Rénovation de votre appartement pour mise en location : maximiser votre investissement
Que ça soit pour de la longue, ou courte durée, la mise en location d’un appartement est un investissement qui peut s’avérer très rentable, et la réalisation correcte de travaux de rénovation afin d’embellir ce logement, pourrait vous permettre de maximiser votre investissement : mise en location plus rapide, augmentation de la valeur locative…
Lors de la rénovation d’un appartement pour la mise en location, il est important de prendre en compte les attentes des futurs locataires et de maximiser votre investissement pour une meilleure rentabilité à long terme !
Quel budget prévoir pour rénover un appartement ? Pièce par Pièce
La rénovation d’un appartement en vue de sa location peut s’avérer coûteuse. Le budget à prévoir dépend avant tout de l’état initial de l’appartement et des travaux qui doivent être effectués. Il est important de bien évaluer les travaux nécessaires et de prévoir un budget adapté à la situation.
Pièce de votre logement | Budget moyen des travaux de rénovation |
Salle de bain | Entre 700€ et 2 000€/m² |
Pièce à vivre | Comptez de 300 à 700 € le m² |
Chambres | Simple rafraîchissement : de 20 € à 40 € TTC le m² Niveau intermédiaire se situe entre 40 € et 60 € du m² |
Cuisine | Entre 650 et 700 € le m2, fournitures et pose comprise. |
Jardin & extérieurs | Entre 500 et 1500€ pour un terrain de 1000m2, sans les végétaux et la pose |
Comment choisir le bon type de rénovation pour votre salle de bain ?
La salle de bain est le lieu qui nécessite le plus de travaux lors d’une rénovation d’un appartement. Il est donc important de bien choisir le type de rénovation à réaliser en fonction de votre budget et de vos objectifs. Il y a deux types de rénovations possibles : la rénovation complète et la rénovation partielle. La rénovation complète consiste à remplacer tous les éléments de la salle de bain, tandis que la rénovation partielle consiste à rafraîchir certains éléments sans les remplacer.
Quels conseils pour le rafraîchissement de votre salon et pièce à vivre ?
La rénovation d’un salon et d’une pièce à vivre est importante lorsqu’il s’agit de louer un appartement, car ces pièces sont souvent les plus visitées et les plus déterminantes pour les futurs locataires. Il est donc essentiel d’accorder une attention particulière à la fois à la décoration et à l’aménagement de ces pièces.
Des conseils à suivre pour réussir ces travaux dans votre appartement sont les suivants :
- choisir des couleurs neutres,
- choisir des matériaux de qualité,
- penser à l’ergonomie et à l’isolation de votre appartement,
- et bien entendu, ne pas oublier l’éclairage.
Quels sont les meilleurs moyens de rénover vos chambres pour une location ?
Rénover vos chambres pour une location peut être une tâche difficile et coûteuse. Pour obtenir le meilleur rendement, il est important de trouver le juste équilibre entre la fonctionnalité et le style. Une bonne rénovation commence par la planification et une bonne compréhension des besoins des locataires potentiels. Il est également important de prendre en compte les coûts et le temps nécessaire pour les travaux de rénovation.
L'importance de la cuisine pour une mise en location
Lorsqu’il s’agit de rénover un appartement pour location, la cuisine est l’une des pièces les plus importantes à prendre en compte. Une cuisine fonctionnelle et bien aménagée est un argument de poids lorsqu’il s’agit de louer un appartement, et peut faire toute la différence entre un bailleur et un locataire.
La première impression... Soignez les extérieurs et abords de votre bien locatif
L’esthétique de votre bien locatif donne une première impression, que le futur locataire gardera en tête lors de toute la visite et qui pourrait lui donner ce petit coup de cœur qui lui fera louer le bien.
Donc, si votre propriété a besoin d’une cure de jouvence pour augmenter le retour sur investissement, envisagez les rénovations suivantes :
- Ajouter des fleurs colorées et résistantes.
- Installer une allée, une terrasse ou un patio sur mesure.
- Installer des meubles d’extérieur, tels que des chaises de jardin et une table.
- Ajouter un éclairage extérieur simple, mais efficace pour que les locataires puissent profiter des soirées à l’extérieur
L’un des meilleurs moyens de garantir un aménagement paysager sain et durable est d’utiliser des plantes indigènes.
Tout cela vous semble trop complexe ? Pas de problème chez Immocompare nous comparons des solutions de rénovation clé en main qui s’occupent de tout à votre place. Vous pouvez par exemple faire appel à des sociétés comme Little Worker ou encore Renovation Man pour évite de réaliser toutes ces taches chronophage.
Législation : quels sont les travaux à réaliser avant de mettre un logement en location ?
Avant de mettre un logement en location, il est important de se renseigner sur les obligations légales et les normes à respecter. En effet, certaines règles doivent être respectées pour que la location soit légale et que le bien, soit en bon état pour accueillir les futurs occupants. Il est donc nécessaire de réaliser des travaux de rénovation pour le mettre aux normes, par exemple avec un nouveau système de chauffage, du double vitrage, une meilleure isolation phonique. Pour faire l’ensemble de ces travaux nous vous invitons à faire appel à des professionnels.
Votre logement est-il décent ? Les critères à respecter
pour le louer
Pour déterminer si votre logement est décent ou non, vous pouvez vous référer à la loi du 6 juillet 1989 sur les logements décents. Selon cette loi, un logement doit répondre aux critères suivants :
- Une surface minimale,
- L’absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire,
- L’absence d’animaux nuisibles et de parasites,
- Une performance énergétique minimale,
- La mise à disposition de certains équipements.
Si votre appartement ne répond pas à ces critères, vous devez le rénover avant de le mettre en location.
Les aides
En France, il existe énormément de possibilités et d’aides pour faire sa rénovation dans de bonnes conditions.
MaPrimeRénov'
Il s’agit d’une aide offerte pour aider tout possesseur de maison de logement construit depuis au moins 15 ans à mettre à jour leur bien aux standards énergétiques actuels.
MaPrimeRénov' Sérénité
Cette aide de l’État est une fusion entre « Habiter mieux sérénité » et de MaPrimeRénov’. Le but ici était de simplifier l’offre d’aide financière pour tout ce qui va toucher à la rénovation énergétique globale d’un logement.
Le dispositif Coup de pouce économies d'énergie
Ce dispositif est un » coup de pouce » de l’état qui est là pour vous aider à financer vos différents travaux reliés à la rénovation énergétique. De plus, tous les ménages peuvent en profiter depuis 2019.
Attention cependant, le niveau de la prime va dépendre du niveau de ressources des ménages qui la demandent.
Eco-prêt
L’éco-prêt est un prêt qui peut monter jusqu’à 50 000 euros sans aucun intérêt et aucune avance de trésorerie. Il a été créer pour aider les ménages à faire financer les différentes rénovations énergétiques qu’ils souhaitent faire dans leur maison. De plus, celui-ci a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2023 donc c’est le moment d’en profiter.
Cependant, si vous souhaitez utiliser ce prêt avantageux, il faut respecter quelques conditions :
- Être une personne physique.
- L’appartement ou la maison doit avoir été achevé plus de 2 ans à partir de la date de début de chantier.
- Si vous êtes bailleur, le logement à rénover doit être loué
Il en existe encore beaucoup d’autres. SI vous voulez voir l’intégralité de celles-ci, nous vous invitons à aller voir sur ce site qui possède une liste des différentes aides dont vous pouvez bénéficier.