Avis Greenliving
Créée en 2021, Greenliving est une plateforme d’investissement clé en main qui cherche à réduire l’impact carbone de l’immobilier. Pour ce faire, ils ont décidé de suivre les réglementaires nécessaires au respect de la RE 2020 (réservé aux résidences neuves) aux résidences anciennes. Outre un audit complet du score énergétique de votre investissement, ils les rénovent avec des matériaux respectueux de notre planète bleue. Découvrez notre avis complet sur Greenliving dans la suite de cet article.
Notre avis
Avantages
- 1ère plateforme à s’inscrire dans une démarche écologiquement engagée
- Un audit du bilan carbone de votre bien offert
- Petite structure « familiale » ce qui permet d’avoir une agilité maximale de leur part
Inconvénients
- Un track record encore limité dû à sa date de création
- Une présence encore trop précoce sur Toulouse et Marseille
En bref :
Notre avis sur Greenliving est positif. Alliant performance et impact écologique positif, Greenliving est la première plateforme d’investissement locatif clé en main à fournir de telle prestations. En effet, ils vous accompagnent tout au long de votre investissement pour vous aider à réduire l’empreinte écologique de votre bien : de l’achat, en passant par les travaux jusque la mise en location avec la délivrance d’un guide qu’ils ont créé à destination de vos futurs locataires pour réduire leur consommation énergétique.
Tarifs de Greenliving
Investissement locatif clé en main
| Prix net vendeur + montant des travaux (TTC) | Honoraires (TTC) |
|---|---|
| < à 150 000 € | forfait à 9 900 € |
| 150 000 > 300 000 € | 8% TTC |
| 300 000 > 400 000 € | 7% TTC |
| 400 000 > 500 000 € | 6% TTC |
| 500 000 > 600 000 € | 5% TTC |
| > 600 000 € | à négocier avec eux |
Que retenir des services de Greenliving ?
- Présent dans 4 villes : Montpellier (ville où ils ont débuté leur entreprise), Nîmes, Toulouse et Marseille
- Internalisation des services proposés : à travers leur société de travaux Sobriety, ils ont décidé d’internaliser les travaux. Mais, 50% de leurs rénovations sont sous-traités avec des artisans avec qui ils ont travaillé pour leurs investissements personnels.
- Inclusion de toutes les étapes de l’investissement locatif dans le coût
- Pas d’obligations liées au contrat d’investissement locatif (on peut partir à tout moment et revenir à tout moment).
- Tarifs de la gestion locative : 5% TTC et 8% TTC (colocation)
- Pas de garantie de loyers
- Pas de service de conseil juridique/fiscal à proprement parler mais le soutien de votre accompagnateur (ancien agent immobilier)
Les étapes de l'investissement immobilier avec Greenliving
1 - Rendez-vous avec votre conseiller
Après un appel avec leur co-fondateur pour définir votre profil, stratégies et vos possibilités de financement, vous pourrez débuter votre aventure d’investisseur en immobilier avec Greenliving.
2 - Présentation du business plan et recherche de biens
Après définition du profil, votre conseiller se met à la recherche du bien pour votre projet. Les biens proposés seront composés de biens déjà sur le marché mais aussi de biens off market issus de leurs réseaux et des marchands de biens, notamment sur Montpellier et Nîmes.
3 - Financement
Proposant des biens pour différents objectifs, ils vous proposent leur aide pour optimiser votre financement. Cependant, ce ne sont pas des experts et ils vous encouragent à consulter votre banquier ou expert-comptable pour plus d’informations sur ces sujets.
4 - Travaux
Les travaux de leurs projets sont internalisés à 50%.
En effet, ils ont une société de travaux qu’ils ont créé pour les travaux de Greenliving mais sous-traitent à 50% les productions internes par une demande supérieure à l’offre de main d’oeuvre disponible pour leur société. Ils nous ont confirmé que ces « sous-traitants » ont été testé et validé par les fondateurs qui ont pu faire appel à eux pour des investissements en immobilier personnels.
Si vous passez par le régime LMNP, ils vous proposent de vous livrer et préparer les meubles avant l’arrivée de vos locataires.
5 - Gestion locative
Ils offrent aussi un service de gestion locative qui est internalisé à Montpellier et Nîmes et avec une agence partenaire à Marseile et Toulouse.
Leurs frais de gestion sont établis à 5% TTC sur le loyer annuel ainsi que des frais de gestion pour la location dite « classique » de votre bien et 8% TTC sans de frais de gestion pour les colocations.
Présentation de Greenliving
Greenliving, établie en 2021, est une plateforme d’investissement clé en main qui s’est fixée pour mission de minimiser l’empreinte carbone de l’immobilier. Dans cette optique, ils ont choisi d’appliquer les normes de la RE2020 (généralement réservées aux résidences neuves) aux résidences plus anciennes. En plus de fournir un audit complet de l’efficacité énergétique de votre investissement, ils procèdent à des rénovations en utilisant des matériaux qui respectent notre précieuse planète bleue.
Leur impact se matérialise en 3 engagements principaux : calcul et mesure du bilan carbone de chaque investissement locatif, sensibilisation aux pratiques énergétiques les plus efficaces pour réduire son empreinte écologique auprès des futurs locataires ainsi qu’un versement de 1% de leur chiffre d’affaire à 1% for the Planet.
Greenliving a été co-fondé par deux profils très complémentaires. Le premier a été en charge du pilotage de nombreux travaux pour différentes grandes sociétés française alors que l’autre a développé une forte expertise sur la rénovation énergétique et les passoires thermiques avec une expérience de 10 ans dans un bureau d’étude technique dans les normes environnementales.
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