IAD avis: le réseau de mandataires immobiliers pour votre reconversion?
Que vous soyez un agent immobilier ou un particulier cherchant à vendre votre bien, vous avez forcément entendu parler d’IAD. Créé en 2008, IAD est le plus grand réseau de mandataires immobiliers de France avec plus de 13 000 membres. IAD, c’est 72 000 biens en vente à la date de cette article, et une promesse d’indépendance financière pour ses mandataires …
Avec un salaire mensuel moyen de 4 706 € pour un mandataire immobilier, ça fait rêver ! Mais est-ce vraiment une solution viable pour vous ?
Travailler chez IAD : est-ce la poule aux œufs d’or ou allez vous marcher sur des œufs ? Nous vous donnons notre avis !
À la suite d’une étude des contrats de mandat d’IAD, d’appels mystères et d’une analyse approfondie, nous sommes heureux de vous présenter un bilan récapitulatif objectif du plus grand réseau de mandataires immobiliers de France. Voici notre avis sur IAD !
Les avantages et inconvénients d'IAD
Avantages
- Le plus gros réseau mandataire immobilier de France
- Une image de marque de qualité
- De bons avis des mandataires IAD
- Des honoraires très attractifs
- Une promesse d’indépendance
- Un lot d’outils clé en main performants
- Un accompagnement parfait pour les reconversions professionnelles
- Une possibilité de développer des revenus complémentaires (MLM, apporteur d’affaires)
- Une très grosse présence digitale
- Une possibilité de faire de la gestion locative
- Cumul de l’indemnité chômage possible au lancement
Inconvénients
- Une redevance assez élevée
- Un conflit d’intérêt qui pousse au surdéveloppement du parrainage
- Un système de parrainage avec un accompagnement parfois léger
- Un risque de saturation géographique
- Un besoin non négligeable de trésorerie pour se lancer si vous n’avez pas de chômage
- Un budget de dépenses parallèles conséquent (items de promotion, corporate events)
Le concept d'IAD :
IAD, c’est quoi ?
Créé en 2008, IAD est le plus grand réseau de mandataires immobiliers en France. Avec un chiffre d’affaires de 536 millions d’euros en 2023 et 65 000 ventes réalisées au niveau du groupe sur cette même année, cette licorne française est solide financièrement. En 2023, malgré un ralentissement des transactions immobilières, le modèle flexible de IAD n’a enregistré qu’une baisse de 15 % de ses transactions, contre 27 % pour Century 21. Avec des fonds d’investissement tels que Rothschild Five Arrow en créancier, ce réseau de mandataires attire forcément l’attention des équipes d’Immocompare 😉
Alors, IAD est une entreprise rentable, certes, mais est-ce le meilleur réseau de mandataires pour vous ? Que penser vraiment du niveau d’accompagnement ? De votre rémunération et des tarifs ? Est-ce que IAD peut vous permettre un nouveau départ ?
Nous allons voir dans cet article si travailler chez IAD est une bonne idée. Vous aurez notre avis !
IAD, comment ça fonctionne ?
Tout le monde connaît IAD de nom, mais le fonctionnement d’un réseau de mandataires peut parfois sembler flou. Alors, comment fonctionne IAD ?
C’est simple : vous êtes votre propre patron !
En bref, IAD est un réseau d’agents commerciaux indépendants, sans locaux, ce qui leur permet de travailler de chez eux. Le système de rémunération est simple : vous vendez, vous gagnez !
Concrètement, avec IAD, vous devenez l’agent immobilier que l’on connaît, mais sans locaux fixes, tout en ayant accès à un réseau important, à des outils (productivité, prospection, diffusion d’annonces), à des formations (proposées par le réseau, les formateurs et les parrains), et à des clients plus facilement que si vous étiez un indépendant sans accompagnement. Et cela, pour gagner des revenus confortables !
En effet, la commission est calculée sur les transactions réalisées (fonctionnement classique), mais vous pouvez également développer des revenus complémentaires (MLM, apporteur de biens, conseiller de prestataires bancaires), que nous détaillerons dans la suite de cet avis.
Les avis des mandataires d'IAD : notre analyse
Chez Immocompare, nous sommes totalement transparents !
Nous justifions donc notre choix en utilisant la plateforme Glassdoor pour analyser les retours des mandataires ayant fait partie du réseau IAD. Premièrement, cette plateforme propose un niveau de vérification des avis élevé et ne rassemble que des avis de professionnels. De ce fait, les avis clients sur IAD et les avis des professionnels sur le réseau ne sont pas mélangés.
Les avis positifs d'IAD sur Glassdoor : un solide 4/5 sur 118 avis de mandataires
Dans l’ensemble, les avis sur IAD sont bons ! Voici les points positifs qui reviennent très souvent dans les avis sur Glassdoor :
- De bons outils de diffusion et de pige qui permettent de maximiser la visibilité des annonces
- Une commission juste, avec un système incitatif pour que les meilleurs soient récompensés
- Possibilité d’évoluer à l’international, IAD étant l’un des rares réseaux à proposer cette flexibilité
- Un accompagnement juridique et administratif de qualité, très rigoureux
- Un système de MLM (marketing de réseau) qui permet de développer d’importants revenus complémentaires
- Une bonne formation en e-learning, qui permet de satisfaire les exigences de formation liées à la loi Alur
IAD les avis négatifs : notre analyse des retours des mandataires
IAD : les avis négatifs existent et il est important de les prendre en compte !
- Ce n’est pas une généralité, mais il existe des parrains qui prennent la formation de leurs filleuls un peu trop à la légère, ce qui réduit la qualité de la formation terrain proposée par IAD.
- Un système qui se base sur un conflit d’intérêt : le réseau a intérêt à grossir car IAD se rémunère en partie sur les frais annuels, peu importe la qualité des mandataires qui cherchent à faire partie de l’aventure. Cela peut potentiellement impacter l’image de marque et le professionnalisme perçu, à tort ou à raison.
- Un manque de transparence sur les ressources nécessaires avant de commencer l’aventure. En effet, il faut faire ses calculs car vous passerez très souvent les six premiers mois sans revenus (il faut au minimum trois mois entre le compromis et la vente définitive d’un logement) tout en ayant des charges à intégrer. Attention donc à votre trésorerie !
- Un système de parrainage qui peut paraître abusif, entraînant des personnes qui ne sont pas faites pour l’immobilier dans l’aventure, attirées par une promesse de liberté et de gros revenus.
- Un risque de saturation géographique
La rémunération chez IAD :
Les commissions chez IAD
Voici le tableau récapitulatif des commissions que vous toucherez en tant qu’agent commercial indépendant chez IAD . Attention ces commissions sont TTC, ce qui veut dire que 20% de TVA doivent etre reversés au fisc !
| Prix de vente du bien | Honoraires maximums à la charge de l’acheteur | Commission du mandataire (> de 70 k/an HT de CA) * | Commission d’IAD | Commission du mandataire (< de 70 k/an HT de CA) ** | Commission d’IAD |
|---|---|---|---|---|---|
| Plus de 700 000€ | 5 % | 3,45 % | 1,55 % | 4,39 % | 0,61% |
| de 320 000€ à 699 999€ | 6 % | 4,14 % | 1,86 % | 5,268 % | 0,732% |
| de 140 000€ à 319 999€ | 7 % | 4,83 % | 2,17 % | 6,146 % | 0,854% |
| de 120 000€ à 139 999€ | 7,5 % | 5,175 % | 2,325 % | 6,585 % | 0,915% |
| de 100 000€ à 119 999€ | 8,4 % | 5,796 % | 2,604 % | 7,375 % | 1,025% |
| de 80 000€ à 99 999€ | 10 % | 6,9 % | 3,1 % | 8,78 % | 1,22% |
| de 60 000€ à 79 999€ | 12,5 % | 8,625 % | 3,875% | 10,975 % | 1,525% |
| de 40 000€ à 59 999€ | 17 % | 11,73 % | 5,27 % | 14,926 % | 2,074% |
| de 20 000€ à 39 999€ | 25 % | 17,25 % | 7,75 % | 21,95 % | 3,05 % |
| De 0 à 19999€ | 10000 € | 6900 € | 3100 € | 8780 € | 1220 € |
* Lorsque vous réalisez moins de 70k/an HT de CA personnel, la commission que vous touchez réellement est de 69% du total de la commission touchée par IAD lors de la vente.
** Lorsque vous réalisez plus de 70k/an HT de CA personnel, la commission que vous touchez réellement est de 87,8% du total de la commission touchée par IAD lors de la vente.
*** Ce barème des commissions est valable pour un cumul d’une entrée et d’une sortie de mandat.
Attention !!!
Cette commission est TTC !!! Vous devez donc redonner 20% de TVA au fisc !!
Exemple 1: Par exemple, si vous vendez un bien à 600 000 € en faisant moins de 70 000€ de chiffre d’affaires HT sur l’année vous toucherez 600 000* 6% (commission max sur cette tranche)* 69% (% de commission pour votre CA) = 600 000* 4.14% soit 24 840 € TTC. Vous devez ensuite reverser 20% de TVA
Exemple 2: si vous vendez ce bien à 600 000 € en faisant plus de 70 000€ de chiffre d’affaires HT sur l’année vous toucherez 600 000* 6% (commission max sur cette tranche)* 87.8% (% de commission pour votre CA) = 600 000* 5.268% soit 34 080 € TTC. Vous devez ensuite reverser 20% de TVA
Les parrainages chez IAD
À l’origine, c’était un moyen de faire grossir le réseau IAD et d’augmenter le CA de l’entreprise. C’est aujourd’hui un revenu complémentaire par récurrence central pour les mandataires IAD les plus anciens. Le concept est simple : à chaque fois que l’un de vos proches rejoint le réseau IAD en passant par vous et qu’il/elle vend un bien, vous touchez une commission. Plus fort que ça, vous touchez même une commission sur les filleuls de vos filleuls, etc. Voici le détail des pourcentages que vous pouvez engranger grâce au parrainage.
| Niveau de parrainage | Pourcentage sur la commission totale* |
|---|---|
| Filleul direct (niveau 1) | 7% |
| Filleul de niveau 2 | 3% |
| Filleul de niveau 3 | 1.5% |
| Filleul de niveau 4 | 0.5% |
| Filleul de niveau 5 | 0.2% |
* Ces commissions sont calculées sur la commission touchée par IAD. Cette commission réduit la rémunération de IAD et non du filleul, qui reste inchangée. On peut toucher des parrainages à partir de 15k/an HT de CA en devenant manager.
Exemple: si vous parrainez votre cousin et qu’il devient mandataire IAD, vous devenez son parrain de 1er degré. S’il vend un bien à bien à 600 000 € vous toucherez 600 000*6% (commission max sur cette tranche)*7% (% pour un filleul direct) soit 2 520 €
Les commissions comme apporteur de bien chez IAD
Avec IAD, il existe, il faut le reconnaître, un réel esprit de réseau. Bien que cela puisse souvent sembler abstrait et bullshit, lorsque vous avez un bien qui doit être vendu dans un secteur qui n’est pas le vôtre et que vous ne pouvez pas prendre en charge, IAD a bien fait les choses. Pour tout bien que vous proposerez à la vente à un autre mandataire IAD parce que vous ne pouvez pas vous en occuper, vous toucherez 12% de la commission totale touchée par IAD.
Exemple: Par exemple, si vous avez apporté un bien à 1 000 000 € à un autre prestataire IAD, vous toucherez 1 000 000 € * 0,05 (commission pour un bien à plus de 700 000 €) * 0,12, soit 6 000 €.
Les tarifs chez IAD :
Avant de vous lancer, une chose à savoir : le 1er mois d’activation, il vous faudra régler des frais d’enregistrement, d’habilitation à la CCI (Carte Pro), et d’ouverture du compte à hauteur de 90 € HT (soit 108 € TTC).
L'offre d'IAD : notre avis sur le pack mensuel
Ensuite, l’ensemble du pack en tant que mandataire IAD coûte 163 € HT par mois. Néanmoins, les 6 premiers mois, cette mensualité est réduite à 99 € HT par mois.
Ce prix est plutôt élevé comparé à d’autres mandataires comme BSK Immobilier ou Safti, car cela représente une charge conséquente à prendre en compte dans son business plan avant de se lancer. Néanmoins, les services proposés dans ce pack sont cohérents avec les prix pratiqués, car il y a de vrais plus !! On détaille ça dans la suite de notre avis sur IAD 😉
Voici également d’autres frais à prendre en compte, parfois optionnels :
- Frais d’inscription et Kit de démarrage : cela représente environ 235 € HT. Vous trouverez des panneaux personnalisés, des cartes de visite, des flyers personnalisés, etc.
- Très important : l’assurance (Responsabilité Civile et Professionnelle RCP, Protection Juridique PJ) qui représente environ 195 € TTC par an. Il faudra payer cette annualité au début du lancement de votre activité.
Les formations chez IAD : notre avis
Comme 85 % des mandataires IAD sont issus de la reconversion professionnelle, IAD a donc fait de la formation sa première valeur ajoutée. Pour ceux qui ne sont pas fans des salles de classe, aucun souci 😉 La formation, qu’on pourrait qualifier de socle central, est entièrement en ligne. L’avantage, c’est que vous pouvez commencer votre activité tout en vous formant de manière continue. Pour votre formation complète, comptez entre 6 et 9 mois de formation en fonction de la fréquence de visionnage. Ensuite, vous avez des formations en présentiel ou distanciel dispensées par les managers IAD, et un accompagnement plus personnel avec votre parrain.
Le e-learning d'IAD : notre avis
Le premier moyen de se former avec IAD, c’est en ligne ! Plus de 200 heures de formation sont disponibles sur ce qu’ils appellent « l’université en ligne ». Niveau formation, deux points très positifs montrent que la structure est solide. Premièrement, IAD est certifié ISO9001. Par expérience personnelle, cette certification, gage de qualité, est très compliquée à obtenir, ce qui montre une solidité de l’accompagnement et de la structure de manière générale. Deuxièmement, ces formations permettent de valider vos heures dites loi Alur. En effet, depuis 2014, les professionnels de l’immobilier ont l’obligation de se former de manière continue. Cette formation représente normalement un coût supplémentaire. Dans le cas d’IAD, ces formations sont certifiantes loi Alur, ce qui est un vrai plus.
Concernant les supports de formation, nous n’avons pas pu y avoir accès directement. Néanmoins, après avoir contacté plusieurs mandataires, nous n’avons reçu que des retours positifs ce qui colle avec les avis en ligne des mandataires. On vous explique tout : prospection, juridique, gestion de comptabilité, etc. On valide !
L'accompagnement des formateurs d'IAD : notre avis
En parallèle des supports vidéos mis à disposition par IAD, vous aurez de nombreuses formations par des managers et des mandataires IAD. Le but est de compléter les apprentissages théoriques de manière plus interactive en réalisant des formations en groupe, très souvent en visioconférence. Ces formations sont essentielles pour obtenir les compétences pratiques pour des novices de l’immobilier. Attention néanmoins, ces formations en présentiel ou en ligne ne sont plus validantes pour les formations loi Alur, ce qui est dommage. Voici un exemple d’une journée de formation type délivrée par un formateur agréé :
1ère Partie :
- Connaître le métier de vente de fonds de commerce
- Le marché
- Les différents types de biens (fonds, droit au bail, titres, murs)
- Les différents types de baux
- Ce qu’il faut savoir sur les différentes formes de société pour vendre des affaires
2ème Partie :
- Lire le bilan et le compte de résultat
- L’évaluation du fonds de commerce, du droit au bail, des titres de société, des murs commerciaux
3ème Partie :
- La mission du conseiller et les connaissances nécessaires
- Les étapes d’une vente pas-à-pas :
- La prospection terrain et les prescripteurs
- Le RDV R1 de découverte vendeur/affaire
- L’estimation de l’affaire
- Le RDV R2 : signature du mandat
- Montage d’un bon dossier de vente
- Réaliser une bonne annonce & fiche de vente
- Sélectionner les acquéreurs
- Effectuer une visite efficace
- L’offre d’achat écrite
- Aller au compromis de vente
- Obtenir un prêt professionnel
- Percevoir vos honoraires à l’acte définitif
4ème Partie :
- Comment organiser son planning
- Bien utiliser les réseaux sociaux et les photos d’affaire
- Diffuser les annonces de vente professionnelles
- Les outils pour réussir
- Évaluation des connaissances au travers de questions durant le déroulement de la formation, et QCM
- Délivrance d’un document récapitulatif complet à l’issue de la formation
Concrètement, on voit clairement que ces formations sont vraiment faites pour les novices de l’immobilier, ce qui est très rassurant pour les personnes souhaitant initier une reconversion professionnelle. Néanmoins, si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous n’apprendrez rien de nouveau…
L'accompagnements des parrains : notre avis sur IAD et son système de MLM
Bon… c’est là où ça peut coincer. Notre avis sur le système de parrainage d’IAD est mitigé. En principe, la formation et l’accompagnement par un parrain est une très bonne idée. En effet, vous pouvez tomber sur un parrain super engagé, qui vous aidera de manière pratique et vous permettra de signer vite et bien. Néanmoins, ce facteur est assez aléatoire et ce problème revient dans les avis des mandataires. Très souvent, votre parrain sera quelqu’un de votre réseau proche, ce qui facilite la confiance et vous serez donc pris sous une aile bienveillante. Néanmoins, le MLM (marketing de réseau) de IAD propose un intérêt financier non négligeable pour les mandataires qui parrainent de nouveaux membres, sans limites de filleuls. Le risque est simple : attiré par un revenu complémentaire, votre parrain pourra avoir plus de filleuls qu’il/elle n’est capable de gérer en parallèle de son activité de mandataire immobilier, ce qui réduira sa disponibilité pour votre lancement… il y a un risque d’être déçu.
Ce paragraphe n’est pas à charge, mais soyez simplement assuré que votre parrain pourra vous allouer du temps, car lors de votre lancement, il sera votre meilleure source de conseils 🙂
Les outils proposés par IAD : notre avis
Pour les technophobes, vous allez être rassurés. Même si vous n’êtes pas des pros du digital, IAD a vraiment été conçu pour faciliter l’accès à l’immobilier à toute personne souhaitant initier une reconversion professionnelle. Pour faciliter la gestion des outils, une plateforme simple et unique appelée Playiad a été mise en place. Voyons plus en détail les outils fournis avec la redevance que vous payez à IAD.
Les outils essentiels à votre activité de mandataire :
Notre avis sur les outils de prospection d’IAD : la vraie différence avec certaines autres franchises, c’est que IAD a compris que l‘optimisation de votre emploi du temps est l’enjeu n°1. D’ailleurs, la création d’annonces grâce à l’IA, bravo IAD ! Enfin un réseau de mandataires qui vit avec son temps…
- Vous n’avez pas envie de passer des dizaines d’heures dans la gestion de vos finances ? IAD propose un outil de gestion de trésorerie, ce qui peut énormément vous aider, notamment au lancement de votre activité.
- Vous n’y connaissez rien au prix de l’immobilier sur une certaine zone géographique ? Ça tombe bien, IAD vous permet d’estimer le prix du bien de manière rapide et précise.
- Vous n’avez aucune idée de la façon dont trouver vos premiers biens à la vente ? IAD propose également un accès gratuit à Propertips, qui vous permet d’identifier et de prospecter efficacement les biens à vendre dans votre secteur, avec un système de recommadation
Honnêtement, les outils sont recommandés par les mandataires et on peut comprendre pourquoi, car c’est typiquement le moyen de ne pas vous noyer dans les différents processus récurrents qui sont souvent faits à la main (oui oui, l’immobilier a une grosse marge de progrès sur le sujet).
Pour la prospection pure et dure, le logiciel de pige immobilière (démarcher les clients de vos concurrents) est validé ! Le filtrage est très précis et l’outil est très simple à prendre en main.
Un vrai plus pour signer une entrée de mandat est la création d’un plan 3D grâce à de simples photos du bien. C’est simple, cela permet aux futurs acquéreurs de se projeter dans le bien et donc d’améliorer votre taux de conversion à la vente.
La diffusion d'annonces : focus sur la portée de vos futures annonces avec IAD
Comment parler d’immobilier sans parler de Bienici, de SeLoger, ou encore de Leboncoin… C’est simple, en tant que mandataire indépendant, vous n’avez pas d’agences physiques et une grosse partie de votre chiffre d’affaires repose sur la mise en ligne de biens que vous avez dénichés. Ne vous inquiétez pas, en première intention, 80 % des acheteurs consultent des sites de vente de biens pour leurs futurs projets, vous êtes donc dans l’air du temps !
Sur ce point, IAD vous permet d’avoir une couverture très large, notamment avec des annonces illimitées sur Leboncoin, Bienici, et SeLoger, qui drainent le plus de trafic. De plus, avec des boosts, vous pouvez donc faire remonter vos annonces dans le top des recherches. Evidemment, vous avez également la possibilité de développer votre portée d’annonce au niveau régional avec des partenariats mise en place avec les plus grands diffuseurs régionnaux (Ouest France etc.)
Niveau tarification, IAD est légèrement au-dessus de ses concurrents, mais cet écart se justifie concrètement par l’ensemble des services d’automatisation annexes proposés.
La notoriété de IAD : notre avis
Le réseau IAD
Le facteur clé dans le choix d’un prestataire est bien souvent la confiance. Il existe deux niveaux de confiance : la confiance en l’agent et la confiance en la structure qu’il représente. Il est donc important de considérer l’image de marque et la portée du réseau de mandataires que vous allez choisir. En quelques chiffres, IAD c’est :
- 13 617 mandataires dans le réseau (à la date d’écriture de cet article)
- 72 000 biens vendus en 2023
- 536 millions d’€ de chiffre d’affaires en 2023
- 56 472 € de salaire annuel moyen, soit 4706 € par mois (source Indeed) en tant que mandataire immobilier
- 4,4/5 de moyenne sur les avis TrustPilot, sur 566 avis, ce qui montre la confiance des clients d’IAD dans le réseau
Vous l’aurez compris, c’est du solide !
La présence digitale d'IAD
La plupart des biens que vous vendrez seront en ligne, il faut donc jeter un œil à la présence digitale d’IAD. En clair, cela vous donne une idée de la portée de l’image de marque du réseau sur la toile 😉
En quelques chiffres, IAD sur les réseaux sociaux, c’est :
- 43K followers sur LinkedIn
- 17K followers sur Instagram
- 5,5K abonnés sur la chaîne YouTube
Ces chiffres sont très bons comparés aux réseaux concurrents, ce qui montre qu’IAD est clairement le réseau le plus connu de mandataires en France.
Sur leur site propre, IAD c’est :
- 378,4K de trafic organique chaque mois sur le site mère d’IAD, ce qui est juste énorme !
Notre avis sur le niveau de liberté et d'autonomie avec IAD :
Le modèle d'IAD : une liberté en soi !
C’est simple : VOUS ÊTES VOTRE PROPRE PATRON !!!
Pour ceux qui ne veulent plus avoir de patron et regagner en indépendance, IAD c’est parfait !
Celui qui bosse et qui sait bosser remporte le gros lot ! Celui qui a des objectifs plus axés sur un équilibre de vie perso/pro et un temps libre important, c’est possible !!
Vous avez le choix… et ça, c’est beau !
Les clauses concernant la concurrence d'IAD :
Lorsqu’on est agent immobilier, on peut parfois vouloir cumuler et devenir mandataire indépendant. Certains choisissent même d’être mandataire indépendant de plusieurs réseaux pour maximiser leurs ventes. Cela n’est possible que si vous avez une clause qui n’interdit pas le travail chez la concurrence.
Bonne nouvelle : le réseau IAD n’utilise pas de clause de non-concurrence !
L'organisation post-IAD :
Pourquoi c’est important ?
Eh bien, si pour x ou y raisons vous devez quitter le réseau de mandataires IAD, il est important de comprendre comment s’organise votre suivi de mandat, vos droits, notamment votre droit de suite pour les affaires sous compromis.
Très bon point pour IAD : vous avez en effet un droit de suite pendant au moins 6 mois !
La gestion locative avec IAD : missions et honoraires
Malgré le fait que lorsqu’on pense à IAD, c’est la vente immobilière qui domine, il est totalement possible de faire de la gestion locative avec IAD.
Vos missions :
Voici les missions qui seront les vôtres si vous vous engagez dans un processus de gestion locative en tant que mandataire indépendant IAD :
- La promotion du bien
- L’apport de conseils et la négociation du bail
- La présentation des dossiers de location
- L’assistance pour la constitution du dossier de location du preneur
- La recherche de locataires
- La visite des locataires potentiels et du preneur final
Les honoraires de gestion locative avec IAD :
Voici les honoraires que vous toucherez pour la gestion locative :
Les honoraires à la charge du bailleur sont de 1,2 mois de loyer hors charges maximum.
Les honoraires à la charge du locataire sont de :
- 10,80 € TTC/m² pour des zones très tendues
- 9 € TTC/m² pour des zones tendues
- 7,20 € TTC/m² pour le reste du territoire
Notre avis final sur IAD
Nous recommandons pleinement le réseau de mandataires IAD. Non seulement parce que c’est un réseau solide, avec une bonne image et qui accompagne énormément ses membres dans leur montée en compétences, mais aussi parce que ce réseau de mandataires est parfaitement adapté aux reconversions professionnelles !
Côté tarif, certes, c’est un peu plus élevé que certains concurrents, mais les honoraires des mandataires indépendants peuvent vite devenir très confortables. De plus, il y a une réelle opportunité de développer des revenus parallèles récurrents grâce au MLM et à l’apportage d’affaires.
Niveau formations et outils, IAD a vraiment fait le boulot pour rendre les formations agréables et accessibles à tous, même pour des débutants.
Néanmoins, attention à bien choisir son parrain lors de votre lancement, pour ne pas tomber sur une personne qui n’a pas le temps nécessaire à vous consacrer !!
Un réseau comme IAD réussit aux gros bosseurs, à vous de vous connaître vraiment ! Si vous hésitez encore, vous pouvez aussi découvrir notre comparatif des meilleurs mandataires immobiliers et vous faire votre avis par vous-même 😉
Si vous souhaitez aller plus loin je vous recommande aussi les articles suivants :
- BSK immobilier ou IAD quel réseau de mandataires choisir ?
- Safti ou IAD, y a t’il un réseau meilleur que l’autre ?
Bon à savoir : votre vie personnelle avec IAD. Fiscalité, retraite, chômage, santé.
La fiscalité quand on est mandataire IAD :
Si vous en êtes là, c’est que vous réfléchissez vraiment à vous lancer 😉
Alors, niveau fiscalité, comment ça fonctionne ?
En tant qu’agent commercial immobilier, votre activité relève des BNC (ou micro-BNC pour un chiffre d’affaires inférieur à 72 600 €). Vous êtes donc soumis à l’IR (impôt sur le revenu) !
On n’oublie donc pas les cotisations sociales à l’Urssaf soit 23%, puis l’impôt sur le revenu avec à abattement de 34% ! C’est important de prendre cela avant de se lancer !
La retraite quand on est mandataire IAD :
vAvant de rentrer dans le détail des retraites, il faut savoir que vos revenus issus de l’activité de MLM (marketing de réseau) sont cumulables, même après que vous soyez parti à la retraite. Concrètement, si votre réseau de filleuls continue à faire des ventes, vous continuez à toucher des commissions et donc à créer des revenus passifs !!! OUI OUI…
Pour les agents commerciaux en EI (entreprise individuelle) :
En EI (entreprise individuelle) :
Les cotisations des agents mandataires immobiliers sont proportionnelles aux revenus générés par leur activité, avec un montant minimal en cas de revenu faible ou déficitaire.
- Un taux est appliqué pour la retraite de base (8,23% sur la tranche de revenus allant jusqu’à 46 638 € et 1,87% sur la tranche de revenus allant de 46 639 € à 231 840 € en 2023).
- Un taux différent est appliqué pour la retraite complémentaire.
Pour les agents commerciaux immobiliers en micro-entreprise
Pour les agents commerciaux en micro-entreprise, il faut cotiser trimestriellement auprès de l’URSSAF à un taux global forfaitaire de 21,1 %, qui comprend la retraite de base et la sécurité sociale.
Le chômage quand on se lance en tant que mandataire IAD :
Ça c’est beau !! Vous aviez peur de voir une chute importante de vos revenus à votre lancement ?
C’est simple : si vous bénéficiez d’une indemnité chômage, elle est cumulable avec vos revenus générés en tant que créateur d’entreprise (grâce au statut d’indépendant d’IAD) à votre lancement.
Conséquence : cela vous garantit que votre revenu mensuel total sera au moins équivalent à l’ancien montant de votre allocation chômage !!!
C’est pas beau ???
La santé quand on est mandataire IAD :
En tant qu’indépendant, le seul bémol, c’est la santé… Si vous souhaitez avoir une mutuelle ou une complémentaire santé, ce sera à vos frais !
Mathis
Après 1 an en tant que Chef de Projet et Consultant spécialisé immobilier chez IESEG CONSEIL Paris, Mathis décide de se former sur le terrain dans le réseau d’agences l’Adresse. Ancien étudiant à l’IE Madrid, 8ème meilleure école de commerce d’Europe et passionné d’investissement ainsi que d’immobilier depuis plusieurs années, il décide de partager ses analyses avec Immocompare.