❌	✅	✅	✅	✅	❌	❌
Banque de Luxembourg	Banque privée	❌	❌	✅	❌	❌	❌	❌

Le comparatif des meilleurs taux affichés sur les sites des courtiers immobiliers

Meilleur taux 25 ans	Meilleur taux 20 ans	Meilleur taux 15 ans
3.15%	2.99%	2.90%
3.34%	3,00%	3.21%
3.10%	3.00%	2.80%
3.25%	3.00%	3.00%
3.02%	3.02%	2.87%
3.15%	3.10%	3.00%
3.17%	3.21%	3.01%

Les taux affichés sur les sites des courtiers immobiliers sont purement indicatifs et représentent l’hypothèse la plus optimiste possible. Ce tableau ne donc pas très fiable pour définir qui vous obtiendra le meilleur taux, il est purement indicatif.

Conclusion : quel est le meilleur courtier pour trouver votre prêt immobilier ?

Grâce aux avis clients de chaque agence, à l’analyse des profils des courtiers indépendants sur LinkedIn, ainsi qu’à nos tests et échanges avec différents courtiers, nous vous avons proposé un Top 3 des acteurs les plus à même de vous trouver le meilleur crédit possible.

Pour les plus digitaux d’entre nous, je recommande sans hésiter Pretto 💪.
Si vous privilégiez l’expérience et une présence physique, alors La Centrale de Financement et Vousfinancer (lire notre avis sur Vousfinancer) se distinguent clairement 🏢.

Cela ne veut pas dire que les autres courtiers sont mauvais ❌, mais simplement qu’ils répondent moins à nos critères de notation et de classement.

📝 À noter : avant de passer par un courtier, demandez toujours à votre banque actuelle l’offre qu’elle peut vous proposer afin de comparer le taux qui vous sera proposé

Les points d'attentions avant de se lancer avec un courtier immobilier 👀

1️⃣ Clarifiez toujours les honoraires et les rétrocommissions des courtiers avant de vous engager 💡. En principe, les courtiers en prêt immobilier ne vous facturent leurs frais qu’une fois que vous avez obtenu les fonds de la banque.

⚠️ Toutefois, avec les difficultés du marché immobilier ces dernières années, certains courtiers facturent des honoraires de conseil à payer avant même l’obtention de votre prêt. Si c’est le cas, passez votre chemin !

2️⃣ Obtenez une estimation auprès de votre propre banque

Demandez toujours à votre banque actuelle une estimation du prêt qu’elle pourrait vous accorder. Cela vous donnera une base de comparaison pour évaluer les conditions proposées par un courtier.

3️⃣ Ne déléguez pas tout si vous êtes pressé ⏳

Si vous êtes dans l’urgence, ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier en déléguant à 100% votre recherche à un courtier :

- Les courtiers que nous recommandons sont sérieux ✅, mais il peut arriver qu’ils subissent un afflux de dossiers qu’ils peinent à absorber ou qu’ils fassent un mauvais recrutement.
- Si vous avez un délai serré (par exemple, après la signature d’un compromis de vente), prenez aussi le temps de chercher de votre côté pour sécuriser votre projet.

C’est d’ailleurs l’avis négatif qui revient le plus souvent : des clients mécontents parce que leur courtier n’a pas avancé assez vite et qu’ils se sont retrouvés en difficulté.

👉 Bon à savoir : Au moment d’emprunter, soyez particulièrement vigilant sur les garanties de votre assurance emprunteur. Les banques ont tendance à vous proposer des garanties trop complètes, souvent bien au-delà de vos besoins réels. Pourquoi ? Cela complique votre possibilité de changer d’assurance par la suite à l’aide d’un courtier en assurance emprunteur, ce qui peut vous coûter cher à long terme.

Quels sont les critères utilisés pour choisir les courtiers immobiliers ?

Nos difficultés à développer ce comparatif des courtiers immobiliers 😭

On va être clair, analyser les courtiers immobiliers est un véritable casse-tête pour plusieurs raisons 🧐 :

1️⃣ Aucune donnée centralisée : Il n’existe pas de statistiques précises sur le taux de succès par courtier.

2️⃣ Des taux difficiles à comparer : Il est impossible de savoir à l’avance quel courtier vous obtiendra les meilleurs taux, car cela dépend de trop de facteurs : le conseiller qui vous accompagne, votre situation personnelle, les taux du moment, et bien d’autres paramètres.

3️⃣ Un réseau d’indépendants : La majorité des courtiers sont indépendants et s’appuient sur des réseaux de courtiers pour se faire connaître et trouver des clients. Cela complique encore la comparaison.

4️⃣ Des simulations limitées : Les simulations en ligne ne donnent généralement aucun résultat immédiat. Vous devez présenter votre projet pour que le courtier puisse négocier avec ses partenaires et obtenir des estimations. Même là, cela ne concernerait qu’un profil unique, donc non représentatif.

Bref, les courtiers nous donnent du fil à retordre chez Immocompare 🧵😅. !

Les critères qu'on a finalement décidé d'utiliser

Malgré la complexité du sujet, on n’a pas lâché l’affaire 💪 et on est fiers de vous présenter ce comparatif, basé sur des critères rigoureux et transparents :

1️⃣ Les avis clients de chaque agence :
Nous avons utilisé un outil pour extraire tous les avis disponibles sur Google Maps. Nous avons ainsi collecté et analysé les notes Google des agences Empruntis et autres courtiers pour calculer une moyenne finale fiable.

2️⃣ La spécialisation dans l’immobilier :
Un courtier spécialisé en prêt immobilier a, selon nous, un véritable avantage. Cela garantit une expertise pointue et des conseils adaptés à vos besoins spécifiques.

3️⃣ L’expérience utilisateur :
Nous avons évalué la fluidité de la demande en ligne et l’expérience utilisateur sur les sites des courtiers. Certains acteurs ont encore un peu de retard dans ce domaine (hello VousFinancer.com 😜).

4️⃣ L’expérience des courtiers :
Pour juger la qualité des professionnels, nous avons analysé les parcours LinkedIn des courtiers du réseau : formation, expérience professionnelle antérieure, et leur expertise en courtage immobilier.

5️⃣ La transparence des honoraires :
La clarté des frais de courtage est un critère clé pour nous. Nous mettons en avant les sociétés qui jouent la carte de la transparence sur leurs honoraires, pour que vous sachiez exactement ce que vous payez.

À partir de ces critères, nous avons construit notre comparateur présenté ci-dessus 🔎. Si vous avez d’autres critères en tête ou des suggestions pour améliorer notre analyse, n’hésitez pas à nous en parler dans l’espace commentaire ! Votre avis compte pour nous 😊.

Faut-il passer par un courtier immobilier ? Avantages et inconvénients 🤯

💪Les avantages d'un courtier en immobilier

Gain de temps : Il s’occupe de comparer les offres des banques à votre place.
Meilleur taux négocié : Grâce à son réseau, il peut obtenir des conditions plus avantageuses que si vous négociez seul.
Accompagnement personnalisé : Le courtier vous guide dans toutes les étapes, de la constitution du dossier à la signature.
Une solution clé en main : Idéal si vous manquez de temps ou si vous ne maîtrisez pas les subtilités des prêts immobiliers.

❌ Les inconvénients d'un courtier en prêt immobilier

Frais de courtage variables : Les honoraires peuvent aller de 1% à 4% du montant emprunté, ce qui peut représenter un coût important.
Risque d’honoraires en amont : Certains courtiers demandent des frais de conseil avant même l’obtention du prêt. ⚠️
Surcharge de travail : Un courtier débordé peut manquer de réactivité, ce qui est problématique si vous avez un délai serré.
Conflits d’intérêts potentiels : Les courtiers perçoivent des commissions de la part des banques, ce qui peut influencer leurs recommandations.

Mon avis pour conclure

Si vous êtes un primo-accédant ou que votre profil est complexe (revenus fluctuants, statut d’indépendant), passer par un courtier est idéal pour vous assurer les meilleures chances d’obtenir un prêt avantageux.

En revanche, si vous avez un profil solide (revenus stables, bon apport) et que vous avez le temps de comparer les offres par vous-même, vous pourriez vous en passer et négocier directement avec votre banque.

FAQ courtier en prêt immobilier

Est-ce vraiment intéressant de passer par un courtier ?

Si vous n’y connaissez rien et que vous manquez de temps 🕒 : Passer par un courtier immobilier est une excellente option. Il s’occupera des démarches, comparera les offres pour vous et vous fera gagner un temps précieux tout en optimisant les conditions de votre prêt.

Si vous êtes prêt à vous investir à 100% 💪 : Faire le tour des banques vous-même peut être avantageux. Vous gardez le contrôle, négociez directement et évitez les frais de courtage. Cela demande toutefois du temps, de l’organisation et une bonne connaissance des mécanismes du crédit immobilier.

Quel est le prix moyen d'un courtier en immobilier ?

Comptez en moyenne 1% du montant emprunté avec un minimum de 1 000€.

Comment choisir le meilleur courtier immobilier ?

Pour choisir un courtier vous pouvez comparer ses honoraires, votre sentiment suite à vos appels avec lui, sa transparence sur ses honoraires, les avis clients ou encore son expérience.