Comment bien choisir sa plateforme et son projet de crowdfunding immobilier ?
Bien choisir sa plateforme et son projet de crowdfunding immobilier est crucial pour tout investisseur souhaitant se lancer dans l’investissement en crowdfunding immobilier. Avec la montée en puissance du crowdfunding immobilier, de nombreuses plateformes ont vu le jour, offrant une multitude de projets immobiliers à financer. Mais comment choisir la meilleure plateforme et le projet le plus adapté à ses objectifs d’investissement ? Dans cet article, nous allons vous donner des critères clés pour vous aider à faire le bon choix.
Quels sont les critères les plus importants à prendre en compte ?
Nombre de projets financés
Le nombre de projets financés est un critère important pour mesurer l’expérience de la plateforme de crowdfunding immobilier. En général, une plateforme ayant financé un grand nombre de projets est un indicateur de son sérieux et de sa fiabilité. Cela témoigne également de la confiance des investisseurs dans la plateforme.
Montants financés
Le montant total des fonds levés par la plateforme de crowdfunding immobilier est également un critère à prendre en compte. En effet, cela peut donner une idée de la taille des projets que la plateforme est capable de financer. Les plateformes ayant financé des projets à grande échelle peuvent être considérées comme plus stables et fiables.
Horizon moyen
L’horizon moyen est le temps que prendra le projet à être financé et à générer un retour sur investissement. C’est un critère important à prendre en compte pour les investisseurs souhaitant un retour sur investissement à court ou à long terme. En général, les projets à court terme (1 à 2 ans) offrent un retour sur investissement plus rapide, tandis que les projets à plus long terme (3 à 5 ans) peuvent offrir un rendement plus élevé mais aussi plus risqué.
TRI net constaté par an
Le taux de rendement interne (TRI) net constaté par an est un indicateur important pour mesurer la performance du projet immobilier. Il est calculé en prenant en compte les revenus générés par le projet, déduits des frais de gestion et des charges. Il est important de noter que le TRI net constaté par an peut varier d’un projet à l’autre et dépend de nombreux facteurs tels que la localisation, le type de bien, le niveau de risque, etc. Un TRI élevé est généralement synonyme de rendement attractif, mais attention aux projets présentant des TRI trop élevés, car ils peuvent cacher des risques importants.
Taux de défaut
Le taux de défaut est le pourcentage de projets qui ont échoué et qui n’ont pas été remboursés aux investisseurs. C’est un critère important à prendre en compte car cela peut affecter le retour sur investissement de l’investisseur. Un taux de défaut faible est un signe de bonne gestion de la part de la plateforme de crowdfunding immobilier. Des sociétés comme Anaxago ou encore La Première Brique ont par exemple des taux de défaut inférieurs à 2,5%.
Taux de retard de paiement
le taux de retard de paiement est un indicateur de la ponctualité des remboursements effectués par les promoteurs immobiliers. Un faible taux de retard de paiement est également un signe positif pour la plateforme et ses projets.
Rendement moyen
Le rendement moyen est le pourcentage de rendement annuel moyen que la plateforme de crowdfunding immobilier offre à ses investisseurs. C’est un critère important à prendre en compte car cela peut donner une idée du rendement potentiel. Le crowdfunding immobilier Anaxago possède l’un des meilleurs rendements du marché.
Type d'investissements et régulation
Les plateformes de crowdfunding immobilier proposent généralement différents types d’investissements, tels que les obligations ou les actions. Certaines plateformes offrent même la possibilité d’investir avec un Plan d’Épargne en Actions (PEA).
De plus, certaines plateformes ont obtenu des status spécifiques à leurs activités par l’AMF (Autorité des Marchés Financières) confèrant une légitimité accrue à ces dernières. Les status CIP (Conseillers en Investissements Participatifs) et PSI (Prestataires de Services d’Investissements) étant les deux status les plus fréquemment sollicités par ces plateformes pour pouvoir développer leurs activités de manière légale et sécurisante pour leurs clients.
Cependant, afin de suivre les nouvelles régulations, toutes les plateformes de crowdfunding immobilier devront être agrégées PSFP afin de pouvoir continuer à proposer leurs projets sur le marché européen. Vous souhaitez en savoir plus sur les régulations en vigueur, lisez notre article dédié.
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